TE KOOP O U D IJ K M A K E L A A R D IJ LEIMUIDEN - VRIEZEKOOP NOORD 4 EN 4A

T P IIN - VIZP N 4 N 4 Boerderij omvattende twee vrijstaande woningen met stallen schuren en landerijen op zeer fraaie unieke ligging aan de rand van het dorp aan groot vaarwater e recht. Bijzonderheden: Fraai gelegen boerderij met twee woningen aan de rand van het dorp. nieke locatie, rondom vrij in landelijk buitengebied. irect aan groot vaarwater. lle percelen aaneengesloten in volle grote breedte met meerdere uitritten aan Vriezekoop en Herenweg Fraaie ligging in het landelijke buitengebied van eimuiden met vrij uitzicht over polderlandschap en vaarwater S IN N TXTS VN NN ZN

p korte afstand van grote verkeerswegen en steden als msterdam, eiden en s-gravenhage. Gesplitste verkoop is in overleg bespreekbaar. ventueel alternatieve mogelijkheden tot bestemmingswijziging en/of herontwikkeling. In totaal kadastraal groot circa 23.78.25 ha. B - Vriezekoop 4 Bouwjaar medio 1743, gebouwd van gemetselde muren en gedekt met een rieten kap voorzien van een wolfseind, houten vloeren en spanten, de kozijnen zijn van hout en voorzien van enkele en dubbele beglazing en voorzetramen. Voorzien van centrale verwarming. Indeling: entree, hal, gang, eetkeuken, woonkamer, badkamer, toilet, bijkeuken, 2 slaapkamers op begane grond. Grote zolder. e aaneengesloten stal is gebouwd van gemetselde muren en voorzien van een houten zolder en riet gedekt. fmetingen: 35 x 10 mtr. = 350 m². Woonhuis - Vriezekoop 4- Gebouwd medio 1920 van gemetselde muren, pannen dakbedekking op beschoten kap, houten vloeren en spanten, de kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing, voorzien van centrale verwarming. Indeling: ruime hal, eetwoonkeuken, woonkamer, toilet, badkamer, berging en op de verdieping overloop met 2 slaapkamers en mogelijkheid tot het maken van meerdere kamers. Serre in de siertuin achter de woning naast de stal met direct zicht op de recht. e woningen zijn onderling met elkander verbonden. e woningen zijn fraai gesitueerd met een magnifieke ligging direct aan vaarwater de recht en uitzicht over weids polderlandschap. Pagina 2 van 19 S IN N TXTS VN NN ZN

Goede beschoeiing aan de walkant met aanlegsteiger casu quo vlonder. e inrichting van de woningen is gedateerd. Gevels en dak van de aangebouwde stal is slecht en moet vernieuwd worden. irect achter de boerderij staat een authentieke hooi- annex kapberg. FPC T STN N SCHN: Hoofdgebouw betreffende een ligboxenstal gebouwd op onderheide fundatie, gierkelders, vrije overspanning van houten gelijmde spanten, betonvloer en roostervloer, houten schuifdeuren, gedekt met abc- golfplaten dakbedekking. Groot circa 22 x 40 mtr.. = 880 m2 iverse overige schuren en stallen in hoofdzaak gebouwd van hout in totaal een oppervlakte van ca. 500 m2. CTGN: aneengesloten direct grenzend aan de boerderij met erfperceel percelen cultuurgrond huidig gebruik grasland en evenwel geschikt merendeel voor akkerbouw - met goede hoogte ligging ten opzichte van polderpeil. Brede ligging van de percelen aan de openbare weg voor zowel Vriezekoop als de Herenweg. Totaal oppervlakte ruim 23 ha. aaneengesloten. VZININGN: Het object is gelegen aan de Vriezekoop, een doorgaande weg gelegen in het Groene Hart, hartje andstad. e dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen in eimuiden. eimuiden beschikt over openbaar vervoer, basisonderwijs, winkels, sport en vele andere faciliteiten. Pagina 3 van 19 S IN N TXTS VN NN ZN

Het object is door middel van de nabijgelegen verkeersaders voor alle verkeer goed bereikbaar. e op- en afrit van de 4 is op korte afstand gelegen. e boerderij en de bedrijfsgebouwen hebben meerder zelfstandige eigen inen uitritten op de openbare weg alsmede de percelen grond hebben meerdere ontsluitingen naar de openbare wegen. Pagina 4 van 19 S IN N TXTS VN NN ZN

BSTINGSPN: Ingevolge het vigerend bestemmingsplan, Buitengebied ost, heeft het object o.a. thans voornamelijk een agrarische met landschapswaarden bestemming, waarde archeologie, waterstaat, water, weg en natuur. rfperceel met bedrijfsgebouwen heeft een agrarische bestemming met bouwvlak. e woningen hiervan is de vigerende bestemming 1 bedrijfswoning en 1 plattelandswoning. Voor meer informatie en of nadere uitleg zie het bestemmingsplan en/of voor een nadere toelichting en informatie kan men contact opnemen met de gemeente. Pagina 5 van 19 S IN N TXTS VN NN ZN

VIG: ventuele gesplitste afzonderlijke verkoop is onder voorwaarden bespreekbaar. Voor afmetingen, oppervlakte en inhoudsmaten zijn circa maten toegepast, voor bouwjaren geldt het begrip omstreeks en maten zijn niet opgenomen volgens de nen-norm. Voorwaarden en aanvaarding in overleg. it object is zeker een bezichtiging waard. e voorkeur van eigenaren geniet om het totale object als een geheel te verkopen. chter het is bespreekbaar om eventueel in gedeelten te kopen. Bijvoorbeeld de boerderij met beide woningen en alle bedrijfsgebouwen op een oppervlakte 2 hectare of in overleg met met meer of minder grond. Vraagprijs boerderij met beide woningen op 2 ha. in overleg met meer grond te koop ad. 8,25 per m2. 1.500.000,-- k.k. Pagina 6 van 19 S IN N TXTS VN NN ZN

Pagina 7 van 19 S IN N TXTS VN NN ZN

Verkoopinformatie lle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand zal komen dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over details (wijze van oplevering, opsplitsing koopsom, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt, dat er meteen een koopovereenkomst tot stand gekomen is. Vrijblijvende aanbieding: eze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. r is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door udijk akelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Zolang de koopovereenkomst niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. lle werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de adviestarieven en voorwaarden zoals zijn vastgesteld door VastgoedP, gevestigd te elystad, de tekst van deze voorwaarden is op 14 december 2009, aktenummer 0071887/20919442, gedeponeerd ter Griffie van de rrondissementsrechtbank te aastricht. aarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. lle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat er over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt. Het bieden van de vraagprijs houdt niet automatisch in dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van beraad en/of gunning voor, zonder opgaaf van redenen. Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper alsnog met het voorbehoud instemt. oper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle onderwerpen die voor hem van belang zijn of kunnen zijn. In geval van aansprakelijkheidsstelling gaat onze aansprakelijkheid niet verder dan die door de beroepsverzekeraar wordt gehonoreerd. e in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. lle maten zijn circa maten. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten en/of aanspraken worden ontleend. Pagina 19 van 19 S IN N TXTS VN NN ZN