Wervelstraat 11 5961VC, HORST Vraagprijs Soort woning : eengezinswoning Type woning : hoekwoning Bouwjaar : 1952 Aantal kamers : 5 Woonoppervlakte : 125 m² Inhoud : 330 m³ T. 0413 745155 info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving: Horst aan de Maas Aan de westkant van de Maas is de Noord Limburgse gemeente Horst aan de Maas gelegen. Het is een uitgestrekte plattelandsgemeente en is met een oppervlakte van ruim 11.000 hectare en een totaal aantal inwoners van ruim 41.000. Horst is de grootste kern en is centraal gelegen op circa een kwartier rijden van Venlo en circa een half uur van Eindhoven en Nijmegen. Horst aan de Maas is een groene gemeente met veel recreatiemogelijkheden en cultuurbelevenissen! Algemeen Goed onderhouden en nagenoeg geheel gerenoveerde hoekwoning met grote garage (4.0 meter bij 6.9 meter) die diverse mogelijkheden biedt zoals praktijkruimte of bedrijf aan huis. De woning is op een rustige locatie gelegen en toch op zeer korte afstand van het centrum van Horst met vele voorzieningen zoals winkels, horeca en scholen. Kortom fraaie hoekwoning op goede locatie met vele mogelijkheden. Indeling Begane grond: Middels een royale entree/hal, bereikt u de woning waarbij u direct toegang heeft tot de meterkast, kelder, toilet en de trapopgang. Middels de entree/hal heeft u eveneens toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van houten vloer en een houtkachel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, vaatwasser, 4pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. Middels de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar tevens een wamwaterboiler is geplaatst en de wasmachine aansluiting. Via de bijkeuken heeft men toegang tot de achtertuin waarin ook de riante garage met zolder verdieping is gelegen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers en een grote badkamer. De badkamer is voorzien van een douche met spatwanden, ligbad, wandcloset, en badkamermeubel. De gehele eerste verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van een laminaat vloer in een "warme" kleurstelling. 2
Omschrijving: Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken bergzolder met c.v.opstelling (Nefit Ecomline HR bouwjaar 2002), Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel waardoor er een 4e slaapkamer annex werkkamer gecreëerd zou kunnen worden. Buiten Goed onderhouden zonnige tuin welke aan deels bestraat is en op het westen is gesitueerd. Op zowel eigen terrein (garage) alsmede in de directe omgeving bevinden zich voldoende parkeervoorzieningen. Bijzonderheden Goed onderhouden en gerenoveerde hoekwoning met grote garage (ca. 120 m3) annex praktijkruimte Bouwjaar woning ca. 1952, bouwjaar garage 2003 Inhoud woning ca. 330 m3 en perceel oppervlakte 160 m2 Sfeervolle woonkamer met houten vloer en hout kachel Garage is multifunctioneel te gebruiken en onder andere voorzien van water, elektra inclusief meterkast, dubbele beglazing en dakisolatie. Woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing Rustige ligging en toch direct nabij het centrum van Horst Kortom deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. 3
Foto's: 4
Foto's: 5
Foto's: 6
Foto's: 7
Betreffende het perceel: Wervelstraat 11 Horst aan de Maas d.d.: 6 juni 2014 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. W ilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Zaken Blijft achter Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Gaat mee Kan worden overgenomen Buitenverlichting X Tijd of schemerschakelaar/ bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: Hout hok X Schommel X Japanse Esdoorn X Woning Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails/gordijnen/vitrages X Rolgordijnen X Losse horren/rolhorren X NVT 8
Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking X parketvloer/laminaat X plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: Boiler bijkeuken X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X Magnetron X inbouwkoelkast X Vaatwasser X Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Lampen X NVT 9
Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Planken kelder / bijkeuken X Planken zolder / garage X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Brug X Container X Glasplaat bijkeuken X Overige zaken, te weten: voor akkoord: NVT De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum: 10
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVMmakelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. 11
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan. 12
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVMmakelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons fullservice pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar. 13
Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze email: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de email contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. 14
T. 0413 745155 info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl