vraagprijs 314.500 k.k. Hulsdonk 38 4844 RT Terheijden 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
kenmerken soort woning geschakelde 2- onder-1-kapwoning woonoppervlakte 135 m² perceeloppervlakte 210 m² inhoud 492 m³ kamers 6 slaapkamers 5 vraagprijs 314.500 k.k. Hulsdonk 38 4844 RT Terheijden omschrijving Deze ruime en goed onderhouden, geschakelde tussenwoning is gelegen aan het einde van een verkeersluwe straat in een kindvriendelijke wijk, op korte afstand van het centrum van Terheijden en van voorzieningen als winkels, scholen, speeltuintje en recreatie-/sportterrein. De woning heeft een uitgebouwde woonkamer, maar liefst 5 slaapkamers en een garage en keuken aan de voorzijde. INDELING: BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de hal met garderobe, toilet en meterkast. De woonkamer, garage en trapopgang naar de verdieping zijn vanuit de hal toegankelijk. Het half betegelde toilet is voorzien van zwevend closet en fonteintje. De stijlvolle eikenhouten vloer is doorgelegd in hal en woonkamer.
De royale, uitgebouwde woonkamer (ca. 48m²) heeft een brede raampartij en loopdeur naar de diepe tuin. In de uitbouw zijn 2 grote Velux ramen aangebracht, voorzien van zonneschermen. Het vele glas aan de achterzijde en dak van de aanbouw zorgen ervoor dat je hier geniet van een prettige lichtinval. Ruimte is er zeker, een gezellige tuingerichte zithoek aan de achterzijde en de eethoek maakt de verbinding met de keuken aan de voorzijde. Tevens is er een sfeervolle open haard aanwezig. De gehele woonkamer is voorzien van een strakke afwerking van de wanden. De half open keuken, in een U-opstelling, heeft een strakke afwerking is voorzien van een tegelvloer, hardstenen keukenblad, een 5-pits gas-kooktoestel, RVS-afzuigkap, Siemens vaatwasser, oven en koelvriescombinatie. De onder- en bovenkastjes en lades zorgen ervoor dat het je niet ontbreekt aan bergruimte! Vanuit de keuken heb je zicht op voordeur en -tuin. De aangebouwde garage heeft een kanteldeur en een loopdeur aan de zijkant. De garage is voorzien van wateraansluiting, afvoer en elektra en biedt daarmee de mogelijkheid voor opstelling van wasmachine en droger. Boven de garage is een zolder met bergruimte. Er bestaat een mogelijkheid om de kleine slaapkamer aan de voorzijde uit te breiden door de berging boven de garage er bij te trekken. EERSTE VERDIEPING: De open trap naar de eerste verdieping is bekleed met vloerbedekking. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en hebben een strakke afwerking. Vanaf de overloop is er toegang tot de ruime badkamer en 3 slaapkamers. De masterbedroom (ca. 20m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De andere 2 slaapkamers van resp. 9m², voorzien van een screen en 7m², bevinden zich aan de voorzijde. De masterbedroom heeft direct toegang tot de aangrenzende, geheel betegelde badkamer, welke is voorzien van ligbad, zwevend closet, douchecabine, designradiator, mechanische afzuiging en badkamermeubel met dubbele wastafel. Bad en douche zijn voorzien van thermostaatkranen. ZOLDERVERDIEPING: De vaste trap komt uit op de op de zolderverdieping met voorzolder en een dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor is er ruimte gecreëerd voor 2 slaapkamers. De zolderverdieping is voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een screen. Op de voorzolder is de Bosch HR combiketel uit 2009 geplaatst. BUITENRUIMTE: De achtertuin is gelegen op het oosten en is ca. 16 meter diep en 6 meter breed. Er zijn meerdere lichtpunten, evenals een buitenkraan. Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis van ca. 3 x 2,5m, welke is voorzien van elektra en shingles als dakbedekking. Tevens is er een achterom. Aan de achterzijde van de tuin is een extra strook grond van de gemeente, die (met toestemming en tegen betaling van een symbolisch bedrag) als tuin gebruikt mag worden. De oppervlakte hiervan bedraagt ca. 16m². Hierop is het houten tuinhuis geplaatst. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1977 - Perceeloppervlak: 210 m² - Woonoppervlak: 135 m² - Inhoud: 492 m3 - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval - Goed onderhouden woning - 5 slaapkamers!! - Diepe tuin op het oosten - Dakkapel aan de achterzijde met kunststof kozijnen en dubbele beglazing - Overige etages voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - De gehele woning is recent aan de buitenkant geschilderd door een erkend schildersbedrijf - De voordeur en loopdeur van de garage zijn recent vernieuwd. - Oplevering in overleg 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
plattegronden
plattegronden
plattegronden
kadastrale kaart
locatie op de kaart
ALGEMENE INFORMATIE Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. BIJZONDERE BEPALINGEN Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 2495 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl VERKOOPINFORMATIE Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen etcetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
interesse? voor een afspraak bel: 088 2800 800 MAXIMALE INZET, TRANSPARANT EN CREATIEF 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl