Pastoor Starmansstraat 2 6245 MJ Eijsden
Kenmerken Adres Plaats Postcode Woningtype Oppervlakte Perceel Inhoud Oplevering Bouwtype Bouwjaar Pastoor Starmansstraat 2 Eijsden 6245 MJ Halfvrijstaande woning ca. 106m² ca. 269m² ca. 439m³ In overleg Bestaande bouw 1999 Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 16
Omschrijving -Beschrijving: Ruim uitgebouwde, goed onderhouden, halfvrijstaande hoekwoning uit 1999, met garage en o.a. 3 slaapkamers, tuinkamer, zolderkamer en prachtig uitzicht over weilanden aan achterzijde. Indeling: -Begane grond: In de hal (ca. 6 m²) ligt een witte tegelvloer. U treft hier de meterkast aan, de toiletruimte, de trap naar de 1e etage en de toegangsdeur naar de woonkamer. De nette, wit betegelde toiletruimte (ca. 1 m²) is uitgevoerd met toilet en fonteintje. De ruime woonkamer met keuken, en aangebouwde tuinkamer zijn samen ca. 57 m²! groot. Een open ruimte, met de keuken in een hoek gepositioneerd. Fijn is de aangename lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde, en de grote glazen pui aan de tuinzijde. Via de tuinkamer (ca. 17,5 m²) heeft u door middel van openslaande deuren toegang tot het terras en de achterliggende tuin. De off-white keuken (ca. 6 m²) is uitgevoerd met een kunststof werkblad en voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasser, koelkast, combi-oven en keramische kookplaat en afzuigkap. Via een deur in de tuinkamer heeft u toegang tot de garage. -Eerste verdieping: Hier treft u 3 ruime slaapkamers aan en een badkamer. Op deze verdieping ligt een - onderhoudsvrije - kunststof stroken vloer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14,5 m² groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9,5 m² groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7,5 m² groot. Badkamer: De witte, betegelde badkamer is ca. 6,5 m² groot, en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een wandcloset. -Tweede verdieping: Via een vaste trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich een zeer ruime, grote zolderruimte (ca. 26 m²). Door kleine aanpassingen kan hier een 4e slaapkamer gerealiseerd worden. U treft hier de wasmachineaansluiting aan, en de cv-combi-ketel (bouwjaar 2010, in eigendom) De 2 geplaatste dakraam zorgen voor mooi lichtinval in deze ruimte. -Tuin: Praktische tuin die weinig onderhoud vergt, met ruim terrassen en prachtig vrij zicht op de achter de tuin liggende weilanden. Door middel van de zijingang(met af te sluiten hekje) heeft u tevens ook toegang tot de tuin.. -Garage: Pagina 3 van 16
Omschrijving De woning is voorzien van een ruime garage, en een grote oprit. De garage is ca. 16,5 m² groot, en voorzien van een elektrische sectionale poort. Nadere bijzonderheden: Voorzien van houten kozijnen (geschilderd in 2018) met dubbele beglazing De cv-combi-ketel (bouwjaar 2010) is in eigendom, en bevindt zich op de zolderruimte. Bestemmingsstraat verkeer, autoluwe straat. Goed onderhouden, nette woning. Prachtig zicht aan de achterzijde op weilanden. In de directe omgeving is het heerlijk fietsen en wandelen. In Eijsden, te bereiken op fietsafstand, zijn alle voorzieningen en winkels aanwezig. Maastricht centrum, MUMC+ en UNI zijn op slechts 15 minuten te bereiken. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Oost-Maarland is een uit twee afzonderlijke woonplaatsen bestaand kerkdorp in het zuidwesten van de Nederlandse provincie Limburg. Het maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost en Maarland liggen circa 3 kilometer ten noorden van de kern Eijsden en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht.In Oost-Maarland treft u nog veel boomgaarden en landerijen aan. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen; Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC+ en UM. Pagina 4 van 16
Foto's Pagina 5 van 16
Foto's Pagina 6 van 16
Foto's Pagina 7 van 16
Foto's Pagina 8 van 16
Foto's Pagina 9 van 16
Kaart Pagina 10 van 16
Plattegrond Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief. Pagina 11 van 16
Plattegrond Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief. Pagina 12 van 16
Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 13 van 16
U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 14 van 16
U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 15 van 16
Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 16 van 16 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)