vraagprijs 319.000 k.k. Overlangelstraat 55 5045 ST Tilburg Ruime hoekwoning met maar liefst 6 slaapkamers!! 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
kenmerken soort woning hoekwoning woonoppervlakte 156 m² perceeloppervlakte 227 m² inhoud 494 m³ kamers 7 slaapkamers 6 bouwjaar 1995 vraagprijs 319.000 k.k. Overlangelstraat 55 5045 ST Tilburg omschrijving OVERLANGELSTRAAT 55 TILBURG Ruime hoekwoning met maar liefst 6 slaapkamers! Daarnaast ook een ruime woonkamer met open keuken, een zonnige achtertuin, een onderhoudsvrije dakkapel en voorzien van 2 stenen bergingen met krachtstroom. De woning is volledig geïsoleerd en gelegen nabij 2 winkelcentra, Op loopafstand vindt u ook het NS station / bus, scholen (basis + voortgezet), een sporthal en diverse sportmogelijkheden, het gezondheidscentrum Forum, het Reeshofpark met speeltuin en horeca en diverse speeltuintjes in de omgeving. Ook is er een snelle verbinding naar de rondweg en naar de A58.
Indeling BEGANE GROND Hal met meterkast met glasvezelmogelijkheid, toilet, trapopgang en slimme opbergmogelijkheid. T- vormige woonkamer met aangrenzende open keuken. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer en openslaande tuindeuren. De keuken is voorzien van 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping : overloop met bergkast en toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. De master bedroom geeft toegang tot een bergzolder middels een vlizotrap. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een 2e toilet. Tevens is hier de wasmachine aansluiting. De gehele verdieping is voorzien van laminaat. 2e VERDIEPING Op de tweede verdieping komt u via de vaste trap op overloop met inloop(boeken)kast met verlichting en heeft u toegang tot 5e en 6e slaapkamer. De gehele verdieping is voorzien van laminaat. BUITEN Voortuin van 7 meter breed en 5meter diep. Voorzien van sierbestrating en hekwerk. Zonnige achtertuin op zuid-westen van 8 meter diep en 10 meter breed, 2 stenen bergingen (2x2 en 4x2) en achterom. Tussen de twee bergingen is een overkapping. BIJZONDERHEDEN - 6 slaapkamers - Volledig geïsoleerd - Energieklasse A - Kunststof kozijn gehele woning - Alle draai/kiep ramen voorzien van horren. - Dakkapel onderhoudsvrij - 1e en 2e verdieping v.v.rolluiken (deels elektrisch) - 2 stenen bergingen met krachtstroom - Trappen voorzien van kurk KOPERSINFORMATIE Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
plattegronden
plattegronden
plattegronden
plattegronden
plattegronden
plattegronden
kadastrale kaart
locatie op de kaart
ALGEMENE INFORMATIE Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. BIJZONDERE BEPALINGEN Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 2495 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl VERKOOPINFORMATIE Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen etcetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
interesse? voor een afspraak bel: 088 2800 800 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl