17 Bijlage 4 Bestemmingsplan Keyserbosch
Ontwikkelingsvisie Kloosterhoeve Keyserbosch ^Zorgen voor mensen & historisch erfgoed' LIGGING lin tbebou wing industriegebied (BI) en agrarisch bouwblok A (b) Het plangebied is gelegen ten noordwesten van de kern Neer. In zuidelijke richting bevinden zich de bossen van het Leudal. Ten noordoosten van het plangebied bevindt zich een industriegebied. Het plangebied zelf wordt aan de zuidkant en de westkant begrensd door bebouwing en opgaande beplanting van het als Dries en Venne bekende bebouwingslint. Ten oosten van het plangebied verloopt een beek. Deze beek is van belang voor de afwatering van ten noorden van Keyserbosch gelegen zones. In Neer mondt de waterloop uit in de Neerbeek. plangebied.' ' Kinlchoyen j bossen van het leudal Neer
DIRECTE CONTEXT Lintbebouwing Dries industriegebied(bl) en agrarisch bouwblok A(b) In de luchtfoto rechts en de kadastrale tekening hieronder zijn het plangebied en navolgende zaken gemarkeerd; 1) het bebouwingslint "Dries", 2) het industriegebied, 3) de beken, 4) het aanwezig boombestand aan de westkant en de zuidkant van het plangebied. Zie de foto's op de volgende bladzijde. boombestand langs zuid en westkant beken Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin-& landschapsarchitect Bnt, T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen. nl info@guidopaumen.nl
FOTO'S De foto's aan de rechterzijde tonen; het bebouwingslint en de bomenrijen aan de westkant van het plangebied, het industrieterrein en de beek aan de oostkant, de bomenrijen en het bebouwingslint aan de zuidzijde. Zie de markeringen hieronder. fraaie bomenrijen bebouwingslint bomenrijen
HET GEBIED 'ZELF' a) erf met opstallen en werkruimtes b) de grote akker. Het plangebied is onder te verdelen in 4 zones; a) het erf met opstallen en werkruimtes, b) de grote akker, c) de kleine akker, d) de 'droge gracht'. d) de 'droge gracht' Pastoorswal 4 6041 CP Roermond, T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumen nl
FOTO'S ZONERING PLANGEBIED De foto's rechts tonen van boven naar onder; 1) een 'overzicht' van de zones waar het plangebied uit bestaat, 2) de grote akker en een aanzicht van het kerngebied kijkend vanuit het noorden, 3) de kleine akker en een aanzicht van het kerngebied, kijkend vanuit het zuiden. Zie de markeringen in de luchtfoto hieronder. kleine akker kerngebied grote akker fü.-i'^:. grote akker en aanzicht van het kerngebied kleine akker en aanzicht van het kerngebied
De foto's rechts tonen de 'droge gracht'; 4) met moerasvorming aan de zuidkant, 5) ter hoogte van het kerngebied, 6) gezien vanuit het noorden. Zie de markeringen in de luchtfoto hieronder. *5aWEk$S& '.-^ë^ïjcibök^-4» droge gracht, gezien vanuit het noorden
UITGANGSSITUATIE - 1:2000 a) historisch b) na-oorlogs c) recent gebouwd In de tekening rechts is de uitgangssituatie anno 2009 weergegeven. Met betrekking tot de bebouwing is een onderscheid te maken tussen; a) de historische gebouwen, b) uit de jaren na de oorlog daterende kippenstallen en bergingen, c) een vrij recent gebouwde stal. Zie de foto's hieronder en de markeringen in de tekening. Bomenrijen droge grachten gras/weide akkerland
HISTORIE De geschiedenis van het plangebied voert terug tot in de 13 e eeuw. Het was in gebruik als een premonstratenzer vrouwenklooster. In de uitsnede uit de topografische kaart van 1843 hieronder en de opname van 1891 aan de rechterkant van de pagina is de huidige opzet en zonering van het plangebied duidelijk te herkennen. rms Steilrand en de oostelijke gracht zijn verdwenen WTW v\> i * 4 JU v % -TV 1 Belangrijkste verschil met de hedendaagse situatie is de aanduiding van de steilrand en de gracht aan de oostkant van het terrein; de gracht en de steilrand zijn beide verdwenen. Het is aannemelijk dat men het een met het ander heeft gecombineerd; de vrijkomende grond uit de steilrand is waarschijnlijk gebruikt om de gracht te dempen. Bebouwing gereduceerd In 1891 werden nog maar 2 gebouwen gekarteerd. Tegen het einde van de 18 e eeuw was daarentegen een veel groter areaal gebouwen aanwezig. Zie de tekening op de volgende bladzijde. / : : i Voeihiv/. U- ----\ i \ \ i -T^\. - -^ N \ / 2 gebouwen gekarteerd
TEKENING VERHAGEN De tekening aan de rechterzijde van de pagina dateert uit 1790. Ze is destijds gemaakt door 'de gezworen landmeter J. Verhagen'. Deze tekening weerspiegelt de "maximale omvang" die de bebouwing van het klooster in zijn geschiedenis heeft bereikt". Uit historische teksten blijkt dat de bebouwing bestond uit; 1) de nog deels aanwezige 'grote graanschuur', 2) de nog aanwezige proosdij, 3) het feitelijke klooster 4) een kerk en toren, 5) een brouwerij, 6) een ziekenhuis of infirmerie. De Franse tijd maakte een einde aan een expansieve periode van het klooster. Wandelbosje tuinen en boomgaarden 8-vormige gracht Tuinen, boomgaard en wandelbosje In 1790 bevonden zich ten noorden en ten zuiden van het klooster uitgestrekte tuinen en boomgaarden. In de noordwestelijke hoek karteert J. Verhagen een bosje. Waarschijnlijk betreft dit een zogenaamd "wandelbosje" waar de zusters op zondag de benen mochten strekken (of zich mochten afzonderen). In de zuidoosthoek is een boomloos grasveldje gekarteerd. Waarschijnlijk betreft dit een bleekveld voor de was. Muren of hagen De dikkere lijnen rond het zuidelijke deel van het gebied aan de noord, west en zuidkant duiden waarschijnlijk op de aanwezigheid van hagen of muren. acht-gracht Opvallend is verder dat de tuinen en het feitelijke klooster met aangrenzende tuinen worden omgeven door een gracht. In de topkaart van 1891 is deze 8-vormige gracht niet meer aangetroffen. muren of hagen Omvangrijke gebouwen bleekveld?
Ontwikkelingsvisie Kloosterhoeve Keyserbosch Keizerbos 1, 6086 AX Neer - 'Zorgen voor mensen & historisch PNR-6086AX1-200509 erfgoed' TEKENING VERHAGEN 'BEWERKT' Wandelbosje tuinen boomgaard 8-vormige gracht In de tekening aan de rechterzijde zijn de conclusies, bevindingen (en aannames) betreffende de historische situatie in kleur verwerkt. t.' k -* SMSfö tv *<r - *** t -i * * v_ *rr<: i - 4 * > ^ i" i-m t ^i- i.**sfc _.- i Muren of hagen brouwerij aanwezige gebouwen 2009 bleekveld klooster, kerk/kerkhof en ziekenhuis Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin-& landschapsarchitect Bnt,
REEDS AANGEZETTE ONTWIKKELINGEN Tot voor kort was de hoeve Keyserbosch en de omliggende grond door familie Boonen uit Neer in gebruik als gemengd agrarisch bedrijf. Zorg voor senioren In 2008 is een woning in de proosdij in gebruik genomen als dagvoorziening voor de opvang van senioren. De doelgroep omvat zelfstandig wonende senioren die behoefte hebben aan een zinvolle en aangename dagbesteding in een groene omgeving. Mensen die op deze wijze actief blijven zijn vaak in staat langer zelfstandig te blijven wonen....en vakantieverblijf Daarnaast kan de woning in de Proosdij worden gehuurd als vakantieverblijf. Pastoorswal 4 6041 CP Roermond, T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumenl
TOEKOMSTVISIE In de nabije toekomst wil familie Boonen de reeds ontwikkelde activiteiten (stap voor stap) verder uitbouwen: Zorg Uitbreiden van de dagopvang naar de dagen waarop nog geen opvang mogelijk is, grotere groepen, opvang in het weekend. Recreatie (en zorg) Uitbreiden van de logeermogelijkheden in relatie tot het zorgaanbod: bv voor groepen senioren of voor gezinnen die samen met opa en oma op vakantie willen (en waarvan een opa of oma extra zorg vergt). evenementen Het voorerf vormt een zeer geschikt decor voor evenementen met een streekgebonden of historisch tintje. De gebouwen rond de achterste plaats zouden in dit verband kunnen worden omgevormd en worden gebruikt om benodigde faciliteiten als sanitair, een pantry, werkplaatsen of dergelijke onder te brengen. Synthese, aanvulling, organische groei Daarbij is het van belang om aandacht te schenken aan een duidelijke onderlinge synthese: zo kan een werkruimte voor dagopvang waar geknutseld wordt in het weekend worden gebruikt voor workshops van groepen. Als voldoende bezetting van de ruimtes en/of de verblijfaccommodatie ontstaat loont het zich om een koffieruimte in te richten en te bemannen. Hier kunnen vlaaien, die door de senioren worden gebakken, worden aangeboden aan gasten of bezoekers. Aan de koffieruimte kan een dagterras voor fietsers en een verkoopruimte voor ter plaatse gefabriceerde producten als kransen of vogelhuisjes etc worden gekoppeld. ^mjex.)>! en.
STREEFBEELD Als streefbeeld heeft de familie Boonen het in de tekening rechts vervatte beeld voor ogen. Dit beeld omvat; 1) de omvorming en aanpassing van de proosdij ten behoeve van zorg en 2) 3) 4) recreatie, de reconstructie van de gracht, het inrichten van de kleine akker conform de historische kaart, realisatie van 2 woningen ter plaatse van het vermoede bleekveld, Aanleggen van tuinen, boomgaarden en bosjes ten noorden van het erf op de grote akker. gracht... de De inrichting van het plangebied start met de reconstructie van de gracht. Nadat de gracht is gerealiseerd kan de kleine akker worden ingericht en kunnen de 2 woonkavels worden uitgegeven (noodzakelijke middelen genereren). De ten noorden van het erf gelegen akker zal in een latere fase worden ingericht. Middelen De reeds uitgevoerde en op korte termijn uit te voeren aanpassingen in de Proosdij vergen reeds veel investeringen. De op relatief korte termijn na een verbouwing al volgende onderhoudslasten zijn zeer aanzienlijk. Woningen In dit verband wordt voorgesteld om een 2-tal bouwkavels in het plangebied te realiseren. Bij alle ontwikkelingen in het plangebied is respect te tonen voor in de ondergrond schuilende geschiedenis. Op de bleek? De enige plek waar men van mag aannemen dat de bodem weinig 'schatten' zal herbergen is de zuidoosthoek van het terrein, het voormalige bleekveld; hier is hoogstwaarschijnlijk weinig met de bodem gebeurd, hebben geen gebouwen gestaan etc. 'wandelpad' De voor de ontsluiting van de woningen te realiseren oversteek biedt mogelijkheden om het gebied op te nemen in een wandel- en/of fietsroute. IJ omvorming proosdij ten behoeve van zorg en recreatie 2) reconstructie van de gracht 3) inrichten van de kleine akker, 2 bouwkavels wandelpad 4) inrichten van de grote akker