Woonoppervlakte 140 m 2 Vraagprijs 159.000,- kosten koper TE KOOP Kohlbergsgracht 5 Kerkrade
ALGEMEEN Op goede woonstand gelegen vrijstaande, geheel te renoveren, jaren20 woning met oprit en achtertuin. Het object is gelegen in de Kerkraadse wijk Bleijerheide. Op steenworp afstand liggen dagelijkse voorzieningen in de vorm van onder meer supermarkten, horeca en overige winkels. Daarnaast ligt het centrum op korte afstand. Het geheel is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. INDELING Souterrain: kelderruimte (3.78 x 7.05 m). Begane grond: woonoppervlakte circa 50 m², bestaande uit hal/entree (1.49 x 5.54 m) met meterkast, toiletruimte, keldertoegang en bordestrap opgang, woonkamer (6.76 x 3.74 m), keuken (2.91 x 3.58 m) en badkamer (3.04/0.5 x 3.75 m). Eerste verdieping: woonoppervlakte circa 46 m², omvattende overloop, doorloopkamer (4.78/3.45 x 3.91 m) en 2 slaapkamers met de afmetingen: 3.89 x 3.92 m en 4.87/2.91 x 3.95 m.
INDELING Tweede verdieping: Via een bordestrap bereikbare zolderverdieping met 3 zolderkamers met de afmetingen: 5.5 x 4.33/2.16 m, 3.31 x 3.95 m en 6.14/3.71 x 4.19 m. Overigen: - Aanvaarding per direct mogelijk. - Inruil huidige woning mogelijk. - Renovatie en modernisering is een pre!
KADASTRALE GEGEVENS Adres Kohlbergsgracht 5 Postcode / Plaats 6462 CA Kerkrade Gemeente Kerkrade Sectie / Perceel F / 3190 Oppervlakte 186 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Heerlen Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen T +31 (0)45-574 32 33 F heerlen@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl