OUDE VLIJMENSEWEG 78, 'S-HERTOGENBOSCH
Kenmerken & specificaties Inhoud woning: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Bouwjaar: 400 m³ 111 m² 327 m² 1925 Vraagprijs 350.000,- k.k. vernieuwde keuken en badkamer speel-/werkkamer op de begane grond grote garage/berging in de achtertuin centraal gelegen eigen oprit voor meerder auto's
- 10+ MAKELAARS PRESENTEERT - een jaren '20 tweekapper met garage In 's-hertogenbosch-west, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Helftheuvel, natuurgebied 'De Moerputten'en diverse sportfaciliteiten staat deze in de jaren '20 gebouwde 2-onder-1 kapwoning. De woning is zeer goed bereikbaar: er is een goede busverbinding, autosnelwegen A-59 en A-2 zijn snel te bereiken en het Centraal Station en de binnenstad zijn met de fiets in minder dan 10 minuten bereikbaar. De begane grond is aan de achterzijde en aan de zijkant uitgebouwd. Aan de zijkant bevindt zich een speel-/werkkamer en in het uitgebouwde gedeelte aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. Deze is in 2015 vernieuwd en beschikt over een lichtstraat. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond. De eerste verdieping telt 3 slaapkamers. Op de tweede verdieping is een extra kamer gemaakt, echter zou de trap naar deze verdieping vernieuwd moeten worden om het geheel een fraaier uiterlijk te geven. Er is een carport naast de woning en in de tuin staat een ruime garage/berging.
Indeling U komt de woning binnen in de gang met de meterkast en een ruime trapkast. Vervolgens is de woonkamer te bereiken. Deze heeft een gezellige erker aan de voorzijde, beschikt over een houtkachel en is afgewerkt met een laminaatvloer. De trap naar de eerste verdieping is direct te bereiken vanuit de woonkamer. Tevens is vanuit de woonkamer de aan de zijkant gelegen speel-/ werkkamer (ca. 6m²) bereikbaar. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. Hier ligt een tegelvloer en er is een lichtstraat voor de nodige lichtinval. Het moderne keukenblok is uitgerust met de nodige kastruimte, een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-magnetron. Door middel van openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.
Badkamer en toilet Het achter de keuken gelegen portaal geeft toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met witte wandtegels en grijze vloertegels. U treft hier een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een design radiator. In de badkamer is een lichtkoepel geplaatst, deze zorgt voor daglicht en ventilatie. Het toilet is uitgerust met een hangend closet.
1e en 2e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De tweede verdieping is door middel van een steektrap vanaf de overloop bereikbaar. Door de plaatsing van een (kunststof) dakkapel is hier een fraaie extra slaapkamer ontstaan. Deze kamer beschikt over twee vaste kasten en extra bergruimte achter de knieschotten.
De achtertuin De achtertuin is aangelegd met grotendeels straatwerk, plantenborder en een stukje gazon. Er is een stenen berging (deze ligt achter de badkamer) met de c.v.-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Achterin de tuin staat een riante garage/ berging van ca. 34 m². Via de dubbele poort komt u uit onder de carport.
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Garage/berging
Kadastrale kaart
Locatie op de kaart
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Woning - Interieur (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - losse (hang)lampen - - (Losse)kasten, legplanken, te weten - in gang, bij trap zolder - Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren - - Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT - - Overig, te weten - spiegelwanden - schilderij ophangsysteem - - Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat - - Keukenaccessoires - - Woning - Sanitair/sauna Sauna met toebehoren Toilet met de volgende toebehoren - toilet
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein - - Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad - jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - - Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Airconditioning met toebehoren Warmwatervoorziening, te weten - via CV-installatie - boiler - close-in boiler - geiser - - Isolatievoorzieningen (voorzetramen/ radiatorfolie etc.), te weten - - Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas houthok Tuin - Overig
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Overige tuin, te weten - (sier)hek - vlaggenmast(houder) - - Overig - Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen
ROMPERTPASSAGE 37 A 5233 AP 'S-HERTOGENBOSCH 073-644 75 70 INFO@10PLUSMAKELAARS.NL WWW.10PLUSMAKELAARS.NL