Heerlijk wonen EINDHOVEN Morsestraat 10 vraagprijs 209.000 k.k. 040-244 54 55 info@maasmakelaars.nl www.maasmakelaars.nl
Kenmerken & specificaties Woonoppervlakte: 91 m² Perceeloppervlakte: 100 m² Inhoud: 337 m³ Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² Externe bergruimte: 10 m² Bouwjaar: 1930
Morsestraat 10 VOOROORLOGS WONEN, FRISSE UITSTRALING EN GEWILDE LIGGING NABIJ HET STADSCENTRUM EN STRIJP-S Deze vooroorlogse tussenwoning aan de rand van het stadscentrum komt op korte termijn beschikbaar. Het aanzicht van de woning met de fraaie voordeur is een voorproefje voor de afwerking aan de binnenzijde. Van de begane grond tot aan de 2e verdieping, alles is netjes en sfeervol afgewerkt. Bij binnenkomst is dit al direct te merken aan de mooie hal met de geblokte tegelvloer, de stijlvolle trapopgang en het gemoderniseerde toilet. De woonkamer is knus en toch prima in te delen. Het hoge plafond, de haardpartij en de mooie parketvloer zorgen voor een zeer prettige sfeer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een prachtige terrazzovloer en een keukeninrichting uit 2014. Vanuit de aangrenzende bijkeuken is de op het zuidwesten gelegen achtertuin bereikbaar. In deze intieme tuin met veel privacy staat een houten berging met een deur naar het achtergelegen pad. De 1e verdieping biedt plaats aan 2 slaapkamers, waarvan er 1 toegang biedt tot een leuk dakterras. Verder mag de in 2016 gemoderniseerde badkamer natuurlijk niet worden vergeten. Deze is voorzien van een douche, een wastafel met meubel en een hangcloset, alle van nog geen 3 jaar oud. De open zolderkamer met veel lichtinval door de aan de achterzijde geplaatste dakkapel, biedt ruimte voor een kantoor of een 3e slaapkamer.
In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig zoals winkels, (basis)scholen (o.a. de internationale school), dagopvang en sportfaciliteiten. Maar ook Winkelcentrum Woensel XL, Strijp-S, 24/7-winkels aan de Kruisstraat, het Philips de Jonghpark, de Fontys Hogescholen, de TU/e, het Maxima Medisch Centrum en het Centraal Station zijn slechts binnen enkele minuten bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Daarnaast vindt er elke zaterdag op loopafstand van deze woning de grootste weekmarkt van de regio plaats (Woenselse Markt). Algemeen: - Knusse jaren 30 tussenwoning; - Onderhoudsarme voortuin met overdekte entree; - Ontvangsthal voorzien van mooie geblokte tegelvloer; - Gemoderniseerde toiletruimte met toilet, authentieke spoelbak en fontein; - Gezellige woonkamer met hoog plafond, haardpartij en mooie parketvloer met hoge, witte plint; - Centraal gelegen bergkast onder trapopgang met vernieuwde groepenkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars); - Dichte keuken met terrazzovloer en keukeninrichting in neutrale kleurstelling uit 2014; - De keuken is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur en een rvs-fornuis; - Aangrenzende bijkeuken met geiser (Vaillant); - Onderhoudsarme achtertuin met zeer veel privacy; - Vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een deur naar het achtergelegen pad; - Overloop; - 2 grote slaapkamers, waarvan er 1 toegang biedt tot een leuk dakterras;
- De grote slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van de 2 slaapkamers aan de achterzijde. Deze situatie zou weer in ere kunnen worden hersteld; - De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast; - In 2016 vernieuwde badkamer met volledig betegelde wanden in neutrale kleurstelling; - De badkamer is uitgevoerd met een douche, een hangcloset, een wastafel met meubel en een design-radiator; - Zeer riante open zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte achter de knieschotten; - Op de 2e verdieping bevinden zich ook de HR cv combi-ketel (Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2013) en de aansluiting voor de wasmachine; - De wanden en plafonds in het gehele huis zijn keurig afgewerkt; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Het dak is nageïsoleerd; - Glasvezelaansluiting; - Uitstekende ligging aan de rand van het stadscentrum en in de buurt van tal van voorzieningen.
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Berging
Lijst van zaken Woning Interieur Verlichting, te weten: Inbouwspots/dimmers Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers Losse (hang)lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: Gordijnrails Gordijnen Overgordijnen Vitrages Rolgordijnen Lamellen Jaloezieën (Losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking Parketvloer Houten vloer(delen) Laminaat Plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels
Lijst van zaken Blijft Gaat Kan worden N.v.t. achter mee overgenomen Designradiator(en) Radiatorafwerking Overige, te weten: Spiegelwanden Schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Kookplaat (Gas) fornuis Afzuigkap Magnetron Oven Combi-oven/combimagnetron Koelkast Vriezer Koel-vriescombinatie Vaatwasser Quooker Koffiezetapparaat Keukenaccessoires, te weten: Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: Toilet Toiletrolhouder Toiletborstel(houder) Fontein Badkamer met de volgende toebehoren: Ligbad Jacuzzi/whirlpool Douche (cabine/scherm) Stoomdouche (cabine) Wastafel Wastafelmeubel
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Planchet Toiletkast Toilet Toiletrolhouder Toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: Via CV-installatie Boiler Close-in boiler Geiser Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Airconditioning met toebehoren (aantal:...) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen N.v.t.
Lijst van zaken Tuin Inrichting Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Tuinaanleg/bestrating Beplanting Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Overig Overige tuin, te weten: (Sier)hek Overig Vlaggenmast(houder) Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen? Ja Nee Gaat mee CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen - - Bijlage(n) over te nemen contracten: N.v.t. Moet worden overgenomen
Locatie op de kaart
Kadastrale kaart
Belangrijke informatie Wij zullen bij een overeenstemming de gemaakte afspraken vastleggen in de koopakte conform model NVM. Er komt pas een rechtsgeldige overeenkomst tot stand indien koper en verkoper beiden de NVM koopovereenkomst hebben ondertekend (met inachtneming van de drie dagen bedenktijd) Koopovereenkomst: Wij werken met de NVM modelovereenkomst en stellen deze zo snel mogelijk na de mondelinge overeenstemming op. U ontvangt van ons een gegevensformulier, dat u volledig ingevuld per e- mail samen met een kopie legitimatiebewijs aan ons kunt retourneren. Voor de ondertekening ontvangen zowel koper als verkoper een concept koopakte per e-mail. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen van 10% van de koopsom. Tevens worden de voorbehouden en afspraken vastgelegd voortvloeiende uit de onderhandeling. In het belang van beide partijen is het raadzaam om zo snel mogelijk de koopakte te ondertekenen. Dan pas komt er een rechtsgeldige overeenkomst tot stand. Bedenktijd: Sinds 2003 heeft een particuliere koper drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in zodra de koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen of een kopie hiervan. Gedurende deze periode kan een koper de overeenkomst nog ongedaan maken. Dit dient te allen tijde schriftelijk te gebeuren via gangbare communicatiemiddelen zoals bijvoorbeeld e- mail. Financiering & voorbehoud: U dient voordat u een bod uitbrengt op een woning zorgvuldig onderzoek te doen naar de financiële haalbaarheid. Het invullen van een test of berekening op internet is niet voldoende en zorgt vaak voor enorme teleurstellingen voor u als koper, maar ook voor de verkopende partij. Tevens dient u direct na een overeenstemming uw financieringsaanvraag in gang te zetten. Maas Hypotheken & Verzekeringen kan u hierbij altijd op korte termijn mee van dienst zijn. U heeft in de regel binnen 48 uur een afspraak met onze adviseur en wij werken met vrijwel alle geldverstrekkers. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend. U kunt contact opnemen via e- mail: info@maashypotheken.nl of op het telefoonnummer: 040-244 54 55. Onderzoeksplicht: De verkoper is verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn of scheuren in muren. De verkoper hoeft de koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van de koper. De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten welke voor u als koper van belang kunnen zijn. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad of de bestemming. Wij proberen u als verkopend makelaar zo goed mogelijk over een woning te informeren en alle informatie met zorg samentestellen, mede op basis van de informatie die door verkoper aan ons is verstrekt. In ons dossier is ook een door verkoper ingevulde NVM-vragenlijst aanwezig die wij u graag ter inzage toezenden.
