Kampweg AR Gronsveld

Kampweg 41 6247 AR Gronsveld

Kenmerken Adres Plaats Postcode Woningtype Oppervlakte Perceel Inhoud Oplevering Bouwtype Bouwjaar Energielabel Kampweg 41 Gronsveld 6247 AR Vrijstaande woning ca. 157m² ca. 2.171m² ca. 545m³ In overleg Bestaande bouw 1952 E Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 16

Omschrijving -Beschrijving: Op een perceel van 1739 m² gelegen ruime, vrijstaande woning in landhuisstijl, met o.a. 4 slaapkamers, schuur, carport, zeer ruime oprit en grote, diepe tuin en eigen weiland van ca. 430 m². De woning is gelegen in Gronsveld, slechts 10 minuten verwijderd van MUMC+, centrum Maastricht, en UNI. Indeling: -Kelder: In de keuken bevindt zich de toegangsdeur naar de praktische voorraadkelder. De kelder is ca. 4,5 m² groot. -Begane grond: In de hal (ca. 7 m²) ligt een marmeren vloer. U treft hier de meterkast aan, de toiletruimte (betegeld en voorzien van toilet en fonteintje), de toegangsdeur naar de woonkamer, naar de keuken en de toegangstrap naar de eerste verdieping. De gezellige woonkamer is voorzien van een licht beige marmeren tegelvloer (perlato), deze is praktisch voorzien van vloerverwarming. Extra sfeermaker is de houtkachel in de woonkamer. De woonkamer is ca. 34 m² groot; in de hoek van de woonkamer is een studieruimte/kantoortje gerealiseerd. Deze ruimte zou ook goed dienst kunnen doen als b.v. speelkamer voor kinderen. Via de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. De licht beige keuken is uitgevoerd met een marmeren werkblad. In de keuken treft u een afzuigkap, inductie kookplaat, oven, koelkast en een magnetron aan. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de tuinkamer. De bijkeuken is ca. 3,5 m² groot. Hier treft u de wasmachineaansluiting aan en is voldoende plaats voor wasdroger, vriezer, extra voorraad e.d. U treft hier ook de boiler (eigendom) aan. Via een tussen halletje tussen de keuken en de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. De tuinkamer/eetkamer is ca. 16,5 m² groot. Van hieruit heeft u mooi zicht op de achterliggende tuin. -Eerste verdieping: Via de trap in de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping. Op de ruime overloop, ca. 9,5 m² heeft u toegang tot de 4 slaapkamers, 1 kleedruimte (inloopkast) en 1 badkamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 19 m² groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10,5 m² groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot. Kleedruimte: De kleedruimte is ca. 8,5 m² groot. Badkamer: De nette badkamer (ca. 5 m² groot) is wit betegeld en voorzien van 1 wandcloset, douche en 1 wastafelmeubel. -Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping heeft u toegang tot de ruime bergzolder. Hier treft u tevens de CV-ketel aan (bouwjaar 1988, eigendom). Pagina 3 van 16

Omschrijving Tuin: Zeer ruime voor- achter- en zij tuin, deze kan eventueel aangepast worden, en naar wens ingericht worden. Of het nou lekker genieten bij de vijver of op het terras is, je eigen groenten of kruiden wil kweken; alles is mogelijk op dit ruime perceel. In de tuin treft u nog een praktisch schuurtje aan voor het opbergen van tuinmateriaal e.d. Achter de tuin ligt een weiland met fruitbomen (ca. 430 m²) Carport/schuur: Tevens bevindt zich hier een schuur met carport. De schuur kan bv. als klusschuur gebruikt worden. Tevens een handige ruimte voor het opbergen van fietsen e.d. De grote oprit biedt plaats voor meerdere auto s. De carport aan de achterzijde van de woning is een prima plaats om meerder auto's droog te stallen. Nadere bijzonderheden: De woning is voorzien van kozijnen met dubbel glas ; gedeeltelijk uitgevoerd in hout en gedeeltelijk in kunststof. Gedeeltelijk is deze woning voorzien van rolluiken. De CV-ketel + Boiler is in eigendom (bouwjaar 1988) Via de waterpomp in de tuin kunt u nog water tappen! Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Gronsveld is een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp treft u aan: bakker, patisserie, slager en Aldi, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+ (AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken. Pagina 4 van 16

Foto's Pagina 5 van 16

Kaart Pagina 12 van 16

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 13 van 16

U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 14 van 16

U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 15 van 16

Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 16 van 16 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)