Pastoor Kikkenweg 20 6267 NK Cadier En Keer
Kenmerken Adres Plaats Postcode Woningtype Garage Oppervlakte Perceel Inhoud Oplevering Bouwtype Bouwjaar Energielabel Pastoor Kikkenweg 20 Cadier En Keer 6267 NK Vrijstaande woning Garage, Aangebouwd steen ca. 206m² ca. 820m² ca. 840m³ Per direct Bestaande bouw 1992 A Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 20
Omschrijving -Beschrijving: Vrijstaand landhuis, met o.a. 5 slaapkamers, garage en prachtige ruime tuin, met vrij uitzicht aan achterzijde en veel privacy! deze woning is gelegen in Cadier en Keer, slechts 10 minuten verwijderd van AZM, UNI, en centrum Maastricht. Indeling: -Kelder: Via de trap in de hal (ca. 12 m2) heeft u toegang tot de praktische provisiekelder. De nette, betegelde kelder heeft tevens een deur naar de trapberging. -Begane grond: Via de oprit, geschikt voor het plaatsen van meerdere auto's, bereikt u het overdekte portaal bij de voordeur. De hal is ca. 12 m2 groot. In de hal, voorzien van een grijze plavuis, treft u de meterkast en de toiletruimte aan. De toiletruimte (ca. 1.5 m2) is betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje. In de hal bevinden zich de toegangsdeuren naar de woonkamer, naar de keuken en de toegangstrappen naar de 1e etage en naar de kelder. De aangename, ruime woonkamer (ca. 46 m2) heeft mooie lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en de grote glazen pui aan de achterzijde. In de woonkamer ligt een houten, geoliede vloer. Een extra sfeermaker is de open haard in het hart van de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u via de schuifpui toegang tot het terras, en mooi zicht op de achterliggende tuin. Dit terras is voorzien van een uitvalscherm, waaronder het heerlijk zitten is bij zowel warme, als koudere dagen. Via de woonkamer loopt u de keukenruimte in. De witte keuken is uitgevoerd met een grijs hardstenen werkblad en een grijze plavuizenvloer. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat en afzuigkap, een oven, en een vaatwasser. Naast de keuken treft u de bijkeuken aan van ca. 7 m2 groot. Een fijne ruimte,waar de wasmachineaansluiting bevindt,en voldoende plaats is voor wasdroger, vriezer e.d.. Vanuit de bijkeuken loopt u de garage in. De verwarmde, betegelde garage is ca. 22.5 m2 groot, en voorzien van een statige houten poort. Via de massieve houten trap in de hal, loopt u naar de 1e verdieping. -Eerste verdieping: Hier treft u 4 ruime slaapkamers aan en een badkamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 17 m2 groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 19 m2 groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8.5 m2 groot. Slaapkamer 4: deze is ca. 30 m2 groot. Badkamer: De badkamer is ca. 14 m2 groot, wit betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wandcloset en een groot wastafelmeubel voorzien van 2 wastafels en diverse opbergkastjes. Overloop: Op de ruime overloop (ca. 9.5 m2 ) en de slaapkamers ligt een houten mozaïek parketvloer. -Tweede verdieping: Pagina 3 van 20
Omschrijving Hier bevindt zich slaapkamer 5, en een berging. Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 24.5 m2 groot. Een mooie ruimte, onlangs voorzien van een grote dakkapel. Van hieruit heeft u schitterend uitzicht over de achterliggende velden. Berging: In de berging bevindt zich de cv-combi-ketel (bouwjaar. 2008 revisie 2014) deze is in eigendom. Verder kan deze ruimte gebruikt worden als opbergzolder. -Tuin: Opvallend mooie, natuurlijke, sfeervolle tuin. Gevarieerd ingericht; diverse terrassen; 1 terras grenst aan de living, en het grote terras is omrand door een krans van leibomen, dit geeft een apart effect. Diverse bomen in de tuin versterken het pure gevoel in deze tuin. Voor het opbergen van tuinmeubels, barbecue e.d. is een houten tuinhuis geplaatst. Het vrije uitzicht in de tuin is prachtig en zorgt voor veel privacy. Nadere bijzonderheden: Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. In 2016 is een grote dakkapel geplaatst op de 5e slaapkamer. De cv-ketel, bouwjaar 2008 (revisie 2014) is in eigendom. Dakgoten, dakranden en dakkapellen omlijst met 'Plastisol' (ca. 2016). Platte daken van dakkapellen vernieuwd (ca. 2016). Onderhoudsvriendelijke en degelijke gebouwde woning. Statige woning; tevens geschikt voor een groot gezin! Aanvaarding per direct. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Cadier en Keer, een dorp dat ligt aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals (de N278). Door de ligging dicht bij Maastricht is het vooral een forensendorp. Naburige plaatsen zijn Margraten, Berg en Terblijt en Bemelen. Tevens liggen er meerdere winkels(supermarkt etc...) op enkele minuten lopen van de woning. Het dorp ligt op het Plateau van Margraten. Het landelijk gebied rondom Cadier en Keer vormt, vanaf Maastricht komend, de entree naar het Zuid-Limburgse Heuvelland, met een riant panorama op Maastricht en het Maasdal. Cadier en Keer is voorzien van alle voorzieningen; winkels, basisschool e.d. Een geliefde plek om te wonen, wandelen en te genieten van de natuur! Het centrum van Maastricht, AZM en UNI zijn op ca. 10 a 15 autominuten te bereiken. Pagina 4 van 20
Pagina 5 van 20
Pagina 6 van 20
Pagina 7 van 20
Pagina 8 van 20
Pagina 9 van 20
Pagina 10 van 20
Pagina 11 van 20
Pagina 12 van 20
Pagina 13 van 20
Pagina 14 van 20
Pagina 15 van 20
Kaart Pagina 16 van 20
Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 17 van 20
U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 18 van 20
U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 19 van 20
Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 20 van 20 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)