ALGEMENE- EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, hierna te noemen: "AVVI 2015", vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op éénendertig december tweeduizend veertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twee januari daarna in deel 65530 nummer 153. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud daarvan te onderwerpen, een kopie van de AVVI 2015 zal aan deze akte worden gehecht. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2015 prevaleren: De Veiling. Artikel 4. Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2015 wordt toegevoegd: De Veiling vindt uitsluitend plaats via www.bog-auctions.com. Inzet en Afslag worden na elkaar in één zitting gehouden op vier februari tweeduizend zestien, vanaf elf uur en dertig minuten (11:30 uur). Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 AVVI 2015 zal een half procent (0,5 %) over het hoogst geboden bedrag bij Inzet bedragen. De Inzetpremie geldt alleen voor biedingen op de veiling en niet voor onderhandse biedingen zoals bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Indien door de Verkoper geen van de biedingen ter veiling wordt gegund, zal er geen Inzetpremie worden uitbetaald. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft het recht te verklaren, overeenkomstig het in lid 3 van artikel 8 AVVI 2015 bepaalde, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom, doch uiterlijk veertien dagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Belasting en Kosten. Artikel 10. 10.1 Aan lasten is door de eigenaar verschuldigd per jaar: 1
- onroerende zaakbelasting (eigenaarsdeel in tweeduizend vijftien): achthonderd vijfenzestig euro en twintig cent ( 865,20); - rioolrecht (eigenaarsdeel in tweeduizend vijftien): nul euro ( 0,--); - waterschapslasten (eigenaarsdeel in tweeduizend vijftien): tweehonderd zestien euro en dertig cent ( 216,30). 10.2 De kosten, belastingen en lasten als bedoeld in artikel 10 lid 1 AVVI 2015 welke voor rekening van de Koper komen zijn de navolgende: a. de overdrachtsbelasting; b. de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI 2015; c. het notarieel honorarium ad twintigduizend euro ( 20.000,--) exclusief omzetbelasting; d. leges gemeente, leges milieu, registratiekosten ad tweehonderd vijftig euro ( 250,--); e. de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief ad drieduizend driehonderd vijfennegentig euro ( 3.395,--) exclusief omzetbelasting; f. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche ad tweehonderd zesenzestig euro ( 266,--); g. de Inzetpremie ad een half procent (0,5 %) van de hoogste uitgebrachte bieding bij Inzet; h. de kosten van ontruiming; i. de courtage van de makelaar-koper, indien deze is aangewezen; j. de kosten van een eventuele akte de command; k. de kadasterkosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen ad éénhonderd zevenendertig euro ( 137,--), één en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. 10.3 Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het bod begrepen. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 16.1 aanschrijvingen: Uit informatie van de heer Patrick Hennekeij, juridisch medewerker (handhaving) bouwen en Ruimtelijke Ordening, gemeente Putten, de dato veertien december tweeduizend vijftien en blijkens een kadastraal uittreksel de dato [ ] februari tweeduizend vijftien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 publiekrechtelijke beperkingen: Uit informatie van de heer P. Hennekeij, voornoemd, de dato veertien december tweeduizend vijftien en blijkens een kadastraal uittreksel de dato [ ] februari tweeduizend vijftien is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. 2
16.3 rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. 16.4 onteigening: Met betrekking tot het Registergoed is geen onteigening aangezegd; er is geen voornemen tot onteigening bekend. 16.5 milieu: Met betrekking tot het Registergoed verklaart de Verkoper dat: - het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het Registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Ten deze wordt verwezen naar informatie van de heer Pascal Lunshof, Adviseur Bodem en Asbest van de Omgevingsdienst Noord-Veluwe de dato achttien december tweeduizend dertien waarbij woordelijk is vermeld: "Van deze locatie zijn een aantal bodemonderzoeken bekend: Vanuit squitibis (Bodeminformatiesysteem): Historisch onderzoek 1 april 2004, Tauw, C0273000009 Nulsituatie onderzoek 1-10-2010, Hunneman Milieu, 2010600/dh/sh Saneringsevaluatie 1-10-2010, Hunneman Milieu, 2010.601/sh/am Historisch bodembestand: op de locatie heeft mogelijk een bovengrondse HBOtank gestaan. Vanuit Verseon Putten (document management systeem): Bodemonderzoek 2001 Grondvitaal Evaluatie afvoer grond, 2002 Bodemonderzoek 2008 Elementair (rapport niet betrouwbaar ivm fraude door Adviesbureau) Nulsituatie onderzoek 1-10-2010, Hunneman Milieu, 2010600/dh/sh Saneringsevaluatie 1-10-2010, Hunneman Milieu, 2010.601/sh/am De onderzoeken kunnen worden opgevraagd bij de gemeente Putten (Nico Schraa)."; - Verkoper verklaart dat het hem voorts niet bekend is dat zich in het (grondperceel van het) Registergoed (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden. Ten deze wordt verwezen naar voormelde informatie van de heer P. Lunshof, voornoemd, de dato achttien december tweeduizend vijftien; - het hem niet bekend is dat zich in het Registergoed asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden, anders dan vermeld in de Aankomsttitel (waarbij de Schuldenaar het Registergoed heeft verkregen), waarin woordelijk is vermeld: "Het is koper bekend dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen zijn verwerkt. Koper aanvaardt de aanwezigheid van asbest in het registergoed. De kosten van eventuele verwijdering van 3
asbesthoudende materialen komen geheel voor rekening en risico van koper." Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. 16.6 energie (EPA): Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; de koper wordt geacht hiermee in te stemmen. 16.7 bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in: de Aankomsttitel, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere bepalingen wordt verwezen naar een akte van transport op één november negentienhonderd vijfenzestig verleden voor B. Compaijen, destijds notaris te Harderwijk, van welke akte op twee november negentienhonderd vijfenzestig een afschrift is overgeschreven ten kantore van voormelde Dienst te Arnhem in Register Hypotheken 4 in deel 3304 nummer 152, in welke akte ondermeer woordelijk staat vermeld: Ten deze wordt verwezen naar hetgeen onder meer is bepaald in voormelde aankomsttitel, te weten: "In het op den verkochten grond reeds gestichte gebouw en in de op dien grond eventueel nog te stichten gebouwen mag nimmer tapperij bier-of koffiehuis, herberg, logement, sociëteit of handel in sterken drank, bieren of likeuren worden uitgeoefend of verbeurte eener boete van vijfentwintig gulden voor elke overtreding. Bij elke overtreding van dit beding kan de verkoopster voormelde boete vorderen van den tegenwoordigen kooper die daarvoor steeds aansprakelijk is." 16.8 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico en verzekering. Artikel 19. In afwijking op het bepaalde in artikel 19.1 AVVI 2015 geldt het volgende: het Registergoed is voor risico van de koper vanaf het moment dat de gunning is ingeschreven in de openbare registers, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment van de inschrijving van de akte van levering van het Registergoed. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 AVVI 2015 geldt het volgende: 4
omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf de inschrijving van de gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen. Huur/gebruik. Artikel 22. 22.1 Het Registergoed is voor zover bekend in gebruik bij de Hypotheekgever en is volgens verkregen informatie, niet verhuurd of in gebruik bij derden. De Hypotheekgever is op grond van de hypotheekvoorwaarden en de algemene bepalingen van geldlening en zekerheidstelling van de Schuldeiseres verplicht het Registergoed bij de levering op eerste verzoek van de Verkoper of de koper te ontruimen. 22.2 Tot het Registergoed en het geveilde behoort uitdrukkelijk niet de inventaris. 22.3 Uit informatie van de heer P. Hennekeij, voornoemd, de dato veertien december tweeduizend vijftien blijkt het volgende inzake de bestemming van het Registergoed, woordelijk luidend als volgt: "Het betreffende kadastrale perceel ligt binnen de grenzen van het bestemmingsplan Westelijk Buitengebied en heeft deels de bestemming Bedrijf met de aanduiding specifieke vorm van bedrijf kalvermelkbedrijf en deels de bestemming Agrarisch. Het gehele kadastrale perceel heeft de dubbelbestemming Waarde- archeologie 4. Via de website www.ruimtelijkeplannen.nl kunt u de bestemmingsplankaart raadplegen evenals de op het perceel van toepassing zijnde regels." ONDERHANDSE VERKOOP Artikel 7 Conform het bepaalde in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering kan er tot veertien (14) dagen voor de veiling van het Registergoed onderhands op het Registergoed worden geboden bij een aan mij, notaris te Amsterdam, gerichte schriftelijke verklaring. BOUWVERGUNNINGEN Artikel 8 In het verleden is/zijn (een) bouwvergunning(en) ten aanzien van het Registergoed afgegeven door de gemeente Putten. Verkoper is niet op de hoogte van de actuele status van de bouwvergunning(en), waardoor de koper op de veiling (indien gewenst) hier zelf onderzoek naar dient te verrichten bij de gemeente Putten. Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid inzake het bestaan en de status van (een) bouwvergunning(en) inzake het Registergoed. 5