Te koop Melis Stokelaan 798 Den Haag 90.000,- k.k.
Melis Stokelaan 798 te Den Haag Omschrijving In een kleinschalig complex gelegen, ruim vierkamer(top)appartement op de derde woonlaag. De woning is gelegen nabij het winkelcentrum Leyweg en vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over het Zuiderpark. Indeling: Portiek met brievenbussen en intercominstallatie; entree woning; gang met meterkast; vaste kast; toilet; woonkamer (470x360) met deuren naar zijkamer (370x240) met toegang tot het balkon; keukenruimte (410x170) met keukenblok; doorloop naar de vernieuwde badkamer (210x130) met wastafel en douche; twee slaapkamers (390x230 en 390x280); achterbalkon (op het zuidoosten circa 5 m2) met twee kasten en uitzicht over een plantsoen; aparte afgesloten berging (circa 11 m2) in de onderbouw. Kenmerken: - woonoppervlak: circa 68 m2 - bijdrage aan de V.v.E. bedraagt 71,- per maand (begroting 2015) - 72/6.692ste aandeel in actieve V.v.E. - saldo reservefonds per 31 december 2014 271.476,66 - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - woning is voorzien van een cv-installatie (met Intergas HR 2008) - eeuwigdurend erfpachtrecht, canonbetaling is afgekocht - bouwjaar 1951 - aanbiedingsvoorwaarden Staedion (met onder andere zelfbewoningsplicht) zijn van toepassing - maatvoering is indicatief - oplevering kan per direct www.staedion.nl (070) 376 71 11 2
Melis Stokelaan 798 te Den Haag Kenmerken Overdracht Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie 90.000,- k.k. Beschikbaar direct Erfpacht Bouw Bouwjaar 1951 Oppervlakte Woonoppervlakte 68 m 2 Indeling Aantal kamers Badkamervoorzieningen 4 (2 slaapkamers) douche Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warmwatervoorziening D gedeeltelijk dubbel glas c.v.-ketel c.v.-ketel Buitenruimte Ligging Tuin Balkon/terras vrij uitzicht geen tuin balkon Bergruimte Schuur/berging box www.staedion.nl (070) 376 71 11 3
Melis Stokelaan 798 te Den Haag www.staedion.nl (070) 376 71 11 4
Melis Stokelaan 798 te Den Haag www.staedion.nl (070) 376 71 11 5
Melis Stokelaan 798 te Den Haag Plattegronden www.staedion.nl (070) 376 71 11 6
Deze woning staat te koop in onderstaand complex: Roemer Visscherstraat II, De Lannoystraat, Melis Stokelaan I Wonen aan de rand van het Zuiderpark Roemer Visscherstraat II, De Lannoystraat, Melis Stokelaan I De twee-, drie en vijfkamerwoningen zijn verdeeld over drie complexen (1951) die liggen tussen de Loevesteinlaan en de Van Alphenstraat. De woningen aan de Melis Stokelaan hebben vrij uitzicht over het Zuiderpark met veel recreatiemogelijkheden. De Lannoystraat heeft vrij uitzicht over de groenstrook met waterpartij en de woningen aan de Roemer Visscherstraat liggen aan een rustige straat. Het winkelcentrum aan de Leyweg ligt om de hoek. Met de tram die voor de deur stopt, bent u in tien minuten in het centrum. Wijkinformatie Moerwijk Moerwijk is gelegen aan de rand van het Zuiderpark en is onderdeel van stadsdeel Escamp. De wijk is gebouwd kort voor en na de oorlog. Het stedenbouwkundig ontwerp van Moerwijk is verzorgd door de beroemde architect Willem Dudok. Het Zuiderpark kent veel sport- en recreatiemogelijkheden. Veel Hagenaars komen graag in dit volkspark uit de jaren 20 om te wandelen, skaten, fietsen of gewoon heerlijk in het gras liggen. Ook voor de dagelijkse boodschappen en het openbaar vervoer heeft Moerwijk een gunstige ligging, het winkelcentrum aan de Leyweg ligt om de hoek en er zijn volop voorzieningen op het gebied van openbaar vervoer. www.staedion.nl (070) 376 71 11 7
Foto s omgeving www.staedion.nl (070) 376 71 11 8
www.staedion.nl (070) 376 71 11 9
Hoe kom ik aan een koopwoning? Staedion verhuurt niet alleen woningen, maar verkoopt ze ook. Van appartementen tot eengezinswoningen. In Den Haag en in de directe omgeving. Staedion heeft een groot aantal koopwoningen in de bestaande bouw, maar ook worden regelmatig nieuwbouwwoningen voor de verkoop opgeleverd. Stuk voor stuk eerlijke en betaalbare woningen en direct beschikbaar. Wilt u een woning kopen? Staedion helpt u graag! Een huis kopen is leuk, maar ook spannend! Er komt behoorlijk wat bij kijken en het is een beslissing die u neemt voor een langere tijd. Wij hebben voor u op een rijtje gezet hoe het kopen van een woning in grote lijnen in zijn werk gaat. Uw financieringsmogelijkheden Het kopen van een huis begint met het in kaart brengen van uw financieringsmogelijkheden. Met uw jaarinkomen wordt berekend welk bedrag u kunt lenen en tot welke maandlasten dat leidt. U bepaalt zelf wat u per maand wilt besteden. Met die gegevens weet u wat er binnen uw budget valt en naar wat voor soort huizen u op zoek kunt. Staedion geeft zelf geen hypotheekadvies. Wij adviseren u om een afspraak te maken met een hypotheekadviseur van een bank, verzekeraar of adviesbureau. U kunt zich daar uitgebreid laten voorlichten over de verschillende hypotheekmogelijkheden. Controleert u altijd of de adviseur erkend is door de Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs. Daarmee weet u zeker dat de hypotheekadviseur deskundig en betrouwbaar is. Op zoek naar een woning Wanneer u een woning van Staedion wilt kopen, kunt u ons aanbod van koopwoningen bekijken. Maar u kunt ook langskomen bij onze Woonwinkel aan het Koningin Julianaplein 2 in Den Haag. Hier kunt u uw woonwensen kenbaar maken. Zodra er een woning is die aan uw wensen voldoet, brengen wij u daarvan op de hoogte. Bellen of mailen kan natuurlijk ook: 070-376 71 11 en verkoop@staedion.nl. Een woning bezichtigen Heeft u een woning gevonden waar u interesse in heeft, dan kunt u met een makelaar van Staedion een afspraak maken voor een bezichtiging, in overleg kan dat ook buiten kantooruren. Tijdens de bezichtiging krijgt u alle tijd de woning goed te bestuderen. De makelaar vertelt u tijdens de rondleiding het een en ander over de woning en de buurt. Wanneer de woning onder een Vereniging van Eigenaren (VvE) valt, krijgt u daar ook meer informatie over. Met een VvE wordt tegen een maandelijkse vergoeding van de bewoners het onderhoud van het appartementengebouw op peil gehouden. Heeft u tijdens de bezichtiging zelf vragen, dan kunt u die stellen. Na afloop ontvangt u een brochure over de woning en de aanvullende diensten van Staedion. Daarmee kunt u thuis nog eens goed over uw mogelijke aankoop nadenken. Na de bezichtiging Wanneer u toch geen interesse heeft in de woning, dan horen wij dat graag. Mocht u na de bezichtiging enthousiast zijn, dan kunt u een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Gelijk een bod uitbrengen kan ook, als u er voor uzelf al helemaal uit bent. Over het algemeen volgt er daarna een traject van onderhandelen. Dat kunt u zelf doen of u kunt hiervoor een aankoopmakelaar inschakelen. Indien er overeenstemming is bereikt, heeft u uw droomhuis gekocht en stellen wij een koopovereenkomst op. www.staedion.nl (070) 376 71 11 10
De koopovereenkomst In de koopovereenkomst staan onder meer uw persoonlijke gegevens, een omschrijving van de woning, de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht en de ontbindende voorwaarden. De koopovereenkomst wordt door beide partijen ondertekend. Het tekenen van een koopovereenkomst is niet vrijblijvend. U bent verplicht de woning daadwerkelijk te kopen. Wel heeft u na ondertekening van de koopovereenkomst nog drie dagen bedenktijd en zijn er ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld voor wanneer u de financiering niet rond krijgt, dan gaat de koop niet door. Eigendomsoverdracht bij notaris De feitelijke koop van een woning bestaat uit twee stappen. Eerst tekent u de koopovereenkomst. En nadat u de financiering heeft geregeld, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden. De notaris is in Nederland een wettelijk verplichte tussenstap. Hij controleert bijvoorbeeld in het kadaster of de woning op de naam van Staedion staat en of wij bevoegd zijn om de woning aan u te verkopen. Op de dag van de eigendomsoverdracht wordt er een eindinspectie in de woning gehouden en kijken we samen of de woning zich nog in dezelfde staat bevindt als bij de aankoop. Daarna vindt de afwikkeling bij de notaris plaats. Na de ondertekening van de eigendomsakte (akte van levering) is de woning van u en ontvangt u de sleutels. Contactgegevens Heeft u vragen? Wilt u meer informatie of een afspraak maken? U kunt van maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur bij ons terecht. Bezoekadres: Koningin Julianaplein 2, Den Haag Telefoon: 070-376 71 11 E-mail: verkoop@staedion.nl www.staedion.nl (070) 376 71 11 11
