Openbaar faillissementsverslag rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)

Transcriptie

1 Insolventienummer: Toezichtzaaknummer: Datum uitspraak: Curator: R-C: F.01/16/36 NL:TZ: :F mr. H.J. School mr. C. Schollen Algemeen Gegevens onderneming Kantoren Stratumseind 32 B.V. statutair gevestigd en kantoorhoudende te 5611 ET Eindhoven, Stratumseind 32, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer DIT IS HET EINDVERSLAG Activiteiten onderneming Kantoren Stratumseind 32 B.V. houdt zich bezig met de onderverhuur van kantoorruimtes op het adres Stratumseind 32 te Eindhoven. Omzetgegevens De laatste vastgestelde jaarrekening is die van boekjaar Alle administratie is opgevraagd, maar de curator is nog in afwachting. Uit de jaarrekening van 2013 blijkt een omzet van EUR ,-. In 2015 was er nog slechts sprake van circa EUR ,- omzet, vanwege de onderbezetting van de kantoorruimtes. Een gedeelte van de huurders is dan al vertrokken. Personeel gemiddeld aantal Geen personeel. Saldo einde verslagperiode Nihil. EUR 8.959,51. EUR 8.980,13. Pagina 1 van 13

2 EUR 9.785,44. Verslagperiode 19 januari februari februari juli juli februari februari mei 2017 Bestede uren in verslagperiode 20:42 uren curator 3:48 uren faillissementsmedewerkster 31:24 uren curator 2:54 uren faillissementsmedewerkster 8:42 uren curator 0:36 uren faillissementsmedewerkster 3:54 uren curator 0:48 uren faillissementsmedewerkster Bestede uren totaal 20:42 uren curator 3:48 uren faillissementsmedewerkster 52:24 uren curator 7:06 uren faillissementsmedewerkster 61:18 uren curator 7:54 uren faillissementsmedewerkster 65:36 uren curator 8:42 uren faillissementsmedewerkster Toelichting n.v.t. Pagina 2 van 13

3 1 Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie Enig aandeelhouder en bestuurder is de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid De Bruijn Holding B.V. Enig aandeelhouder en bestuurder van De Bruijn Holding B.V. is de heer F.W.H. de Bruijn. 1.2 Winst en verlies De vennootschap is op 25 oktober 2012 opgericht. 2013: EUR ,- verlies. Latere jaarrekeningen zijn niet opgemaakt. 1.3 Balanstotaal 2013: EUR ,-. Latere jaarrekeningen zijn niet opgemaakt. 1.4 Lopende procedures Er zijn geen lopende procedures op datum faillissement. 1.5 Verzekeringen Er is sprake van een inboedelverzekering. Deze kan naar verwachting op korte termijn worden beëindigd. Deze verzekering is inmiddels geroyeerd door de verzekeringsmaatschappij. 1.6 Huur Kantoren Stratumseind 32 B.V. huurt de bovenverdieping(en) van het adres Stratumseind 32. De huur bedraagt EUR 7.318,- per maand en is betaald tot en met juni Verhuurder heeft een procedure gevoerd, waarin op 18 december 2015 vonnis is gewezen. Kantoren Stratumseind 32 B.V. is veroordeeld aan verhuurder te betalen een bedrag van in totaal ruim EUR ,-. Verhuurder heeft de huurovereenkomst na datum faillissement opgezegd op grond van artikel 39 Faillissementswet. Daarnaast is sprake van drie onderhuurovereenkomsten, waarbij Kantoren Stratumseind 32 B.V. op haar beurt verhuurder is. Een onderhuurder heeft de huurovereenkomst reeds opgezegd. Alle huurovereenkomsten zijn voor de huurders op ieder moment opzegbaar, met inachtneming van een opzegtermijn van twee maanden. De curator is in overleg met alle partijen om de verschillende mogelijkheden te onderzoeken. Pagina 3 van 13

4 Alle huurovereenkomst zijn inmiddels geëindigd. Het gehuurde (de bovenverdiepingen van het adres Stratumseind 32 te Eindhoven) is door de curator correct opgeleverd. 1.7 Oorzaak faillissement De oorzaken van het faillissement zijn in onderzoek. Uit het gesprek dat is gevoerd met de bestuurder volgt het navolgende: De bij aanvang overeengekomen huurprijs, die Kantoren Stratumseind 32 B.V. diende te voldoen aan de hoofdverhuurder, bleek volgens de heer De Bruijn (achteraf) veel te hoog. Het verdienmodel - onderverhuur van kleine kantoorruimtes aan verschillende ondernemers - kon de aan de hoofdverhuurder verschuldigde huur niet terugverdienen. Dat zou enerzijds komen door gebrekkig onderhoud en isolatie en anderzijds vanwege de veel lagere huurprijs die Kantoren Stratumseind 32 B.V. op haar beurt per vierkante meter voor die locatie in rekening kon brengen. Zodoende ontstond er al snel een liquiditeitsprobleem en een discussie met de verhuurder. Diverse onderverhuurders zijn vertrokken vanwege het slechte onderhoud en de (energie)kosten, zodat uiteindelijk een onderbezetting ontstond. De discussie met de hoofdverhuurder is uitgemond in de procedure bij de rechtbank Oost-Brabant. Toen op 18 december 2015 vonnis werd gewezen en Kantoren Stratumseind 32 B.V. werd veroordeeld tot betaling van ruim EUR ,-, was een faillissement onafwendbaar. In de komende verslagperiode wordt dit onderzoek afgerond en worden de conclusies besproken met de bestuurder. Het onderzoek is afgerond. Het resultaat van Kantoren Stratumseind 32 B.V. is afhankelijk van de wederverhuur van door haar gehuurde kantoorruimte. Het project is niet gelopen, zoals gepland. Er was sprake van onvoldoende omzet om aan de verplichtingen naar de Belastingdienst, hoofdverhuurder en energiemaatschappijen te kunnen voldoen. Dat komt doordat op een gegeven moment sprake was van gedeeltelijke leegstand en voor bestaande huurders de huurprijzen naar beneden moesten worden bijgesteld. Volgens de bestuurder hebben ten aanzien van de leegstand vooral de hoge huurprijs, dure parkeervoorzieningen in de binnenstad, concurrentie van vergelijkbare concepten (bijvoorbeeld Strijp) en hoge energiekosten i.v.m. slechte isolatie een rol gespeeld. Op het moment dat de rechtbank Kantoren Stratumseind 32 B.V. veroordeelde ruim EUR ,- te betalen aan de hoofdverhuurder, is het eigen faillissement aangevraagd. 2 Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement Nihil. 2.2 Aantal in jaar voor faillissement Nihil. 2.3 Datum ontslagaanzegging Pagina 4 van 13

5 2.4 Werkzaamheden 3 Activa 3.1 Onroerende zaken: Beschrijving 3.2 Onroerende zaken: Verkoopopbrengst 3.3 Onroerende zaken: Hoogte hypotheek 3.4 Onroerende zaken: Boedelbijdrage 3.5 Onroerende zaken: Werkzaamheden 3.6 Bedrijfsmiddelen: Beschrijving Van bedrijfsmiddelen in eigendom van de gefailleerde vennootschap is niet gebleken. 3.7 Bedrijfsmiddelen: Verkoopopbrengst 3.8 Bedrijfsmiddelen: Boedelbijdrage 3.9 Bedrijfsmiddelen: Bodemvoorrecht fiscus 3.10 Bedrijfsmiddelen: Werkzaamheden 3.11 Voorraden / onderhanden werk: Beschrijving Pagina 5 van 13

6 3.12 Voorraden / onderhanden werk: Verkoopopbrengst 3.13 Voorraden / onderhanden werk: Boedelbijdrage 3.14 Voorraden / onderhanden werk: Werkzaamheden 3.15 Andere activa: Beschrijving 3.16 Andere activa: Verkoopopbrengst 3.17 Andere activa: Werkzaamheden 4 Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren EUR ,70. De curator heeft de incasso opgepakt. Een gedeelte van deze debiteuren is oninbaar vanwege verrekening of faillissementen. De curator heeft ook facturen gestuurd voor de verschuldigde huur aan Kantoren Stratumseind 32 B.V. van na datum faillissement. Daarnaast heeft de curator een teruggave van de Belastingdienst ontvangen ter hoogte van totaal EUR 4.297,-. De debiteurenincasso is afgerond. 4.2 Opbrengst Nog niet bekend. Waarschijnlijk is circa 90 % oninbaar vanwege faillissement, betwisting, verrekening, etc. EUR 8.327,36, inclusief de teruggave van de Belastingdienst. De Gemeente Eindhoven heeft nog een bedrag van EUR 800,- te voldoen. Pagina 6 van 13

7 In totaal, dus inclusief fiscale teruggave, is er een bedrag van EUR 9.127,36 geïncasseerd. 4.3 Boedelbijdrage 4.4 Werkzaamheden De curator incasseert de debiteuren. De curator rondt de debiteurenincasso af. De curator maant de Gemeente over te gaan tot betaling. Afgerond. 5 Bank / Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) De banken hebben geen vordering ingediend. Er is sprake van een lopende rekening zonder kredietfaciliteit bij ABN Amro Bank. Ten tijde van het uitspreken van het faillissement is sprake van een positief saldo ter hoogte van EUR 650, Leasecontracten 5.3 Beschrijving zekerheden 5.4 Separatistenpositie 5.5 Boedelbijdragen 5.6 Eigendomsvoorbehoud In de afgelopen verslagperiode heeft Coca Cola zich gemeld met een eigendomsvoorbehoud ten aanzien van verkoopautomaten. Dit is afgewikkeld. Pagina 7 van 13

