STEEKFICHE SUBREGIO Veurne gemeente Nieuwpoort maart 2019 S u b r e g i o O o s t e n d e S u b r e g i o B r u g g e S u b r e g i o V e u r n e S u b r e g i o T o r h o u t S u b r e g i o T i e l t S u b r e g i o I e p e r S u b r e g i o R o e s e l a r e S u b r e g i o W a r e g e m S u b r e g i o K o r t r i j k km 0 5 10 20 30
Colofon dienst ruimtelijke planning Koning Leopold III laan 41 BE 8200 Sint-Andries tel +32 50 40 35 33 ruimtelijkeplanning@west-vlaanderen.be www.west-vlaanderen.be/reservepakketbedrijventerreinen.be Opgemaakt door: Directeur, Stephaan Barbery Ruimtelijk planner, Andy Verhanneman Opgemaakt in opdracht van de deputatie van Provincie West-Vlaanderen 3
Aanleiding Voorliggend proces kent zijn vertrekpunt in 2011. Naar aanleiding van de laatste herziening van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen werd er voor de provincie West-Vlaanderen een taakstelling van 1.215ha voorzien voor de planperiode 2007-2012. Binnen deze taakstelling moesten alle lopende en geplande planprocessen hun plaats krijgen. Dit bleek in de planologische praktijk een onmogelijke opdracht: algauw bleek immers dat er geen taakstelling meer over bleef voor nieuwe initiatieven voor bijkomende bedrijvigheid. Van deze taakstelling dienden immers de voorziene hectares bedrijvigheid in lopende planprocessen te worden afgetrokken en dienden ook nog nieuwe zoekzones bedrijvigheid, zoals goedgekeurd in de gemeentelijke ruimtelijke structuurplannen, te worden gerealiseerd. In de huidige stand van zaken werd door de provincie West-Vlaanderen in een studie Berekening van de vraag naar bedrijventerreinen in West-Vlaanderen" aangetoond dat er zich voor de economische subregio s Brugge, Roeselare en Waregem samen een onmiddellijk tekort aan bedrijventerreinen voordeed voor een totaalpakket van 130ha. Na een bijkomende evaluatie van de bedrijfsbehoefte bleek dit tekort tot 2027 zelfs op te lopen tot 430ha voor alle subregio s samen. Deze studie werd door de Vlaamse Regering op 22/12/2017 gevaloriseerd in die zin dat er werd beslist dat de provincie West-Vlaanderen thans concrete terreinvoorstellen kan doen om te putten uit het Vlaams reservepakket bedrijventerreinen. Voorliggende steekfiche bevat informatie m.b.t. de actuele ruimtemonitor 1/01/2018 (POM) en de lokale visie op bedrijvigheid. Ze dient als eerste aanzet en als voorbereidingsdocument voor een proces waarbij de provincie samen met de POM en met de gemeenten wil samenzitten in de zoektocht naar concrete terreinlocaties voor bijkomende bedrijvigheid. Tijdens deze gesprekken willen we niet alleen met de gemeenten een stand van zaken opmaken, maar ook polsen naar nieuwe inzichten, nieuwe locaties, actuele tendensen, enz. met betrekking tot de bedrijvigheid. 4
1. ANALYSE AANBOD 5
Het aanbod aan bedrijventerreinen in de subregio Veurne in toepassing van de geactualiseerde ruimtemonitor In de recente studie Het aanbod aan bedrijventerreinen in West-Vlaanderen, 2018 (POM West- Vlaanderen) wordt inkijk gegeven in het aanbod aan bedrijventerreinen in de provincie. De cijfers (nettowaarden) zijn verzameld op basis van een actualisatie van de Ruimtemonitor, waarin over verschillende jaren heen cijfers worden bijgehouden. In het kader van voorliggende oefening worden de categorieën effectief aanbod en effectief potentieel aanbod als beschikbaar aanbod beschouwd. Op niveau van de provincie West-Vlaanderen vertegenwoordigt de subregio Veurne 24,5ha, zijnde 6% van het totale beschikbare aanbod aan bedrijventerreinen. Deze subregio situeert zich daarmee op de zesde plaats inzake het beschikbare aanbod aan bedrijventerreinen na de subregio Waregem (39,7ha of 10%) en voor de subregio Brugge (22,5ha of 6%). Op niveau van West-Vlaanderen zijn volgende cijfers beschikbaar: Aanbod West- Vlaanderen Lokaal Regionaal Gemengd Totaal Effectief aanbod 44,3 ha 123,9 ha 3,8 ha 172,0 ha Effectief potentieel aanbod 92,5 ha 131,7 ha 0 ha 224,2 ha TOTAAL BESCHIKBAAR AANBOD 136,8 ha 255,6 ha 3,8 ha 396,2 ha Aanbod per subregio Brugge 17,4 ha 5,1 ha 0 ha 22,5 ha Kortrijk 20,5 ha 61,7 ha 0 ha 82,2 ha Roeselare 38,2 ha 50,8 ha 0 ha 89,0 ha Ieper 6,2 ha 13,0 ha 0 ha 19,2 ha Veurne 10,6 ha 13,9 ha 0 ha 24,5 ha Waregem 21,0 ha 18,7 ha 0 ha 39,7 ha Tielt 2,6 ha 11,6 ha 3,8 ha 18,0 ha Torhout 19,2 ha 32,3 ha 0 ha 51,5 ha Oostende 1,1 ha 48,5 ha 0 ha 49,6 ha TOTAAL AANBOD 136,8 ha 255,6 ha 3,8 ha 396,2 ha Ieper 19ha 5% Veurne 25ha 6% Waregem 40ha 10% Tielt 18ha 5% Torhout 52ha 13% Roeselare 89ha 22% Oostende 50ha 12% Brugge 23ha 6% Kortrijk 82ha 21% 6
AANBOD VAN BEDRIJVENTERREINEN IN SUBREGIO VEURNE Cijfers per 1 januari 2018 Aanbod 6 ha 19 ha Effectief aanbod Effectief 'potentieel' aanbod Aanbod, naar type Gemengd Regionaal Lokaal ha 5 ha 10 ha 15 ha Effectief aanbod Effectief 'potentieel' aanbod Overig aanbod, naar type Verantwoorde strategische reserves Pijplijn aanbod 'Te activeren' potentieel aanbod ha 5 ha 10 ha 15 ha 20 ha Lokaal Regionaal Invulling, naar type 2 ha Regionaal 7
Op niveau van de subregio Veurne zelf zijn volgende cijfers beschikbaar: Beschikbaar aanbod Veurne Lokaal Regionaal Gemengd Totaal Effectief aanbod 0,8 ha 4,7 ha 0,0 ha 5,5 ha Effectief "potentieel" aanbod 9,8 ha 9,2 ha 0,0 ha 19,0 ha TOTAAL AANBOD 10,6 ha 13,9 ha 0,0 ha 24,5 ha "Te activeren" potentieel aanbod 0,5 ha 3,5 ha 0,0 ha 4,0 ha Pijplijn aanbod 16,0 ha 0,0 ha 0,0 ha 16,0 ha Verantw. Strategische reserves 0,3 ha 2,8 ha 0,0 ha 3,1 ha Geen aanbod 1,8 ha 0,0 ha 0,0 ha 1,8 ha Invulling 0,1 ha 1,6 ha 0,0 ha 1,7 ha Het totale aanbod aan bedrijventerrein in de economische subregio Veurne stond op 1/01/2018 op 24,5ha, waarvan 5,5ha (22%) effectief aangeboden aan ondernemers en 19ha (78%) reeds bestemd, maar nog bouwrijp te maken. 4ha bedrijfsgrond dient beschouwd te worden als te activeren potentieel aanbod. Dit impliceert dat van het totale potentiële aanbod (effectief + te activeren = 23ha) 17% op de markt kan komen mits het voeren van de nodige inspanningen door de huidige activeringsteams. 