Informatie in deze brochure: De in deze brochure en op internet vermelde beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld op basis van de aan ons ter beschikking gestelde informatie. Deze beschrijvingen zijn slechts indicatief. Dit geldt met name voor alle maten, oppervlaktes en bouwjaren. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en hiervan moet u uitgaan. Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580* norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. Wij trachten onze woningen zo nauwkeurig mogelijk te meten conform de opgelegde Meetinstructie. Wij sluiten afwijkingen als gevolg van digitalisering, schaalafwijking echter niet volledig uit. Indien voor u een bepaalde maatvoering van groot belang is voor de aankoop van de woning, dan adviseren wij u dit te allen tijde in het werk op te meten. * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eigen aankoop makelaar: Wij werken voor de verkoper en behartigen diens belangen. Een woonhuis koopt u niet dagelijks, dus dan kan het verstandig zijn om uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen.
Vertrouwd in de buurt Maas Makelaars helpt u uw woonwensen te realiseren. Al sinds 1929 zijn we actief als makelaar en taxateur in de regio Eindhoven; de liefde voor het vak is van generatie op generatie doorgegeven. Wat ons al bijna 90 jaar onderscheidt, is een zeer persoonlijke en onderscheidende werkwijze. Met veel kennis van zaken en ook een gezonde dosis lef we denken en doen graag anders dan anderen staan we voor u klaar. Uw doel wordt ons doel: een goede aankoop of verkoop van uw woning. Maas Makelaars is een van de oudste zelfstandige makelaarskantoren van Eindhoven en omgeving. We zijn actief op gebied van woningaankoop, woningverkoop en taxaties. Tevens zijn we gespecialiseerd in hypotheken en verzekeringen. Met een klein, zeer betrokken team bedienen we op geheel eigen wijze een belangrijk deel van de markt; we behoren tot de meest toonaangevende makelaars in de regio. Het werkgebied van Maas Makelaars omvat de gehele regio Eindhoven. In onze portefeuille vindt u woningen in Best, Eindhoven, Geldrop, Helmond, Leende, Neerkant, Nuenen, Riethoven, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre. Van grote stad tot gezellig dorp: U komt ons overal tegen. Maas Makelaars loopt graag voorop. Wat als een rode draad door onze bedrijfshistorie loopt, is dat we graag vooroplopen met nieuwe ontwikkelingen en continu werken aan de doorontwikkeling van onze dienstverlening. Door onze aanpak hebben we een belangrijke positie (nr. 2. in 2015) verworven in de regionale markt en zijn we anno nu nog steeds toonaangevend! Heeft u interesse in een vrijblijvend gesprek met één van onze NVM makelaars of hypotheek adviseur? Bel dan 040-244 54 55 of info@maasmakelaars.nl.
Heeft u interesse? Verkoopprocedure: De in deze brochure verstrekte informatie wordt uitsluitend gezien als een uitnodiging voor het doen van een bieding, dan wel het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het uitbrengen van een bieding, inclusief het bieden van de vraagprijs, wil niet zeggen dat u (exclusief) in onderhandeling bent noch kunt u hier rechten aan ontlenen. Tussentijdse verkoop aan derden is uitdrukkelijk voorbehouden. Mocht u een bieding willen uitbrengen dan kunt u dit telefonisch of bij voorkeur per e-mail doen. U kunt uw bieding richten aan de desbetreffende makelaar. Een bieding dient de volgende onderdelen te bevatten: 1. Prijs; 2. Gewenste sleuteloverdracht / aanvaarding; 3. Eventuele roerende zaken welke u wenst over te nemen; 4. Ontbindende voorwaarden (o.a. ontbindende voorwaarde voor financiering en/of bouwkundige keuring). Mochten er zich meerdere kandidaten melden met een bieding dan zullen wij te allen tijde elke bieding voorleggen aan onze opdrachtgever(s). In overleg met onze opdrachtgever(s) zal dan de verdere onderhandeling c.q. biedingsprocedure kenbaar gemaakt worden aan de betrokken partijen. Dit conform de regelgeving van de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs). Boschdijk 272 5612 HJ Eindhoven 040-244 54 55 info@maasmakelaars.nl www.maasmakelaars.nl