Woonoppervlakte 280 m 2 Vraagprijs 489.000,- kosten koper TE KOOP Hogeweg 10 Voerendaal
ALGEMEEN INDELING Ruim karakteristiek herenhuis met 5 slaapkamers, zwembad en diepe tuin op het zuidwesten, nabij het centrum van Voerendaal. Voerendaal is een geliefde woonomgeving, beschikt over tal van voorzieningen en is centraal gelegen ten opzichte van verbindingswegen naar Maastricht en Heerlen/Aken. De woning, gebouwd omstreeks 1914 heeft een zeer ruime indeling. De woning heeft thans veel achterstallig onderhoud en behoeft renovatie. Souterrain Kelder (circa 5,44m x 3,92m). Begane grond: Voortuin met beklinkerde oprit voorziening aan de zijkant van de woning. Entree: Ontvangsthal (circa 2,10m x 2,70m) voorzien van tegelvloer en authentieke trappartij naar de 1e verdieping. Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Woonkamer (circa 8,00m x 4,00m) voorzien van een tegelvloer en een sfeervolle haardpartij. Vanuit de ontvangsthal aan de rechterzijde toegang naar de studeerkamer (circa 4,20m x 3,80m). Achter de woonkamer is de ruime leefkeuken gelegen.
INDELING De ruime leefkeuken (circa 7,50m x 4m) is voorzien van vloertegels en een keukeninstallatie met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang en zicht op de riante achtertuin. De keuken staat in verbinding met de tuin, toegang tot de kelder en aangrenzende uitbouw gedeelte. Het uitbouw gedeelte, gelegen achter de studeerkamer is te bereiken via de keuken en de studeerkamer. In de uitbouw (circa 1989) is een tweede royale woonkamer/ leefruimte (circa 8,00m x 6,00m) met tegelvloer en een haard. Vanuit de uitbouw is toegang tot het terras (circa 6,00m x 4,00m). Het terras is geheel betegeld en heeft contact tot het zwembad en prachtig zicht op de tuin met veel privacy. Eerste verdieping: De riante overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: Slaapkamer 1 (circa 5,45m x 3,94m) voorzien van openhaard en parketvloer. Slaapkamer 2 (circa 4,54m x 3,96m) en slaapkamer 3 (circa 3,99m x 3,94m). De badkamer (circa 4,42m x 3,02m) is voorzien van ligbad, douche cabine, toilet en dubbele wastafel. Berghok met CV installatie (Nefit circa 1998, eigendom). Tweede verdieping: Overloop bereikbaar via vaste trap. De overloop biedt toegang tot een tweetal slaapkamers (circa 4,53m x 3,48m en circa 4,01m x 3,01m) en een derde kamer (circa 5,05m x 3,52m) thans in gebruik als wasruimte. Tevens bevindt zich op de overloop een kleine douche gelegenheid met toilet.
INDELING Derde verdieping: Bergzolder is te bereiken via een vlizotrap vanuit de overloop. Bijzonderheden: * Het woonhuis is ruim van opzet en heeft een karakteristieke uitstraling. * Perceel is 1085m2. * Het woonhuis heeft veel achterstallig onderhoud en dient gerenoveerd te worden. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ( schriftelijkheidsvereiste );
KADASTRALE GEGEVENS Adres Hogeweg 10 Postcode / Plaats 6367 BD Voerendaal Gemeente Voerendaal Sectie / Perceel F / 1631 Oppervlakte 1.085 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Heerlen Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen T +31 (0)45-574 32 33 F heerlen@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl