Binderseind 1 5421 CG Gemert Tel: 0492-392498 e-mail: info@geertsmakelaardij.nl www.geertsmakelaardij.nl DROSSARD DE LA COURTSTRAAT 17 GEMERT. Laat je verassen door deze riant uitgebouwde tweekapper met vrijstaande garage welke is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 432m 2. De woning is in 2009 vrijwel geheel gerenoveerd en voorzien van een aanbouw met extra slaap- en badkamer op de begane grond. Bouwjaar: 1959 Perc.opp: 432m 2 Inhoud: 610m 3 Aanvaarding: in overleg Prijs: 315.000,-- k.k.
Object: Twee onder-een kapwoning met aanbouw, vrijstaande garage, ondergrond en tuin. Plaatselijk bekend Drossard de la Courtstraat 17 te Gemert. Kadastraal bekend gemeente Gemert, sectie M nummer 3045, perceelsoppervlakte 432m 2. Omschrijving: Het woonhuis is uitgevoerd in geïsoleerd spouw metselwerk. De kap is onderschoten met isolatie dakplaten en met pannen gedekt. De kozijnen zijn vervaardigd van hout en kunststof en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton en hout. Er zijn aansluitingen op alle nutsvoorzieningen en kabeltelevisie. Warm water en verwarming wordt verkregen middels de Benraad HR- combiketel (bj 2007) welke op de 2 e verdieping is geplaatst. Indeling begane grond: Hal / entree met tegelvloer en: - meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaars. - half betegelde toiletruimte met hangcloset en natuurlijke ventilatie. - opbergkast en garderobe nis. - trapopgang naar de 1 e verdieping. Fraaie open keuken (2009) met kunststof blad geplaatst in een hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: - 5 pits gaskookplaat - afzuigkap - koelkast - spoelbak - combioven - vaatwasser De keuken is eveneens afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over veel daglicht. Vanuit de keuken is toegang tot de woonkamer en de achtertuin.
Zeer royale woonkamer (62m 2 ) welke is opgedeeld in twee separate woon- zitkamers. De ruimtes zijn afgewerkt in lichte tinten en voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en plafonds. Tevens uitstekende mogelijkheid voor beroep aan huis. Vanuit het zitgedeelte in de aanbouw is toegang tot een slaapkamer met eigen badkamer en dubbel openslaande tuindeuren bieden toegang tot de tuin. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot de open keuken. Slaapkamer welke eveneens is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en plafond. Vanuit de woonkamer is toegang tot de fraaie open badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een hangcloset. 1 e verdieping: Overloop met vloerbedekking en toegang tot: Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde. Afmeting: 4.03 x 3.74m Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde. Afmeting: 3.74 x 3.10m Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. Afmeting: 3.65 x 2.88m Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde. Afmeting: 3.10 x 2.68m Geheel betegelde eenvoudige badkamer met douche en wastafel. De slaapkamers zijn afgewerkt met een pvc vloer, stucwerk wanden en plafonds. Slaapkamer 4 is voorzien van een hangcloset en aansluitingen voor het realiseren van een badkamer. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.
2 e verdieping: Via vlizotrap te bereiken open zolderruimte. Tevens is hier de cv- ketel geplaatst. Garage: Royale vrijstaande garage met berging. De garage is opgetrokken in halfsteens metselwerk en voorzien van een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van elektra en is bereikbaar middels een dubbele poort vanuit de Burg. Rietmanstraat. Tuin: Royale en zonnige tuin met overdekt terras, gazon, plantenborders en eigen achterom. De tuinafscheiding bestaat uit zowel een natuurlijke afscheiding als een houten schutting. Het perceel beschikt over veel privacy en is op het oosten gelegen.
Bijzonderheden: In 2009 royaal uitgebouwd en vrijwel geheel gerenoveerd. Gelegen op een riant perceel (432m 2 ) in een rustige woonomgeving. Vergunning aanwezig om overdekt terras te sluiten en te gebruiken als serre. Mogelijkheid voor beroep aan huis in uitbouw. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (eigen oprit met achterom) en in de directe nabijheid. Zeker de moeite van een bezichtiging waard!!! Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. Aan onjuistheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend
Algemene Informatie - Bezichtiging vindt uitsluitend plaats na afspraak met ons kantoor. - Neem bij bezichtiging een aankoopmakelaar mee, voor meer inzicht in bouwkundige en juridische zaken. Een aankoopmakelaar biedt u zekerheid, tijdwinst en een professionele begeleiding. - Wij stellen het op prijs om enkele dagen na de bezichtiging een reactie van u te ontvangen, zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van de bezichtigingen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort. Deze waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom Notaris Indien door koper een notaris wordt gekozen welke zijn plaats van vestiging heeft buiten een straal van 15 kilometer gemeten vanuit het centrum van Gemert, zijn de bijkomende kosten die dit met zich meebrengt voor verkoper, voor rekening van koper. Onder bijkomende kosten worden in ieder geval verstaan reiskosten en/of eventuele kosten van het opmaken van een volmacht ten behoeve van verkoper Onderhandeling U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Geerts Makelaars Taxateurs Binderseind 1 5421 CG Gemert 0492-392498 www.geertsmakelaardij.nl info@geertsmakelaardij.nl Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden. Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele afwijkingen ten opzichte van de werkelijke situatie.