Hopland 7 Kerkwijk Ruim, half vrijstaand woonhuis met carport en eigen oprit. Het woonhuis is uitstekend afgewerkt, uitgebouwd aan de achterzijde en laat een verzorgde indruk achter. Verder beschikt de woning over een heerlijk beschutte achtertuin. De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke straat. De indeling van de woning is praktisch. De woning beschikt over een L-vormige woonkamer met een halfopen keuken, bijkeuken, werkkamer en speelkamer. Op de zolder is een vierde slaapkamer gerealiseerd. De achtertuin is voorzien van een groot terras met een achterom en houten berging. Deze comfortabele woning is het gezinshuis bij uitstek en zeker een bezichtiging waard! Vraagprijs 289.000,= k.k Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel www.hofstedemakelaardij.nl
Kenmerken: Bouw Type woonhuis 2 onder 1 kap woning Bouwjaar 1993 Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 133 m 2 Inhoud ca. 425 m 3 Perceeloppervlakte 250 m 2 Vertrekken Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Badkamervoorzieningen Ligbad met douche, wastafelmeubel, wandcloset en design radiator. Buitenruimte Ligging Tuin Parkeren aan een rustige weg in een nette woonwijk. mooie, verzorgde tuin op het oosten gelegen. op eigen terrein mogelijk Energie Energieprestatiecertificaat Label A 2 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Begane grond: Toilet & hal Hal: De hal is voor zien van een plavuizen vloer en geeft toegang tot: Toiletruimte Meterkast Trapopgang naar verdieping Woonkamer Toiletruimte De toiletruimte beschikt over een lichte betegeling, een wandcloset, een fonteintje en mechanische afzuiging. De afmetingen van de toiletruimte zijn ca. 1.10 x 0.90 m. 3 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Woonkamer Living Woonkamer: Sfeervolle L-vormige woonkamer met proviandkast en een zit- en eetgedeelte. Vanuit de eetruimte is de achtertuin bereikbaar middels een aluminium schuifpui. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vloeroppervlakte: ca. 34 m 2. 4 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Woonkeuken Woonkeuken: De halfopen keuken is voorzien van een MDF werkblad een keramische kookplaat en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: Vaatwasser Geïntegreerde afzuigkap Oven Koelkast Vloeroppervlakte van de keuken met de eethoek is : ca. 17 m 2 5 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Speelkamer, werkkamer en bijkeuken Speelkamer In 2002 is aan de achterzijde van de woning een grote uitbouw gerealiseerd. Thans doet deze ruimte dienst als speelkamer voor de kinderen. De achterdeur beschikt over rolluiken De speelkamer is voorzien van inbouwspots, plavuizen, aansluiting voor wasmachine en wasdroger en geeft toegang tot de bijkeuken. Vloeroppervlakte : ca. 12 m2 6 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Bijkeuken De bijkeuken met light tube geeft toegang tot de werkkamer en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Vloeroppervlakte: ca. 7 m 2 Werkkamer De werkkamer heeft uitzicht op de carport en is voorzien van een loopdeur naar buiten en internet aansluiting. Vloeroppervlakte: ca. 8 m 2 7 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Eerste verdieping: slaapkamers Slaapkamer I Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over een groot venster met rolluiken. De vloer is van laminaat. Vloeroppervlakte: ca. 14 m 2 8 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Slaapkamer II Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een groot venster met rolluiken en een laminaat vloer. Vloeroppervlakte: ca. 11 m 2 Slaapkamer III Deze slaapkamer beschikt over een groot venster met rolluiken, op de vloer ligt laminaat. Vloeroppervlakte: ca. 9 m 2 9 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Badkamer Badkamer: De badkamer is in lichte tinten betegeld en beschikt over een: Ligbad met douche Thermostaatkraan Wastafelmeubel Wandcloset Design radiator Vloeroppervlakte: ca. 7 m 2 10 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Tweede verdieping Slaapkamer IV Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een schuifwandkast en een Velux dakvenster. De voorzolder is voorzien van bergruimte achter knieschot en een werkhoek. Tevens bevindt zich hier de CV installatie. 11 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Foto impressie van buiten 12 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
13 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Bijzonderheden: Bouwwijze woning: Gevels: in metselwerk met spouwmuurconstructie Vloerconstructie: beton Zadeldak: pannen Isolatie: Vloer-, muur en dakisolatie alsmede isolerende beglazing Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool. Installaties: Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie (Remeha combiketel 2014) De meeste vertrekken worden door radiatoren verwarmd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn er zonnepanelen geïnstalleerd. Gehuurde grond of grond in bruikleen: Een gedeelte van het perceel wordt gehuurd van Gemeente Zaltbommel, ter plaatse van zuid- en westzijde van het perceel. Hiervoor is met de huidige eigenaar een huurovereenkomst gesloten. Gemeente Zaltbommel heeft zich bereid getoond om met de nieuwe eigenaar een huurovereenkomst weer aan te gaan. Het betreft een perceel van circa 35 m 2. Verkoper huurt dit voor een bedrag van 46,72 per jaar. Erfdienstbaarheid voor handhaving huidige toestand: Er is een erfdienstbaarheid gevestigd waardoor de toestand waarin de percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden gehandhaafd dient te blijven, speciaal voor wat betreft de afvoer van goot-, hemelwater- en faecaliën. Verkoopvoorwaarden: er zijn ten aanzien van onderhavig kadastraal perceel verkoopvoorwaarden van toepassing, opgesteld door publiekrechtelijke gemeente Zaltbommel, welke aan de nieuwe eigenaar middels een kettingbeding in de akte van levering worden opgelegd. Op verzoek kan een kopie van deze verkoopsvoorwaarden aan de koop kandidaat worden overhandigd. 14 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Algemeen: in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. Uittreksel van de kadastrale kaart perceel gelegen aan Hopland 7 Kerkwijk Kadastrale gemeente: Kerkwijk Sectie: O Nummers: 375 15 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Plattegronden Begane grond (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 16 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
1 e Verdieping 17 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
2 e Verdieping 18 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Over Hofstede Makelaardij Hofstede Makelaardij heeft een fanpage aangemaakt op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke woning er binnenkort in de verkoop of verhuur komt? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte! 19 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
www.facebook.com/hofstedemakelaardij 20 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
LIJST VAN ZAKEN blijft gaat mee kan worden/is*) niet van achter overgenomen toepassing Buiten - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - vijver met/zonder vijverpomp - buitenlantaarns - tuinverlichting - buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet van droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel Veiligheid - veiligheidssloten - alarminstallatie Zonwering - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen (vouwgordijnen) Jaloezieën/lamellen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnrails - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Rolgordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vitrage - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Losse horren/rolhorren - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vloerbedekking/linoleum 21 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
- begane grond LIJST VAN ZAKEN blijft gaat mee kan worden/is*) niet van achter overgenomen toepassing - eerste verdieping - tweede verdieping Parketvloer/Laminaat - begane grond PVC - eerste verdieping PVC - tweede verdieping Warmwatervoorziening/CV - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - close-in boiler - kachels Keuken: - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur oven magnetron vaatwasmachine koelkast vrieskast afzuigkap inductie Verlichting: - inbouwverlichting LED/dimmers - opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkamer meubel - badkameraccessoires (spiegel) - sauna met/zonder toebehoren Telefoon: - (huis)telefoontoestellen - telefooninstallatie merk: Kasten/Planken: - boeken-/legplanken - losse kasten - werkbank in garage/schuur 22 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). 23 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. 24 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel