Goudreinette PX Eijsden

Goudreinette 2 6245 PX Eijsden

Kenmerken Status Oplevering Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oppervlakte Perceel Inhoud Slaapkamers Verdiepingen Energielabel Tuin Soort garage Verkocht In overleg Eengezinswoning, vrijstaande woning Bestaande bouw 1995 Uitstekend Uitstekend ca. 120m² ca. 678m² ca. 590m³ 3 2 B Achtertuin Parkeerplaats Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 19

Omschrijving -Beschrijving: Onder mooie architectuur gebouwde, stijlvolle, vrijstaande woning, gelegen op een ruim perceel van 678 m², met 3 slaapkamers/mog.4, prachtige omrande tuin en grote oprit voor meerdere auto s. Deze woning is gelegen in een jonge buurt, en gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, UMC, en Universiteit zijn op 15 min te bereiken. Indeling: -Begane grond: In de hal (ca. 6 m²) bevindt zich de meterkast, de toegangsdeur naar de kantoorruimte ca. 11 m ²(eventueel te gebruiken als 4e slaapkamer) de ruime toiletruimte (ca. 1,5 m²), uitgevoerd met wandcloset en fonteintje, en de deur naar de woonkamer. Het is verrassend binnenkomen in de ruime woonkamer met prachtige open keuken (samen ca. 52 m² ). Door de ramen aan de voorzijde en de imposante, hoge glazen pui aan de tuinzijde is er prachtige lichtinval; het tuincontact is optimaal te noemen. Het hoge plafond, de grote ramen, en de trap naar de 1e verdieping, geven een open woonervaring. In de woonkamer en de keuken ligt, evenals in de hal en het kantoor, een mooie grijze plavuizen vloer. De onlangs vernieuwde design keuken (2016) is voorzien van vloerverwarming. De luxe keuken is greep loos uitgevoerd in hoogglans, in een lichte taupe-grijze kleurstelling en mooi afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Het ruime kookeiland is voorzien van een grote inductiekookplaat, een zwevende afzuigkap, 2 combi-ovens met stoomfunctie, en een vaatwasser. Verder vele kastjes rondom voor het herbergen van serviesgoed e.d. Praktisch is de bijkeuken die grenst aan de keuken (ca. 5 m²). Hier is voldoende plaats voor vriezer, voorraad, en de wasmachine (hier aansluiting) en wasdroger. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de tuin -1e Verdieping: Via de ruime overloop/vide heeft u toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van een licht getinte laminaatvloer, een badkamer en een cv-ruimte (hierin de cv-combi-ketel Vaillant 2013, eigendom) hier bevindt tevens de mechanische ventilatie. Vanaf de ruime vide heeft u door het gigantische raam mooi zicht op zowel de woonkamer als de achtertuin. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. Badkamer: De badkamer is ca. 7 m² groot, en is onlangs vernieuwd (2016) en mooi uitgevoerd in wit/grijs kleurstelling. U treft hier een ligbad aan, en een inloopdouche, verder een wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel met waskom. Compleet erbij is de designradiator en de toegepaste (elektrische) vloerverwarming, toilet en wastafel. -Tuin: Een eyecatcher is de aangename en riante tuin, gelegen op het zuidwesten. Het is heerlijk loungen in deze fijne tuin. Diverse terrassen, er is voldoende ruimte voor de eigenaar om naar wens in te richten met planten, struiken e.d. Tevens een fijne familietuin: speeltoestellen, zwembad, klimrek voor de kinderen e.d. alles is mogelijk! Praktisch en sfeerversterkend is het (nieuwe) houten tuinhuis voor opbergen van tuinmeubels e.d. Pagina 3 van 19

Omschrijving Nadere bijzonderheden: HR cv-combi-ketel 2013 Vaillant, welke in eigendom is. In 2016 is er een nieuwe keuken geplaatst en een nieuwe badkamer. Er is airco aanwezig op de eerste etage. De totale woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing. Aan de voorzijde van de woning is een stuk grond in bruikleen van de Gemeente. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Allen verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, AZM, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbindingen en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse broonk, een goed moment om met bevolking van Eijsden te leren kennen. Pagina 4 van 19

Foto's Pagina 5 van 19

Plattegrond Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief. Pagina 14 van 19

Plattegrond Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief. Pagina 15 van 19

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 16 van 19

U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 17 van 19

U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 18 van 19

Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 19 van 19 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)