TE KOOP AANGEBODEN RAADHUISSTRAAT 3 IN ALPHEN Vraagprijs 299.000,- k.k. Kin ERA Makelaars www.kinmakelaars.nl Gevestigd in Breda, Dongen, Gilze, Rijen en Tilburg
Omschrijving In het centrum tegenover de dorpskerk van Alphen gelegen, goed onderhouden, volledig gemoderniseerde, uitgebouwde, karakteristieke jaren 30 woning met ruime 42 meter diepe achtertuin, tuinhuis en achterom. De woning ligt midden in de dorpskern op een ruim perceel van ca. 405m² en heeft een inhoud van maar liefst 595m³. De woning is vanaf 2002 compleet verbouwd en kenmerkt zich voornamelijk door de bewaard gebleven authentieke elementen, de ruime woonkamer en suite, uitgebouwde woonkeuken (ca. 37m²), kelder op stahoogte, bijkeuken, 3 slaapkamers en zolderkamer met grote dakkapel. Kortom een bijzonder woonhuis wat zeker van binnen bekeken moet worden!!!! De woning heeft een karakteristieke jaren-30 uitstraling en is volledig verbouwd met oog voor detail en behoud van het karakter van de woning. Inmiddels verkeert deze woning door de volledige renovatie in uitstekende staat van onderhoud. Vanaf 2002 zijn o.a. volgende moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd: - De meterkast vernieuwd (8 groepen met aardlekbeveiliging); - Nieuwe uitgebouwde woonkeuken (ca.185m³) met fraai zicht naar de nok; - Nieuwe bijkeuken en toiletgroep; - Geheel stucwerk (strak) wandafwerking; - Nieuwe dakpannen, panlatten en dakisolatie (2002); - De hal en woonkamer is grotendeels belegd met houten vloerdelen (wit geolied); - Alle slaapkamers voorzien een lichte laminaatvloer; - Nieuwe dakkapel in 2010. Verwarming: Verwarming geschiedt door middel van radiatorensysteem en vloerverwarming in de woonkeuken, gestookt middels een gasgestookte c.v.-combiketel (Intergas 2003). Tuin: Zeer diepe achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin is voorzien van terrassen, tuinverlichting, plantenbordes, gazon en een houten tuinberging. De achtertuin is tevens voorzien van een achterom via een zijpoort. Indeling/omschrijving woonhuis: Begane grond: Entree via hal met meterkast (8 groepen en aardlekbeveiliging) en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer en-suite bestaat uit een voorkamer (ca. 4.15 x 4.40m.) en eetkamer (ca. 4.15 x 4.50m.) De woonkamer is voorzien van fraaie houten vloerdelen. Vanuit de woonkamer toegang tot de kelderruimte (op stahoogte, ca. 2.00 x 3.00m.) en een tussenportaal met lichtkoepel. Vanuit deze tussenhal toegang tot de toiletruimte en de schitterende woonkeuken (ca. 37m²) met moderne keukeninrichting, openslaande deuren naar achtertuin. Deze keuken met schuinoplopende plafonds naar een hoogte van ca. 4.50m. is voorzien van een moderne inbouwkeuken met 5-pits gaskooktoestel met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken (ca. 1.80x 2.10m.) bereikbaar, voorzien van achter-entree, wasmachineaansluiting en bergkast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar eerste verdieping. Slaapkamer I aan achterzijde (ca. 3.00 x 2.90m.) voorzien van dakvenster. Betegelde badkamer (ca. 1.80 x 2.90m.) met whirlpool en dubbele wastafel. Separate toiletruimte op de overloop. Slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 3.10 x 4.20m.). Slaapkamer III aan de voorzijde (ca. 2.10 x 3.20m.). De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede Verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met opstelplaats voor de c.v. ketel (Intergas 2003), dakvenster en toegang tot de ruime slaapkamer IV (ca. 2.30 x 7.00m.).
Bijzonderheden: - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; - Woonkamer, hal en voorslaapkamer voorzien van originele glas-in-loodramen; - De bijkeuken is voorzien van een extra bergvliering; - De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en een mogelijkheid voor een gashaard; - De woning beschikt nog over vele authentieke elementen; - Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen; - Ideaal voor jonge gezinnen en instapklaar!
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
begane grond
1e verdieping
2e verdieping
Kadastrale kaart
Kenmerken Algemeen Straatnaam: Raadhuisstraat 3 Plaats: ALPHEN Aanvaarding: In overleg Inhoud: 595 m 3 Woonoppervlakte: 160 m 2 Perceeloppervlakte: 405 m 2 Aantal kamers: 7 kamer(s) Aantal slaapkamers: 4 slaapkamer(s) Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Ligging Ligging woning: Ligging tuin: Tuindiepte: Tuinbreedte: Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie: In centrum Oost 4.200 cm 650 cm C.V.-Ketel, type: Intergas C.V.-Ketel Dakisolatie, Dubbel glas Plattegrond locatie
INFORMATIE VOOR DE ASPIRANT-KOPER Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag een hypotheek benodigd is. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u eventueel uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient
Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroom u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u hier onder andere op de site van de Rijksoverheid (www.rijksoverheid.nl) meer over terugvinden.
Aantekeningen
Kin makelaars: sterk door service Marktleider in de regio. Het verkopen van uw woning tegen de best haalbare condities is een vak apart. Dat we u hier een grote meerwaarde in kunnen bieden blijkt gelukkig in de dagelijkse praktijk. Ook in de huidige markt boekt Kin ERA Makelaars opvallend goede resultaten en onze succesformule groeit nog steeds. In onze ogen een gevolg van enerzijds onze alerte en veelzijdige verkoopaanpak en anderzijds een tomeloze en niet afnemende inzet. Mede daardoor zijn we in de bestaande bouw marktleider in Tilburg en Gilze- Rijen, top 3 speler in Breda en Dongen. Daar zijn we trots op. Daar heeft u wat aan. Bij ons kunt u rekenen op een eerlijk advies bij aankoop en verkoop. Wij beloven u geen gouden bergen en garanderen u niets wat niet kan. Wél bieden wij u - door middel van een gedegen en realistisch advies - perspectief en vertrouwen. Dat dit ook naar tevredenheid gebeurt, bewijzen de klantbeoordelingen ingevuld door verkopers op Funda. Kin noteert hierin steevast een 8+. Deze beoordelingen zijn 1 voor 1 in te zien op Funda en op onze website. Kin kijkt vooruit. Continu zoeken we naar manieren waarop we uw woning extra onder de aandacht kunnen brengen. Gedurende het dagelijks contact met kopers, op Funda, op onze eigen site, in onze nieuwsbrief die maandelijks naar 11.000 abonnees wordt verstuurd, maar bijvoorbeeld ook via de sociale media. Huizen kunnen op een andere manier worden gefotografeerd en onze makelaars kunnen woningkijkers aan de hand een professionele video virtueel rondleiden in uw woning. Allemaal om te zorgen dat uw woning net wat meer opvalt en bij velen onder de aandacht komt. Voor scherpe tarieven. Datzelfde geldt voor de vermelding in onze Woningspecial, onze eigen woningkrant die vier keer per jaar bij ruim 110.000 huishoudens op de deurmat valt. Vijfentwintig teamspelers, vier vestigingen. Vanuit onze vestigingen in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en onze ontvangstruimte in Gilze staan onze vijfentwintig medewerkers u graag bij, bij uw: aan- of verkoop aan- of verhuur taxatie verzekering hypotheek woning of bedrijfspand We nodigen u van harte uit op ons kantoor of komen met alle plezier bij u langs om dit nader toe te lichten. We zijn u graag van dienst! Spreiding over de regio Kin ERA Makelaars is in 1980 als eenmanszaak gestart in Rijen en later uitgegroeid tot één van de grotere vastgoedspecialisten in de regio. Met kantoren in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en een extra ontvangstruimte in Gilze. Kijk voor ons meest actuele aanbod, woningvideo s, klantbeoordelingen en woningverkopen op www.kinmakelaars.nl
STRAKS PLEZIERIG WONEN? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die kin assurantiën en hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. Kin ERA Makelaars Vestigingen Breda Ginnekenweg 170 4835 NH Breda Tel. 076-5 221 221 breda@kinmakelaars.nl Dongen Sint Josephstraat 157A 5104 EC Dongen Tel. 0162-726 926 dongen@kinmakelaars.nl Gilze Raadhuisstraat 11E 5126 CK Gilze Tel. 0161-244 844 gilze@kinmakelaars.nl Rijen Hoofdstraat 23 5121 JA Rijen Tel. 0161-244 844 rijen@kinmakelaars.nl Tilburg Bredaseweg 219-01 5038 NE Tilburg Tel. 013-5 339 339 tilburg@kinmakelaars.nl
TOT ZIENS Tot ziens in een van onze vestigingen in de regio of in uw mogelijk toekomstige woning! Kin ERA Makelaars www.kinmakelaars.nl