Esdoornlaan 12 te Wehl Vraagprijs: 445.000,- kosten koper Vredegoor Lanting Makelaars Rozengaardseweg 25 7001 DN DOETINCHEM Tel: 0314-74 60 60 welkom@vredegoorlanting.nl
Omschrijving Wilt u landelijk wonen nabij de stedelijke voorzieningen van zowel Doetinchem als Arnhem? Dat kan in deze op meerdere fronten unieke vrijstaande villa welke op 485 m2 eigen grond is gelegen aan de rand van een jonge woonwijk met fraai weids uitzicht! Dit object kent door de bijzondere architectuur en indeling geen gelijken. De architect van deze woning heeft het ontwerp mede gebaseerd op de unieke locatie en heeft ervoor gekozen om de woonkamer en keuken te situeren op de 1e verdieping. Hierdoor wordt vanuit het hoofdvertrek met aangrenzende buitenruimte een prachtig uitzicht geboden over de aangrenzende omgeving. Deze in 2000 duurzaam gebouwde woning beschikt onder andere over een riant souterrain met vele mogelijkheden. Mede hierdoor is de woning ook zeer geschikt voor gezinnen, werken aan huis en/of inwoning van ouders. Het geheel heeft een inhoud van circa 610 m3 en maar-liefst een oppervlakte, incl. souterrain, van circa 182 m2. Verder heeft de woning een brede en deels afgesloten oprit met voldoende parkeermogelijkheden op eigen grond. De globale indeling is; Begane grond: Entree, ontvangsthal, toilet met fontein, bordestrap naar de 1e verdieping, ruime living met gashaard en fraai weids uitzicht, half open keuken welke is voorzien van een keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 6 pits kookplaat met een RVS afzuigkap, de bijkeuken beschikt over een achteringang en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de ontvangsthal is er tevens toegang tot het souterrain met de inpandige garage annex werk- hobbyruimte. Deze royale etage zit deels onder het maaiveld maar heeft veel daglicht. Verder beschikt deze ruimte over een elektrische bedienbare garagedeur en een eigen achteringang. Mocht de nieuwe eigenaar een extra slaapkamer of een kantoor wensen is deze hier eenvoudig te creëren. 2e verdieping: Overloop, goed bemeten badkamer welke is voorzien van een ligbad, separate douche, 2e toilet en wastafel, drie slaapkamers waarvan er twee een balkon hebben. Rondom de woning ligt een zeer verzorgde tuin. De achtertuin heeft een luxe tuinhuis, veel privacy en diverse schaduw- en zonneterrassen. Het geheel is eenvoudig bij te houden door o.a. de onderhoudsvriendelijke aanplant. Leuk om te weten is dat de keuken beschikt over een schuifpui. Deze is tijdens de bouw geplaatst om een verhoogd terras te kunnen realiseren. Graag nodigen wij geïnteresseerden uit voor een uitgebreide bezichtiging zodat wij je alle kenmerken en de unieke ligging van deze unieke woning kunnen tonen. Maak gerust via Vredegoor Lanting Makelaars een bezichtigingsafspraak!
: Kenmerken Vraagprijs 445.000,- k.k. Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning Circa 610 m 3 Perceeloppervlakte 485 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie Circa 182 m 2 Bouwjaar 2000 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, landelijk gelegen Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin circa 200 m 2 Garage Parkeerplaats, Souterrain Berging Vrijstaand hout Energielabel A Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Locatie Esdoornlaan 12 7031 WR WEHL
Begane grond
Verdieping
Souterrain
Berging
Kadaster
Lijst van zaken Woning Interieur Verlichting, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Inbouwspots/dimmers Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers Losse (hang)lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: Gordijnrails Gordijnen Overgordijnen Vitrages Rolgordijnen Lamellen Jaloezieën (Losse) horren/rolhorren Duettes Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking Parketvloer Houten vloer(delen) Laminaat Plavuizen Gashaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels N.v.t.
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Designradiator(en) Radiatorafwerking Overige, te weten: Spiegelwanden Schilderij ophangsysteem N.v.t. Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Kookplaat (Gas) fornuis Afzuigkap Magnetron Oven Combi-oven/combimagnetron Koelkast Vriezer Koel-vriescombinatie Vaatwasser Quooker Koffiezetapparaat Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: Toilet Toiletrolhouder Toiletborstel(houder) Fontein Badkamer met de volgende toebehoren: Ligbad Jacuzzi/whirlpool Douche (cabine/scherm) Stoomdouche (cabine) Wastafel Wastafelmeubel
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Planchet Toiletkast Toilet Toiletrolhouder Toiletborstel(houder) N.v.t. Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: Via CV-installatie Boiler Close-in boiler Geiser Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Airconditioning met toebehoren (aantal:...) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Glasvezelaansluiting
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Tuin Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Overig Overige tuin, te weten: (Sier)hek Vlaggenmast(houder) Vijver, vissen, pomp en filterinstallatie Overig Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen? Ja Nee Gaat mee Moet worden overgenomen CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen De brochure die voor u ligt, is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan onjuist- en /of onvolkomenheden in de gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Noch de verkoper of ons kantoor aanvaard in dit geval enige aansprakelijkheid.