DONGEN Achter den Ham 13 Modern wonen in deze unieke en authentieke, riante bovenwoning, met ruime woonkeuken, woonkamer met dakterras (30 m²), gerealiseerd in voormalige leerlooierij Driesen (Rijksmonument). Woonoppervlak : circa 148 m² Bouwjaar : oorspronkelijk 1866, in 2006 volledig gerenoveerd 275.000 k.k.
Elk huis heeft z n eigen charme. Elke straat, elk plein een eigen uitstraling. En daar hoort een prijs bij. Op uw zoektocht naar een koopwoning neemt u die elementen natuurlijk allemaal mee. Uw wensen. Uw mogelijkheden. U weet zelf het beste wat voor huis u wilt. Dat kunnen wij natuurlijk niet voor u bepalen. Wel kunnen we zorgen dat u het gewenste huis, met alle woongenot dat u zoekt, helder voor ogen krijgt. Indeling Achter den Ham 13 Het industriële monument stamt uit 1866 en is in 2005/2006 gerenoveerd en verbouwd tot vier appartementen en vier bovenwoningen. De bovenwoning is voorzien van 3 verdiepingen heeft 4 slaapkamers, een eigen riant dakterras en eigen parkeerplaats. Uniek aan de woning is het behoud van de authentieke details zoals historische houten spantconstructies, houten dakbeschietingen en raampartijen, welke door de gehele woning terugkomen. Indeling Begane grond: * centrale entree met bellentableau en intercominstallatie bereikbaar via de voorzijde van het pand middels een afsluitbare glazen deur * voor bewoners is het pand tevens te betreden aan de achterzijde middels twee afsluitbare grote, karakteristieke deuren * authentieke uitstraling: een fraai trappenhuis met de oude hijsluiken nog intact waardoor de leerhuiden vroeger omhoog werden gehesen * in de ruime centrale hal bevindt zich de meterkast Eerste verdieping: * via de trapopgang bereikt u de voordeur van de woning * ruime hal voorzien van inbouwkast met 2 houten deuren t.b.v. de garderobe en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, toiletruimte en de woonkeuken * twee slaapkamers * toiletruimte met hangend toilet en wanden deels betegeld * badkamer voorzien van inloopdouche met glazen deur, twee wastafels met meubel en design mengkranen; mooi detail is een oude houten balk met origineel metselwerk, welke zichtbaar is gebleven
* zeer ruime, lichte, woonkeuken, ca. 42 m², met Italiaanse design keuken (Arclinea, Lineaquattro) uitgevoerd in wit hoogglans onder- en bovenkasten, een RVSaanrechtblad en -achterwand, design mengkraan, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, inbouwafzuigkap en vaatwasser, losstaande kast, uitgevoerd in wit hoogglans met diverse kasten, ruime oven en koelkast met vriesvak. * vanuit de keuken bereikbaar portaal met grote houten deuren, waarachter zich de aansluitingen t.b.v. wasmachine, wasdroger, de HR-combiketel en de centrale ventilatieunit bevinden * vanuit het portaal toegang tot de derde slaapkamer, welke eventueel te benutten is als bijkeuken of berging of te betrekken is bij slaapkamer 2. * de gehele eerste verdieping is voorzien van een witte gietvloer Tweede verdieping: * middels een stalen spiltrap met houten treden, welke door de gehele woning doorloopt, bereikt u via de woonkeuken de ruime woonkamer * woonkamer van ca. 42m² met authentieke elementen zoals het originele houten dakbeschot en de houten spantconstructie dit geeft de woonkamer een bijzondere sfeer * de gehele tweede verdieping is voorzien van een witte gietvloer * middels openslaande deuren is het riante dakterras van ca. 31m² bereikbaar. Het dakterras is voorzien van hardhouten (Meranti) vlonders en door de hoge ligging zonnig gelegen. Derde verdieping: * bereikbaar middels de spiltrap vanuit de woonkamer * sfeervolle vide, ca. 17m², momenteel in gebruik als 4 e slaapkamer, voorzien van houten witgelakte vloerdelen en Velux-dakraam. * bergruimte verwerkt achter de knieschotten. Algemeen: * er is een privé parkeerplaats aanwezig, gelegen op een parkeerterrein aan de overzijde van de leerlooierij * er is voor de koper de mogelijkheid om een garage/berging te huren in de nabijheid van de leerlooierij * de leerlooierij is op loopafstand gelegen van een basisschool en het centrum van Dongen.
Kenmerken Bouwjaar : oorspronkelijk 1866, in 2006 gehele gebouw gerestaureerd en gerenoveerd. Verwarming : HR-combiketel (Bouwjaar: 2006) Warmwater : HR-combiketel (Bouwjaar: 2006) Isolatievoorzieningen : Volledig geïsoleerd Woonoppervlakte : Circa 148 m² Inhoud : Circa 472 m³ Gebouw gebonden buitenruimte : Circa 31 m² Aanvaarding : In overleg Bijzonderheden * Parkeerplaats in eigendom en gelegen achter het appartementencomplex, welke is voorzien van een afsluitbare parkeerbeugel. * De woning is nabij het centrum, achter de Hoge Ham gesitueerd, op een rustige woonlocatie. * Alle wanden in de gehele woning zijn glad gestuukt. * De woning is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige luxe materialen en is met recht instapklaar te noemen. * Servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 127,= per maand. * Het appartementengebouw heeft de status van een Rijksmonument. * Om de sfeer van deze unieke bovenwoning goed te kunnen proeven, is een bezichtiging zeer aan te bevelen. * Er is een mogelijkheid voor het huren van een garagebox op korte afstand van Achter den Ham. * Als basis voor de koopovereenkomst wordt uitgegaan van een model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopovereenkomst een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats van de waarborgsom kan ook worden volstaan met een bankgarantie. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom en strekt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering op de koopsom.
Plattegronden
Kadastrale Kaart N Z
Bezichtiging Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging van deze woning. U kunt hiervoor een afspraak maken via ons kantoor, telefoon (0162) 32 16 16 of een e-mail sturen: m@kelaar.com Uw reactie Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij zouden het op prijs stellen als u uw bevindingen uiterlijk een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken. Ook als u geen verdere interesse meer hebt in het object. Bij voorbaat onze dank. Indien u overgaat tot het overbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de volgende zaken: - de datum van aanvaarding; - eventuele overname van roerende zaken; - eventuele ontbindende voorwaarde(n). Documentatie Hoewel deze brochure met nauwkeurigheid en de aan ons ter beschikking staande gegevens is samengesteld kunnen aan de in deze brochure vermelde maten en gegevens betreffende de onroerende zaak geen rechten worden ontleend. De bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De tekeningen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Deze informatie zal aan meerdere gegadigden aangeboden worden. Deze brochure is bedoeld om ondersteunende informatie te geven ten behoeve van een uitnodiging tot het doen van een bod. Er zijn verder geen rechten aan te ontlenen. Voor nadere informatie verwijzen wij u naar onze website. Van den Bosch Makelaars bv Mgr. Poelsstraat 1a Postbus 262 5100 AG Dongen T 0162-32 16 16 www.vandenboschmakelaars.com m@kelaar.com
Extra foto s