Welke woning kies jij? Alle koopwoningen van Staedion voortaan in drie overzichtelijke categorieën! De koopwoningen van Staedion zijn onderverdeeld in drie categorieën met herkenbare symbolen. Daarmee heeft Staedion het voor u makkelijker gemaakt. Met de labels ziet u als mogelijke koper direct waarmee u te maken heeft: een klushuis, een kwasthuis of een sleutelhuis. Zo weet u wat u kunt verwachten: klussen, verven of alleen de voordeur openen en verhuizen. Het kopen van een woning is nog nooit zo duidelijk en makkelijk geweest. Klushuis Voor de échte doe-het-zelver De kluswoningen van Staedion zijn bedoeld voor de échte doe-het-zelvers. Houdt u ervan om de handen uit de mouwen te steken, alleen of samen met een aannemer? Wilt u een woning geheel naar eigen wens kunnen verbouwen? En bent u er niet vies van om muren te stuken, kamers door te breken, vloeren te vervangen, cv-installaties te vervangen of een nieuwe badkamer te realiseren? Dan is een klushuis echt wat voor u. Sommige klushuizen moet u in zijn geheel onder handen nemen, bij andere woningen gaat het om de aanpak van bepaalde voorzieningen of ruimten. Kom een klushuis vrijblijvend bezichtigingen en kijk of uw klushart harder gaat kloppen. Kwasthuis - Zo te betrekken op een lik verf na De meeste woningen van Staedion dragen het symbool kwasthuis. Dit betekent dat de woningen na een lik verf zo te betrekken zijn. De kwaliteit van de kwasthuizen verschilt wel per woning, maar een grote verbouwing is niet nodig. De badkamer en/of keuken zijn bijvoorbeeld prima bruikbaar, de elektriciteit is in orde en de woning is netjes. De muren, kozijnen en deuren vragen om een likje verf. Kom een kwasthuis vrijblijvend bezichtigen en kijk of u zin heeft om met familie en vrienden de verfkwasten erbij te pakken. Sleutelhuis Kant en klaar, verhuizen maar! Koopt u het liefst een woning waarvan u alleen maar de voordeur hoeft te openen om de verhuisdozen naar binnen te brengen? Dan is een Staedion-woning met het symbool sleutelhuis echt iets voor u. Deze kwalitatief goede woningen hebben onder meer een nieuwe keuken met koelkast, oven en kookplaat. De badkamer is ook al voor u gerenoveerd met modern tegelwerk en nieuw sanitair. Verder is de elektriciteit in orde en ligt er laminaat op de vloeren. Slechts een klein deel van de Staedion-woningen is een sleutelhuis. Plan daarom zo snel mogelijk vrijblijvend een bezichtiging in als u een sleutelhuis in ons koopaanbod ziet staan. www.staedion.nl (070) 376 71 11 12
Aanbiedingsvoorwaarden Staedion (bestaande bouw) Vraagprijzen en koopsommen zijn kosten koper, tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk anders vermeld. Alle verstrekte informatie dient u in het kader van het BW niet te beschouwen als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, ook wanneer de verstrekte informatie een koopsom bevat. Een aanbieding en/of de verkooppresentatie (zowel hard copy als op internet) van Staedion kan te allen tijde worden ingetrokken, ook wanneer het aanbod een termijn voor de aanvaarding bevat. Voor een eventuele vermelding van onjuiste gegevens aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoekplicht. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopovereenkomst opgenomen. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is zes weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenstemming. Koper is bekend met het feit dat er binnen zeven weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom gestort dient te worden op rekening van de notaris welke de levering zal verzorgen, ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld. Al onze aanbiedingen zijn kosten koper, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit houdt in dat bij de juridische levering door de notaris, kosten aan de koper worden berekend. Onder deze kosten vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastrale kosten. Koper moet verder rekening houden met de verrekening van zakelijke lasten (onroerendzaakbelasting, waterschapslasten en rioolrecht) en kosten voor het afsluiten van een hypotheek. Voor verkoper is van wezenlijk belang dat de akte van levering zal worden gepasseerd door een notaris van haar keuze, zodat koper niet het recht heeft de Akte van Levering door een zelf gekozen notaris te laten passeren. Staedion heeft toestemming gekregen (sociale) huurwoningen aan natuurlijke (particuliere) personen voor eigen bewoning te verkopen. Daarom wordt in de koopovereenkomst een zelfbewoningsplicht opgenomen: Koper verplicht zich het appartement gedurende een periode van één jaar en één week, te rekenen vanaf de datum van ondertekening van de akte van levering als bedoeld in artikel 3.1, zelf te zullen gebruiken, op straffe een boete.etc. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Staedion is het koper niet toegestaan meer dan één woning van Staedion af te nemen. Koper dient voorafgaand het opstellen van de koopovereenkomst inzicht te geven in het bruto jaarinkomen van zijn/haar huishouden. Deze gegevens dienen tegelijkertijd met de personalia te worden afgegeven. www.staedion.nl (070) 376 71 11 13
Een asbestclausule en een ouderdomsclausule kunnen worden opgenomen in de koopovereenkomst. Bij het opmaken van de koopovereenkomst zal de navolgende kwalitatieve verplichting met een kettingbeding worden opgenomen: Het is koper en/of zijn rechtsopvolgers niet toegestaan het appartementsrecht te vervreemden aan een particuliere en/of bedrijfsmatige belegger, dan wel aan een institutionele partij etc Indien koper, zonder toestemming van Staedion, handelt in strijd met het artikel is een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd. Verkoper verklaart dat hij de onroerende zaak nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij daarom koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen casu quo gebreken aan de onroerende zaak of het gebouw waarin deze zich bevindt, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de onroerende zaak zelf feitelijk had gebruikt. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk gemeld dat het verkochte voorheen werd verhuurd. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan schriftelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het functioneren van cv-ketels, (huur)geisers en andere apparaten die in de woning zijn achtergebleven. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie te doen uitvoeren. Onderzoekplicht van de koper: Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daarvoor behoort minimaal het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Via ons kantoor zijn (indien van toepassing) de volgende documenten in te zien: akte van splitsing, splitsingstekening, akte uitgifte in erfpacht en de algemene bepalingen voor de uitgifte van de grond, asbestinventarisatielijst van het betreffende gebouw, stukken van de Vereniging van Eigenaars, model koopovereenkomst. januari 2015 www.staedion.nl (070) 376 71 11 14
Team Verkoop Algemeen Bezoekadres: Koningin Julianaplein 2, Den Haag postbus 40406, 2504 LK Den Haag telefoon: (070) 376 71 11 fax: (070) 376 74 60 e-mail: verkoop@staedion.nl Makelaars Verkoop Marc Harms telefoon: (06) 10 85 47 70 e-mail: mhar@staedion.nl Administratie Verkoop Cynthia Nagtegaal telefoon: (070) 376 71 11 e-mail: verkoop@staedion.nl Gert-Jan Straver telefoon: (06) 53 61 68 80 e-mail: gjs@staedion.nl Marja Middelburg telefoon: (070) 376 71 11 e-mail: verkoop@staedion.nl Mildo Wittenaar telefoon: (06) 51 07 15 98 e-mail: mwi@staedion.nl Facebook & Twitter Wij zijn ook actief op Twitter en Facebook. Wilt u het woningaanbod niet per e-mail maar via Twitter ontvangen. Volg ons en wij tweeten u het actuele aanbod. https://twitter.com/staedionverkoop Via Facebook plaatsen we de laatste nieuwtjes. Bijvoorbeeld als er een nieuw complex in de verkoop komt of als er een open huis is. https://www.facebook.com/woningkopendenhaag Disclaimer Ondanks de grote zorg en aandacht die besteed is aan deze brochure van Staedion, is het mogelijk dat de brochure onjuiste en/of onvolledige informatie bevat. Alle informatie is echter vrijblijvend zodat aan de gegevens geen rechten kunnen worden ontleend. www.staedion.nl (070) 376 71 11 15