3,1ha bedrijfsgrond betreft een zgn. strategische reserve. Het gaat daarbij zowel om gronden die door bedrijven worden bewaard in functie van een mogelijke toekomstige uitbreiding als gronden die (bv. achterliggend) niet in eigendom zijn van bedrijven, maar enkel en alleen gebruikt kunnen worden door aanpalende bedrijven. 1,8ha van de bedrijfsgronden is niet meer ontwikkelbaar voor bedrijvigheid omwille van vnl. beleidsredenen en/of bouwtechnische redenen. 16ha bedrijfsgronden in de subregio Veurne zit nog in de pijplijn. Daarmee worden bedrijfsgronden bedoeld die momenteel in een planningsprocedure zitten. Tot slot werd door de POM berekend dat er in één jaar, tussen 1 januari 2017 en 1 januari 2018, binnen de subregio Veurne 1,7ha bedrijfsgrond werd bebouwd. Het merendeel (94%) werd ingevuld op regionale bedrijventerreinen. 8
Vertaald naar de gemeenten in de subregio Veurne impliceren de cijfers van de POM het volgende: SUBREGIO VEURNE "EFFECTIEF AANBOD" "EFFECTIEF POTENTIEEL AANBOD" TOTAAL AANBOD (netto ha) lokaal regionaal totaal Alveringem 0,0 ha 0,0 ha 0,0 ha 0,6 ha 0,6 ha De Panne 0,0 ha 0,0 ha 0,0 ha 0,0 ha 0,0 ha Diksmuide 0,7 ha 1,6 ha 2,3 ha 4,4 ha 6,7 ha Houthulst 0,0 ha 0,1 ha 0,1 ha 4,8 ha 4,9 ha Koksijde 0,0 ha 0,0 ha 0,0 ha 0,0 ha 0,0 ha Nieuwpoort 0,0 ha 0,0 ha 0,0 ha 0,0 ha 0,0 ha Veurne 0,1 ha 3,1 ha 3,2 ha 9,2 ha 12,4 ha Eindtotaal: 0,8 ha 4,8 ha 5,6 ha 19,0 ha 24,6 ha In Nieuwpoort bevindt zich op 1/01/2018 geen beschikbaar aanbod. Het grootste aanbod binnen de subregio Veurne dat effectief aangeboden wordt aan ondernemers is terug te vinden in de gemeenten Veurne (12,4ha), Diksmuide (6,7ha) en Houthulst (4,9ha). Zij staan samen in voor 98% van het beschikbare aanbod aan bedrijventerreinen in de subregio. Nieuwpoort 0ha 0% De Panne 0ha 0% Veurne 12,4ha 50% Koksijde 0ha 0% Houthulst 4,9ha 20% Alveringem 0,6ha 2% Dikmsuide 6,7ha 27% 9
Middelkerke Nieuwpoort Koksijde afb. kleinstedelijk gebied afb. regionaalstedelijk gebied effectief aanbod Diksmuide potentieel aanbod Veurne strategische reserve leegstand 10 0 0,5 1 2 3 km 4 geen aanbod pijplijn
11
12 2. BEHOEFTE
Studie berekening van de vraag naar bedrijventerreinen in West-Vlaanderen In de studie (2016-2017) werd een confrontatie gemaakt tussen de vraagzijde aan bedrijventerreinen aan de ene kant en de aanbodzijde aan de andere kant. De uiteindelijke vraagraming werd uitgevoerd door het studiebureau Rebelgroup Advisory Belgium i.s.m. Universiteit Gent. Daarnaast werd ook een overlegronde (met gemeenten en de RESOC s) georganiseerd wat leidde tot een bijsturing van het vraagmodel in samenwerking met het studiebureau Antea. Wat betreft het aanbod werd gebruik gemaakt van de data in de ruimtemonitor van de POM West- Vlaanderen. Het aanbod komt overeen met het effectief aanbod (onmiddellijk vergunbaar) en het potentieel effectief aanbod (bedrijventerreinen die tot op heden of weldra in aanleg zijn). Het gaat om nettocijfers, de toestand op 1 januari 2017. Uit de confrontatie kwam volgende behoeftevraag naar bedrijventerrein voor de periode 2017-2027 in de economische subregio Veurne: SUBREGIO Veurne Ingeschatte vraag Effectief Aanbod Behoefte Lokaal 15,9 0,1 15,8 Gemengd 0 Regionaal 19,1 5,2 13,9 Totaal 35 5,3 29,7 SUBREGIO Veurne Behoefte Effectief Potentieel Aanbod Lokaal 15,8 7,1 Gemengd 0 Regionaal 13,9 24,1 Tekort NEE Totaal 29,7 31,2-1,5 ha Planinitiatieven subregio Veurne: 20,6ha (enkel lokaal) Met de lopende planinitiatieven is er voldoende theoretisch aanbod tot 2027 13
