Ja ren '30 herenhuis met 8 k amers! L ammenschansweg 106 te Leiden

B eschrijving: In de prachtige en gewilde Professorenwijk staat deze 8-kamer jaren dertig woning met 2 badkamers! De woning beschikt no g over diverse authentieke details zoals een marmeren schouw in de studeerkamer, paneeldeuren en de originele ( g roene!) muurtegels in de hal. Deze royale woning is gelegen aan de ventweg (met groenstrook) van de Lammenschansweg en is gelegen op zeer korte afstand van het NS-Station Lammenschans en de binnenstad van Leiden. Scholen, sportvelden en buurtwinkels bevinden zich op loopafstand. Tevens rijdt u met de auto binnen enkele minuten de A4 op richting Den H aag, Schiphol of Amsterdam en bereikt u net zo eenvoudig de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht. K om kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning! I ndeling: Be gane grond: Entree met vestibule en meterkast. Diepe hal welke is voorzien van een houten vloer. Hier kunt u de wo onkamer, keuken, separaat toilet met fontein en de trap naar de verdiepingen bereiken. De grote en diepe woonkamer is vo orzien van een mooie houten vloer en een charmante houtkachel. In de beknopte maar praktische keuken ligt een fraaie te gelvloer en is o.a. voorzien van een vaatwasser, oven en 5-pits gasstel met afzuigkap, dit alles is afgewerkt met een fraai h ardstenen werkblad. Ee rste verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 3 sl aapkamers, een badkamer, een separaat toilet met fontein en tot de trap naar de tweede verdieping. De ruime badkamer i s voorzien van een douche, designradiator en een wastafel. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft, da nkzij de grote ramenpartijen, veel lichtinval en beschikt over een originele schouw en een ruime inbouwkast. De sl aapkamer aan de achterzijde geeft, middels een schuifpui, toegang tot een balkon en heeft eveneens een vaste kast. De d erde slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. Op deze verdieping zijn alle kozijnen van kunststof. Tw eede verdieping: Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Hier heeft u toegang tot maar liefst 3 prima sl aapkamers en een badkamer. Tevens is er een 4e kamer welke momenteel in gebruik is als waskamer en waar zich ook de w asmachine en de droger zich bevinden. De rde verdieping: Hier bevindt zich de royale bergzolder voorzien van dakramen aan beide zijden en de opstelplaats van de C V-ketel (bouwjaar 2012). Deze ruimte is momenteel in gebruik als opslagruimte, maar kent vele mogelijkheden. Tu in: Via de schuifpui in de woonkamer kunt u de achtertuin bereiken. De diepe achtertuin heeft een ligging op het oosten zo dat u s ochtends heerlijk in de zon kunt zitten. Door de diepte van de tuin is er ook in de (na)middag altijd een zonnig p lekje te vinden, De tuin beschikt over een achterom en heeft een houten schuur. B ijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - Gebruiksoppervlakte wonen 154m2 - Perceeloppervlakte 107m2 - Inhoud 535m3 - Beschermd stadsgezicht - Diverse authentieke details - Moderne meterkast met 8 groepen??? - Verwarming en warm water middels een Cv-ketel - De keuken beschikt over een close-in boiler - Bouwkundig rapport aanwezig (maart 2019) - Betaald parkeren (vergunning ca. 50,- - Dubbel glas in vrijwel het gehele huis - De gehele eerste verdieping is voorzien - Tuin, diepte 9,20 m, breedte 5,64 m. - Oplevering in overleg B ij woningen ouder dan 30 jaar (Intergas HR CW 3, bouwjaar 2012) per jaar, geen wachtlijst) van kunststof kozijnen hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. 3

4 h ttps://www.remax.nl/josefaber

P lattegrond 10 h ttps://www.remax.nl/josefaber

P lattegrond 11

P lattegrond 12 h ttps://www.remax.nl/josefaber

P lattegrond 13

S OORT BOUW S o ort woning: T ussenwoning S o ort bouw: B estaande B o uwjaar: 1936 W o onoppervlakte: 154 m2 P e rceel: 107 m2 I n houd: 535 m3 I NDELING A a ntal kamers: 8 A a ntal slaapkamers: 7 A a ntal badkamers: 2 A a ntal toiletten: 2 P RIJS Aa nkoopprijs 535.000,00 k.k. N ADERE INFORMATIE U itnodiging: Al le door RE/MAX en verkoper verstrekte in formatie moet uitsluitend gezien worden als ee n uitnodiging tot nader overleg cq. tot het u itbrengen van een bod. E rfdienstbaarheden: In dien de woning c.q. het perceel er fdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bi j de koopakte gesteld, meestal in de vorm van h et eigendomsbewijs. K oopakte: Be houdens nadere afspraken gelden de st andaardregels, zoals deze voorkomen in de m o del koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Co nsumentenbond en de Vereniging Eigen H uis. W aarborgsom/bankgarantie: De waarborgsom bedraagt 10% en dient te wo rden voldaan aan de notaris binnen de v astgestelde termijn. O ntbindende voorwaarden: Ev entueel door de koper te maken vo orbehouden (zoals het verkrijgen van een wo onvergunning, hypotheek of hy potheekgarantie) worden alleen vermeld als d eze in de onderhandeling zijn afgesproken. D isclaimer I eder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid. 14 h ttps://www.remax.nl/josefaber

N eem contact met ons op R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden) On ze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen Leiden onze regio va n binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen. Bent u op zo ek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van ti ps om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan b e kend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. L aat ons het bewijzen. h ttps://www.remax.nl/josefaber J osé Faber M akelaar o.z. M + 31 65105 18 25 E j osefaber@remax.nl T + 31 71 51 623-71 R E/MAX Makelaarsgilde Leiden L evendaal 75 2311 JE Leiden m akelaarsgilde@remax.nl M akelaarsgilde (Leiden) I eder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.