TE KOOP Pater Claretstraat 2 Reuver Gemeente Beesel Vraagprijs Kerkgebouw: 89.000,- K.K.
2 OBJECT Centraal gelegen aan het dorpsplein van Offenbeek bieden wij u dit voormalig kerkgebouw met dagkapel te koop aan. Uitbreiding mogelijk met kantoren alsmede een 2-tal verhuurde woningen en kinderdagverblijf. De kerk is gebouwd begin 60-er jaren en is onlangs aan de ere dienst onttrokken. De kerk heeft een specifieke architectuur en is een opvallen gebouw. PARKEREN BESTEMMING Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op het plein. Maatschappelijke doeleinden. VRAAGPRIJS Kerkgebouw incl kerktoren 89.000,-- k.k. Bijgebouw: 110.000,-- k.k. Overige gebouwen: 250.000,-- Bij meerdere reacties voor de vraagprijs behoudt de verkoper zich het recht voor i.v.m. het recht van gelijke kansen het object via inschrijving/anders geprijsd te verkopen. AANVAARDING OPLEVERING BEZICHTIGING In onderling overleg. In huidige staat. Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Roermond, 0475 33 11 33
3 LEGENDA 1. Kerkgebouw ± 875 m² 2. Bijgebouw ± 230 m² 3. 2 Woningen en kinderdagverblijf METRAGE Het totale bruto vloeroppervlak (BVO) bedraagt ± 1.347m²
4 4 KADASTRALE GEGEVENS Kadastrale gemeente : Beesel Sectie : C Nummer(s) : 2009 Perceeloppervlakte : 31 a 60 ca KADASTRALE KAART
5 Offenbeek - Reuver is gelegen in de gemeente Beesel. OMGEVINGSKAART Het kerkgebouw is gesitueerd aan het Oosten van de dorpskern Reuver, met alle dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand.
6 INDELING 1. Kerkgebouw BEGANE GROND De kerkzaal is te bereiken middels een voorgebouw, portaal, alsmede en tweetal zij ingangen. De wanden zijn van schoonmetselwerk en beton kozijnen met glas. De betonvloer is bekleedt met novilon. Aansluitend aan de kerk bevindt zich de dagkapel met eigen ingang. In overleg met de koper zullen er afspraken gemaakt moeten worden over de opsplitsing van de voorzieningen.
7 FOTO IMPRESSIE ZAAL
8 FOTO IMPRESSIE GROTE ZAAL
9 FOTO IMPRESSIE GROTE ZAAL
10 FOTO IMPRESSIE KANTOOR 14
11 FOTO IMPRESSIE KANTINE KANTINE
12 FOTO IMPRESSIE KANTINE KINDEROPVANG
12 FOTO IMPRESSIE KINDEROPVANG PAND ACHTERZIJDE
13 FOTO IMPRESSIE WONINGEN
14 PLATTEGRONDEN GEHELE OBJECT
15 15 BESTEMMINGSPLAN In onderstaande tekst vindt u de hoofdartikelen uit het vigerende bestemmingsplan. Het volledige bestemmingsplan is beschikbaar op verzoek of te vinden via: - www.watmagwaar.nl - www.ruimtelijkeplannen.nl Artikel 17 Maatschappelijk 17.1 Bestemmingsomschrijving De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. religieuze, onderwijs-, medische, (semi)-overheids-, sportieve, sociale en welzijnsdoeleinden; b. wonen ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; c. aan-huis-gebonden beroepen en bedrijvigheid; d. webwinkels; e. parkeervoorzieningen; f. wegen en paden; g. tuinen, erven en verhardingen; h. groenvoorzieningen; i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; j. de instandhouding en bescherming van de ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van waarde - monument aangegeven gebouwen en bouwwerken.
16 17.2 Bouwregels 17.2.1 Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. Bouwwerken moeten worden gebouwd binnen het bouwvlak. b. Eén gevel van de bedrijfsgebouwen en/of de woning wordt geplaatst in dan wel tot maximaal 4 m achter de naar de toegangsweg gekeerde bouwgrens. 17.2.2 Hoofdgebouwen, geen woningen zijnde Voor het bouwen van hoofdgebouwen, geen woningen zijnde, geldt de volgende bepaling: a. De goothoogte mag maximaal 6 m zijn, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)'. 17.2.3 Woningen Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen: a. Ter plaatse van de aanduiding 'wonen' is per bouwperceel maximaal 1 woning toegestaan. b. De goothoogte mag maximaal 6 m zijn. c. De breedte moet minimaal 5,4 m zijn. d. De diepte mag maximaal 14 m zijn. e. De inhoud van de woning (exclusief aangebouwde bouwwerken) moet minimaal 250 m3 zijn en mag maximaal 1.000 m3 zijn. 17.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij woningen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken, carports en overkappingen bij woningen gelden de volgende bepalingen: a. De voorgevel moet minimaal 1 m achter de naar de weg gekeerde voorgevel van de woning worden gebouwd. b. Vóór de naar de weg gekeerde bouwgrens mag een woning worden uitgebreid dan wel mag per woning één bijbehorend bouwwerk aangebouwd worden, met dien verstande dat: 1. de naar de weg gekeerde bouwgrens met maximaal 1,5 m wordt overschreden; 2. over maximaal 60% van de breedte van de voorgevel van de woning mag worden aangebouwd; 3. de goothoogte maximaal 3 m mag zijn; 4. de oppervlakte maximaal 6 m² mag zijn; c. Carports en overkappingen mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
17 BESTEMMINGSPLAN 1. carports en overkappingen maximaal 1,5 m voor de voorgevelrooilijn mogen worden gebouwd; 2. carports en overkappingen voor de voorgevelrooilijn geen wanden mogen bevatten. d. De gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken, carports en overkappingen mag maximaal zijn: 1. 55 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 200 m2; 2. 60 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 300 m2; 3. 65 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 400 m2; 4. 70 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 500 m2; 5. 75 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 600 m2; 6. 80 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 700 m2; 7. 85 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 800 m2; 8. 90 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 900 m2; 9. 95 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 1.000 m2; 10 100 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 1100 m2; 11. 105 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 1200 m2; 12. 110 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 1300 m2; 13. 115 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 1400 m2; 14. 120 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 1500 m2; 15. 125 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 1500 m2. e. De goothoogte mag maximaal 3,5 m zijn. f. De bouwhoogte mag maximaal 6 m zijn. 17.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. Erfafscheidingen en vlaggenmasten mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd. b. De bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag maximaal 2 m zijn. c. De bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m zijn, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 1,8 m mag zijn indien: 1. de erfafscheiding boven de 0,75 m voor minimaal 90% een open constructie heeft; 2. de erfafscheiding op een afstand van minimaal 1 m van de openbare weg, niet zijnde een trottoir, wordt gebouwd. d. De bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 6 m zijn. e. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m zijn.
18 17.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van waarde - monument. 17.4 Specifieke gebruiksregels 17.4.1 Aan-huis-gebonden beroepen en bedrijvigheid Voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en van aan-huis-gebonden bedrijvigheid in of bij de woning, gelden de volgende bepalingen: a. De maximale oppervlakte voor beroeps-/bedrijfsmatig gebruik van de gebouwen mag: 1. voor aan-huis-gebonden beroepen 60 m² per woning zijn; 2. voor aan-huis-gebonden bedrijvigheid 25 m² per woning zijn. b. Aan-huis-gebonden bedrijvigheid is toegestaan wanneer het bedrijven betreft die voorkomen in de categorieën 1 en 2, zoals genoemd de Staat van bedrijfsactiviteiten aan-huis-gebonden bedrijvigheid (bijlage 2). c. Bij aan-huis-gebonden bedrijvigheid zijn erotisch getinte bedrijvigheid, een horecabedrijf of detailhandel niet toegestaan. Beperkte verkoop die verband houdt met, en ondergeschikt is aan de uitgeoefende bedrijfsactiviteit, is wel toegestaan. d. Wonen dient ter plaatse de hoofdfunctie te blijven. e. Degene die de bedoelde activiteit uitoefent, moet op het zelfde perceel wonen. f. Het aan-huis-gebonden beroep/bedrijf mag niet zoveel verkeer aantrekken dat: 1. de woonomgeving onevenredig wordt belast; 2. extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeervoorzieningen, noodzakelijk zijn, tenzij deze op eigen terrein worden aangelegd. g. Reclame-uitingen ten behoeve van de aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsuitoefening zijn niet toegestaan.
19 17.4.2 Webwinkel Bij de woning is een webwinkel toegestaan, met dien verstande dat: a. de maximale oppervlakte voor het gebruik als webwinkel (inclusief opslag van goederen) maximaal 25 m² mag zijn; b. uitstalling, bezichtiging, verkoop en afhalen van goederen niet is toegestaan; c. wonen ter plaatse de hoofdfunctie moet blijven; d. degene die de bedoelde activiteit uitoefent, op het zelfde perceel woont; e. de webwinkel niet zoveel verkeer aantrekken dat: 1. de woonomgeving onevenredig wordt belast; 2. extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeervoorzieningen, noodzakelijk zijn, tenzij deze op eigen terrein worden aangelegd; f. reclame-uitingen ten behoeve van de webwinkel niet zijn toegestaan. 17.5 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. 17.4.1 onder b voor bedrijven die niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten worden genoemd, maar naar het oordeel van het bevoegd gezag naar aard, omvang en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven als bedoeld in de categorieën 1 en 2. 17.6 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Maatschappelijk te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen' en 'Verkeer', met dien verstande dat: a. de regels in artikel 22 en 25 van toepassing zijn; b. het stedenbouwkundige inpasbaar is; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; d. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast; e. de wijziging past binnen het Regionaal Volkshuisvestingsplan (RVP) of regionale stuctuurvisie wonen en het gemeentelijk woningbouwprogramma.
20 ALGEMENE VOORWAARDEN De door AB&P Vaassen/ Reliplan aan verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt AB&P Vaassen/ Reliplan noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. BESTEMMINGSPLAN Biedingen en onderhandelingen Een bieding bestaat uit het bedrag dat u biedt, vervolgens de gewenste opleverdatum, en tenslotte de eventuele voorwaarden (zoals financieringsvoorbehoud). Uw bod wordt aan de verkopers overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. Een verkoper is niet verplicht u een tegenvoorstel te doen. U bent pas in onderhandeling als verkoper middels een tegenvoorstel reageert. Het staat partijen ten allen tijde vrij de onderhandeling af te breken. Tijdens een onderhandeling mogen bezichtigingen doorgaan. Onderzoeksplicht De koper heeft een onderzoeksplicht voor alle zaken die van belang kunnen zijn. Onder de onderzoeksplicht vallen zichtbare gebreken en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers-/ bestemmingsplannen en/of zakelijke rechten). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Eigendomsoverdracht/levering De datum van overdracht dient tijdens de onderhandelingen vastgesteld te worden. Uitsluitend in overleg en met goedkeuring van zowel de koper als de verkoper kan van deze datum achteraf worden afgeweken. Het is gebruikelijk, voorafgaand aan de levering, het object te inspecteren. Tevens worden de meterstanden opgenomen. Notaris ter keuze van de kopende partij. Tenslotte Voor nadere informatie of het maken van een bezichtiging-afspraak zijn wij u graag van dienst. Indien u na alle afweging toch geen belangstelling heeft voor dit object, maar wel verder wilt zoeken, overweegt u dan een om gebruikt te maken van onze aankoopbegeleiding. Wij adviseren u graag over de diverse mogelijkheden. De verkoper heeft zijn best gedaan om het object tijdens de bezichtiging zo goed mogelijk naar voren te laten komen. Wanneer u een bezichtiging heeft gehad, verwacht de verkoper een reactie omtrent uw bevindingen, ook wanneer u geen verdere belangstelling meer heeft voor het object. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk om ons hiervan op de hoogte te stellen, zodat wij de verkoper hierover kunnen inlichten. Koopovereenkomst Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door VastgoedPro, de Consumentenbouw en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken (financierings-) voorbehouden worden alleen vermeld als deze tijdens de onderhandelingen uitdrukkelijk zijn afgesproken. Waarborgsom/bankgarantie Bij het sluiten van een koopovereenkomst verplicht de koper zich binnen 4 weken na overeenkomen tot het stellen van een bankgarantie / waarborgsom bij de in de koopovereenkomst vermelde notaris. Deze zekerheidsstelling bedraagt in de regel tussen de 5 en 10% van de koopsom. In overleg kan hiervan worden afgeweken. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen, dus vóór het bereiken van definitieve overeenstemming, dient u kenbaar te maken onder welke voorwaarden u de koopovereenkomst wilt sluiten. Deze voorwaarden zijn altijd van tijdelijke aard; na afloop van de gestelde periode kunt u zich er niet langer op beroepen. Overeenkomst Aansluitend op het hiervoor vermelde kan koper aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich ten alle tijden alle rechten voor tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen. Verkoper is dus pas gehouden aan de overeenkomst wanneer deze door beide partijen is getekend.