Van Imstenraedtlaan 1 6261 NN Mheer
Kenmerken Adres Plaats Postcode Woningtype Garage Oppervlakte Perceel Inhoud Oplevering Bouwtype Bouwjaar Energielabel Van Imstenraedtlaan 1 Mheer 6261 NN Vrijstaande woning Garage, Aangebouwd steen ca. 198m² ca. 1.277m² ca. 856m³ In overleg Bestaande bouw 1974 A Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 20
Omschrijving -Beschrijving: Verscholen achter een groene haag treft u deze charmante, vrijstaande woning met garage gelegen in Mheer, 4 slaapkamers, 2 badkamers, grote oprit, garage en mooie tuin met terrassen rondom de woning, gelegen op een perceel van ca. 1270 m². Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, AZM, UNI zijn op 15 autominuten te bereiken. Indeling: -Kelder: Via de bijkeuken heeft u toegang tot de kelderruimtes (ca. 16,5 m2 en 16 m² ). Deze zijn in gebruik als provisiekelder, en wijnkelder. U treft hier ook, in een afgesloten cv-ruimte, de cv-ketel aan (2004, eigendom) en tevens de boiler, deze is in eigendom. -Begane grond: Vanuit de entreehal heeft u toegang tot 2 slaapkamers en 1 badkamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 17 m2 groot. (op dit moment in gebruik als kantoor) Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 15,5 m2 groot. Badkamer: De betegelde badkamer (ca. 4,5 m²) is uitgevoerd in zwart/wit/beige kleurstelling. Er is een douche, wastafelmeubel en een wandcloset geplaatst. Via een trapje bereikt u de zeer ruime hal (ca. 29 m²). Hier bevindt zich de meterkast, een garderobenis, en een toiletruimte (ca. 1 m²). Van hieruit heeft u toegang tot de tuinkamer (ca. 16 m²), de woonkamer (ca. 35 m²) en de keukenruimte met eetkamer (ca. 23,5 m²). Alle woonruimtes, muv de badkamers en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie parketvloer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De tuinkamer is prachtig; van hieruit schitterend zicht op de tuin! De muur met bogen, voorzien van druivenranken geeft een mediterrane sfeer weer! Via de schuifpui in de tuinkamer heeft u toegang tot het gezellige terras. De leefkeuken met eetkamer is ca. 23,5 m2 groot. De keuken is greeploos uitgevoerd in een licht vanilletint. Er is de volgende apparatuur geplaatst: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, afwasmachine, stoomoven, combi-oven, koelkast en vrieskast. Mooi gecompleteerd met een donkergrijs, natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de eetkamer heeft u via de schuifpui toegang tot het terras aan de achterzijde. Achter de keuken treft u een kleine bijkeuken (ca. 5 m²) aan; hier is plaats voor de wasmachine, wasdroger e.d. Tevens bevindt zich hier de toegangstrap naar de kelderruimte. De woonkamer is een aangename plek om te vertoeven, het hoge plafond heeft extra ruimtelijk effect. In de woonkamer is fijne lichtinval door het grote raam, en de open ruimte naar de keuken toe. In de woonkamer bevindt zich als extra sfeermaker een open haard. Via de woonkamer loopt u naar de achter gelegen ruimtes. De overkapte berging/bijruimte is ca. 23,5 m² groot. Hierachter bevindt zich de garage van ca. 17,5 m2 groot. De garage is voorzien van een aluminium poort. Via de hal op de begane grond heeft u via een trap toegang tot de 1e etage. Pagina 3 van 20
Omschrijving -Eerste verdieping: Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 18 m2 groot en is voorzien van een grote inbouwkast. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 15,5 m2 groot. Badkamer: De nette, ruime, witte badkamer is ca. 17,5 m2 groot. En is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel met diverse kastjes en toilet. -Tuin: De tuin omrand de gehele woning; fijn zijn de vele terrassen rondom. In de grote tuin is veel mogelijk; klimtoestel, trampoline, zwembad e.d. U treft in de tuin diverse bomen en struiken aan bv.: een notenboom, de moerbei, 3 kleine appelbomen, maar ook diverse kruiden, frambozen e.d. De tuin is af te sluiten door een smeedijzeren hekwerk. De auto kunt u parkeren op uw eigen terrein achter het af te sluiten smeedijzeren hekwerk. De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto's.en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook de garage bevindt zich hier. Nadere bijzonderheden: Aanvaarding in overleg De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken Opvallend mooie, ruime, lichte ruimtes met rondom tuincontact en zicht in het groene. HR CV-ketel, en boiler (bouwjaar 2004) zijn in eigendom. In 2014 zijn de pannen van het dak vernieuwd. Er zijn 16 zonnepanelen geplaatst. (in eigendom) Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Mheer (gemeente Eijsden-Margraten) ligt centraal in het Heuvelland en wordt omrand door weilanden en bossen. Gunstig gelegen t.o.v. Maastricht, AZM, Universiteit. De autosnelwegen naar Eindhoven, Aken en Luik, maken deze locatie ook interessant voor forenzen. Het is hier heerlijk wandelen en fietsen en genieten van de rust en de natuur. en de natuur. Pagina 4 van 20
Pagina 5 van 20
Pagina 6 van 20
Pagina 7 van 20
Pagina 8 van 20
Pagina 9 van 20
Pagina 10 van 20
Pagina 11 van 20
Pagina 12 van 20
Pagina 13 van 20
Pagina 14 van 20
Pagina 15 van 20
Kaart Pagina 16 van 20
Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 17 van 20
U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 18 van 20
U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 19 van 20
Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 20 van 20 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)