REIGERSKAMP 628, MAARSSEN Vraagprijs: 219.000,-- kosten koper Bisonstaete Makelaars O.G. B.V. Bisonspoor 1211 3605 KZ Maarssen 7 dagen per week van 08:00-23:00 uur: M +31 624 516 420 T +31 346 567 791 E info@bisonstaete.nl I www.bisonstaete.nl
Algemeen Bijzonder ruime en aan de achterzijde uitgebouwde, maar nog te moderniseren MIDDENWONING met carport, schuur, voortuin en een redelijk diepe en zonnige achtertuin, gelegen aan een rustig woonerf in een leuke woonomgeving. Maarssenbroek is dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar en heeft een eveneens uitstekend voorzieningenniveau. Zo vind je er onder meer scholen voor basisen voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, diverse sportverenigingen, openbaar vervoeraansluitingen (bus en trein), een park en het grote winkelcentrum Bisonspoor. De circa 15 meter diepe en aan de achterzijde wat breder uitlopende achtertuin heeft geen directe achterburen en ligt gunstig op de zon (noordwesten). De voortuin is grotendeels bestraat. Indeling: Begane grond: - hal met meterkast en trapopgang; - toilet met closet en fonteintje; - royale, uitgebouwde woonkamer met trapkast, schuifpui en open haard; - hoekopgestelde, open keuken met inbouwapparatuur. Eerste verdieping: - overloop; - 3 slaapkamers, waarvan 1 met ruim balkon; - badkamer met ligbad, douche, closet en wastafel; - alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van rechtopgaande wanden. Tweede verdieping: - royale zit-/slaapkamer met dakkapel; - opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine; - bergruimte. Bijzonderheden: - voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - deels voorzien van thermisch isolerende beglazing; - rustige en aantrekkelijke ligging; - de woning dient gemoderniseerd te worden; - het achterste deel van de achtertuin wordt gehuurd (huurprijs circa 220,= per jaar); - deze woning is op afspraak ook in het weekend te bezichtigen.
Kengetallen: Bouwjaar : 1980 Kadastrale gegevens : Maarssen, B 3494 Perceeloppervlak : 157 m² Eigen grond/erfpacht : eigen grond Canon : n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen : 135 m 2 Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 6 m² Inhoud : 380 m³ Aantal kamers : 5 Woonkamer : 42 m² Keuken : 5,7 m² Slaapkamer 1 1e verdieping : 4,00 x 3,02 = 12,0 m² Slaapkamer 2 1e verdieping : 4,97 x 2,10 = 10,0 m² Slaapkamer 3 1e verdieping : 2,84 x 2,10 = 6,0 m² Badkamer : 3,05 x 1,86 = 5,7m² Slaapkamer 1 2e verdieping : ca. 20 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel : Warm tapwater : via de combiketel Vloerisolatie : niet bekend Spouwmuurisolatie : ja Dakisolatie : ja Thermisch isolerende beglazing : gedeeltelijk Garage, carport of eigen parkeerplaats : carport Berging : ja Voortuin : ja Achtertuin : ja Onderhoudsstatus buiten : matig-redelijk Onderhoudsstatus binnen : matig-redelijk Energieprestatiecertificaat : niet beschikbaar en wordt niet geleverd Publiekrechtelijke beperkingen : geen WKBP-beperkingen bekend Nota bene : alle afmetingen zijn circa-afmetingen Aanvaarding Vraagprijs : in overleg : 219.000,-- kosten koper Bezichtigingsafspraak? : bel 0346 567 791 / 0624 516 420
LIJST VAN ZAKEN
LIJST VAN ZAKEN (vervolg)
KADASTER: OMGEVINGSKAART
KADASTER: KADASTRALE KAART
KADASTER: KADASTRAAL BERICHT
PROVINCIE UTRECHT: BODEMKAART
INFORMATIE OVER DE FUSIEGEMEENTE STICHTSE VECHT Stichtse Vecht is de naam van de nieuwe gemeente die op 1 januari 2011 is ontstaan in de provincie Utrecht. De gemeenten Breukelen, Loenen en Maarssen zijn per 1 januari 2011 samengevoegd tot een nieuwe gemeente van ongeveer 63.000 inwoners. Kernen De gemeente Stichtse Vecht bestaat uit elf kernen, van Noord naar Zuid: Nigtevecht, Vreeland, Loenen aan de Vecht, Loenersloot, Nieuwersluis, Nieuwer Ter Aa, Breukelen, Kockengen, Maarssen, Tienhoven en Oud-Zuilen. Maarssenbroek wordt door velen als een kern gezien, maar is een wijk van Maarssen. Ligging Centraal in de gemeente ligt de rivier de Vecht. Alle plaatsen aan de rivier tussen de stad Utrecht en het nabij de monding van de Vecht gelegen, Noord-Hollandse stadje Weesp