14 3. JURIDISCHE CONTEXT
Plancontour GemRUP Plancontour PRUP Plancontour GewRUP Plancontour BPA Ondergrond Digitaal Gewestplan km 0 0,5 1 2 3 4 15
16 4. PLANNINGSCONTEXT
Ruimtelijk structuurplan Vlaanderen (RSV) Volgens het RSV zijn de economische knooppunten van essentieel belang voor het aantrekken van nieuwe investeringen: zij worden door het ruimtelijk beleid van het gewest, de provincies en de gemeenten optimaal uitgebouwd en krijgen de nodige groeimogelijkheden. Daarbij wordt ervoor geopteerd de bestaande bundeling bij de economische knooppunten te behouden en waar mogelijk te versterken. In de subregio Veurne werden volgende economische knooppunten geselecteerd: kleinstedelijke gebieden Veurne en Diksmuide specifiek economisch knooppunt Nieuwpoort Tot slot bepaalt het RSV dat het ruimtelijk beleid de economische eigenheid van iedere subregio dient te ondersteunen, waarbij de economische sterkte ervan wordt geoptimaliseerd. Op dit punt is een belangrijke rol voor de provincies weggelegd. ") stedelijke gebieden Oudenburg specifiek economisch knooppunt bijzonder economisch knooppunt Middelkerke Gistel Koksijde Nieuwpoort Ichtegem De Panne Koekelare Veurne Diksmuide Kortemark Alveringem Lo-Reninge Houthulst Staden Vleteren Poperinge km 0 2,5 5 10 15 20 Ieper Langemark-Poelkapelle Zonnebeke 17
Provinciaal ruimtelijk structuurplan (PRS) Het PRS-WV zet in op de versterking van het bestaande kernenpatroon van stedelijke gebieden en buitengebied-kernen. In de stedelijke gebieden (Veurne en Diksmuide) wordt een aanbodbeleid gevoerd naar regionale en lokale bedrijvigheid, evenwel telkens in verhouding tot het schaalniveau van het stedelijk gebied. Dit aanbodbeleid richt zich niet alleen tot endogene ontwikkelingen en clustervorming maar ook tot nieuwe bedrijfsactiviteiten. Ook in het specifiek economisch knooppunt Nieuwpoort wordt een aanbodbeleid t.a.v. regionale bedrijvigheid gevoerd, evenwel enkel ter ondersteuning van endogene ontwikkelingen en clustervorming. In de geselecteerde hoofddorpen Leke, Pervijze, Houthulst en Nieuwpoort wordt de mogelijkheid voorzien voor de realisatie van een lokaal bedrijventerrein van 5ha met mogelijkheid tot uitbreiding tijdens de planperiode. Specifiek voor het meervoudige hoofddorp Alveringem-Lo-Reninge voorziet het PRS in een complementair ruimtelijk beleid om deze kernen leefbaar te houden. Dit houdt in dat, naast de bestaande functies die zich in iedere kern kunnen ontwikkelen op het niveau van de kern, er een aantal kernen zijn die zich specialiseren in een van de functies op het niveau van het meervoudig hoofddorp zoals kernen met specialisatie bedrijvigheid ter ondersteuning van de economische functies van het buitengebied. Zowel voor de stedelijke gebieden, de hoofddorpen, de woonkernen, de overige kernen in het buitengebied, als de overige woonconcentraties is het voorts steeds mogelijk om lokale bedrijvigheid te realiseren in verwevenheid met het wonen. In het PRS-WV (RD p.139) werd ten slotte een inhoudelijk kader opgenomen teneinde reconversies binnen de bebouwde ruimte te stimuleren om de ruimtelijke kwaliteit van bepaalde sites en hun omgeving op te waarderen. Bij een reconversie dient in de eerste plaats te worden onderzocht of de benutte gronden niet opnieuw kunnen ingezet worden voor de huidige bestemming. Deze doelstelling geeft uitvoering aan het principe van duurzaam ruimtegebruik. # hoofddorp #S woonkern # meervoudig hoofddorp! overige kern in buitengebied SINT-IDESBALD-KERN DE PANNE-CENTRUM KOKSIJDE-BAD KOKSIJDE-DORP LEFFINGE-CENTRUM WESTENDE-BAD - H.JASPARLAAN-Z. SNAASKERKE-CENTRUM NIEUWPOORT-BAD OOSTDUINKERKE - BAD NIEUWPOORT - MIDDENSTAD SLIJPE-KERN LEKE-KERN GISTEL-CENTRUM MOERE-CENTRUM KOEKELARE-CENTRUM-KERN ADINKERKE-CENTRUM-NOORD Veurne PERVIJZE-KERN KEIEM-KERN BEERST - DORPSPLAATS - HOOGRAA BOVEKERKE-CENTRUM BULSKAMP-KERN VLADSLO-KERN Diksmuide ESEN-KERN HOUTEM-KERN BEAUVOORDE-CENTRUM IZENBERGE-KERN LEISELE-KERN LO-KERN GIJVERINKHOVE WEEGSCHEDE HOOGSTADE-KERN POLLINKHOVE-KERN ZARREN-CENTRUM WOUMEN-CENTRUM KLERKEN-CENTRUM HOUTHULST-CENTRUM-ZUID BEVEREN-DORP STAVELE-DORP RENINGE-KERN OOSTVLETEREN-CENTRUM MERKEM-KERN 18 WESTVLETEREN-DORP ROESBRUGGE - DORP KROMBEKE-DORP POELKAPELLE-KERN LANGEMARK-CENTRUM km 0 2,5 5 10 PROVEN-DORP 15 20 WOESTEN-DORP BOEZINGE-KERN
Deelruimten Kustruimte Veldruimte Westkustruimte Westelijke Polderruimte Heuvel-IJzerruimte Middenruimte 19
Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS) GRS Nieuwpoort (goedkeuring deputatie d.d. 9/12/2010) Gewenste economische structuur 20
Algemene visie in GRS m.b.t. ruimte voor nieuwe lokale bedrijvigheid Volgens het GRS (RD p.77) is er in Nieuwpoort naast ruimte voor kerngebonden activiteiten ook aandacht voor bestaande, lokale bedrijven en voor kleinschalige havengebonden activiteiten (visserij, yachting, toerisme en recreatie). De economische ontwikkelingen zijn hoofdzakelijk gericht op de toeristisch-recreatieve sector, daarbuiten dienen de ontwikkelingen beperkt te blijven tot de behoeften van de lokale bedrijvigheid. Nieuwpoort wenst geen regionale bedrijven aan te trekken, wel moeten historisch gegroeide regionale bedrijven zich blijvend kunnen vestigen binnen Nieuwpoort. Uitbreiding van het bestaande bedrijventerrein 'Noord de Noordvaart' dient dus enkel gezien te worden in het kader van gemeentelijke dynamiek en in functie van de herlokalisatie van bestaande bedrijven uit de kern. De dualiteit tussen industriële en toeristische ontwikkeling moet uitdrukkelijk in rekening gebracht worden, de bedrijvigheid mag het toerisme niet hypothekeren; een extra stimulans van het aanbodbeleid voor andere activiteiten is