Valkenburgerstraat BK Berg En Terblijt

Valkenburgerstraat 9 6325 BK Berg En Terblijt

Kenmerken Adres Plaats Postcode Woningtype Oppervlakte Perceel Inhoud Oplevering Bouwtype Bouwjaar Energielabel Valkenburgerstraat 9 Berg En Terblijt 6325 BK Halfvrijstaande woning ca. 122m² ca. 446m² ca. 397m³ In overleg Bestaande bouw 1951 F Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 19

Omschrijving -Beschrijving: In Berg en Terblijt gelegen, stijlvolle, halfvrijstaande woning, met o.a. grote oprit, garage en 4 slaapkamers; verder voorzien van onderhoudsvrije diepe tuin met tuinkamer/hobbyruimte en grote berging. Indeling: -Kelder: Via de hal heeft u toegang tot de kelderruimte, deze is ca. 7 m2 groot. -Begane grond: Het is mooi binnen komen in de lichte hal (ca. 6 m²), voorzien van een terrazzovloer. Hier bevindt zich de meterkast, de toiletruimte, de deur naar de living en de trap naar de 1e verdieping. De woonkamer met eetkamer is ca. 42 m2 groot en heeft veel lichtinval. In de woonkamer en in de eetkamer ligt een mooie houten vloer. Door het doorvoeren van de stijl en de 'ton-sur-ton' kleuren in de woning voelt dit heel prettig; en geeft rust. U heeft de keuze om de toegang vanuit de woonkamer (ca. 30 m²) tot de eetkamer(ca. 12 m²) open te laten; door het sluiten van de onlangs geplaatste, -stoere - loftdeur kan deze ruimte ook gesloten worden. Vanuit de eetkamer loopt u de keuken (ca. 9,5 m²) in. Prachtig is het zicht vanuit de eetkamer door de grote ramen op de achtertuin. De Siematic keuken is uitgevoerd met witte kastjes en een grijze tegelvloer. In de keuken bevindt zich de volgende apparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron en oven. Via de keukendeur loopt u de achtertuin in. -Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u 3 slaapkamers, 1 badkamer en een separate toiletruimte met wasmachineaansluiting aan. Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer door gelegd zonder dorpels. Slaapkamer 1: Deze is ca. 12.5 m2 groot. Slaapkamer 2: Deze is ca. 9 m2 groot. Slaapkamer 3: Deze is ca. 8,5 m2 groot en voorzien van rolluik. Badkamer: De betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een ligbad, een groot wastafelmeubel met 2 wasbakken, een douche en een designradiator ('Sphinx' sanitair). De toiletruimte met wasmachineaansluiting: Deze is ca. 2.2 m² groot. -Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de 2e verdieping. Hier bevindt zich de 4e slaapkamer, deze is ca. 12 m2 groot. De grote dakkapel, voorzien van een elektrische rolluik, heeft Pagina 3 van 19

Omschrijving extra ruimte gecreëerd en zorgt voor mooie lichtinval in deze kamer. Tevens bevindt zich hier nog een zolderberging, ca. 3,5 m2 groot. U treft hier de cv-combi-ketel aan, deze is gehuurd (bouwjaar 2017). Verder nog een extra berging; praktisch voor het stallen van koffers e.d. -Garage: De garage is ca. 16.5 m2 groot en voorzien van een aluminium kantelpoort. -Tuinkamer/hobbyruimte en Berging : De tuinkamer/hobbyruimte (ca. 17 m²) is multifunctioneel: bijv. als speelkamer voor de kinderen, loungeruimte, maar ook als extra ruimte voor werken aan huis! Deze tuinkamer/hobbyruimte is tegen de garage aangebouwd. Deze ruimte is voorzien van een airco die zowel koude als warme lucht kan produceren. Naast de tuinkamer/hobbyruimte bevindt zicht een berging van ca. 16.1 m2 groot. -Tuin: De voortuin is mooi ingericht, en zorgt voor een fijne entree naar de woning. De tuin wordt aan de voorzijde afgesloten door een degelijke hardhouten toegangspoort. De achtertuin is ruim en divers; grenzend aan de keuken en eetkamer treft u een zeer ruim terras aan; mooi voorzien van een groot uitvalscherm. Hieronder is het heerlijk vertoeven bij warme, maar ook bij minder warme dagen! Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de garage en de tuinkamer/hobbyruimte. De diversiteit van gebruikte tegels en bestrating in de tuin, geven het geheel een speels karakter. In de ruime tuin kan gekozen worden op welk terras je wilt gaan zitten! Nadere bijzonderheden: Energielabel: F Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. De cv-combi-ketel is gehuurd (bouwjaar 2017). Glasvezel aansluiting. Elektrisch zonnescherm boven terras. Zeer grote oprit voor meerdere auto s. Zeer compleet, smaakvol uitgevoerd, en goed onderhouden woning. Bestemmingsplan: Wonen. Buitenruimtes/externe ruimtes :garage, tuinkamer/hobbyruimte en berging: ca. 50 m² en ca. 137 m³ Aanvaarding in overleg. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Berg en Terblijt, is een plaats die behoort tot de gemeente Valkenburg a/d Geul. De woning is gelegen in een doorgaande straat, die dwars door het dorp loopt; er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig in de straat (vrij parkeren). In 2019 vindt de herinrichting en nieuwe bestrating van de Valkenburgerstraat plaats. Berg en Terblijt bevindt zich tussen Maastricht en Pagina 4 van 19

Omschrijving Valkenburg; deze zijn op slechts enkele kilometers afstand bereikbaar. Er zijn goede voorzieningen aanwezig: zoals basisschool, winkels, e.d. en een snelle autoverbinding via de rijksweg N590 met de A2/A79 en de nieuwe Koning Willem Alexandertunnel. Pagina 5 van 19

Foto's Pagina 6 van 19

Kaart Pagina 15 van 19

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 16 van 19

U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 17 van 19

U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 18 van 19

Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 19 van 19 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)