liggen in de gemeente. Vanaf de middeleeuwen werden in het gebied kastelen en ridderhofsteden gebouwd waarvan er nog vele overeind staan zoals Slot Zuylen, Kasteel Nijenrode en Huis te Mijnden. In 17de eeuw bouwden rijke Amsterdamse kooplieden hun buitenhuizen aan de rivier. De zomerse stank van de singels en grachten dreef hen naar de Vechtstreek. Voorbeelden zijn Goudestein, Bolenstein en Gunterstein. Het bracht rijkdom en welvaart in de dorpen aan de rivier. Verkeer en vervoer De gemeente ligt tussen Utrecht en Amsterdam en ten westen van de rivier is een corridor ontstaan die qua omvang in Nederland zijn weerga niet kent. De A2 bevat 10 rijbanen, de spoorlijn Utrecht - Amsterdam 4 sporen en het Amsterdam-Rijnkanaal is ter plekke 120 meter breed. De verbindende weg tussen de verschillende plaatsen is de Amsterdamsestraatweg, een in 1812 door Napoleon I aangelegde weg als onderdeel van Route Impériale 2 tussen Parijs en Amsterdam. Politiek Bij de start op 1 januari 2011 is Mirjam van 't Veld, tot dan de burgemeester van Maarssen, waarnemend burgemeester van de nieuwe gemeente Stichtse Vecht. Op 24 november 2010 zijn er verkiezingen gehouden. Hierna werd een coalitie gevormd van VVD, CDA, D66, Streekbelangen, Het Vechtse Verbond en ChristenUnie-SGP, waarbij de eerste vier partijen wethouders afvaardigden in het eerste college van B&W. Voor alle dienstverlening: Centrale dienstverlening Stichtse Vecht Endelhovenlaan 1 3601 GR Maarssen Voor vragen en het opzoeken van informatie: Servicepunt Breukelen Servicepunt Loenen Boom en Bosch Markt 13 Beek en Hoff Molendijk 34 3621 AB Breukelen 3632 EN Loenen aan de Vecht Bron: www.wikipedia.nl
INFORMATIE OVER MAARSSEN Historie Maarssen De voormalige gemeente Maarssen is de eerste gemeente van de Vechtstreek ten noorden van Utrecht en telde drie kernen, die al uit de Middeleeuwen dateren: het oude, oorspronkelijke kasteeldorp Maarssen, het fraaie en eveneens aan de Vecht gelegen dorpje Oud-Zuilen met het Slot Zuylen en de kern Tienhoven met haar eenvoudige boerderijen en vervenerswoningen in het open, waterrijke polderlandschap. Pas na de Tweede Wereldoorlog is de voormalige gemeente Maarssen zich sterk gaan uitbreiden: in de vijftiger en zestiger jaren in Maarssen-oost (ten oosten van de Diependaalsedijk en de Nassaustraat), in de zeventiger en tachtiger jaren met de grote nieuwbouwwijk Maarssenbroek (dat als gemeente al in 1857 bij Maarssen werd gevoegd) en in de negentiger jaren met Zandweg-Oostwaard. De kern Maarssen telt momenteel zo n 40.000 inwoners, waarvan er bijna 25.000 in Maarssenbroek wonen. Noormannen en kasteel Van het allereerste begin van de oud-gemeente Maarssen is niet zoveel bekend. Het begin zou een houten wachttoren tegen de Noormannen geweest kunnen zijn. Het is immers zeker dat de Noormannen de Vecht gebruikten als waterweg. Het officiële bestaan van een nederzetting blijkt pas in 866. De naam Marsua of Marsna (wat moerassige grond - marse - betekent) komt voor op een lijst van bezittingen van de bisschop van Utrecht. Of er ooit sprake is geweest van een geslacht van Maarssen weten we niet. Wat we wel weten is dat Hemericus van der Meer in 1083 een nieuw huis bouwde in de bocht van de Vecht. Dat zou er op kunnen duiden dat er al een oud huis had gestaan. Het Slot stond in de bocht van de Vecht, ongeveer waar nu de Julianaweg is. Eerste uitbreiding Dit kasteel werd door één van de latere bewoners, Steven van Zuylen van Nijeveld, Zuylenburg genoemd. In het rampjaar 1672 valt het kasteel ten prooi aan de Fransen. Het werd geplunderd en in brand gestoken. Maximilliaan van Lockhorst laat, nadat hij in 1702 eigenaar is geworden, een geheel nieuw huis bouwen en rondom een prachtige tuin aanleggen, geheel in Franse stijl. Dit huis staat bekend als Huis ter Meer. Aan het eind van de negentiende eeuw echter komt het verval. Nog wel bewoond, maar niet meer onderhouden, wordt het huis in 1902 voor afbraak verkocht. Van de oude stenen bouwt men nieuwe huizen. Het park wordt Maarssens eerste uitbreidingsplan: het gebied met de huidige Parkweg, Julianaweg, Beekweg en Emmaweg.
Oud-Zuilen Aan de Vecht, stroomopwaarts richting Utrecht, ligt het plaatsje Oud-Zuilen. Sinds 1 januari 1954 hoort dit dorp bij de voormalige gemeente Maarssen. De gemeente Zuilen werd toen opgeheven. Het grootste deel van Zuilen werd bij Utrecht gevoegd. Het andere deel, Oud-Zuilen, bij Maarssen. Eens was Zuilen met het gerecht Swesereng (tussen Daalsedijk en Lageweide) en met Westbroek eigendom van de machtige familie van Zuylen. Zij worden al in 1178 als leenmannen van de bisschop genoemd en oefenden zeer veel invloed uit in de ridderschap van Utrecht, mede door de vele bezittingen die zij zich wisten te verwerven. In 1693 kwamen het kasteel en het dorp in het bezit van Reynout Gerhard van Tuyl van Serooskerken. Onder de telgen van het geslacht neemt de schrijfster Isabella van Tuyl van Serooskerken wel een bijzonder plaats in. Zij is beter bekend onder de naam Belle van Zuylen. Slot Zuylen is inmiddels een museum, maar wekt de indruk nog bewoond te zijn. Tienhoven Een stuk land, groot tien hoeven (oppervlakte maat) werd in 1243 door Herman van Maarssen aan de Pieterskerk van de stad Utrecht verkocht. In 1956 werd de gemeente Tienhoven opgeheven en bij Maarssen ingedeeld. Met Breukeleveen en Oud-Maarsseveen vormde Tienhoven een kerkdorp. Toen in de negentiende eeuw door de Franse overheersing de armoede steeds nijpender werd, waren er lieden die, zoals in Noord- en Zuid-Holland, probeerden de plassen droog te malen om zo vruchtbare grond te verkrijgen. Zo iemand was de Belgische graaf de Bethune. In 1850 kreeg hij toestemming om de plas tussen Vaartdijk en Tienhovenskanaal droog te leggen. Maar hij had weinig succes. Door het kwel wilde de plas niet droog blijven. Ook latere pogingen mislukten. Pas toen de Amsterdamse Waterleiding bereid was er stoombemaling op te zetten lukte het. Nog altijd is deze polder waterwingebied voor de stad Amsterdam. Maarssenbroek In 1963 begon de geschiedenis van Maarssenbroek met de eerste grondaankoop van de gemeente. Op 21 december 1973 konden de eerste mensen kerst vieren in hun opgeleverde woning in Broek. In 1980 telde Maarssenbroek reeds 5000 woningen. In oude documenten is gesproken over Maarssen als: enerzijds de aantrekkelijke oude dorpskern met attractieve winkelstraten en enkele sfeervolle grachten langs de Vecht. Anderzijds de moderne nieuwbouwwijk Maarssenbroek. Een wijk met stedelijke allure. De wijk beschikt over vele voorzieningen, zoals basis- en middelbare scholen, winkels, sportfaciliteiten, groen en water. Bijzonder is ook het systeem waarbij langzaam verkeer is gescheiden van autoverkeer. In november 2010 is de toekomstvisie Een tien voor Maarssenbroek voor de periode 2010 tot en met 2030 vastgesteld. Bron: www.stichtsevecht.nl
BELANGRIJKE ALGEMENE INFORMATIE Biedingen Biedingen kunnen mondeling, telefonisch, schriftelijk of per mail worden uitgebracht. Echter, biedingen die mondeling of telefonisch worden uitgebracht dienen zo spoedig mogelijk schriftelijk of per mail te worden bevestigd. Biedingen, uitgebracht of overgebracht door personen, die het betreffende pand niet zelf hebben bezocht, worden niet in behandeling genomen. Koopakte Zodra de verkoper en de koper van een woning of appartement wilsovereenstemming met elkaar hebben bereikt, dient de koopakte opgemaakt en getekend te worden. Als basis voor de op te maken koopakte hanteren wij de modellen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Naast de daarin opgenomen standaardbepalingen leggen wij in de koopakte onder meer ook vast wat partijen met elkaar hebben afgesproken over de onderstaande punten: Notaris De notaris is ter keuze aan koper, tenzij door verkoper anders is bedongen. Personalia Koper dient er voor te zorgen dat zijn personalia binnen 24 uur na de mondelinge wilsovereenstemming in bezit zijn van Bisonstaete Makelaars OG. Ondertekening koopakte Tenzij anders wordt afgesproken dient koper de koopakte binnen 3 dagen nadat deze door verkoper is ondertekend eveneens te ondertekenen. Pas dan komt de koopovereenkomst formeel tot stand. Koper ontvangt een afschrift