vraagprijs 450.000 k.k. Velpstraat 23 5036 TH Tilburg Sfeervolle vrijstaande woning in Koolhoven! 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
kenmerken soort woning vrijstaande woning woonoppervlakte 136 m² perceeloppervlakte 411 m² inhoud 614 m³ kamers 5 slaapkamers 3 vraagprijs 450.000 k.k. Velpstraat 23 5036 TH Tilburg omschrijving VELPSTRAAT 23 TILBURG Sfeervolle vrijstaande woning gebouwd in jaren '30 stijl gelegen in de gewilde wijk "Koolhoven". Deze goed onderhouden woning met een royale woonkamer en woonkeuken bevindt zich in een rustige doodlopende straat in een bosrijke omgeving. Faciliteiten, zoals speeltuinen, winkelcentra en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. De woning ligt vlakbij de bossen en er is een goede bus- en treinverbinding. INDELING BEGANE GROND Entree/hal voorzien van meterkast, alarminstallatie, toilet en hardhouten trapopgang. Via de hal komt u in de L-woonkamer met Ardenner tegelvloer, vloerverwarming, 2 dubbele tuindeuren en een allesbrander met mooi afgewerkte schouw in grijstint.
voorzien van 5 pits inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, inbouw espressomachine, afzuigkap en een tegelwand in jaren '30 stijl. Via de keuken is er toegang tot de aparte werkkamer/kantoor met afzonderlijk schakelbare vloerverwarming. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, 2 kleinere slaapkamers aan de voorzijde en de badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Verder op BIJZONDERHEDEN - Zonnige tuin op het noorden - Professionele alarminstallatie - Vloerverwarming op begane grond (behalve de garage) - 2 Houten deuren met glas in lood deze verdieping bevindt zich een apart toilet en een - Ruime hal voorzien van hardhouten open trap bergkamer met de unit van het luchtcirculatiesysteem (warmte terug win installatie). In deze kamer bevindt KOPERSINFORMATIE zich ook een sauna ter overname. De ramen van de Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van slaapkamers zijn voorzien van cassette rolhorren aan het model van de koopovereenkomst, vastgesteld de buitenzijde op het kozijn. De gehele verdieping is door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in voorzien van laminaat. onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst ZOLDER wordt standaard de verplichting tot het storten van Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. TUIN een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin op het noorden van 10 meter diep Een koopovereenkomst komt tot stand onder de en 12 meter breed en is voorzien van een houten opschortende voorwaarde dat beide partijen de berging met overkapping. De overkapping is voorzien koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen van inbouwspots en een afzuigkap met verrijdbare derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, buitenkeuken. noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, De berging heeft dubbele tuindeuren en een rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit geïsoleerde vloer De tuin is onderhoudsvriendelijk en vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg voorzien van een kleine opgemetselde vijver. Naast de samengesteld, echter aan de inhoud van deze woning is er nog een afsluitbare toegang tot de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. voortuin. De erfafscheiding bestaat uit hekwerk dat Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts met groene beplanting volgroeid is. indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie Mogelijkheid tot het parkeren van 3 auto's op eigen en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven grond en een openbare parkeerplaats voor de woning van de indeling. - Vrijstaande woning - Garage met verwarming, warm en koud water, geïsoleerd en met 2 houten draaideuren. - Inbouwspots onder dakgoten aan weerszijden van de woning 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
kadastrale kaart
locatie op de kaart
plattegronden
plattegronden
plattegronden
plattegronden
plattegronden
plattegronden
ALGEMENE INFORMATIE Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. BIJZONDERE BEPALINGEN Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 2495 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl VERKOOPINFORMATIE Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen etcetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
interesse? voor een afspraak bel: 088 2800 800 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl