1 Inhoudstafel INHOUDSTAFEL... 1 VOORWOORD... 2 1. NIEUWE BEGRIPPEN VOOR DE INDELING VAN HET GEBOUW... 2 2. WIJZIGINGEN IN DE AARD VAN DE WERKEN... 2 2.1 Aard van de werkzaamheden in de EPB-software Vlaanderen (1.8.0 en ouder)... 2 2.2 Aard van de werken in de EPB-software 3G... 3 3. HOE EEN GEBOUW INDELEN ALGEMEEN?... 6 3.1 Indeling van een gebouw in EPB-software Vlaanderen tot en met 1.7.2... 6 3.2 Indeling van een gebouw in EPB-software Vlaanderen 1.8.0... 7 3.3 Indeling van een gebouw in EPB-software 3 gewesten... 8 4. HOE EEN GEBOUW IN TE DELEN? VOORBEELDEN... 9 4.1 Nieuwbouw appartementsgebouw... 9 4.2 Renovatie woning met uitbreiding 800 m³ en een verbouwing... 10 4.3 Verbouwing van een gebouw bestaande uit handelszaak (ASB), kantoor en 2 appartementen... 11 5. IMPACT OP DE FORMULIEREN... 12
2 Voorwoord Vanaf 1 januari 2014 bestaat er naast de EPB-software Vlaanderen ook een nieuwe software: de EPB-software 3 gewesten (= EPB-software 3G). In die nieuwe software worden er een aantal nieuwe begrippen over de indeling van het gebouw gelanceerd en wordt de aard van de werkzaamheden vereenvoudigd. Dit document biedt een overzicht van de nieuwe benamingen en van de wijzigingen in de aard van de werken. 1. Nieuwe begrippen voor de indeling van het gebouw De nieuwe EPB-software 3G gebruikt andere begrippen voor de indeling van het gebouw. Dezelfde terminologie wordt ook in de EPB-software Vlaanderen vanaf versie 1.8.0 overgenomen. De nieuwe term EPB-eenheid vervangt subdossier. De term gebouw komt in de plaats van de term deelproject. De benaming van de volumes in een project zullen er als volgt uitzien: EPB-software Vlaanderen tot en met 1.7.2 EPB-software Vlaanderen 1.8.0 EPB-software 3 gewesten Deelproject Gebouw Gebouw K-peilvolume K-volume K-volume Subdossier EPB-eenheid EPB-eenheid Tabel 1 verschillende benamingen van volumes 2. Wijzigingen in de aard van de werken In de nieuwe EPB-software 3G wordt het aantal categorieën op vlak van de aard van de werken gereduceerd tot 3 types werkzaamheden. In de EPB-software Vlaanderen 1.8.0 en de oudere versies wordt onderscheid gemaakt tussen 11 types werkzaamheden. 2.1 Aard van de werkzaamheden in de EPB-software Vlaanderen (1.8.0 en ouder) Voor projecten met een aanvraagdatum/meldingsdatum vóór 01/01/2014 zijn er in de EPBsoftware Vlaanderen 11 soorten werkzaamheden: A. Nieuwbouw; B. Herbouw; C. Ontmanteling; D. Gedeeltelijke herbouw met een BV groter dan 800 m³; E. Gedeeltelijke herbouw met minstens één wooneenheid; F. Uitbreiding met een BV groter dan 800 m³; G. Uitbreiding met minstens één wooneenheid; H. Gedeeltelijke herbouw met een BV kleiner dan of gelijk aan 800 m³ en zonder wooneenheden; I. Uitbreiding met een BV kleiner dan of gelijk aan 800 m³ en zonder wooneenheden; J. Verbouwing; K. Functiewijziging.
3 In de EPB-software Vlaanderen wordt de aard van de werken geselecteerd uit de 11 categorieën, bij de projectgegevens, tabblad deelprojecten/gebouwen. 2.2 Aard van de werken in de EPB-software 3G Voor projecten met aanvraagdatum/meldingsdatum vóór of na 01/01/2014 in de nieuwe EPB-software 3G zijn er slechts 3 soorten aard van de werken: 1. nieuwbouw (of hiermee gelijkgesteld); 2. renovatie; 3. Functiewijziging. De relatie tussen de categorieën van aard van de werken tussen de EPB-software Vlaanderen en de EPB-software 3G is als volgt: nieuwbouw, herbouw, ontmanteling, uitbreidingen of gedeeltelijke herbouw met een BV groter dan 800 m³ of met minstens één wooneenheid, worden samengenomen in één categorie nieuwbouw (of hiermee gelijkgesteld) ; verbouwingen, uitbreidingen of gedeeltelijke herbouw met een BV kleiner dan of gelijk aan 800 m³ en zonder wooneenheid, worden samengenomen in één categorie renovatie ; functiewijzigingen vormen een categorie apart. Het onderstaande schema illustreert de oude en nieuwe categorieën op vlak van de aard van de werkzaamheden in een project.
4 Type werkzaamheid EPB-software Vlaanderen A. Nieuwbouw Keuze bij Aard van de werken EPB-software 3G Keuze bij Verduidelijking aard van de werken 1 EPB-software 3G Nieuwbouw B. Herbouw Herbouw C. Ontmanteling Ontmanteling D. Gedeeltelijke herbouw met een BV groter dan 800 m³ E. Gedeeltelijke herbouw met minstens één wooneenheid F. Uitbreiding met een BV groter dan 800 m³ G. Uitbreiding met minstens één wooneenheid H. Gedeeltelijke herbouw met een BV kleiner dan of gelijk aan 800 m³ en zonder wooneenheden I. Uitbreiding met een BV kleiner dan of gelijk aan 800 m³ en zonder wooneenheden 1. Nieuwbouw (of hiermee gelijkgesteld) 2. Renovatie Gedeeltelijke herbouw met een BV groter dan 800 m³ Gedeeltelijke herbouw met minstens één wooneenheid Uitbreiding met een BV groter dan 800 m³ Uitbreiding met minstens één wooneenheid Gedeeltelijke herbouw met een BV kleiner dan of gelijk aan 800 m³ en zonder wooneenheden Uitbreiding met een BV kleiner dan of gelijk aan 800 m³ en zonder wooneenheden J. Verbouwing Verbouwing zonder functiewijziging of met functiewijziging met een BV kleiner dan of gelijk aan 800 m³ K. Functiewijziging 3. Functiewijziging / Tabel 2 nieuwe begrippen aard van de werkzaamheden 1 Enkel voor stedenbouwkundige vergunningsaanvragen en meldingen tot 01/01/2014.
5 Voor projecten met aanvraagdatum/meldingsdatum vóór 1 januari 2014 wordt in de nieuwe EPB-software 3G de aard van de werken geselecteerd uit de 3 types, onder de knoop gebouw bij de gegevensinvoer. Daaronder is een selectieveld voorzien voor de verduidelijking van de aard van de werken (die overeenkomt met de benamingen uit de EPB-software Vlaanderen). Voor projecten met aanvraagdatum/meldingsdatum vanaf 1 januari 2014 wordt in de nieuwe EPB-software 3G enkel maar de aard van de werken geselecteerd uit de 3 types. Het veld met de verduidelijking van de aard van de werken valt weg bij renovaties en functiewijzigingen.
6 3. Hoe een gebouw indelen algemeen? Hoe moet u nu een gebouw indelen bij de verschillende softwareversies? 3.1 Indeling van een gebouw in EPB-software Vlaanderen tot en met 1.7.2 In de EPB-software Vlaanderen werd een gebouw tot aan de 1.7.2-versie ingedeeld in deelprojecten en subdossiers. Daarbij werd er een onderscheid gemaakt tussen: nieuwbouwprojecten (of hiermee gelijkgesteld): waarbij een project onderverdeeld wordt in deelprojecten en subdossiers, afhankelijk van de bestemming van dat subdossier; en verbouwingen, kleine uitbreidingen of gedeeltelijke herbouw en functiewijziging: waarbij er enkel een deelproject per verschillende aard van het werk werd aangemaakt, onafhankelijk van de bestemmingen binnen het deelproject. Per aard van de werkzaamheden en per onafhankelijk functionerend geheel werd één deelproject aangemaakt. Type werkzaamheid EPB-software Vlaanderen tot en met 1.7.2 Niveau 1 Niveau 2 A. Nieuwbouw B. Herbouw C. Ontmanteling D. Gedeeltelijke herbouw met een BV groter dan 800 m³ Deelproject E. Gedeeltelijke herbouw met minstens één wooneenheid F. Uitbreiding met een BV groter dan 800 m³ Subdossier G. Uitbreiding met minstens één wooneenheid H. Gedeeltelijke herbouw met een BV kleiner dan of gelijk aan 800 m³ en zonder wooneenheden I. Uitbreiding met een BV kleiner dan of gelijk aan 800 m³ en zonder wooneenheden J. Verbouwing Deelproject / K. Functiewijziging Deelproject / Tabel 3 indeling gebouw EPB-software Vlaanderen tot en met 1.7.2 Een startverklaring werd aangemaakt op het niveau van het deelproject. Een EPB-aangifte werd aangemaakt op het niveau van het subdossier (aard der werken A tot en met G) of deelproject (aard der werken H tot en met K).
7 3.2 Indeling van een gebouw in EPB-software Vlaanderen 1.8.0 Met de nieuwe EPB-software Vlaanderen 1.8.0 veranderen de benamingen in de software. De term deelproject wordt vervangen door de term gebouw. De term subdossier wordt vervangen door de term EPB-eenheid. Aan de wijze van indelen van een gebouw verandert er echter niets. Enkel de begrippen wijzigen qua naamgeving: bij nieuwbouwprojecten (of hiermee gelijkgesteld) wordt een project onderverdeeld wordt in gebouw(en) en EPB-eenheden, afhankelijk van de bestemming van de EPB-eenheid; bij verbouwingen, kleine uitbreidingen of gedeeltelijke herbouw en functiewijzigingen: worden er één of meerdere gebouwen aangemaakt. Per aard van de werkzaamheden en per onafhankelijk functionerend geheel wordt één gebouw aangemaakt. Type werkzaamheid EPB-software Vlaanderen 1.8.0 Niveau 1 Niveau 2 A. Nieuwbouw B. Herbouw C. Ontmanteling D. Gedeeltelijke herbouw met een BV groter dan 800 m³ Gebouw E. Gedeeltelijke herbouw met minstens één wooneenheid F. Uitbreiding met een BV groter dan 800 m³ EPB-eenheid G. Uitbreiding met minstens één wooneenheid H. Gedeeltelijke herbouw met een BV kleiner dan of gelijk aan 800 m³ en zonder wooneenheden I. Uitbreiding met een BV kleiner dan of gelijk aan 800 m³ en zonder wooneenheden J. Verbouwing Gebouw / K. Functiewijziging Gebouw / Tabel 4 indeling gebouw EPB-software Vlaanderen 1.8.0 Een startverklaring wordt aangemaakt op niveau van het gebouw. Een EPB-aangifte wordt aangemaakt op niveau van de EPB-eenheid (aard der werken A tot en met G) of het gebouw (aard der werken H tot en met K).
8 3.3 Indeling van een gebouw in EPB-software 3 gewesten Met de nieuwe EPB-software 3G veranderen niet alleen de benamingen van de gebouwonderdelen in de software. Ook de aard van de werken én de wijze van indelen van het gebouw wordt aangepast. 1. De term deelproject wordt vervangen door de term gebouw. De term subdossier wordt vervangen door de term EPB-eenheid; 2. Bij elk type aard van de werken, wordt zowel een gebouw als een EPB-eenheid aangemaakt. Zowel bij nieuwbouwprojecten (categorie 1) als bij renovaties en functiewijzigingen (categorie 2) wordt een project onderverdeeld in gebouw(en), afhankelijk van het onafhankelijk functioneren (gebouw), en EPB-eenheden, afhankelijk van de bestemming van de EPB-eenheid (EPB-eenheid). Dat betekent dat in de nieuwe EPB-software 3G voor renovaties een extra opdeling komt (in tegenstelling tot de EPB-software Vlaanderen). Als een renovatieproject bestaat uit meerdere bestemmingen (wonen, kantoor, ASB ) of wooneenheden, dan moet per bestemming en per wooneenheid een EPB-eenheid worden aangemaakt waar u de uitgevoerde werken op het vlak van ventilatie en transmissie oplijst. Type werkzaamheid EPB-software Vlaanderen 3G Niveau 1 Niveau 2 1. Nieuwbouw Gebouw EPB-eenheid 2. Renovatie Gebouw EPB-eenheid 3. Functiewijziging Gebouw EPB-eenheid Tabel 4 indeling gebouw EPB-software 3 gewesten (3G) Een startverklaring wordt aangemaakt op het niveau van het gebouw. Een EPB-aangifte wordt altijd aangemaakt op het niveau van de EPB-eenheid. Voor projecten met aanvraagdatum/meldingsdatum vóór 1 januari 2014 wordt in de nieuwe EPB-software 3G de aard van de werken geselecteerd uit de 3 types. Elk type wordt bijkomend verduidelijkt. Dat betekent dat er voor een renovatieproject met zowel een verbouwing als een kleine uitbreiding, twee gebouwen worden aangemaakt. Elk gebouw bevat één of meerdere EPB-eenheden, afhankelijk van de bestemmingen die voorkomen binnen de uitbreiding of de verbouwing. Voor projecten met aanvraagdatum/meldingsdatum vanaf 1 januari 2014 wordt in de nieuwe EPB-software 3G de aard van de werken geselecteerd uit de 3 types zonder bijkomende verduidelijking van de aard van de werken bij renovaties. Dat betekent dat er voor een renovatieproject met zowel een verbouwing als een kleine uitbreiding, slechts één gebouw wordt gemaakt. Dat ene gebouw bevat één of meerdere EPB-eenheden, afhankelijk van het aantal bestemmingen en wooneenheden dat in de renovatie voorkomt. Daardoor kan het aantal in te dienen EPB-aangiften voor
9 renovatieprojecten van één wooneenheid waarvan de vergunning vanaf 01/01/2014 wordt aangevraagd, verminderen. De voorbeelden in het volgende hoofdstuk zijn verduidelijkend. 4. Hoe een gebouw in te delen? Voorbeelden 4.1 Nieuwbouw appartementsgebouw Een nieuw appartementsgebouw wordt opgetrokken. Het gebouw bestaat uit vijf appartementen en een traphal/lift. Figuur 1 nieuwbouw appartementsgebouw De indeling van het gebouw is als volgt: SOFTWARE NIVEAU 1 NIVEAU 2 EPB-software Vlaanderen 1.7.2 1 deelproject nieuwbouw 5 subdossiers wonen, 1 subdossier GD EPB-software Vlaanderen 1.8.0 EPB-software 3 gewesten (3G), datum aanvraag vóór 01/01/2014 1 gebouw nieuwbouw 5 EPB-eenheden wonen, 1 EPB-eenheid GD EPB-software 3 gewesten (3G), datum aanvraag vanaf 01/01/2014
10 4.2 Renovatie woning met uitbreiding 800 m³ en een verbouwing Van een bestaande woning wordt de zolder (het hellende dak) verbouwd. Daarnaast wordt de woning uitgebreid met een nieuw deel met een beschermd volume dat kleiner is dan of gelijk is aan 800 m 3. De indeling van het gebouw is als volgt: Figuur 2 renovatie woning SOFTWARE NIVEAU 1 NIVEAU 2 EPB-software Vlaanderen 1.7.2 EPB-software Vlaanderen 1.8.0 EPB-software 3 gewesten (3G), datum aanvraag vóór 01/01/2014 2 deelprojecten: - 1 deelproject verbouwing - 1 deelproject uitbreiding 800 m³ 2 gebouwen: - 1 gebouw verbouwing - 1 gebouw uitbreiding 800 m³ 2 gebouwen: - 1 gebouw renovatie met verduidelijking verbouwing - 1 gebouw renovatie met verduidelijking uitbreiding 800 m³ / / 2 EPB-eenheden wonen : 1 EPB-eenheid per gebouw EPB-software 3 gewesten (3G), datum aanvraag vanaf 01/01/2014 1 gebouw renovatie 1 EPB-eenheid wonen Bovenstaande tabel illustreert dat er een opdeling minder is in de nieuwe EPB-software 3G voor renovaties die bestaan uit één bestemming/wooneenheid. Er is geen onderscheid meer nodig tussen het deel van het project dat verbouwd wordt en een kleine uitbreiding.
11 4.3 Verbouwing van een gebouw bestaande uit handelszaak (ASB), kantoor en 2 appartementen De schildelen naar de buitenomgeving van een bestaand project, bestaande uit een gebouw met een handelszaak, een kantoor en 2 appartementen, worden verbouwd. Figuur 3 Renovatieproject De indeling van het gebouw is als volgt: SOFTWARE NIVEAU 1 NIVEAU 2 EPB-software Vlaanderen 1.7.2 1 deelproject verbouwing / EPB-software Vlaanderen 1.8.0 1 gebouw verbouwing / EPB-software 3 gewesten (3G), datum aanvraag vóór 01/01/2014 1 gebouw renovatie met verduidelijking verbouwing 4 EPB-eenheden (één per bestemming of per WE): - 2 EPB-eenheden wonen - 1 EPB-eenheid ASB - 1 EPB-eenheid kantoor EPB-software 3 gewesten (3G), datum aanvraag vanaf 01/01/2014 1 gebouw renovatie 4 EPB-eenheden (één per bestemming of per WE): - 2 EPB-eenheden wonen - 1 EPB-eenheid ASB - 1 EPB-eenheid kantoor Bovenstaande tabel illustreert dat in de nieuwe EPB-software 3G voor renovaties een extra opdeling komt (in tegenstelling tot de EPB-software Vlaanderen). Als een renovatieproject bestaat uit meerdere bestemmingen (wonen, kantoor, ASB, ) dan moet per bestemming een EPB-eenheid aangemaakt worden waar u de uitgevoerde werken op vlak van ventilatie en transmissie oplijst.
12 5. Impact op de formulieren Vanaf 1 januari 2014 zullen de formulieren voor de voorafberekening van de startverklaring en de EPB-aangifte de nieuwe terminologie gebruiken: gebouw in plaats van deelproject; EPB-eenheid in plaats van subdossier. In het startverklaringsnummer en EPB-aangiftenummer zal er nog altijd sprake zijn van de codes D001 voor gebouwen of deelprojecten of SD001 voor subdossiers of deelprojecten. Bij renovatieprojecten, die een verbouwing combineren met een kleine uitbreiding en met slechts één bestemming, vermindert het aantal in te dienen startverklaringen en EPBaangiften voor stedenbouwkundige vergunningen aangevraagd vanaf 01/01/2014. Bij renovatieprojecten die meerdere bestemmingen bevatten, zullen bij gebruik van de EPB-software 3G meer verschillende EPB-aangiften worden ingediend, namelijk één per wooneenheid en per bestemming.