Limburgerstraat CB Cadier En Keer

Limburgerstraat 47 6267 CB Cadier En Keer

Kenmerken Adres Plaats Postcode Woningtype Tuin Garage Woonruimte Perceeloppervlakte Inhoud Oplevering Woontype Bouwjaar Energielabel Limburgerstraat 47 Cadier En Keer 6267 CB Vrijstaande woning Ja Garage, Aangebouwd steen ca. 142m² ca. 500m² ca. 580m³ In overleg Bestaande bouw 1957 F Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 16

Omschrijving Beschrijving: Ruime, vrijstaande hoekwoning gelegen op een perceel van 500 m2 in Cadier en Keer; voorzien van o.a. ruime garage, tuinkamer en 4 ruime slaapkamers, een omsloten tuin, en een aparte zij-ingang; zou tevens ideaal zijn voor kantoor aan huis! Indeling: -Kelder: De via de hal toegankelijke kelderruimte is ca. 4 m² groot, en gedeeltelijk opgetrokken in mergelsteen. -Begane grond: In de hal (ca. 6 m²) ligt een plavuizenvloer. U treft hier de meterkast aan, de toegangsdeur naar de kelder, en de deur naar de leefkeuken. Tevens treft u hier de toiletruimte (ca. 1 m²) aan, voorzien van wandcloset en fonteintje. De gezellige leefkeuken (2002) is een geliefd plekje in huis! Mooi uitgevoerd in een warme houtkleur en ecru tint, en luxe afgewerkt met een grijs granieten werkblad. In de keuken (ca. 21 m²) is een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een koelkast geplaatst. In zowel de keuken en de bijruimte ligt een grijze plavuizenvloer. Aangenaam is de grote raampartij in de keuken; van hieruit heeft u prachtig zicht op de tuin, en het grote raam geeft mooie lichtinval in de keuken! In de hoek van de keuken bevindt zich een multifunctionele bijruimte/bijkeuken van ca 5,5 m² groot. Deze ruimte is door de huidige bewoner in gebruik geweest als studeerruimte, maar zou ook heel praktisch zijn als bijkeuken. Deze ruimte en de keukenruimte is aangenaam voorzien van vloerverwarming. Via de keuken loopt u de woonkamer (ca. 29 m²) in. In de woonkamer ligt een parketvloer. Hier bevinden zich 2 openslaande deuren naar het zijterras/binnenplaatsje (ca. 18 m²). Achter de keuken bevindt zich de tuinkamer; een sprankelende ruimte van ca. 14 m² groot; van hieruit heeft u mooi zicht op de achtertuin. De tuinkamer is toegankelijk via de zij-ingang; door de aparte toegang zou deze ruimte ook goed kunnen dienen als kantoor aan huis. Vanuit de tuinkamer loopt u de garage in. De garage is ca. 28,5 m² groot. De garage is compleet; voorzien van elektrische sectionale poort, betegeld, verwarmd en voorzien van watervoorziening. Hier treft u ook de wasmachineaansluiting aan. -Eerste verdieping: Hier treft u 4 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op 3 slaapkamers en de overloop (ca. 9 m2) treft u een mozaïek parketvloer aan. Op een slaapkamer (nr.4) ligt een laminaatvloer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14,5 m²groot Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot, deze ruimte is nu in gebruik als kantoorruimte. Badkamer: De badkamer is ca. 6,5 m² groot. Deze luxe badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en Pagina 3 van 16

Omschrijving wandcloset. De badkamer is uitgevoerd in grijs/wit kleurstelling en aangenaam voorzien van elektrische vloerverwarming. -Tweede verdieping: Via de vlizotrap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de zolderruimte (ca. 49 m²). Fijn om te gebruiken als zolderberging. -Garage: De garage is ca. 28,5 m² groot. De garage is compleet; voorzien van elektrische sectionale poort, betegeld, verwarmd en voorzien van watervoorziening. Hier treft u de cv-combi-ketel aan (bouwjaar ca. 2007 eigendom), en tevens is er ook de wasmachineaansluiting. -Tuin: Via de openslaande deuren in de tuinkamer heeft u toegang tot de royale, omsloten, en zonnige achtertuin. Voorzien van terras en een praktische zij-ingang. De tuin is voornamelijk voorzien van een grasstrook en kan nog naar wens ingericht worden. Nadere bijzonderheden: De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Aparte toegang via zijkant, Ideaal voor kantoor aan huis. Ruime tuin met veel privacy. Nieuw pannendak uit ca. 1990. De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Aanvaarding in overleg. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Cadier en Keer, een dorp dat ligt aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals (de N278). Door de ligging dicht bij Maastricht is het vooral een forensendorp. Naburige plaatsen zijn Margraten, Berg en Terblijt en Bemelen. Tevens liggen er meerdere winkels(supermarkt etc..) op enkele minuten lopen van de woning. Het dorp ligt op het Plateau van Margraten. Het landelijk gebied rondom Cadier en Keer vormt, vanaf Maastricht komend, de entree naar het ZuidLimburgse Heuvelland, met een riant panorama op Maastricht en het Maasdal. Cadier en Keer is voorzien van alle voorzieningen; winkels, basisschool e.d. Een geliefde plek om te wonen, wandelen en te genieten van de natuur! Het centrum van Maastricht, AZM en UNI zijn op ca. 10 a 15 autominuten te bereiken. Pagina 4 van 16

Foto's Pagina 5 van 16

Kaart Pagina 12 van 16

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 13 van 16

U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 14 van 16

U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 15 van 16

Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 16 van 16 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)