Insolventienummer: Toezichtzaaknummer: Datum uitspraak: Curator: R-C: F.01/16/36 NL:TZ:0000002325:F001 19-01-2016 mr. H.J. School mr. C. Schollen Algemeen Gegevens onderneming Kantoren Stratumseind 32 B.V. statutair gevestigd en kantoorhoudende te 5611 ET Eindhoven, Stratumseind 32, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 56330979 Activiteiten onderneming Kantoren Stratumseind 32 B.V. houdt zich bezig met de onderverhuur van kantoorruimtes op het adres Stratumseind 32 te Eindhoven. Omzetgegevens De laatste vastgestelde jaarrekening is die van boekjaar 2013. Alle administratie is opgevraagd, maar de curator is nog in afwachting. Uit de jaarrekening van 2013 blijkt een omzet van EUR 52.953,-. In 2015 was er nog slechts sprake van circa EUR 30.000,- omzet, vanwege de onderbezetting van de kantoorruimtes. Een gedeelte van de huurders is dan al vertrokken. Personeel gemiddeld aantal Geen personeel. Saldo einde verslagperiode Nihil. EUR 8.959,51. EUR 8.980,13. Verslagperiode 19 januari 2016-19 februari 2016 Pagina 1 van 12
20 februari 2016-5 juli 2016 6 juli 2016-6 februari 2017 Bestede uren in verslagperiode 20:42 uren curator 3:48 uren faillissementsmedewerkster 31:24 uren curator 2:54 uren faillissementsmedewerkster 8:42 uren curator 0:36 uren faillissementsmedewerkster Bestede uren totaal 20:42 uren curator 3:48 uren faillissementsmedewerkster 52:24 uren curator 7:06 uren faillissementsmedewerkster 61:18 uren curator 7:54 uren faillissementsmedewerkster Toelichting n.v.t. 1 Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie Enig aandeelhouder en bestuurder is de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid De Bruijn Holding B.V. Enig aandeelhouder en bestuurder van De Bruijn Holding B.V. is de heer F.W.H. de Bruijn. 1.2 Winst en verlies De vennootschap is op 25 oktober 2012 opgericht. 2013: EUR 88.632,- verlies. Latere jaarrekeningen zijn niet opgemaakt. Pagina 2 van 12
1.3 Balanstotaal 2013: EUR 10.285,-. Latere jaarrekeningen zijn niet opgemaakt. 1.4 Lopende procedures Er zijn geen lopende procedures op datum faillissement. 1.5 Verzekeringen Er is sprake van een inboedelverzekering. Deze kan naar verwachting op korte termijn worden beëindigd. Deze verzekering is inmiddels geroyeerd door de verzekeringsmaatschappij. 1.6 Huur Kantoren Stratumseind 32 B.V. huurt de bovenverdieping(en) van het adres Stratumseind 32. De huur bedraagt EUR 7.318,- per maand en is betaald tot en met juni 2014. Verhuurder heeft een procedure gevoerd, waarin op 18 december 2015 vonnis is gewezen. Kantoren Stratumseind 32 B.V. is veroordeeld aan verhuurder te betalen een bedrag van in totaal ruim EUR 277.000,-. Verhuurder heeft de huurovereenkomst na datum faillissement opgezegd op grond van artikel 39 Faillissementswet. Daarnaast is sprake van drie onderhuurovereenkomsten, waarbij Kantoren Stratumseind 32 B.V. op haar beurt verhuurder is. Een onderhuurder heeft de huurovereenkomst reeds opgezegd. Alle huurovereenkomsten zijn voor de huurders op ieder moment opzegbaar, met inachtneming van een opzegtermijn van twee maanden. De curator is in overleg met alle partijen om de verschillende mogelijkheden te onderzoeken. Alle huurovereenkomst zijn inmiddels geëindigd. Het gehuurde (de bovenverdiepingen van het adres Stratumseind 32 te Eindhoven) is door de curator correct opgeleverd. 1.7 Oorzaak faillissement Pagina 3 van 12
De oorzaken van het faillissement zijn in onderzoek. Uit het gesprek dat is gevoerd met de bestuurder volgt het navolgende: De bij aanvang overeengekomen huurprijs, die Kantoren Stratumseind 32 B.V. diende te voldoen aan de hoofdverhuurder, bleek volgens de heer De Bruijn (achteraf) veel te hoog. Het verdienmodel - onderverhuur van kleine kantoorruimtes aan verschillende ondernemers - kon de aan de hoofdverhuurder verschuldigde huur niet terugverdienen. Dat zou enerzijds komen door gebrekkig onderhoud en isolatie en anderzijds vanwege de veel lagere huurprijs die Kantoren Stratumseind 32 B.V. op haar beurt per vierkante meter voor die locatie in rekening kon brengen. Zodoende ontstond er al snel een liquiditeitsprobleem en een discussie met de verhuurder. Diverse onderverhuurders zijn vertrokken vanwege het slechte onderhoud en de (energie)kosten, zodat uiteindelijk een onderbezetting ontstond. De discussie met de hoofdverhuurder is uitgemond in de procedure bij de rechtbank Oost-Brabant. Toen op 18 december 2015 vonnis werd gewezen en Kantoren Stratumseind 32 B.V. werd veroordeeld tot betaling van ruim EUR 277.000,-, was een faillissement onafwendbaar. In de komende verslagperiode wordt dit onderzoek afgerond en worden de conclusies besproken met de bestuurder. 2 Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement Nihil. 2.2 Aantal in jaar voor faillissement Nihil. 2.3 Datum ontslagaanzegging 2.4 Werkzaamheden 3 Activa 3.1 Onroerende zaken: Beschrijving 3.2 Onroerende zaken: Verkoopopbrengst Pagina 4 van 12
3.3 Onroerende zaken: Hoogte hypotheek 3.4 Onroerende zaken: Boedelbijdrage 3.5 Onroerende zaken: Werkzaamheden 3.6 Bedrijfsmiddelen: Beschrijving Van bedrijfsmiddelen in eigendom van de gefailleerde vennootschap is niet gebleken. 3.7 Bedrijfsmiddelen: Verkoopopbrengst 3.8 Bedrijfsmiddelen: Boedelbijdrage 3.9 Bedrijfsmiddelen: Bodemvoorrecht fiscus 3.10 Bedrijfsmiddelen: Werkzaamheden 3.11 Voorraden / onderhanden werk: Beschrijving 3.12 Voorraden / onderhanden werk: Verkoopopbrengst 3.13 Voorraden / onderhanden werk: Boedelbijdrage 3.14 Voorraden / onderhanden werk: Werkzaamheden 3.15 Andere activa: Beschrijving Pagina 5 van 12
3.16 Andere activa: Verkoopopbrengst 3.17 Andere activa: Werkzaamheden 4 Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren EUR 24.722,70. De curator heeft de incasso opgepakt. Een gedeelte van deze debiteuren is oninbaar vanwege verrekening of faillissementen. De curator heeft ook facturen gestuurd voor de verschuldigde huur aan Kantoren Stratumseind 32 B.V. van na datum faillissement. Daarnaast heeft de curator een teruggave van de Belastingdienst ontvangen ter hoogte van totaal EUR 4.297,-. 4.2 Opbrengst Nog niet bekend. Waarschijnlijk is circa 90 % oninbaar vanwege faillissement, betwisting, verrekening, etc. EUR 8.327,36, inclusief de teruggave van de Belastingdienst. De Gemeente Eindhoven heeft nog een bedrag van EUR 800,- te voldoen. 4.3 Boedelbijdrage 4.4 Werkzaamheden De curator incasseert de debiteuren. De curator rondt de debiteurenincasso af. De curator maant de Gemeente over te gaan tot betaling. Pagina 6 van 12
5 Bank / Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) De banken hebben geen vordering ingediend. Er is sprake van een lopende rekening zonder kredietfaciliteit bij ABN Amro Bank. Ten tijde van het uitspreken van het faillissement is sprake van een positief saldo ter hoogte van EUR 650,27. 5.2 Leasecontracten 5.3 Beschrijving zekerheden 5.4 Separatistenpositie 5.5 Boedelbijdragen 5.6 Eigendomsvoorbehoud In de afgelopen verslagperiode heeft Coca Cola zich gemeld met een eigendomsvoorbehoud ten aanzien van verkoopautomaten. Dit is afgewikkeld. 5.7 Retentierechten 5.8 Reclamerechten 5.9 Werkzaamheden De curator inventariseert de bankbescheiden, verzoekt om doorbetaling van het saldo en houdt eventuele ontvangsten van na datum faillissement in de gaten. Afgerond. Pagina 7 van 12
6 Doorstart / voortzetten onderneming 6.1 Voortzetten: Exploitatie / zekerheden 6.2 Voortzetten: Financiële verslaglegging 6.3 Voortzetten: Werkzaamheden 6.4 Doorstart: Beschrijving 6.5 Doorstart: Verantwoording 6.6 Doorstart: Opbrengst 6.7 Doorstart: Boedelbijdrage 6.8 Doorstart: Werkzaamheden 7 Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht De curator heeft tijdens de intake een gedeelte van de administratie ontvangen. Op dit moment is de curator nog in afwachting van het overige gedeelte. De curator heeft de gevraagde administratie inmiddels mogen ontvangen. Deze is in onderzoek. Pagina 8 van 12
7.2 Depot jaarrekeningen De vennootschap is opgericht op 25 oktober 2012. De jaarrekening over 2013 is gedeponeerd op 2 februari 2015. Er zijn geen andere jaarrekeningen (meer) gedeponeerd. 7.3 Goedk. Verkl. Accountant 7.4 Stortingsverpl. Aandelen De vennootschap is opgericht na de inwerkingtreding van de Wet Flex-B.V. op 1 oktober 2012. Het geplaatst kapitaal bedraagt EUR 10,-, welke kapitaal is volgestort. 7.5 Onbehoorlijk bestuur 7.6 Paulianeus handelen Tot heden is niet gebleken van enig paulianeus handelen. 7.7 Werkzaamheden De curator maakt de volgende verslagperiode een aanvang met het rechtmatigheidsonderzoek. Het rechtmatigheidsonderzoek wordt verder uitgevoerd. De curator zal in de komende verslagperiode tot een afronding van het onderzoek komen. Daarnaast voert de curator overleg met de diverse belanghebbenden. Indien nodig wordt opvolging gegeven aan de conclusies. 8 Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen Tot heden zijn geen boedelvorderingen ingediend. Pagina 9 van 12
8.2 Pref. vord. van de fiscus De fiscus heeft een vordering van EUR 6.287,- ingediend. De vordering van EUR 6.287,- is inmiddels verrekend. Daarnaast is een aanslag opgelegd voor naheffing OB ter hoogte van EUR 5.374,-. De fiscus heeft nog aanvullende vorderingen ingediend met een totaal beloop van EUR 840,-. 8.3 Pref. vord. van het UWV 8.4 Andere pref. crediteuren 8.5 Aantal concurrente crediteuren 2 Inmiddels hebben drie concurrente crediteuren hebben de vordering ingediend. 8.6 Bedrag concurrente crediteuren EUR 308.445,02. EUR 328.469,64. EUR 336.910,04. Eén van de crediteuren heeft haar vordering nog aangevuld. 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling Nog niet bekend. 8.8 Werkzaamheden De curator maakt de crediteurenpositie verder inzichtelijk. De komende verslagperiode dient de crediteurenpositie definitief duidelijk te worden. De crediteurenpositie is inzichtelijk gemaakt. Pagina 10 van 12
9 Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) 9.2 Aard procedures 9.3 Stand procedures 9.4 Werkzaamheden 10 Overig 10.1 Termijn afwikkeling faillissement Nog niet bekend. Nog niet bekend. Nog niet bekend. Afhankelijk van het rechtmatigheidsonderzoek en de uitkomst. 10.2 Plan van aanpak De curator incasseert de debiteuren, wikkelt de verschillende huurovereenkomsten af in overleg met betrokken partijen en maakt een aanvang met het rechtmatigheidsonderzoek. De curator voert het rechtmatigheidsonderzoek uit en rondt de debiteurenincasso af. De curator rondt het rechtmatigheidsonderzoek af. 10.3 Indiening volgend verslag juli 2016. januari 2017. juli 2017. Pagina 11 van 12
10.4 Werkzaamheden Zie plan van aanpak. Pagina 12 van 12