Rijksweg 93 A 6247 AC Gronsveld

Kenmerken Adres Plaats Postcode Woningtype Ligging Tuin Woonruimte Perceeloppervlakte Inhoud Oplevering Woontype Bouwjaar Rijksweg 93 A Gronsveld 6247 AC Vrijstaande woning In woonwijk Ja ca. 380m² ca. 1.300m² ca. 2800m³ In overleg Bestaande bouw 1800 Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 17

Omschrijving Beschrijving Statige carré boerderij uit 1800 gelegen in Gronsveld, met een mooie hoge poort, die u leid naar de cour met 2 woningen. De 2 woningen zijn totaal voorzien van o.a. 6 slaapkamers, 3 badkamers, grote schuur, bijgebouwen en grote tuin. Gelegen op ruim perceel van 1300 m². Centrum Maastricht AZM en UNI zijn op slechts 10 min. te bereiken. Indeling Woonhuis; Rijksweg 93: Kelder: De mooie gewelfde kelder is een goede plek voor het opbergen van uw geliefde wijn. Begane grond: U betreedt de boerderijwoning naar keuze via de grote poort of via de toegangsdeur aan de voorzijde. Via de stijlvolle cour waar de bomen pronken en waarvan hun grote bladeren het zonlicht filteren, loopt u naar de toegangsdeuren van de 2 wooneenheden. Aan de linkerzijde van de cour bevindt zich het hoofdgebouw nr. 93. De charmante toegangsdeur, mooi omrand door naamse steen leidt u naar de sfeervolle hal; welke voorzien is van een antieke natuurstenen vloer. Hier bevindt zich de toiletruimte. Vanuit de hal loopt u rechts naar de ontvangsthal; een aparte ruimte voorzien van een authentieke waterput. Van hieruit bereikt u de living en de leefkeuken. De woonkamer (ca. 53 m²) met indrukwekkende balkenpartij is voorzien van een antieke keramische gebakken tegelvloer. Hier treft u als extra sfeermaker ook een een grote open haard aan. Verrassend is de entresol (ca. 20 m²) in de woonkamer; een fijne rustige plek als meditatie/leeshoek/werkplek. Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande deuren toegang tot de tuin en het tuinterras. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal heeft u toegang tot de leefkeuken (ca.29 m²). In de voormalige stal is de keuken gerealiseerd. De industriële vormgegeven keuken past goed in het geheel. Uitgevoerd in beukentint met gebruik van aluminium en voorzien van diverse apparatuur: oven, magnetron, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, geïntegreerde friteuse, apothekerskast en praktisch voorzien van vele laden en kastjes. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achterliggende zeer ruime bijruimtes/hobbyruimtes. Vanuit deze ruimtes heeft u Pagina 3 van 17

Omschrijving ook toegang tot de achtertuin. Verrassend is de grote schuur (ca. 55 m²) met een nokhoogte van meer dan 10 meter! ; deze is multifunctioneel te noemen. Ideaal voor het stallen van meerdere auto s e.d.. Teruglopend naar de voordeur treft u aan de linkerzijde van de hal de tussenkamer aan, van hieruit loopt u naar de keldertrap. Vanuit een halletje loopt u tevens naar de badkamer en de gelijkvloerse slaapkamer/gastenkamer/werkkamer (ca. 19 m²). De nette, witte badkamer (ca.5 m²) is voorzien van een wastafelmeubel, een douche, en een wandcloset. In de tussen hal treft u de trap aan naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Hier treft u nog 3 ruime slaapkamers aan en een badkamer. Tevens een afgesloten cv-ruimte/bergruimte. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 20 m² groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 15,5 groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 20,5 groot. De witte badkamer is ca.10,5 m² groot, en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tevens treft u hier nog een bergruimte aan waar de cv-ketel zich bevindt. Tweede verdieping: Fijne bergzolder die via een vlizotrap is te bereiken. Tuin: Verrassend ruime tuin, met groot terras en diverse beplantingen. Verder voorzien van overdekte ruimte/schuur met een stoere balkenpartij waar ook s avonds en bij minder mooi weer genoten kan worden van het buiten zijn.. Een mooie plek om een buitenkeuken te realiseren. Bij het terras treft u een vijver aan. Verrassend is de diepe tuin; via een trapje aan de achterzijde loopt u nog naar een ruime achtertuin met grasveld, dat goed zou kunnen dienen als picknickplek, of voor het plaatsen van speeltoestellen e.d. Pagina 4 van 17

Omschrijving Rijksweg 93A, Gronsveld (eventueel te verhuren of als aanleunwoning): Begane grond: U heeft toegang tot deze woning via de gezamenlijke cour van huisnr. 93. In de hal, welke voorzien is van een tegelvloer treft u de toiletruimte aan en de toegangstrap naar de 1e etage. Tevens de deur naar de keuken (ca.15 m² groot) en de achtergelegen woonkamer (ca. 28 m²).de gezellige woonkamer is geheel voorzien van een tegelvloer. De netjes onderhouden keuken is voorzien van een vaatwasser, een gasfornuis en een afzuigkap. Sfeervol is de inbouwkast/servieskast waarvan de houten deuren met bloemen beschilderd zijn. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Een fijne bergplaats voor wasmachine/wasdroger en voorraadkasten. Eerste verdieping: Via de trap in de hal heeft u toegang tot de 1e etage. Via de ruime overloop, waar zich een inbouwkast bevindt heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is voorzien van wastafel, ligbad en toilet.. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 19 m² groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca.16 m² groot. Nadere bijzonderheden beide woningen: Het betreft 2 wooneenheden met aparte toegang 2 huisnummers; geschikt voor eventuele verhuur/aanleunwoning. Beide panden zijn te bereiken via een grote poort of een loopdeur (inclusief belplateau) Rijksmonument. Woning is voorzien van dubbele beglazing grotendeels in houten kozijnen, gedeeltelijk in kunststof. Voorzien van heteluchtverwarming. Unieke oude elementen in woning Grote schuren/bijruimtes aan achterzijde. Ideaal voor opslag/hobby/werk. Voorzien van zonnecollectoren op dak bijruimtes achterzijde woning. Modernisatie is wenselijk. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen aan de geliefde Rijksweg in Gronsveld. Gronsveld is een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp treft u aan: bakker, patisserie, slager en Aldi, Pagina 5 van 17

Omschrijving doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool.gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, AZM en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken Pagina 6 van 17

Foto's Pagina 7 van 17

Kaart Pagina 13 van 17

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 14 van 17

U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 15 van 17

U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 16 van 17

Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 17 van 17 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)