Woonoppervlakte 200 m 2 Vraagprijs 340.000,- kosten koper TE KOOP Oud-Valkenburg 34 Schin op Geul In het landelijk en geliefde Schin op Geul (gemeente Valkenburg aan de Geul ligt deze half vrijstaande woning met 4 slaapkamers en riante tuin op het zuiden.
LIGGING INDELING Het woonhuis is uniek gelegen aan een doorgaande weg midden in het "golvend" Heuvelland. De bereikbaarheid met eigen vervoer is prima. Diverse steden zoals Maastricht (15 km), Heerlen (12 km) en Valkenburg (2 km) zijn eveneens goed bereikbaar. Begane grond - Ruime hal met houten trap welke toegang geeft tot de vertrekken. - Geheel betegelde badkamer met zwevend toilet, fonteintje en inloopdouche. - Wasruimte met opstelplaats van de Cv-installatie en aansluiting wasmachine. - Zeer lichte en ruime woonkamer met mogelijkheid voor een open keuken en toegang tot de vide. - Multifunctionele ruimte welke gebruikt kan worden als kantoor of ingericht kan worden als slaapkamer. 1ste verdieping - Overloop met mooie houten trap welke toegang geeft tot de slaapkamers, badkamer en 2de verdieping. - Drie slaapkamers waarvan twee zijn gelegen aan de voorzijde en een aan de achterzijde van de woning. - De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.
INDELING 2de verdieping - De sfeervolle, door houten vloer en spanten, tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. - Zeer ruime 2de verdieping met 4 dakramen welke gebruikt kan worden als master bedroom of kan worden opgesplitst en meerdere slaapkamers. Tuin - De zeer ruime tuin van circa 370m² is gelegen op het zuiden. - De tuin is voorzien van een terras en weide met vrij uitzicht. BIJZONDERHEDEN - De benedenverdieping is grotendeels voorzien van een nette natuurstenenvloer met vloerverwarming en de gehele bovenverdieping van een houten vloer. - Riante tuin gelegen op het zuiden met - Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. - Benodigde basisvoorzieningen ontbreken momenteel, zoals een keuken en deels een badkamer.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Oud-Valkenburg 34 Postcode / Plaats 6305 AB Schin Op Geul Gemeente Oud Valkenburg Sectie / Perceel A / 1280 Oppervlakte 585 m 2 Soort Volle eigendom
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 ste verdieping
Plattegrond 2 de verdieping
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Maastricht Scharnerweg 116 B 6224 JK Maastricht T +31 (0)43-367 15 22 F maastricht@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl