Zoneringsplan Schoten Page 1 of 5
6U6VOOy3 Id: 7215 Cluster/GUP nummer: Adres: Botermelkbaan 49 2900 Schoten Geachte Burgemeester Geachte Schepenen Op 91712014 is het openbaar ondezoek gestart over de ontwerp-stroomgebiedbeheerplannen voor de Vlaamse delen van de internationale stroomgebieddistricten van de Schelde en van de Maas. Deze plannen bevatten maatregelen en acties voor de periode 2016-2021 om de toestand van de watersystemen te verbeteren en om het overstromingsrisico te verminderen. Vervolgens is het ontwerp van hezien zoneringsplan (ZP) en het ontwerp van gebiedsdekkend uitvoeringsplan (GUP) voor de gemeente Schoten opgenomen in de ontwerpstroomgebiedbeheersplannen en maken dus ook deel uit van het gevoerde openbaar onderzoek. We hebben vernomen dat in 2013 voor beide ontwerpplannen (ZP en GUP ) reeds uw inbreng alsook die van de eventuele rioolbeheerder gevraagd is geweest. We merken op dat in het GUP onze straat van het Domein " De Karn' ( Botermelkbaan 47-5g ) zelf niet eens is opgenomen. De zone waarin we ons kunnen terugvinden is ingekleurd met een groene bol wat wil zeggen dat we moeten aansluiten op de riolering die men binnenkort gaat aanleggen in de Botermelkbaan té Schoten. ln de tekst lezen we dat schriftelijke opmerkingen of bezwaren voor 811t2015 dienen ingediend te worden. Vandaar deze brief. De reden van ons bezwaar is dat we graag onze opgelegde lndividuele Behandelingsinstallatie voor Afvalwater of IBA genoemd willen behouden ipv af te koppelen en vervolgens ons Domein "De Karn" te plaatsen als een rode stip in het GUP enzp. Als eigenaars en bewoners van privédomein De Karn achten we voldoende redenen te hebben tegen deze afkoppeling. Hieronder een opsomming om dit te staven: - Het advies van de gemeentelijke conducteur dd. 18.1 1.2009 (bijlage l); - De stedenbouwkundige vergunning van Van wellen dd. 31.08.2004 (bijlage 2); - De stedenbouwkundige vergunning van Van wellen dd. 20.0s.2008 (bijlage 3) De bewoordingen van het advies van de gemeentelijke conducteur zijn hierin duidelijk: watezuiveringsinstallatie en regenwaterput ziin verplicht. De vergunning dd.31.08.2004 verwijst uitdrukkelijk naar voormeld advies van de gemeentelijke conducteur: zie "zevende blad' eerste $ in fine: " Mits wordt voldaan aan de voorwaarden gestetd in het advies van de gemeenteliike conducteur der werken wordt het negatief effect beperkt en kan worden geoordeeld dat mogelijke probemen beperkt blijven tot het project zelf." - Zie 'achtste blad" onderaan'het advies dd. 18.11.2003 van de gemeentetijke conducteur der werken luidt als volgt: er dient gewerkt te worden met een individuele waterzuiveringsinstallatie per wooneenheid of een gezamenlijke zuiveringsinstallatie voor alle wooneenheden. En het College besluit duidelijk: 'De adviezen en voorwaarden gesteld in de diverse bijgevoegde uitgebrachte adviezen dienen strikt te worden nageleefd;' (zie 'twaalfde blad onder 3" onderaan). De vergunning dd. 20.05.2008 op basis waarvan de villa's uiteindelijk werden gebouwd, bespreekt de problematiek van de waterzuivering / riolering niet meer expliciet, MAAR legt wel aan Van Wellèn op dat: De adviezen en opmerkingen die werden uitgebracht naar aanleiding van de eerdere dossiers blijven onverminderd van toepassing, in zoverre er nog niet aan werd voldaan. Maw al het voorgaande anno 2003-2004 bleef onverkort van toepassing en verplicht. Bijkomende punten waarin we ons gesterkt zien om onze IBA niet te moet afkoppelen zijn: o Juridisch luik Wijziging Vlarem art 6.2.2.1.2 1 (goedg. VL Reg 16 mei 20141 uitzondering op aansluitplicht op riool: - voor woningen in individueel te optimaliseren buitengebied - voor woningen in centraal gebied, collectief te optimaliseren of geoptimaliseerdbuitengebied waarbij: o afstand tussen woning of lozingspunt en openbare weg meer dan 250meter bedraagt of ( is ook bij ons het geval worden uitgevoerd ( elke eigenaar van het domein is voor een stukmede-eigenaar van de gemeenschappelijke weg, dus in pincipe gaat ditdoor meerdere percelen ) o ln 2013 hebben alle eigenaars nog extra kosten laten uitvoeren aan de IBA voor een optimalewerking ( milieudienst Schoten is hiervan op de hoogte + heeft ook de kostprijs van de IBA + pompput ) We hebben een jaarlijks onderhoudscontract met BelAqua voor onze watezuiveringsinstallatie(milieudienst heeft een copy van dit onderhoudscontract ) Jaarlijks worden er effluent stalen genomen om de werking van de watezuiveringsinstallatie te controleren. o in 2013 was dit OK, => zie bijlage 4 + milieudienst heeft een copy van de staalname o in 2014 was dit ook Ok => Page 2 of 5
zie bijlage 5 + milieudienst heeft een copy van de staalname o in december 20'14 heeft de milieudienst van Schoten dit nogmaals komen verifiëren endit staalname was ook OK => zie bijlage 6 Attest afgeleverd door de burgemeester voor vrijstelling van zowel de bovengemeentelijke als degemeentelijke saneringsbijdrage wegens PRIVATE ZUIVER NG (17t1212014) => zie bijtage 7 Het praktisch onmogelijk is om een riolering te leggen van elke woning van ons domein naar denog te leggen riolering in de Botermelkbaan en dit om volgende redenen: o Langs één zijde van de smalle toegangsweg liggen alle nutsleidingen (gas,water,elektriciteít, teledistributie, videoparlefoon,straatverlichting, groenaanplantingen,...) o De enige oplossing is dan om de enige de toegangsweg open te breken. Dit isonmogelijk opdat dan NIEMAND meer in en uit zijn eigen woning kan en dit gedurendeverschillende weken. Bijkomend geeft dit ook een veiligheidsprobleem daar debrandweer, de 100 en de 101 nietterplaatsen kunnen komen indien ereen noodsituatiezich zou voordoen. Recente precedenten (tuinhuis in brand, hartsstilstand van een buur )zi n er reeds geweest op het "Domein de Karn' o Elke gebouwde woning heeft een gescheiden systeem ( regenwater / afwalwater ), eensceptische put en een regenwaterput conform de verplichtingen die opgelegd zijn door degemeente Schoten zelf. De bewoners van het domein "De Karn" wensen dat de voorziene IBA kan behouden blijven. De gemeente oordeelt dat elk lozingspunt een risico inhoudt en wil dat het gebied wordt aangesloten op de riolering die begin 2016 voorzien wordt in de Botermelkbaan. Het betreft een 7-tal woningen, en ze zijn net als de omliggende straten opgenomen in het collectief te optimaliseren buitengebied. De wegenis is gelegen op particulier domein, de actor van de GUP-streng voor deze woningen is privé. Wanneer de riolering in de Botermelkbaan wordt aangelegd geldt de aansluitplicht conform Vlarem II. Art. 6.2.2.1.2. 1 voorziet tevens in een aantal mogelijkheden voor afwijking hierop. Indien aan één van de voorwaarden volgens het betrokken artikel voldaan wordt, kan een uitzondering op aansluitplicht toegestaan worden. In dat geval gelden de voorwaarden voor het individueel te optimaliseren buitengebied en dient m.a.w. de IBA onmiddellijk geplaatst te worden. Id: 1691 Cluster/GUP nummer: 052-28 Anton Van de Veldelaan - perceel naast nummer 20: Dit perceel is niet bebouwd, er wordt geen vuilvracht geloosd. Deze cluster mag verwijderd worden. Het perceel is gelegen in woongebied. Lege percelen in woongebied worden ook ingetekend op het zoneringsplan. De cluster blijft behouden. Page 3 of 5
Id: 7203 Cluster/GUP nummer: 056-55 Molenbaan 210 en 212 sluiten aan op centraal gebied dmv een riolering diameter 400 mm in de Molenbaan. De achterliggende percelen vallen binnen een private verkaveling. Deze cluster is dus reeds aangesloten. Uit de beschikbare gegevens kan afgeleid worden dat de cluster 056-55 is aangesloten. Deelopmerking leidt tot een aanpassing van volgende planonderdelen: Gebiedsdekkend Uitvoeringsplan, Zoneringsplan Uit te voeren wijzigingen: De cluster 056-55 wordt toegewezen aan het collectief geoptimaliseerd buitengebied. De streng van het GUPproject 11040-214 naar deze cluster wordt verwijderd. Id: 7204 Cluster/GUP nummer: 056-15 Woning aan de straat (perceel 425M) heeft een IBA conform zijn bouwvergunning. De gemeente bevestigt dat er een IBA werd voorzien voor het perceel 425 M in de cluster 056-15. Page 4 of 5
Deelopmerking leidt tot een aanpassing van volgende planonderdelen: Zoneringsplan Uit te voeren wijzigingen: De cluster 056-15 wordt gesplitst. Het perceel 425 M wordt toegewezen aan het individueel te optimaliseren buitengebied - IBA aanwezig. Page 5 of 5