van de getekende koopakte en tekent daarvoor een ontvangstbevestiging. Bedenktijd De koper van een woning of appartement heeft wettelijk 3 dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan koper beslissen om alsnog van de koop af te zien. De bedenktijd begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat een kopie van de getekende koopakte aan koper ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, dan wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt zo nodig zoveel verlengd dat daarin tenminste 2 dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Ontbindende voorwaarde(n) De termijn van de ontbindende voorwaarde financiering bedraagt tegenwoordig minimaal 4 weken en gaat in op de dag dat partijen mondeling wilsovereenstemming bereiken. De termijnen van eventueel andere ontbindende voorwaarden kunnen afwijkend overeengekomen worden en gaan eveneens in op de dag dat partijen mondeling wilsovereenstemming bereiken. Kosten notaris bij ontbinding koopakte Houdt u er rekening mee dat de notaris, die is belast met het notarieel transport, kosten in rekening kan brengen indien gebruik gemaakt wordt van de ontbindende voorwaarde(n). Deze kosten zijn doorgaans voor rekening van de partij die ontbinding inroept. Ook anderen kunnen kosten in rekening brengen voor verrichte werkzaamheden. Denk daarbij aan de makelaar, de taxateur, een bouwkundige en de hypotheekadviseur.
Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper uiterlijk 5 weken na de datum van mondelinge wilsovereenstemming een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk wordt afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling en voortduurt tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht. Oplevering Tenzij anders overeengekomen vindt de oplevering plaats in de staat waarin de woning verkeert op de dag van ondertekening van de koopakte door de koper. Deze staat wordt geacht niet anders te zijn dan de staat waarin koper het gekochte de laatste keer vóór ondertekening van de koopakte heeft gezien. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of het van toepassing zijnde reglement komen voor rekening van koper vanaf de datum van eigendomsoverdracht en zullen door de notaris tussen partijen naar rato worden verrekend. Tekeningen en plattegronden Eventueel bijgevoegde tekeningen en plattegronden zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toestemming tijdelijke bezwaring In de koopakte verleent koper aan verkoper onherroepelijk toestemming om het verkochte desgewenst tijdelijk, tot uiterlijk de overeengekomen datum van de juridische levering, te bezwaren met (overbruggings)hypotheek. Kosten notaris In de koopakte zal een artikel worden opgenomen met betrekking tot eventuele, meer dan gemiddeld hoge kosten, die door de notaris in rekening kunnen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)ken, welke in dat geval voor rekening van koper zullen komen. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een artikel worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de leeftijd van de woning of het appartement en de daaraan verbonden consequenties met betrekking tot de bouwkwaliteitseisen. In dat artikel wordt vastgelegd dat het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper komt. Energieprestatieadvies (EPA) In de koopakte zal een artikel worden opgenomen waarin koper verklaart te accepteren dat verkoper noch bij het ondertekenen van de koopakte, noch bij het ondertekenen van de leveringsakte een energielabel, energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling Energieprestatie Gebouwen aan koper zal leveren. 08.2012
AANTEKENINGEN
CONTACTGEGEVENS MAKELAAR Rob P. ten Hoopen RMT Register Makelaar-Taxateur o.z., lid van/aangesloten bij de NVM ingeschreven in VastgoedCert kamer Wonen/MKB onder nummer RMT07.121.2938 Bisonstaete Makelaars O.G. B.V. Bisonspoor 1211 3605 KZ Maarssen 7 dagen per week van 08:00-23:00 uur: M +31 624 516 420 T +31 346 567 791 E info@bisonstaete.nl I www.bisonstaete.nl
HYPOTHEEKADVISEUR
HYPOTHEEKADVISEUR (VERVOLG)