Infosessie 2: Streven naar conforme kamers Hoe voldoen aan kwaliteitsnormen en brandveiligheid?
Inhoud Inleiding Vlaamse kwaliteitsnormen voor studentenkamers - Wonen Vlaanderen Ludwig Ponnet Vlaamse kwaliteitsnormen het technisch verslag - Stad Gent Maarten Mattelin Brandveiligheidsnormen - Brandweer Gent Anne Vermeulen Moderator + ondersteuning : Martine Claeys en Heidi De Vleeschouwer
Vlaamse kwaliteitsnormen voor studentenkamers Ludwig Ponnet
Overzicht Wetgeving Kamer of studio? Conformiteitsattest Rookmeldersverplichting Normen
Wetgeving Voorheen 2 decreten Vlaamse Wooncode (bepalingen woningkwaliteit in werking 01/09/1998) Kamerdecreet (in werking 01/09/1998) Sedert 11/08/2013 enkel nog Vlaamse Wooncode Normen van Kamerdecreet werden geïntegreerd
Kamer of studio?
Kamer/woning/studio Woning : elk onroerend goed of het deel ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin of alleenstaande Zelfstandige woning : een woning die beschikt over een toilet, een bad/douche en een kookgelegenheid (eengezinswoning, appartement, studio, )
Kamer/woning/studio Niet zelfstandige woning : een woning waarin een toilet, een bad/ douche of een kookgelegenheid ontbreken en waarvan de bewoners voor een of meer van die voorzieningen aangewezen zijn op de gemeenschappelijke ruimten in of aansluitend bij het gebouw waarvan de woning deel uitmaakt (kamer)
Kamer/woning/studio Studentenkamer : kamer voor de huisvesting van een of meer studenten Student : iedere persoon die ingeschreven is bij een instelling van het hoger onderwijs, waarvan hij de lessen volgt en voor wie dat zijn hoofdbezigheid vormt (incl. schoolverlaters hoger onderwijs in wachtperiode)
Kamer/woning/studio Kamerwoning : elk gebouw of deel ervan dat bestaat uit een of meer kamers en gemeenschappelijke ruimten
Conformiteitsattest Attest waaruit blijkt dat een woning/kamer die verhuurd/ter beschikking gesteld wordt (voldoende) voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen én aan de rookmeldersverplichtingen Aanvragen bij de burgemeester Onderzoek op basis van puntenformulier (later)
Conformiteitsattest Beslissing binnen de 60 dagen na aanvraag Bij negatieve beslissing of overschrijden van termijn : 2 de opinie vragen bij Wonen-Vlaanderen (binnen 30 dagen)
Conformiteitsattest CA in principe 10 jaar geldig Vlaamse regering en gemeente kunnen kortere termijn bepalen Vervalt van rechtswege: Wanneer uitvoerige werken gedaan worden Wanneer woning/kamer ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard wordt (VWC)
Rookmeldersverplichting Rookmelders verplicht voor kamers en woningen met huurcontract van na 01/01/2013 NIEUW!! Vanaf 01/10/2014 verplicht voor alle kamers en woningen bestemd voor het huisvesten van studenten Rookmelders in elke kamer en op elke bouwlaag Indien er een gekeurd en gecertificeerd branddetectiesysteem is geen rookmelders nodig
Normen Gelden in het Vlaams Gewest Geen uitspraak over stedenbouwkundige voorschriften Gemeente kan strengere brandnormen opleggen (politiereglement)
