Woonoppervlakte 165 m 2 Vraagprijs 309.000,- kosten koper TE KOOP Brikkebekker 6 Landgraaf
ALGEMEEN In Schaesberg staat deze ruime zonnige 2-onder-1 kap woning met garage met een woonoppervlak van maar liefst 164 m² (exclusief kelder van 45 m²). Het is een fantastisch woonhuis voor mensen die centraal, doch in een groene verkeersluwe woonwijk willen wonen. De wijk biedt vele gemakken. Vanuit de woning loopt u binnen enkele minuten naar het vernieuwde winkelcentrum, het openbaar vervoer (bus en trein), het Eijkhagenbos en de velden rondom Strijthagen. Voor gezinnen met kinderen is de aanwezigheid van basisonderwijs en voortgezet onderwijs een enorme pre. Kortom, de ligging van de woning combineert de rust van de locatie met de veelzijdigheid van de omgeving. Het woonhuis is goed geïsoleerd. Voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas en het dak en de spouw zijn voorzien van isolatie. Er is natuurlijk een HR cv-ketel aanwezig. INDELING Kelder: In de ruime kelder (maar liefst circa 45m²) zijn twee ruimtes. De grootste ruimte - met drie persoons sauna - dient als relax-, hobby- of speelkelder. De andere ruimte is ideaal voor de opslag van provisie. De kelder is betegeld en heeft een stahoogte van circa 2,20m.
INDELING Begane grond: Via de entree betreedt u de ruime lichte hal. De hal is gerenoveerd, net zoals de aangrenzende toiletruimte met hangend toilet en fontein. De woonkamer, met duurzame wengé vloer, strak stukwerk, heeft in het zitgedeelte een verlaagd plafond met inbouwspots en een schuifpui naar de verzorgd aangelegde tuin. Voorzieningen voor een open haard zijn aanwezig en de aansluiting kan in een handomdraai worden teruggebracht. Aan de ramen aan de voor- en zijgevel zijn volledig geautomatiseerde screens en aluminium jaloezieën (zon-, tijden windgestuurd) geplaatst. De halfopen keuken is ingericht met een esdoorn aanbouwkeuken met een volhouten afzelia werkblad, voorzien van de gewenste apparatuur, t.w. inbouwmagnetron, oven, keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Er is veel kastruimte. Samen zijn de woonkamer en keuken 55m² groot. De tuin rondom de woning is onderhoudsarm aangelegd zodat u er optimaal van kunt genieten. De achtertuin op het westen zorgt voor een heerlijke middag- en avondzon en biedt u volledige privacy. Op het terras is het genieten in de zon of onder het grote zonnescherm. De garage met spouwmuren is circa 25m² groot, geïsoleerd en verwarmd. De oprit biedt plaats aan 3 tot 4 auto s. 1e verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 23m², 15 m² en 7m² groot. De badkamer, circa 8m², is ingericht met ligbad, douche en wastafel. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde riante slaapkamer (circa 24 m²), de c.v. ruimte en een bergruimte.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Brikkebekker 6 Postcode / Plaats 6372 DP Landgraaf Gemeente Landgraaf Sectie / Perceel D / 303 Oppervlakte 374 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Heerlen Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen T +31 (0)45-574 32 33 F heerlen@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl