Particuliere Woningverbetering Gemeente Veendam
www.veendam.nl
Project Particuliere woningverbetering Gemeente Veendam Inhoudsopgave Waarom renoveren...pagina 14 Voor wie?...pagina 16 Renovatiemogelijkheden...pagina 17 Deelnemen...pagina 18 Welke aannemer en/of installateur?...pagina 10 Vergunning aanvragen?...pagina 11 Contactgegevens...pagina 13 Leningsvoorwaarden...pagina 15
Waarom renoveren? Ongeveer 60% van alle woningen in de gemeente Veendam heeft een WOZ waarde van maximaal 150.000,-. Een groot deel van deze woningen zijn gebouwd voor 1980. Woningen die in een tijd zijn gebouwd waarin geen rekening is gehouden met levensloop, duurzaamheid en energiebesparing. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan: enkel glas, loden leidingen, asbest of het ontbreken van isolatie in vloeren en muren, maar ook achterstallig schilderwerk. De gemeente Veendam wil graag bijdragen aan een fijne woning in een prettige woonomgeving en is daarom het project Particuliere woningverbetering gestart. 4
Particuliere woningverbetering Binnen het project Particuliere woningverbetering kunnen woningeigenaren gebruik maken van een Stimuleringsregeling Volkhuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) voor woningverbetering. Op grond van deze regeling kunt u een aantrekkelijke lening krijgen voor het opknappen van de woning. U kunt maximaal 15.000,- en minimaal 3.000,- - lenen tegen 1% rente. Dit rentepercentage wordt vastgelegd voor de gehele looptijd van de lening (maximaal 15 jaar). De leningsvoorwaarden kunt u terugvinden verderop in de brochure. Aantrekkelijke buurt Door het opknappen van uw woning zorgt u niet alleen voor een fijn wooncomfort, maar draagt u ook bij aan de aantrekkelijkheid van uw wijk/buurt. De waarde van uw woning wordt namelijk niet alleen bepaald door de woning, maar ook de wijk/buurt waarin de woning staat. Hoe meer woningeigenaren meedoen hoe aantrekkelijker de wijk/buurt wordt. Als gemeente stimuleren wij het om gezamenlijk een renovatie aan te pakken. Door een gezamenlijke aanpak zal een wijk/buurt opknappen. Wijk- en buurbeheer zal daarom ook bij dit project betrokken worden. Een extra voordeel is dat door een gezamenlijke aanpak de positie naar aannemers en leveranciers toe sterker is en dit een prijsvoordeel kan opleveren. 5
Voor wie? Voor het project Particuliere woningverbetering komen niet alle woningen in Veendam met een WOZ waarde van maximaal 150.000,- in aanmerking. De gemeente Veendam heeft ervoor gekozen om een aantal wijken/buurten verspreid over Veendam bij het project te betrekken. Het project particuliere woningverbetering is bedoeld voor particuliere eigenaren van woningen in de volgende wijken/buurten: Havenbuurt Rivierenbuurt Scheepskwartier Enkele straten in Wildervank Zeestratenbuurt 6
Renovatiemogelijkheden Voor het renoveren van de woning zijn een aantal mogelijkheden die kunnen leiden tot verbetering van uw woning en/of energiebesparing. Hierbij kunt u denken aan de volgende renovatiemogelijkheden: Gevelrenovatie Schilderwerk Metsel- en voegwerk Dakrenovatie Verwijderen asbest en/of loden leidingen Dubbel glas Kunststofkozijnen Isolatie van vloeren en daken Dit zijn slechts enkele voorbeelden. Wanneer u wensen of plannen heeft is het aan te raden om deze met de gemeente Veendam te bespreken. Aan de hand van de voorwaarden kan dan samen met u worden gekeken of uw plan in aanmerking komt voor deze lening. 7
Deelnemen Wilt u deelnemen aan het project Particuliere woningverbetering? Wij zetten voor u een aantal stappen op een rij om deel te nemen. Woonwensen U kunt een vrijblijvende afspraak maken met de gemeente Veendam om in gesprek te gaan over uw woonomstandigheden en daarbij kijken naar de wensen en/of plannen u heeft voor het verbeteren van uw woning. Offertes aanvragen Wanneer u concrete plannen heeft voor de renovatie van uw woning kunt u offertes aanvragen bij één of meerdere bedrijven. Wanneer u een keuze heeft gemaakt kunt u dit doorgeven aan de gemeente Veendam. 8
Lening aanvragen De gemeente Veendam wijst u de lening toe. Deze lening wordt toegewezen onder voorbehoud van een positieve krediettoets door SVn. De gemeente Veendam stuurt samen met de aanvrager de complete aanvraag met alle gegevens naar SVn. De SVn voert een financiële toets uit en wanneer deze tot een positieve kredietbeoordeling leidt, brengt de SVn een offerte uit. Bouwdepot Wanneer u de offerte accepteert kunt u de renovatie inplannen. U kunt de aannemer opdracht geven om de renovatie uit te voeren. De lening wordt gestort in een bouwdepot. Vanuit het bouwdepot wordt op basis van originele nota s uitbetaald door de SVn. Voor meer informatie en voorwaarden over de lening verwijzen wij u naar de leningsvoorwaarden verderop in deze brochure. 9
Welke aannemer en/of installateur? U kunt de renovatie laten uitvoeren door een bedrijf naar uw keuze. U kunt het beste een offerte bij verschillende bedrijven opvragen, zodat u een goede vergelijking kunt maken. Ook kunt u een offerte met meerdere buurt en/of wijkgenoten aanvragen, zodat uw onderhandelingspositie naar bedrijven toe sterker is. Daarnaast kunt u er ook voor kiezen om de renovatie zelf of met buurtbewoners uit te voeren. Wanneer u de renovatie zelf of met buurtbewoners uitvoert worden uitsluitend de kosten voor het materiaal vergoed. 10
Vergunning aanvragen Wanneer u in of om uw woning wilt gaan bouwen of verbouwen of iets anders in uw woonomgeving wil veranderen zoals een boom kappen of een inrit aanleggen, dan heeft u in veel gevallen een omgevingsvergunning nodig. Er is één loket voor het indienen van diverse aanvragen voor vergunningen en ontheffingen. Deze zijn gebundeld in één omgevingsvergunning. U vraagt de omgevingsvergunning aan bij de gemeente. Dit kan digitaal of op papier. Omgevingsloket online Op www.omgevingsloket.nl kunt u een vergunningencheck doen. U ziet dan of u wel of niet een omgevingsvergunning moet aanvragen of dat u een melding moet doen. Na de vergunningencheck kunt u eventueel uw aanvraag doen. Dit kan door een digitaal formulier in te vullen of het ingevulde formulier te downloaden en op papier uit te printen en naar de gemeente te sturen. Voor het digitaal versturen van uw aanvraag heeft u een DigiD inlogcode nodig. Meer informatie over DigiD vindt u op www.digid.nl. 11
12
Contact Gemeente Veendam Bezoekadres Raadhuisplein 5 Postadres Postbus 20004 9640 PA Veendam t. 0598 652222 f. 0598 652250 e. info@veendam.nl Stimuleringsregeling Volkhuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) Postbus 15 3870 DA Hoevenlaken t. 033 2539401 e. info@svn.nl w. www.svn.nl Wijk- en buurtbeheer Beheerteam Centrum Secretaris mevrouw S. Burger Nieuwstraat 53 9641 BL Veendam t. 0598 620285 m. 06 15177710 e. info@wbcv.nl Beheerteam Scheepskwartier Secretariaat Schoenerstraat 97 9642 NH Veendam t. 0598 615831 e. jcabakker@hotmail.com Beheerteam Rivierenbuurt Secretariaat Tjamme 60 9642 JW Veendam t. 0598 621884 m. 06 25061824 e. jbkruse@kabel.netvisit.nl Beheerteam Wildervank Secretaris: mevrouw G. Woltjes - Perdok Nijveenlaan 8 9648 BG Wildervank t. 0598 619659 e. g.woltjes@hetnet.nl Beheerteam Zeestratenwijk Secretaris: mevrouw I. van der Meer Golf van Riga 15 9642 CH Veendam t. 0598 630748 e. ineke.vandermeer@wanadoo.nl 13
14
Leningsvoorwaarden 1. Indien de lening betrekking heeft op een woning met het bouwjaar van 1980 of daarvoor en een woz waarde van maximaal 150.000,00 en die gelegen is in de: Havenbuurt Dr Bekenkampstraat Dr Koppiusstraat Tijdensstraat Rivierenbuurt Dollard Delf Munte Tjamme Scheepskwartier Galjootstraat Fregatstraat Wildervank Cohenstraat Odewaldstraat Stoppelmanstraat Salomon Weststraat Zeestratenbuurt Botnische Golf Continentenlaan Golf van Riga Grote Belt Kieler Bocht Kleine Belt Lübeckerbocht Pommerse Bocht Skager Rak Sont Straat Bali Straat Formosa Straat Malakka Straat Soenda 2. Indien de kosten van aannemers, erkende installateurs en leveranciers betrekking hebben op: A. energiebesparende maatregelen; B. het treffen van voorzieningen tot opheffen van gebreken aan het casco van de woning; C. het treffen van voorzieningen ten behoeve van de verhoging van het wooncomfort. 3. Indien de maatregelen zoals genoemd onder ad 2 worden verricht door middel van zelfwerkzaamheid, worden uitsluitend de kosten van de materialen vergoed. 15
4. De hoogte van de lening bedraagt minimaal 3.000,- en maximaal 15.000,-. 5. De looptijd van de lening bedraagt maximaal 15 jaar en het betreft een lening op annuïteitsbasis. 6. Het college stelt de hoogte van de lening vast op basis van de door de aanvrager meegeleverde kostenraming en het advies van de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) 7. De lening wordt verstrekt onder de algemene voorwaarden van de SVn. 8. Extra kosten die in de lening kunnen worden meegenomen zijn: SVn-financieringskosten voor het verkrijgen van de lening, de kosten voor het laten maken van het energie prestatie advies (EPA), de kosten voor de omgevingsvergunning en kosten voor een bouwkundige opleveringskeuring. 9. De lening wordt verstrekt zolang het plafond van het Stimuleringsfonds particuliere Woningverbetering zoals in de verordening Revolverend Fonds Particuliere Woningverbetering Provincie Groningen is vastgelegd nog niet is bereikt. 16
Aanvraag en toekenning 1. De eigenaar-bewoner die zijn woning wil aanpassen m.b.v. een SVn-lening vraagt offertes aan bij een aannemer en of installateur. 2. De eigenaar-bewoner dient alle medewerking te verlenen ter verkrijging van een SVn-lening en alle medewerking te verlenen aan de SVn-vereisten. 3. De gemeente toetst de aanvraag aan de hand van de provinciale verordening Revolverend Fonds Particuliere Woningverbetering en deze beleidsregels. 4. De gemeente wijst de lening toe. De lening wordt verstrekt onder uitdrukkelijk voorbehoud van een positieve krediettoets door SVn. De toekenning van de lening is de formele beschikking van de gemeente. 5. De aanvrager stuurt de complete aanvraag met alle gegevens naar de SVn. 6. De financiële toets wordt gedaan door de SVn. 7. Indien stap 6 leidt tot een positieve kredietbeoordeling, brengt de SVn een offerte uit. 8. Na acceptatie van de offerte door de aanvrager wordt de lening gestort in een bouwdepot. 9. De aanvrager dient de declaratie en de originele nota s in bij de gemeente. Na materiële controle door de gemeente betaald SVn de declaraties uit aan de aanvrager. 10. Na gereedmelding van de werkzaamheden en de laatste betaling uit het bouwdepot, wordt het bouwkrediet in opdracht van de gemeente beëindigd. De gemeente stelt SVn hiervan in kennis. 11. De gemeente zal na gereedmelding controleren of de werkzaamheden conform het ingediende plan zijn uitgevoerd. Indien de uitgevoerde werkzaamheden geheel of gedeeltelijk afwijken van het ingediende plan kan dit aanleiding zijn om de hoogte van de toegekende lening geheel of gedeeltelijk te herzien. De gemeente zal niet controleren op de kwaliteit van de verrichte werkzaamheden, dit is en blijft de verantwoordelijkheid van de eigenaar/bewoner. 17
Verdeelregels Het beschikbare leningenbudget wordt verdeeld op basis van de volgorde van ontvangst van de leningaanvragen en voor zover het leningenplafond nog niet is bereikt. Ingangsdatum Deze beleidsregels zijn van toepassing op aanvragen voor leningen particuliere woningverbeteringen en gaat in op 1 december 2011. Einddatum De einddatum van dit experiment is gesteld op 31 december 2012. 18
Colofon Dit is een uitgave van de gemeente Veendam. Overname van teksten is in beginsel toegestaan mits vooraf toestemming van de gemeente Veendam is verkregen. Content: gemeente Veendam Vormgeving: Van Marle Groningen Fotografie: gemeente Veendam Disclaimer Deze folder is met grootst mogelijke zorgvuldigheid tot stand gekomen, toch kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend.
www.veendam.nl