Normen Kamer minimum oppervlakte van 12 m² Minimum vrije hoogte 2,20 meter Lokalen minder dan 4 m² worden niet mee geteld Afwijking voor studentenkamers : minimum oppervlakte van 8m², indien Gerealiseerd vóór 01/09/1998 én CA verkregen op basis van aanvraag vóór 01/09/2001
Normen Afwijking in principe 10 jaar geldig (zie CA) Moet hernieuwd worden door verhuurder door aanvraag CA, uiterlijk 3 maand vóór vervaldatum Éénmalige overgangsmaatregel Enkel indien CA niet ingetrokken werd Aanvragen vóór 10/02/2016 bij burgemeester
Normen www.wonenvlaanderen.be
Het technisch verslag Vlaamse Wooncode Afdeling bouw- en woontoezicht Stad Gent Maarten Mattelin
Dienst Administratie Afdeling bouw- en woontoezicht 2014
TOELICHTING: Deze presentatie geeft u meer duidelijkheid over de opmaak van het technisch verslag. Het verslag gehanteerd bij het uitvoeren van een woonkwaliteitsonderzoek van een niet-zelfstandige woonentiteit. (niet voor appartementen, studio s, ) Vlaamse Wooncode Voor verduidelijking wordt beeldmateriaal gebruikt. Hierbij dient rekening gehouden te worden dat beeldmateriaal niet altijd de reële ernst van een situatie kan weergeven. Maarten Mattelin 2014
Uitleg puntentelling Het technisch verslag (kamerwoningen) 5 DELEN + Bijlage Maarten Mattelin 2014
Uitleg puntentelling (basis) 4 CATEGORIEËN AFHANKELIJK VAN ERNST INBREUK X X X >= 15 punten = niet conform <15 punten = conform som aantal X (A) 2 1 punten per X (B) 1 3 9 subtotaal (A x B) 0 6 9 0 TOTAAL (som subtotaal) 15 0 0 Maarten Mattelin 2014
DEEL A: identificatiegegevens Onderzoek (datum, onderzoeker, ) Locatie (ligging, Houder zakelijk recht Verhuurder Maarten Mattelin 2014
X X DEEL B: Gebouw Omhulsel Binnenstructuur Technische installaties X X Brandveiligheid X Maarten Mattelin 2014
DEEL C: Kamer X X Omhulsel Daken, plafonds, Buitenmuren Ramen en deuren Onderste vloer Binnenstructuur Kelder Binnenwanden Tussenvloeren Trappen, overlopen, borstweringen Maarten Mattelin 2013
X X X X DEEL C: KAMER Installaties en comforteisen Licht Luchtkwaliteit Toegankelijkheid Totale netto-vloeroppervl. Fietsenberging Interne functies Toilet Bad Keuken X Maarten Mattelin 2014
X X X X DEEL D: Gemeenschappelijke functie Omhulsel, binnenstructuur lokaal Dak of plafond Wanden Ramen en deuren Vloeren Installaties en comforteisen Elektriciteit Luchtkwaliteit Toegankelijkheid Specifieke eisen voor studentenkamers Maarten Mattelin 2014
DEEL D: Gemeenschappelijke functie Toiletfunctie Badfunctie Keukenfunctie Maarten Mattelin 2014
DEEL D: Gemeenschappelijke functie Maarten Mattelin 2014
Maarten Mattelin 2014
1 Maarten Mattelin 2014
Maarten Mattelin 2014
1 1 8 6 2 8 10 2 8 kamers; basis functies gemeenschappelijk voorzien keuken 8m² 2 0 8 8 5 3 3 Situatie Maarten Mattelin 2014
Voor meer gedetailleerde informatie zie het boek Technische richtlijnen voor een woonkwaliteitsonderzoek (Wonen Vlaanderen) Even stilstaan bij de woonkwaliteit brengt op. Met deze informatie kan u nu zelf aan de slag. Neem de proef op de som en maak het verslag voor uw eigen woning(en) op. Zo weet u wat de eventuele tekortkomingen zijn en kan u deze aanpakken. Werk preventief aan de woonkwaliteit, het komt iedereen ten goede. U kan hierdoor b.v. een ongeschikt en/of onbewoonbaarverklaring van uw woning voorkomen, Maarten Mattelin 2014
X wezenlijk stabiliteitsrisico dat de veiligheid van de bewoners direct in gevaar brengt Maarten Mattelin 2014
Maarten Mattelin 2014
wezenlijk stabiliteitsrisico dat de veiligheid van de bewoners direct in gevaar brengt X Maarten Mattelin 2014
C D rechtstreeks contact met delen, draden onder spanning (schakelaars, laagspanningsborden, contactdozen, ) messchakelaarszonder afscherming aardingsinstallatie ontbreekt en er zijn toestellen van klasse I aangesloten; verzwaarde of herstelde zekeringen; de geleiders hebben een te kleine doorsnede; de installatie is onvoldoende beveiligd (zekering te groot voor de doorsnede van de geleider); het verdeelbord of de verdeelkast van de woning ontbreekt of is niet bereikbaar; de verdeelkast kan niet worden afgesloten; er is geen of een onvoldoende verliesstroominrichting. wasmachines in beschermvolume 2 rond bad of douche Maarten Mattelin 2014
Maarten Mattelin 2014
Maarten Mattelin 2014
KLASSE 0 alleen geschikt in een droge schone ruimte KLASSE I Metalen delen van apparatuur in deze klasse worden verbonden met een aardbeschermingsleiding KLASSE II Apparaten die in deze groep zijn dubbel geïsoleerd of hebben een extra sterke isolerende behuizing. Maarten Mattelin 2014
Maarten Mattelin 2014
Maarten Mattelin 2014
Maarten Mattelin 2014
Maarten Mattelin 2014
Geen einddop op gasleiding Enkel toegelaten voor verplaatsbaar fornuis Gaskoppeling Waterkoppeling (gedoogd bij oude installaties) Onverantwoorde opslag van brandstoffen VERBODEN VOOR (kachel) Brandgevaar Maarten Mattelin 2014
Politiereglement op de kamerwoningen Controle door preventionist Brandweer Negatief brandweerverslag = 15 punten Maarten Mattelin 2014
Maarten Mattelin 2014
D Maarten Mattelin 2014
Keukenfunctie= gootsteen met uitgietbak en werkblad watertoevoer reukafsluiter voldoende ruimte gebreken: toestel met beschadiging, geen warm water, lek, loden toevoerleidingen niet aanwezig: niet meer bruikbaar door beschadiging, geen watertoevoer, geen afvoer, geen reukafsluiter Maarten Mattelin 2013
Het moet een stevig en stabiel geheel vormen, met aanvoer van warm en koud water aangesloten op een afvoer via een reukafsluiter. niet aanwezig: sanitair toestel met beschadiging, geen watertoevoer (W+K), geen afvoerleiding, geen reukafsluiter, gebreken: beperkte beschadiging aan toestel, geen warm watertoevoer, lek in afvoer reukafsluiter, Maarten Mattelin 2014
De badfunctiemoet zich binnen de woning bevinden, in een ruimte die voldoende geïsoleerd is zodat deze functie het ganse jaar door bruikbaar is. Maarten Mattelin 2014
C D TYPE A TYPE B TYPE C NIET TOEGELATEN NIET OP DE KAMER
UITMONDING SCHOUW TYPE B (OPEN VERBRANDING) Zone I : alle uitmondingen toegelaten Zone II: enkel uitmondingen voorzien van statische afvoerkap (zie afbeelding) Zone III: geen uitmondingen toegelaten Maarten Mattelin 2014
Brandveiligheid Politiereglement op de kamerwoningen Arch. Anne Vermeulen, preventionist
Politiereglement op de kamerwoningen Wetgeving Stad Gent Aanvulling op de Vlaamse vereisten Strengere veiligheids-/ kwaliteitsnormen Foto: Karel Willems 14.06.2014 Brandveiligheid 58
Politiereglement op de kamerwoningen > Het is verboden een kamer te verhuren indien de kamer en/of de kamerwoning niet voldoet aan de in dit reglement vastgestelde normen Foto: Karel Willems 14.06.2014 Brandveiligheid 59
Politiereglement op de kamerwoningen Voorkomen van brand Snelle detectie en alarmering Verhinderen branduitbreiding Evacuatie 14.06.2014 Brandveiligheid 60
Politiereglement op de kamerwoningen 1 e versie 1 september 1994 2 e versie 1 januari 2005 3 e versie 1 januari 2015 Foto: Karel Willems 14.06.2014 Brandveiligheid 61
Politiereglement op de kamerwoningen Huidig reglement vervalt na 10 jaar Het nieuwe reglement is meer gestructureerd. Het verduidelijkt en vermijdt interpretatiemogelijkheden 5- jaarlijkse evaluatie Foto: Karel Willems 14.06.2014 Brandveiligheid 62
Inhoud en voorschriften - Structuur en compartimentering - Evacuatiewegen - Trappenhuizen en rookluik - Uitrusting - Verwarming, elektriciteit, gas - Onderhoud en controles - Afwijkingen Huidige versie sinds 1 januari 2005 Vanaf 1 januari 2015 14.06.2014 Brandveiligheid 63
Toepassingsgebied Sinds 1 januari 2005 ALLE kamerwoningen = elk gebouw dat bestaat uit één of meer te huur gestelde of verhuurde kamersen gemeenschappelijke ruimtes Vanaf 1 januari 2015 ALLE kamerwoningen = (deel van) een gebouw dat bestaat uit één of meer kamersen gemeenschappelijke ruimtes Vrijgesteld: hospitawonen 14.06.2014 Brandveiligheid 64
Aangifte (bij start en wijziging) Sinds 1 januari 2005 Binnen de 15 dagen College Burgemeester en Schepenen -Dienst Brandweer P.a. Stadhuis, Botermarkt 1, 9000 Gent Vanaf 1 januari 2015 Binnen de 15 dagen College Burgemeester en Schepenen - Dienst Administratie Departement Ruimtelijke Planning, Mobiliteit en Openbaar Domein P.a. Stadhuis, Botermarkt 1, 9000 Gent 14.06.2014 Brandveiligheid 65
Structuur en compartimentering Stabiliteit bij brand Verhinderen snelle branduitbreiding 14.06.2014 Brandveiligheid 66
Structuur en compartimentering Ongewijzigd* *Rf wordt REI Bouwelementen die de stabiliteit verzekeren: R 60 Elke kamer, elke gemeenschappelijke ruimte en elke berging moet brandwerend gescheiden worden met wanden (R)EI 60 en deuren EI 1 30 Deuren van gemeenschappelijke ruimtes moeten zelfsluitend zijn (deurpomp) 14.06.2014 Brandveiligheid 67
Structuur en compartimentering Sinds 1 januari 2005 De wanden en de vloeren van het trappenhuis moeten uit moeilijk brandbare materialen bestaan Vanaf 1 januari 2015 Alle wanden, vloeren en plafonds in de kamerwoning moeten uit moeilijk brandbare materialen bestaan 14.06.2014 Brandveiligheid 68
Evacuatiewegen Evacuatie 14.06.2014 Brandveiligheid 69
Evacuatiewegen Ongewijzigd Min. 70 cm breed Geen hinderende voorwerpen op de evacuatiewegen Geen keukens in de gangen (dus: geen evacuatie van een kamer via de keuken) 14.06.2014 Brandveiligheid 70
Evacuatiewegen Sinds 1 januari 2005 Buitenladder(stevig vastgehecht, vast of uitklapbaar) voor de kamers op de achtergevel Vanaf 1 januari 2015 Buitenladder(stevig en duurzaamvastgehecht) voor de kamers op de achtergevel OF een 2 e trappenhuis Elke kamer en gemeenschappelijke ruimte toegankelijk via een deur 14.06.2014 Brandveiligheid 71
Trappenhuizen en rookluik Evacuatie Rookevacuatie 14.06.2014 Brandveiligheid 72
Trappenhuizen en rookluik Sinds 1 januari 2005 Trappen min. 70 cm breed Rookluik1 m² indien meer dan 2 verdiepingen boven de benedenverdieping Vanaf 1 januari 2015 Trappen min. 70 cm breed Rookluik1 m² indien het trappenhuis 3 of meer bewoonbare bouwlagen bedient Veilige evacuatie moet mogelijk zijn Brandweerstand R 30 14.06.2014 Brandveiligheid 73
Kelder Sinds 1 januari 2005 Geen kamers in de kelder Kelder moet afgesloten worden met wanden Rf 1h en een brandwerende deur Rf 1/2h als er brandbaar materiaal of afval opgestapeld wordt Vanaf 1 januari 2015 Geen kamers in de kelder Kelder moet afgesloten worden met wanden EI 60 en een brandwerende deur EI 1 30 14.06.2014 Brandveiligheid 74
Blusmiddelen Eerste interventie: - blusdekens - snelblussers 14.06.2014 Brandveiligheid 75
Blusmiddelen Sinds 1 januari 2005 ABC-poederblusser 6 kg op elk woonniveau van het trappenhuis en in elke gecompartimenteerde gang Snelblusser of branddeken bij elk kooktoestel Vanaf 1 januari 2015 ABC-poederblusser 6 kg op elk woonniveau van het trappenhuis, in elke gecompartimenteerde gang en in de gemeenschappelijke ruimtes Snelblusser of branddeken bij elk kooktoestel 14.06.2014 Brandveiligheid 76
Detectie Snelle detectie en alarmering 14.06.2014 Brandveiligheid 77
Detectie Sinds 1 januari 2005 Branddetectie-installatie verplicht: - Centrale op het gelijkvloers - Rookdetectorenop elk woonniveau van het trappenhuis, in ieder plafondcompartiment van de evacuatiewegen - Manuele alarmdrukknoppen Vanaf 1 januari 2015 Branddetectie-installatie verplicht: - Centrale in de inkom - Rookdetectorenop elk woonniveau van het trappenhuis, in ieder plafondcompartiment van de evacuatiewegenen in de bergingen en gemeenschappelijke ruimtes - Manuele alarmdrukknoppen 14.06.2014 Brandveiligheid 78
Detectie Vanaf 1 januari 2015 In kamerwoningen met meer dan 15*kamers moeten de kamers uitgerust worden met rookdetectorenop centrale * Tot 15 kamers volstaat een autonome rookmelder in elke kamer 14.06.2014 Brandveiligheid 79
Veiligheidsverlichting en -signalisatie Vlotte en veilige ontruiming garanderen 14.06.2014 Brandveiligheid 80
Veiligheidsverlichting en -signalisatie Ongewijzigd Veiligheidsverlichting op ieder woonniveau in de gang(en), het trappenhuis en de evacuatiewegen Signalisatie: - (Nood)uitgang - Richting (uitgangs)wegen - Blusmiddelen - Verdiepingsnummers Schets van gelijkvloers (en kelderverdieping) met aanduiding risico s 14.06.2014 Brandveiligheid 81
Verwarming / stookplaats Veilige toestellen Voorkomen van brand 14.06.2014 Brandveiligheid 82
Verwarming Sinds 1 januari 2005 Gebruik van verplaatsbare verwarmingstoestellen met vaste of vloeibare brandstoffen is verboden Onbrandbare rookkanalen (smeltpunt boven de 800 C) Vanaf 1 januari 2015 Enkel centrale verwarming, elektrische toestellen en luchtdichte toestellen (schoorsteen-of gevelafvoer) zijn toegelaten Onbrandbare rookkanalen (voldoende bestand tegen temperatuur rookgassen) 14.06.2014 Brandveiligheid 83
Brandstofvoorraad Sinds 1 januari 2005 De reservevoorraad brandstof mag niet binnenshuis geplaatst worden, tenzij in de kelder in een brandwerend compartiment Vanaf 1 januari 2015 Opslag vloeibaar petroleumgas moet buiten gebouw 14.06.2014 Brandveiligheid 84
Stookplaats Vanaf 1 januari 2015 Degelijke verluchting < 30 kw: geen eisen 30 70 kw: stookplaats moet een compartiment vormen (tenzij type C) 70 kw: stookplaats moet een compartiment vormen 14.06.2014 Brandveiligheid 85
Elektriciteit Veilige installatie Voorkomen van brand 14.06.2014 Brandveiligheid 86
Elektriciteit Ongewijzigd Enkel elektrische verlichting Plaatsing volgens voorschriften A.R.E.I. 5- jaarlijke goedkeuring door erkend keuringsorganisme 14.06.2014 Brandveiligheid 87
Gas Veilige installatie Voorkomen van brand 14.06.2014 Brandveiligheid 88
Gas Ongewijzigd Geen gasmeters in slaap-/badkamer of toilet Gas en elektriciteit niet samen in een kast, tenzij gecompartimenteerd en verlucht Verplaatsbare gasrecipiënten zijn verboden 14.06.2014 Brandveiligheid 89
Gas Sinds 1 januari 2005 Hoofdafsluiter in de inkom Volgens regels van goed vakmanschap Vanaf 1 januari 2015 Hoofdafsluiter in de inkom of in het voetpad Conform NBN D51-003 of - 004 Goedkeuring door een erkend keuringsorganisme bij elke wijziging of uitbreiding 14.06.2014 Brandveiligheid 90
Veiligheidsvoorschriften Informeren 14.06.2014 Brandveiligheid 91
Veiligheidsvoorschriften Sinds 1 januari 2005 Veiligheidsvoorschriften zichtbaar ophangen Afschrift van de aangifte en de voorschriften van alle toestellen ophangen Vanaf 1 januari 2015 Veiligheidsvoorschriften zichtbaar ophangen Telefoonnummer van de verhuurder ophangen Jaarlijks lijst (voor 1 november) van bewoners doorgeven aan Dienst wonen - Kotatgent 14.06.2014 Brandveiligheid 92
Onderhoud en controles Veilige installaties Voorkomen van brand 14.06.2014 Brandveiligheid 93
Onderhoud en controles Vanaf 1 januari 2015 Maandelijks nazicht: - Veiligheidsverlichting 3- maandelijks nazicht: - Personenliften 14.06.2014 Brandveiligheid 94
Onderhoud en controles Sinds 1 januari 2005 Jaarlijks nazicht: - Alarm en branddetectie - Blusmiddelen - CV en schouwen stookolie - Goede werking verwarmingstoestellen Vanaf 1 januari 2015 Jaarlijks nazicht: - Alarm en branddetectie - Blusmiddelen - CV en schouwen stookolie 14.06.2014 Brandveiligheid 95
Onderhoud en controles Sinds 1 januari 2005 2- jaarlijks nazicht: - CV en schouwen gas 5- jaarlijks: - Keuring elektriciteit Vanaf 1 januari 2015 2- jaarlijks nazicht: - CV en schouwen gas - Individuele gasverwarming 5- jaarlijks: - Keuring elektriciteit - Gasdichtheidsproef 14.06.2014 Brandveiligheid 96
Afwijkingen Sinds 1 januari 2005 Geen afwijkingen mogelijk Vanaf 1 januari 2015 Indien het onmogelijk is om te voldoen Aanvraag per aangetekend schrijven aan de Burgemeester Brandweer oordeelt over gelijkwaardig veiligheidsniveau 14.06.2014 Brandveiligheid 97
www.gent.be 98
www.brandweergent.be > brandweer.preventie@gent.be 99
www.brandweerzonecentrum.be 100