hier niet gewenst. Uit de cijfers van het informatief gedeelte blijkt dat de behoefte het aanbod aan bedrijventerreinen overstijgt. Alle beschouwingen indachtig is een uitbreiding van het lokaal bedrijventerrein met ongeveer 4,5 ha netto ruimschoots te verantwoorden. Het is de bedoeling om het lokale bedrijventerrein op een gebundelde wijze uit te breiden. Zoekzone voor nieuwe locaties voor bedrijvigheid in het GRS 1 Uibreiding KMO-zone Noord de Noordvaart Een aansluiting op het bestaande bedrijventerrein vormt ruimtelijk de meest logische oplossing. Door een koppeling kan gebruik gemaakt worden van de bestaande infrastructuur en de ontsluiting via de N356 en de Zesde Liniestraat zonder de kern van Nieuwpoort-stad of Ramskapelle te belasten. (RD p.78) Gemeentelijk RUP Noord de Noordvaart - uitbreiding 2de fase definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 20/12/2018 Opm (!): goedkeuringsbesluit deputatie: De deputatie gaat akkoord met de toekomstige uitbreiding van de KMO-zone Noord de Noordvaart, voor lokale bedrijvigheid (RG. p.78). Evenwel kan, gezien de motivering voor de uitbreiding, hiervoor geen RUP worden opgemaakt zonder gelijktijdige planinitiatieven voor de bestaande te herlokaliseren bedrijven. 21
Suggesties naar en bestemmingen door hogere overheden m.b.t. nieuwe (regionale) bedrijventerreinen A De herlokalisatie van hinderlijke bedrijven uit Nieuwpoort-stad In het kader van de reconversie van de zuidelijke gordel worden de bedrijven gelegen in woongebied langs de Pieter Deswartelaan en op het eilandje tussen het kanaal Nieuwpoort Duinkerke en de Veurne Ambacht aangespoord om te herlokaliseren. Het betreft onder andere een historisch gegroeid regionaal bouwbedrijf met een ruimtevraag van ongeveer 2ha. Via provinciaal RUP Veurne Ambachtvaart (BVR 22/12/2006), bestemd naar zone voor geherlokaliseerde regionale bedrijvigheid B Zoekzone voor ambachtelijke en jachthavenondersteunende bedrijvigheid Door de uitbreiding van de jachthaven dient de bestaande bedrijvigheid volledig geheroriënteerd te worden. De zone gelegen tussen de Albert I-laan en de IJzermonding zal immers volledig geherlokaliseerd dienen te worden ten voordele van een waterfront -ontwikkeling, een uitbreiding van de nieuwe jachthaven zal dan ook verschuivingen van bedrijven met zich meebrengen. Hierdoor zal er eventueel op langere termijn een bijkomende locatie dienen te worden gezocht. Een potentiële zoekzone is de zone ter hoogte van het industrieterrein Bruselle, reeds uitgerust en in een meer directe relatie met de jachthaven (bv. botenparking voor bedrijven die boten herstellen/onderhouden, gebonden aan de jachthaven) ( ), dit eventueel in combinatie met een hotelfunctie. (RD p.79) Gemeentelijk RUP Albert I-laan - Jozef Cardijnlaan Victorlaan (met een herbestemming doorgevoerd van een zone voor ambachtelijke bedrijven naar woongebied). Vastgesteld door de gemeenteraad op 23/03/2017 Ontwerp provinciaal RUP Rechteroever Nieuwpoort voorlopig vastgesteld door de provincieraad op 20/11/2018 22
Voorziene beleid m.b.t. reconversie en herordeningsprojecten bestaande bedrijventerreinen In het GRS werden er geen algemene beleidsopties rond reconversie voorzien. Geen projecten opgegeven in GRS 23
Synthese D D # Lokaal bedrijventerrein Bredene Regionaal bedrijventerrein Hoofddorp # S Woonkern # Meervoudig hoofddorp! Overige kern in buitengebied Oostende Bijzonder economisch knooppunt Specifiek economisch knooppunt Oudenburg Middelkerke Gistel Nieuwpoort Koksijde Koekelare De Panne Veurne Diksmuide Kortemark Alveringem Houthulst Lo-Reninge Vleteren 0 24 Langemark-Poelkapelle Poperinge 5 Staden Ieper 10 15 km 20 Zonnebeke
5. CONCRETE TERREINVOORSTELLEN 25
Soort zoekzone D Lokaal bedrijventerrein D Regionaal bedrijventerrein Naam zoekzone 1.KMO-zone Noord de Noordvaart A.Herlokalisatie hinderlijke bedrijven Nieuwpoort-Stad B.Ambachtelijke en jachthavenondersteunende bedrijvigheid B A 1 km 0 0,5 1 2 3 4 26
27
28
6. DEFINITIES 29
Aanbod - begrippen Effectief aanbod* Dit type aanbod bestaat uit percelen/terreinen, al dan niet bebouwd, die daadwerkelijk worden aangeboden aan ondernemers die op zoek zijn naar een locatie. Effectief potentieel aanbod* Deze percelen komen zeker op de markt de komende 10 jaar. Verantwoorde strategische reserve* Deze categorie omvat alle percelen en terreinen die verantwoord in eigendom zijn van een onderneming. Dit wil zeggen dat ze bewaard worden in functie van een mogelijke uitbreiding van een bestaande onderneming, maar dat deze momenteel niet actief gebruikt worden voor economische activiteit. Ze beslaan een duidelijk af te splitsen ruimtelijk geheel. Daarnaast bestaat een deel uit gronden die niet in eigendom zijn van ondernemingen, maar die gelet op hun ligging (bv. achtergelegen) enkel en alleen gebruikt kunnen worden door aanpalende bedrijven. Te activeren potentieel aanbod* Dit is het aanbod dat mits de nodige activeringsinspanningen op de markt kan komen. Pijplijn aanbod* Dit zijn bedrijfsgronden die momenteel in planningsprocedure zitten en op korte termijn zullen bestemd worden. Invulling* Deze grafiek toont het aantal bebouwde hectare dat werd ingenomen voor economische activiteiten op bedrijventerreinen voor een periode van één jaar, namelijk van 1 januari 2017 tot 1 januari 2018. Lokaal** Een lokaal bedrijf is een weinig verkeersgenererend bedrijventerrein zonder milieubelastend karakter van maximum 5000m². Regionaal** Een regionaal bedrijf is een verkeersgenererend, milieubelastend bedrijf, meer dan 5000m² groot. Een gemengd bedrijventerrein** Dit is een bedrijventerrein waar zowel lokale als regionale bedrijven zich kunnen vestigen. *Bron: Tom Decock. (2018). Het aanbod aan bedrijventerrein in West-Vlaanderen, 2018. Afdeling Data, Studie & Advies, POM West-Vlaanderen, i.s.m. dienst Ruimtelijke Planning, Provincie West-Vlaanderen. 30 **Deputatie van de provincieraad West-Vlaanderen. (2014, december). Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen: gecoördineerde versie 2014. Brugge: Geert Anthierens, provinciegriffier.
maart 2019