Woonoppervlakte 170 m 2 289.000,- kosten koper TE KOOP Korversberg 42 Eygelshoven
ALGEMEEN In een verkeersluwe straat staat dit zeer ruime 2-onder-1 kap woonhuis met inpandige garage. Het woonhuis is over de vier verdieping (met uitzondering van de tweede verdieping) maar liefst bijna 11,00m diep en circa 6,00m breed (binnenmaten) en verschilt daarmee positief van veel andere 2-onder-1 kap woningen. Het woonhuis uit 1993 is gedurende de afgelopen jaren altijd goed bijgehouden en verkeert dan ook in zeer goede staat. Het dak, de spouwmuren en de kelder zijn geïsoleerd en natuurlijk is er sprake van dubbel glas. Op het dak liggen zonnepanelen, waardoor het voorschot van de energierekening laag is. De cv ketel (Nefit, 2008) is eigendom. Al deze energiebesparende maatregelen zorgen ervoor dat het huis een A-label heeft. LIGGING Het huis staat op korte afstand van de winkels van Eygelshoven voor het doen van de dagelijkse boodschappen. Basisonderwijs is op loopafstand en voortgezet onderwijs op fietsafstand. Eygelshoven is via openbaar vervoer goed bereikbaar en de aansluiting op de ringweg is nabij. Voor een heerlijke wandeling door het groen hoeft u de auto niet in.
INDELING Via de hal, met aangrenzend de wc en de meterkast, komt u in de L-vormige woonkamer. De woonkamer met plavuizenvloer is maar liefst circa 47m² groot met moderne gaskachel. Via de schuifpui gaat u naar het terras. De halfopen keuken (circa 4,20m x 2,93m), aan de achterzijde van het woonhuis, is ingericht met een moderne hoekkeuken voorzien van de gewenste apparatuur. Naast de keuken is bijkeuken/ wasruimte met eveneens toegang tot de tuin. De achtertuin met groenblijvende planten zorgt altijd voor een fijn uitzicht. De tuin is op het zuiden, dus ideaal voor de zonneliefhebber. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers meten circa 5,80m x 3,20m, 5,53m x 3,20m en 4,40m x 2,73m. De al even grote badkamer (circa 4,20m x 2,73m) is ingericht met ligbad, douche, wc en dubbele wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via vaste trap. Hier zijn de vierde slaapkamer (circa 4,32m x 3,20m), de cv ruimte en nog bergruimtes. Op de onderste verdieping (straatniveau) zijn de riante inpandige garage (circa 6,00m x 7,13m) en de erachter gelegen werkruimte van circa 6,00m x 4,20m.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Korversberg 42 Postcode / Plaats 6471 BD Eygelshoven Gemeente Kerkrade Sectie / Perceel P / 874 Oppervlakte 346 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Heerlen Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen T +31 (0)45-574 32 33 F heerlen@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl