Rijksweg AC Gronsveld

Rijksweg 99 6247 AC Gronsveld

Kenmerken Adres Plaats Postcode Woningtype Woonruimte Perceeloppervlakte Inhoud Oplevering Woontype Bouwjaar Energielabel Rijksweg 99 Gronsveld 6247 AC Halfvrijstaande woning ca. 105m² ca. 627m² ca. 445m³ Per direct Bestaande bouw 1900 G Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 21

Omschrijving -Beschrijving: LET OP in prijs verlaagd: Op de geliefde Rijksweg in Gronsveld gelegen te renoveren - halfvrijstaande woning uit ca. 1900 met 3 slaapkamers, grote schuur, ruime oprit, en fijne achtertuin. Indeling: -Kelder: De gewelfde kelder is vanuit de woonkamer te bereiken en is ca. 15 m2 groot. -Begane grond: In het midden van de hal bevindt zich de toegangstrap naar de 1e etage, en zoals vroeger zo gewoon was: aan de rechterzijde een goede kamer en aan de linkerzijde de deur naar de woonkamer. In de kamer aan de voorzijde ligt parketvloer en bevindt zich een gaskachel. In de woonkamer, ca. 15,5 m2 groot, ligt een laminaatvloer en bevindt zich er een houtkachel en gaskachel. In de hal treft u de meterkast aan. Vanuit de woonkamer loopt u naar de keukenruimte. Deze bestaat uit een eenvoudig keukenblok, zonder apparatuur. In de keuken ligt een terrazzo tegelvloer. Deze ruimte werd verwarmd met een houtkachel. Vanuit de keuken, ca. 16 m2 groot, heeft u toegang tot de toiletruimte en een bij-ruimte (voormalige doucheruimte). Via een deur in de keuken heeft u toegang tot de grote, hoge schuur(ca. 41 m2 groot) ; een mooie schuur met imposante balkenpartijen. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden. Achter de schuur ligt een werkplaats/atelier. Via de schuur heeft u toegang tot de achtertuin en het terras; een mooi perceel dat nog naar wens ingericht kan worden. Een gedeelte is overkapt; een fijn plekje om beschut te zitten bij koudere of warmere dagen. -Eerste verdieping: Vanuit de hal heeft u via de mooie houten trap toegang tot de eerste etage. In deze verrassend grote ruimte treft u 3 slaapkamers aan en 1 badkamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 16 m2 groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 14,5 m2 groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 13,5 m2 groot. Badkamer: De eenvoudige, witte badkamer is ca. 5 m2 groot. Geheel betegeld en voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. De 3e slaapkamer is gelegen achter de 2e slaapkamer deze zou ook goed kunnen dienen als inloopkast. -Tweede verdieping: Via een luik heeft u toegang tot de zolderruimte. De nok-hoogte van de zolderruimte is ca. 2.40 m hoog; er is een mogelijkheid indien gewenst tot realisatie van een extra slaapkamers. -Tuin: Pagina 3 van 21

Omschrijving Er is een opstapje richting de tuin. Hiernaast bevindt zich een afdak als opslag ruimte. Het is een mooie diepe tuin me veel mogelijkheden. Aan de achterkant is ook mooi het vakwerk te zien in de gevel. Nadere bijzonderheden: Deze woning is niet voorzien van centrale verwarming. Verwarmd wordt door houtkachels en gaskachels. Voorzien van hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De schuur is voorzien van dakisolatie. De kamer aan de voorzijde op de begane grond zou ook goed kunnen dienen als gelijkvloerse slaapkamer. Per direct te aanvaarden. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen op de geliefde Rijksweg in Gronsveld. Gronsveld is een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp treft u aan: bakker, patisserie, slager, Aldi en doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, AZM en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken Pagina 4 van 21

Foto's Pagina 5 van 21

Kaart Pagina 14 van 21

Plattegrond Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief. Pagina 15 van 21

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 18 van 21

U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 19 van 21

U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 20 van 21

Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 21 van 21 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)