Go ed onderhouden jaren 30 woning L eeuwkenstraat 15 te Leiden

I ndeling B egane grond: En tree met originele granito-vloer, hal met meterkast (6 groepen) en toegang tot modern toilet. Zonnige en sfeervolle wo onkamer met veel lichtinval waardoor een ruimtelijk gevoel ontstaat. Op de vloer ligt een eikenhouten vloer. De wo onkamer is voorzien van een vaste kast en aan de voorzijde bevindt zich nog het authentieke schuifraam. Directe ve rbinding met de moderne, open keuken. Deze beschikt over diverse moderne apparatuur, is voorzien van een stenen we rkblad (Belgisch hardsteen), granito-vloer en een design afzuigkap. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer ( o penslaande deuren) is de groene, op het zuiden gelegen, tuin te bereiken. De tuin beschikt over een achterom en een a parte vrijstaande berging. 1 e etage: Op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers, allen voorzien van recent gelegd laminaat (2015) en een ruime badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met inbouwkast en dakkapel. De strakke badkamer is voorzien van een l i gbad met douche, wastafel, granito-vloer en een wasmachine-aansluiting. Aan de voorzijde liggen 2 kleinere slaapkamers, e veneens voorzien van een dakkapel. Gehele etage voorzien van laminaat (2015). V aste trap naar: B eschrijving: Z eer charmante woning te koop in de geliefde Tuinstadwijk! Go ed onderhouden jaren 30 woning in een pittoresk straatje. De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een sl aap- en bergzolder en een ruime, zonnige achtertuin. Binnenkort en zonder enige aanpassingen direct te betrekken! Op lo opafstand van het historische stadscentrum, diverse uitvalswegen, NS station Lammenschans en de gezellige Herenstraat e n Doezastraat met o.a. buurtsuper, bakkers en groenteboer. 2 e etage: Deze ruimte beschikt over veel bergruimte en is momenteel in gebruik als slaap- annex speelkamer.aanwezigheid van CV- k etel (2014), 2e wasmachine-aansluiting en een Velux dakraam. B ijzonderheden: - beschermd stadsgezicht - grotendeels voorzien van dubbel glas - Intergas HR CV ketel uit 2014 - granito-vloer in de hal, keuken en badkamer - massief eikenhouten vloer - ruime achtertuin gelegen op het zuiden - achterom - aparte stenen berging - woonoppervlak 61m2 - perceeloppervlak 98 m2 - parkeren in de straat met bewonersvergunning: 51,- per jaar - eigen grond 3

4 h ttps://www.remax.nl/josefaber

P lattegrond 11

P lattegrond 12 h ttps://www.remax.nl/josefaber

P lattegrond 13

K enmerken S OORT BOUW: S o ort woning: H oekwoning S o ort bouw: B estaande bouw B o uwjaar: 1936 W o onoppervlakte: 61 m2 P e rceel: 98 m2 I n houd: 236 m3 I NDELING: A a ntal kamers: 4 A a ntal slaapkamers: 3 A a ntal badkamers: 1 A a ntal toiletten: 1 P RIJS: V r aagprijs: 319.000,- k.k. N ADERE INFORMATIE: U itnodiging: Al le door RE/MAX en verkoper verstrekte in formatie moet uitsluitend gezien worden als ee n uitnodiging tot nader overleg cq. tot het u itbrengen van een bod. E rfdienstbaarheden: In dien de woning c.q. het perceel er fdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bi j de koopakte gesteld, meestal in de vorm van h et eigendomsbewijs. K oopakte: Be houdens nadere afspraken gelden de st andaardregels, zoals deze voorkomen in de m o del koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Co nsumentenbond en de Vereniging Eigen H uis. W aarborgsom/bankgarantie: De waarborgsom bedraagt 10% en dient te wo rden voldaan aan de notaris binnen de v astgestelde termijn. O ntbindende voorwaarden: Ev entueel door de koper te maken vo orbehouden (zoals het verkrijgen van een wo onvergunning, hypotheek of hy potheekgarantie) worden alleen vermeld als d eze in de onderhandeling zijn afgesproken. 14 h ttps://www.remax.nl/josefaber

N eem contact met ons op R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden) On ze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen Leiden onze regio va n binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen. Bent u op zo ek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van ti ps om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan b e kend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. L aat ons het bewijzen. h ttps://www.remax.nl/josefaber J osé Faber M akelaar o.z. M 06-51 05 18 25 E j osefaber@remax.nl T 071-51 62 371 R E/MAX Makelaarsgilde Leiden L evendaal 75 2311 JE Leiden m akelaarsgilde@remax.nl M akelaarsgilde (Leiden) I eder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.