ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat 14 3601 BG MAARSSEN 0346-585030 ritter@era.nl www.eraritter.nl Ruigenhoeksedijk 92, 3737 MN Groenekan Vraagprijs 470.000,- k.k. @ERA_Ritter erarittermakelaardij
Omschrijving Ruigenhoeksedijk 92, 3737 MN Groenekan Woonhuis: In het buitengebied van Groenekan/Utrecht, nabij fort Ruigenhoek staat deze landelijk gelegen VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW met DUBBELE GARAGE en een fantastisch vrij uitzicht! De woning heeft 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping is een royale zolder met extra kamer. De royale tuin (het perceel is ruim 900 m2) is omringd door een beekje en biedt ruimte voor de oprit, het terras en volop groenperken. Kortom: Een uniek gelegen woning om vooral te genieten van rust en natuur! Ligging: De woning ligt onder de rook van Utrecht in het poldergebied Overvecht, te bereiken via een rustige landweg vanaf diverse (grote) uitvalswegen. De naastgelegen natuurgebieden (o.a. het Gagelbos), fort Ruigenhoek en het poldergebied omringen deze woning. Tevens is er een nabijgelegen natuurzwembad. Kortom: Hier kun je genieten van rust en natuur, maar wél met het gemak van nabijgelegen voorzieningen! Bereikbaarheid: Binnen 5 minuten ben je met de auto in Overvecht waar alle voorzieningen (winkels, restaurants, scholen, Openbaar Vervoer) te vinden zijn. Zo is winkelcentrum Overvecht per auto en fiets gemakkelijk te bereiken. Maar ook De Bilt, Bilthoven, Westbroek, Maarssen en het centrum van Utrecht liggen op zeer korte afstand. Tevens zijn diverse grote uitvalswegen (o.a. N230, A2, A27) goed bereikbaar. Kenmerken: Bouwjaar: ca. 1969 Inhoud: ca. 430 m³ Perceel oppervlak: 920 m² Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 223 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 193 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 30 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 4 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Begane grond: Entree: Hal met toegang tot woonkamer, keuken, meterkast, toilet (met vloerverwarming), 2 slaapkamers, badkamer, doorgang naar de garages en een vaste trap naar boven. Woonkamer: De keurig onderhouden woonkamer, ca. 6.92 x 3.50 m., is voorzien van dubbel glas en biedt prachtig uitzicht op het voorste gedeelte van het erf en naastgelegen landschap. De oude schoorsteen is door de huidige bewoners netjes weggewerkt. Aan de voorzijde zitten elektrische zonneschermen bevestigd. Keuken: De nette keuken, ca. 3.22 x 2.96 m., is grotendeels betegeld en heeft een houten keuken in hoekopstelling met dubbele wasbak. Ook de keuken is voorzien van dubbel glas en heeft een provisiekast en loopdeur naar het portaal. Badkamer: De geheel betegelde badkamer, ca. 3.60 x 2.20 m., is voorzien van een ligbad, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine.
Slaapkamers: Slaapkamer 1: ca. 3.60 x 3.30 m. Slaapkamer 2: ca. 3.30 x 2.96 m., voorzien van opstelplaats voor de droger. Tuin: De woning staat op een riant perceel van ruim 900 m2 en heeft een aaneengesloten tuin aan 3 zijdes, en het perceel is omringd door een beekje. Via de dijk over het water betreed je de oprit, met voldoende mogelijkheden om meerdere auto s te parkeren. Aan de voorzijde ligt een grasveld. Naast het huis zijn graszoden en groenperken aangelegd. Aan de achterzijde van de woning is een terras met diverse groenperken. Vanuit de gehele tuin is het heerlijk genieten van de groene omgeving! Dubbele garage: De dubbele garage, ca. 8.22 x 5.80 m., met elektrische deuren ligt aan de achterzijde van de woning en is te bereiken via de 2 garagedeuren, de achtertuin en vanuit de woning. Ook hier is weer voldoende ruimte voor het stallen van een of meerdere auto s en het biedt voldoende bergruimte. 1e verdieping: Via de vaste trap is de verdieping, ca. 12.28 x 8.28 m., te bereiken. Deze verdieping heeft een schuin dak en hier is de C.V.-ketel gesitueerd. Er is een extra kamer gemaakt, ca. 6.00 x 3.50 m., en elders op de verdieping zijn nog 1 bergruimte gecreëerd met 2 vaste kasten. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: - Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. - Vrijstaande semi-bungalow op een perceel van ruim 900 m2. - Fantastisch vrij uitzicht. - Landelijk maar toch gunstig gelegen nabije diverse uitvalswegen en winkelgelegenheid. - Alle voorzieningen op de begane grond. - Energielabel: D (voorlopig) - Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Verkoper vertelt: Sinds 1969 wonen wij in Groenekan aan de Ruigenhoeksedijk. Het is een prachtige stek, met op loopafstand van ongeveer 100 meter een natuurzwembad (De Kikker). Ons uitzicht is op fort Ruigenhoek. Sinds de jaren is er een prachtig natuurgebied (Noorderpark). Er zijn veel fiets- en wandelpaden aangelegd. Door het park fiets je in ongeveer 10 minuten naar winkelcentrum Overkapel of voor een bloemetje naar Tuincentrum Overvecht. Omdat het ons te groot wordt, onder andere het onderhoud aan de tuin, gaan we op zoek naar iets anders. Technische gegevens: Raamisolatie: gedeeltelijk dubbel glas Verwarming: ja, d.m.v. c.v. ketel Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.-combiketel Remeha (2006) Kabelaansluiting: ja Elektra: 3 groepen + aardlekschakelaar Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente: Maartensdijk Sectie: N Nummer: 1125 Grootte : 920 m²
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
Kenmerken Vraagprijs 470.000,- k.k. Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning 430 m 3 Perceel oppervlakte 920 m 2 Gebruiksoppervlakte 193 m 2 woonfunctie Soort woning Semi-bungalow Bouwjaar 1969 Ligging Aan bosrand, aan water, aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin 320 m 2 Ligging tuin Oost, Zuid Garage Dubbele garage, aangebouwd steen 47 m 2 Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Locatie Adresgegevens Ruigenhoeksedijk 92 3737 MN GROENEKAN
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Ruigenhoeksedijk 92 Postcode / Plaats 3737 MN Groenekan Gemeente Maartensdijk Sectie / Perceel N / 1125 Oppervlakte 920 m 2 Soort Volle eigendom
Begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
1e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichste Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.S.stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtseplassen, Maarsseveenseplassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!
Voorwaarden en belangrijke zaken: Koopakte Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend
uw wensen achterlaten. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346-585030. Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!
Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: http://ritter.blog.era.nl Twitter: @ERA_Ritter Facebook: erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op 0346-585030 en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERAcollega uit uw regio contact met u opneemt.
Op zoek naar onafhankelijk advies? Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast? Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen. 7 Jazekerheden Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed hypotheekadvies mee begint. 1. Hypotheekadvies dat exact past 2. Volkomen onafhankelijk 3. Duidelijk en transparant 4. We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs 5. Wij regelen alles voor je 6. Maximale zekerheid 7. Wij controleren jouw hypotheek voortdurend Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen. De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 5 in Maarssen-broek (naast het N.S. station).