8 5.7 Retentierechten 5.8 Reclamerechten 5.9 Werkzaamheden De curator inventariseert de bankbescheiden, verzoekt om doorbetaling van het saldo en houdt eventuele ontvangsten van na datum faillissement in de gaten. Afgerond. 6 Doorstart / voortzetten onderneming 6.1 Voortzetten: Exploitatie / zekerheden 6.2 Voortzetten: Financiële verslaglegging 6.3 Voortzetten: Werkzaamheden 6.4 Doorstart: Beschrijving 6.5 Doorstart: Verantwoording 6.6 Doorstart: Opbrengst 6.7 Doorstart: Boedelbijdrage 6.8 Doorstart: Werkzaamheden Pagina 8 van 13

9 7 Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht De curator heeft tijdens de intake een gedeelte van de administratie ontvangen. Op dit moment is de curator nog in afwachting van het overige gedeelte. De curator heeft de gevraagde administratie inmiddels mogen ontvangen. Deze is in onderzoek. Uit de administratie kunnen de rechten en verplichtingen van de vennootschap worden opgemaakt. 7.2 Depot jaarrekeningen De vennootschap is opgericht op 25 oktober De jaarrekening over 2013 is gedeponeerd op 2 februari Er zijn geen andere jaarrekeningen (meer) gedeponeerd. Voordat de jaarrekening van 2014 had moeten zijn gepubliceerd is het faillissement al uitgesproken. 7.3 Goedk. Verkl. Accountant 7.4 Stortingsverpl. Aandelen De vennootschap is opgericht na de inwerkingtreding van de Wet Flex-B.V. op 1 oktober Het geplaatst kapitaal bedraagt EUR 10,-, welke kapitaal is volgestort. 7.5 Onbehoorlijk bestuur Geen sprake van; het onderzoek van de curator heeft geen feiten en/of omstandigheden opgeleverd die nadere actie van de curator vereisen. 7.6 Paulianeus handelen Pagina 9 van 13

10 Tot heden is niet gebleken van enig paulianeus handelen. Er is niet gebleken van paulianeus handelen. 7.7 Werkzaamheden De curator maakt de volgende verslagperiode een aanvang met het rechtmatigheidsonderzoek. Het rechtmatigheidsonderzoek wordt verder uitgevoerd. De curator zal in de komende verslagperiode tot een afronding van het onderzoek komen. Daarnaast voert de curator overleg met de diverse belanghebbenden. Indien nodig wordt opvolging gegeven aan de conclusies. Het onderzoek is afgerond. Omdat geen nadere actie vereist is, kan de afwikkeling van dit faillissement worden ingezet. 8 Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen Tot heden zijn geen boedelvorderingen ingediend. Er zijn geen boedelvorderingen ingediend in dit faillissement. 8.2 Pref. vord. van de fiscus De fiscus heeft een vordering van EUR 6.287,- ingediend. De vordering van EUR 6.287,- is inmiddels verrekend. Daarnaast is een aanslag opgelegd voor naheffing OB ter hoogte van EUR 5.374,-. De fiscus heeft nog aanvullende vorderingen ingediend met een totaal beloop van EUR 840,-. De fiscus diende in totaal een vordering in ter hoogte van EUR , Pref. vord. van het UWV Pagina 10 van 13

11 8.4 Andere pref. crediteuren 8.5 Aantal concurrente crediteuren 2 Inmiddels hebben drie concurrente crediteuren hebben de vordering ingediend. Ongewijzigd. 8.6 Bedrag concurrente crediteuren EUR ,02. EUR ,64. EUR ,04. Eén van de crediteuren heeft haar vordering nog aangevuld. Ongewijzigd. 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling Nog niet bekend. Opheffing bij gebrek aan baten ex artikel 16 Faillissementswet. 8.8 Werkzaamheden De curator maakt de crediteurenpositie verder inzichtelijk. De komende verslagperiode dient de crediteurenpositie definitief duidelijk te worden. De crediteurenpositie is inzichtelijk gemaakt. Afgerond. 9 Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) Pagina 11 van 13

12 9.2 Aard procedures 9.3 Stand procedures 9.4 Werkzaamheden 10 Overig 10.1 Termijn afwikkeling faillissement Nog niet bekend. Nog niet bekend. Nog niet bekend. Afhankelijk van het rechtmatigheidsonderzoek en de uitkomst. Dit is het eindverslag Plan van aanpak De curator incasseert de debiteuren, wikkelt de verschillende huurovereenkomsten af in overleg met betrokken partijen en maakt een aanvang met het rechtmatigheidsonderzoek. De curator voert het rechtmatigheidsonderzoek uit en rondt de debiteurenincasso af. De curator rondt het rechtmatigheidsonderzoek af Indiening volgend verslag juli januari juli Pagina 12 van 13

13 Dit is het eindverslag Werkzaamheden Zie plan van aanpak. Pagina 13 van 13