informatie document Prospectus Stadsstroom Middenschip december 2018 Stadscoöperatie Eendracht U.A. info@eendrachtduurzaam.nl
STADSCOÖPERATIE EENDRACHT 2
INFORMATIE DOCUMENT 2018 Stadscoöperatie Eendracht U.A. is midden 2017 opgericht en heeft haar oorsprong in de burgertop die de gemeente Appingedam in 2016 heeft georganiseerd. De coöperatie is actief in de gemeenten Appingedam en Delfzijl en is opgericht met als doel om vanuit de samenleving een bijdrage te leveren aan een duurzame toekomst die we met elkaar bedenken en uitvoeren. Daarbij willen we zoveel als mogelijk lokale ondernemers betrekken om dit uit te voeren. 3
STADSCOÖPERATIE EENDRACHT De stadscoöperatie Eendracht U.A. Het Middenschip is het eerste zonne-energie project in Appingedam. Als deelnemer aan het project kan men gebruik maken van duurzaam opgewekte energie en profiteren van een belastingvoordeel op uw energierekening. De coöperatie geeft energiecertificaten uit die elk staan voor een deel van de opbrengst van de opwekinstallatie en is uitgevende instantie en aanbieder tegelijk. Om deelnemer te worden in dit project moet tenminste één energiecertificaat afgenomen worden. Als u nog geen lid bent wordt u hiermee ook direct lid van de coöperatie. De coöperatie is een coöperatie U.A.. Dit betekent dat leden niet aansprakelijk zijn voor schulden van de coöperatie. Oprichtingsdatum: 07-06-2017 Gevestigd te: Adres: Appingedam Beukenlaan 61, 9902 PB KvK-nummer: 68927940 Bestuursleden: Johan Duut (voorzitter), Stelle Kroone (vice-voorzitter), Klaas Ebels (secretaris), Hans Hoorndijk (penningmeester), Fred Bagnay (lid), Emile Wiersum (lid) Contactgegevens: info@eendrachtduurzaam.nl De coöperatie heeft geen financiële relatie met gelieerde entiteiten en/of personen. Statutaire doelstelling van de coöperatie De statutaire doelstelling van de coöperatie is: een bijdrage leveren aan een duurzame samenleving en aan de maatschappelijke ontwikkeling die nodig is zo n samenleving tot stand te brengen. De website van de coöperatie is www.eendrachtduurzaam.nl 4
INFORMATIE DOCUMENT 2018 Het project Stadsstroom Middenschip Tegen de rand van het centrum van Appingedam op het Overdiepterrein in Appingedam staat appartementencomplex Middenschip. In het complex bevinden zich naast 60 woningen de Etos, Gall & Gall en Albert Heijn. Door de gunstige ligging van het pand en de ruimte op het platte dak is er plaats voor 584 zonnepanelen. De Vereniging van Eigenaren heeft zich sterk gemaakt om dit te kunnen realiseren en heeft in samenwerking met Eendracht het plan uitgewerkt. De opgewekte energie van het dak wordt verkocht aan het eigen energiebedrijf van de gezamenlijke Noordelijke energiecoöperaties Energie VanOns. De opbrengst hiervan wordt ingezet om de zonnestroominstallatie deels te bekostigen. Eventuele winst vloeit terug naar de coöperatie, waarmee nieuwe duurzame initiatieven worden opgezet. Leden hebben daar zelf een stem in. Het project in cijfers: Energiebron: Zon Type: Zonnepanelen (JA solar jam-60 310M) Aantal: 584 Jaarlijks op te wekken: 146.500 kwh Aantal energiecertificaten: 584 Locatie: Looptijd project: Appartementencomplex Middenschip 15 jaar Postcodegebieden: 9901, 9902, 9903, 9932, 9937, 9625, 9629 De postcoderoos: het gebied waar u kunt deelnemen aan dit project. 5
STADSCOÖPERATIE EENDRACHT Hoe werkt het? Door een of meerdere energiecertificaten af te nemen krijgt u het recht op korting op uw energierekening. Elk energiecertificaat staat voor een evenredig deel van de opbrengst van de productie-installatie en over deze kilowatturen krijgt u uw energiebelasting terug. De verrekening daarvan gebeurt door uw eigen energiebedrijf op basis van een verklaring van de coöperatie. In deze verklaring, opgesteld na elk productiejaar, geeft de coöperatie aan hoeveel energie er is geproduceerd en hoeveel daarvan aan u als deelnemer is toegekend. U krijgt de korting vervolgens verrekend op de eerstvolgende nota van uw energiebedrijf. Het energiebelastingtarief voor 2018 is 0,10458 per kwh. De hoogte van dit tarief wordt jaarlijks vastgesteld door de overheid. De regering heeft voor 2019 een verlaging aangekondigd van 0,72 cent. Hoewel het definitieve tarief nog niet bekend is, is wel rekening gehouden met deze verlaging. Het voordeel voor u als deelnemer komt niet voort uit de winst van de coöperatie en kan dus direct vanaf het eerste jaar worden toegekend. Om mee te doen moet u een participatieovereenkomst tekenen en opsturen naar de coöperatie. Deze overeenkomst kunt u vinden op onze website. Het aanbod is onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde financieringen. Het aanbod Prijs certificaat: 0,- (u betaalt alleen een jaarlijkse inleg) Recht op deel opbrengst: 1/584e Verwacht aantal kwh per certificaat (gem. over 15 jaar)*: 240 Verwacht aantal kwh per certificaat (1e jaar)*: 250 Verwachte korting (hierbij is al rekening gehouden met een mogelijke verlaging van de energiebelasting): 26,00 Jaarlijkse inleg (rente en aflossing)**: 17,50 Jaarlijks voordeel: 8,50 Winst na 15 jaar: 127,50 * Het daadwerkelijke aantal kwh s wordt bepaald door de opbrengst van de productieinstallatie en is dus afhankelijk van o.a. het aantal zonne-uren. ** De jaarlijkse bijdrage kan ook vooraf in één keer kan worden betaald ( 262,50 per certificaat) U wordt lid van de coöperatie voor slechts 15,00 per jaar. Stapt u over naar Energie VanOns is het lidmaatschap gratis. 6
INFORMATIE DOCUMENT 2018 Men kan zich inschrijven en wordt op de hoogte gebracht of het aantal gewenste certificaten gehonoreerd kan worden. Bewoners van het Middenschip hebben 1e recht op certificaten tot uiterlijk 1 januari. Overgebleven certificaten worden uitgegeven aan bewoners en bedrijven buiten het Middenschip, maar binnen het postcodegebied. Wie kan er mee doen? Energiecertificaten worden aangeboden aan inwoners en bedrijven en verdere bezitters van kleinverbruikaansluitingen van de bovengenoemde postcodegebieden. Iedereen die hieraan voldoet, collectief duurzame energie wil produceren en daar een beperkt financieel voordeel van wil genieten middels een korting op hun energierekening kan meedoen. Enkel deelnemers met een netto energieverbruik kunnen profiteren van de korting op hun energierekening. Kijk voor meer informatie op: www.eendrachtenergie.nl Energie VanOns We leveren de opgewekte stroom aan onze eigen coöperatieve leverancier Energie VanOns. Draag bij aan ons project en de mogelijkheid om duurzaam opgewekte elektriciteit en gas uit het Noorden af te nemen van Energie VanOns. Voor iedere deelnemer die overstapt ontvangt de coöperatie 75,00 per jaar. De opbrengst kan geïnvesteerd worden in nieuwe duurzame projecten, afhankelijk van een besluit van de algemene ledenvergadering. Kijk op https://energie.vanons.org/ 7
STADSCOÖPERATIE EENDRACHT Veelgestelde vragen Wat is de Postcoderoosregeling? In de volksmond wordt de Regeling Verlaagd Tarief ook wel de Postcoderoosregeling genoemd. Met deze regeling wil de overheid het opwekken van lokale en duurzame elektriciteit stimuleren. Dankzij deze regeling ontvangen deelnemers een energiebelastingkorting op hun energierekening. Wie is eigenaar van de productie-installatie? De coöperatie is gedurende de looptijd van het project eigenaar van de installatie. Uw inleg geeft recht op korting op uw energierekening, maar de installatie blijft gezamenlijk eigendom in de coöperatie. Voor hoeveel kilowattuur kan ik maximaal meedoen? U kunt in dit project voor maximaal 10.000 kwh meedoen, omdat in de regeling maximaal voor 10.000 kwh energiebelasting wordt vergoed. Wij adviseren om niet meer certificaten af te nemen gelijk aan 80% van uw jaarlijkse verbruik. Stel u verbruikt nu ongeveer 3.000 kwh per jaar. Dan adviseren wij niet meer dan 2.400 kwh aan certificaten af te nemen. Wat gebeurt er als de stroomprijs daalt of stijgt? De energie die door de productie-installatie wordt opgewekt verkoopt de coöperatie aan het energiebedrijf Energie VanOns. Van deze inkomsten wordt het beheer en onderhoud van de installatie betaald. De prijs die het energiebedrijf voor de opgewekte stroom betaalt is afhankelijk van de marktprijs van stroom. Wanneer de energieprijs verandert zal dit direct invloed hebben op de prijs die de coöperatie ontvangt. Wat gebeurt er als de energiebelasting daalt of stijgt? Door de Postcoderoosregeling ontvangt u korting op uw energienota. De hoogte van de korting is afhankelijk van het energiebelastingtarief op elektriciteit. Indien dit tarief daalt of stijgt is dat van invloed op uw korting. Daarnaast is de korting afhankelijk van de hoeveelheid opgewekte elektriciteit door de installatie(s). Maar dát u de belastingkorting ontvangt is voor 15 jaar gegarandeerd door de regering en vastgelegd in de wet. 8
INFORMATIE DOCUMENT 2018 Wat gebeurt er als de installatie beschadigd raakt? Het kan voorkomen dat er schade ontstaat aan de installatie. Bijvoorbeeld door technische mankementen, natuurgeweld, handelen door derden of door eigen handelen. De coöperatie heeft hiervoor een verzekering afgesloten. Wat betekent die afbeelding op de voorpagina over geen AFMtoezicht? Wanneer een organisatie beleggingen of aandelen uitgeeft dient deze onder toezicht te staan van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). De organisatie dient een prospectus in te leveren bij de AFM. Een prospectus is een document met daarin alle ins en outs rondom de beleggingen of aandelen. De AFM beoordeelt vervolgens aan de hand van deze prospectus of de belegging goedgekeurd wordt en daarmee dus veilig is. Voor sommige aanbiedingen geldt een vrijstelling van deze prospectusplicht, bijvoorbeeld wanneer er minder vijf miljoen mee wordt opgehaald. Ook deze aanbieding valt onder deze vrijstelling en is dus niet getoetst door de AFM. Wel is dit project gemeld bij de AFM en moeten we u als deelnemer inlichten over de financiële situatie en de risico s van dit project. Deze informatie vindt u samengevat in dit document. De AFM vereist het gebruik van hun eigen document-format. De energiecoöperatie heeft dit document opgesteld en deze kunt u vinden op onze website. Moet ik per se overstappen naar Energie VanOns? De coöperatie is lid van de Groninger Energie Koepel en daarmee mede-eigenaar van het coöperatieve energiebedrijf Energie VanOns. Als deelnemer kunt u ervoor kiezen over te stappen en stroom en gas af te nemen bij Energie VanOns, maar dat is niet verplicht. Als u klant bent bij Energie VanOns voor uw elektriciteit en gas, ontvangt de coöperatie daarvoor jaarlijks 75. Dit geld investeren we in lokale duurzame en maatschappelijke projecten. De leden van de coöperatie bepalen in de algemene ledenvergadering gezamenlijk welke duurzame en maatschappelijke projecten dit zijn. Ook is het administratief voor zowel de coöperatie als voor u als deelnemer veel eenvoudiger als u overstapt. 9
STADSCOÖPERATIE EENDRACHT Wat gebeurt er met de energiecertificaten wanneer ik wil verhuizen? Verhuist u naar een adres binnen het postcodegebied van dit project? Dan kunt u uw energiecertificaten gewoon meenemen. Verhuist u naar een adres buiten het postcodegebied, dan kunt u de certificaten niet meenemen. U kunt de certificaten dan verkopen aan de nieuwe bewoners van uw woning of de certificaten overdragen aan een andere geïnteresseerde die binnen het postcodegebied woont. U bent zelf verantwoordelijk voor het vinden van een geïnteresseerde. Ik heb al zonnepanelen op mijn eigen dak. Kan ik dan nog deelnemen aan het project? Of u nog kunt deelnemen hangt af van uw verbruik. Stel u verbruikt 3000 kwh per jaar en u wekt met uw zonnepanelen op uw eigen dak 1000 kwh per jaar op. Dan heeft u nog een netto verbruik van 2000 kwh per jaar. U kunt dan nog deelnemen in het project voor 2000 kwh. Waarom adviseert u minder energiecertificaten te kopen dan overeenkomstig mijn verbruik? U krijgt geen korting door uw certificaten als daar geen netto stroomverbruik tegenover staat. En natuurlijk wilt u nog wat energie besparen de komende jaren. Ook kan het zijn dat het ene jaar de zon meer schijnt dan het andere jaar, waardoor u per certificaat méér kwh opwekt en daardoor recht hebt op meer korting. We adviseren daarom om circa 75-80% van uw huidige verbruik af te dekken met energiecertificaten. Daartegenover staat dat als uw verbruik hóger wordt de komende jaren, bijvoorbeeld door de aanschaf van een warmtepomp, u ervoor kunt kiezen om nu of later méér energiecertificaten aan te schaffen dan overeenkomstig het huidige verbruik. Kan ik later energiecertificaten bijkopen? Ja, indien voorradig. Bijvoorbeeld als een deelnemer verhuist naar buiten het postcodegebied en de certificaten wil verkopen. Ook hopen we als coöperatie op termijn meer projecten te gaan realiseren. Wat is het effect van deelname op mijn inkomstenbelasting? Dit hangt af van uw situatie, bijvoorbeeld of u particulier of als bedrijf deelneemt. Als particulier heeft deelname meestal geen effect op uw inkomstenbelasting. Informeer hierover bij uw belastingadviseur. 10
INFORMATIE DOCUMENT 2018 Welke risico s zijn er voor u verbonden aan deelname? Het verwachte rendement op de energiecertificaten is niet afhankelijk van de winst die de coöperatie maakt. De kans bestaat dat de winst van de coöperatie lager is dan verwacht maar dat zal geen effect hebben op het verwacht rendement. Pas als er sprake dreigt te zijn van een tekort in de exploitatie kan de algemene ledenvergadering besluiten alle leden te verplichten een extra storting te doen in de coöperatie en/of een jaarlijkse inleg in te stellen of te verhogen. De voornaamste risico s voor u als deelnemer zijn: Een besluit van de landelijke overheid om de energiebelasting op elektriciteit te verlagen. Uw voordeel ten opzichte van anderen die niet participeren in een project als dit wordt hierdoor minder, maar uw financiële situatie verandert niet direct. U zult wel een eventuele jaarlijkse inleg moeten blijven betalen. Op het moment van schrijven wordt er onderhandeld aan een nieuw Energie en Klimaatakkoord. In de voorlopige onderhandelingsresultaten wordt gesproken over de verlaging van de energiebelasting op elektriciteit (en een verhoging van energiebelasting op gas) vanaf 2020. De onderhandelaars zijn zich bewust van de gevolgen die dat heeft op projecten als deze en hiervoor zal een oplossing gezocht worden in de uitwerking van het akkoord. Tegelijk heeft de minister aangekondigd dat de postcoderoosregeling zal worden aangepast per 2020. Op dit moment is er geen duidelijkheid over de toekomst van de postcoderoosregeling, noch over de manier waarop een overgang vormgegeven zal gaan worden. Dit geeft dus onzekerheid over en risico s voor de exploitatie van dit project. In vertrouwen dat de overheid tot een goede oplossing zal komen (de coöperatieve beweging zit ook aan de onderhandelingstafels) hebben we besloten dit project wel door te zetten. Daling van de elektriciteitsprijs van de energie die de coöperatie gezamenlijk opwekt en verkoopt. Hierdoor kan een exploitatietekort ontstaan in de coöperatie. Minder opwek van energie door tegenvallende prestaties van de opwekinstallatie of onvoorziene en onverzekerde calamiteiten. Een energiecertificaat is niet verhandelbaar op een beurs of platform en daardoor beperkt verhandelbaar. Dat betekent dat er mogelijk geen koper is voor uw certificaat als u tussentijds er van af wilt. U loopt dan dus het risico dat u niet op het door u gewenste moment uw geld terug kan krijgen en uw certificaat langer aan moet houden of voor een lagere prijs moet verkopen. 11
STADSCOÖPERATIE EENDRACHT Wat is de waarde van een energiecertificaat? Om een energiecertificaat te verkrijgen hoeft u geen investering te doen. De prijs en nominale waarde van uw certificaat is dus 0,-. U kunt een energiecertificaat overdragen aan een ander die voldoet aan de gestelde voorwaarden. U bent zelf verantwoordelijk voor het vinden van een persoon die uw certificaten over zou willen nemen. Bij overdracht van certificaten neemt de nieuwe deelnemer de jaarlijkse bijdrage op dat moment over voor de resterende looptijd. Overdracht kan alleen plaatsvinden met instemming van het bestuur. U bent geen aanvullende kosten verschuldigd aan de coöperatie bij overdracht. Waar wordt uw inleg voor gebruikt? U hoeft niet te investeren in het project om mee te kunnen doen. Het project wordt dus volledig gefinancierd met eigen vermogen van de coöperatie en/of vreemd vermogen. Wel betaalt u een jaarlijkse inleg, deze wordt gebruikt voor beheer, onderhoud, rente en aflossing. De volgende financiële informatie is de meest recent beschikbare informatie. Op de volgende pagina s staan de investerings-, financierings- en exploitatiebegroting van het project. 12
INFORMATIE DOCUMENT 2018 Investeringsbegroting Aanschaf productie-installatie 123.742,00 Beeldscherm 1.940,00 Aanpassen verplaatsen aansluitingen Enexis 5.880,00 extra meters 2.400,00 Railkasten (2) 3.280,00 Kabel westkant naar meterkast 2.028,00 Ruimte meterkast (verplaatsten KPN aansluiting) 700,00 Aarding installatie 400,00 Extra meterkast 1.800,00 Constructie berekening 500,00 Vestiging zakelijk opstal 750,00 Informatiememorandum 500,00 Communicatie 1.250,00 Professionele begeleiding 0,00 Onvoorzien 5.490,00 Vergoeding dakeigenaar en overdrachtsbelasting 3.340,00 Totaal 154.000,00 Financieringsbegroting Deelfonds energiecoöperaties aardbevingsgebied 126.000,00 81,82% Lokale lening 25.000,00 16,23% Startsubsidie SLEV 3.000,00 1,95% Totaal 154.000,00 100,00% 13
STADSCOÖPERATIE EENDRACHT BIJLAGE Exploitatie begroting Kosten Jaar 1 Jaar 2 Jaar 3 Jaar 4 Jaar 5 Jaar 6 Aansprakelijkheidsverzekering 123,74 126,22 128,74 131,32 133,94 136,62 Verzekering productinstallatie 441,70 450,53 459,54 468,73 478,11 487,67 Administratie kosten 1.250,00 1.275,00 1.300,50 1.326,51 1.353,04 1.380,10 Betaal- en spaarrekening 60,00 61,20 62,42 63,67 64,95 66,24 Voorziening Beheer en onderhoud ED 1.030,00 1.050,60 1.071,61 1.093,04 1.114,91 1.137,20 OZB 123,74 126,22 128,74 131,32 133,94 136,62 Periodieke aansluitdienst 240,00 244,80 249,70 254,69 259,78 264,98 Huur per m2 584,00 584,00 584,00 584,00 584,00 584,00 Rente en aflossing lening fond coöperaties aardbevingsgebied 8.878,06 8.878,06 8.878,06 8.878,06 8.878,06 8.878,06 Rente en aflossing lokale lening 2.094,16 2.094,16 2.094,16 2.094,16 2.094,16 2.094,16 Totaal 14.825,40 14.890,78 14.957,48 15.025,50 15.094,89 15.165,66 Opbrengsten Jaar 1 Jaar 2 Jaar 3 Jaar 4 Jaar 5 Jaar 6 Stroom opbrengst in kwh 146642 145616 144597 143584 142579 141581 Stroom opbrengst in 5.572,41 5.644,07 5.716,66 5.790,17 5.864,63 5.940,05 Contributie 10.220,00 10.220,00 10.220,00 10.220,00 10.220,00 10.220,00 Totaal 15.792,41 15.864,07 15.936,66 16.010,17 16.084,63 16.160,05 Opbrengsten - kosten 967,01 973,29 979,18 984,67 989,75 994,39 14
INFORMATIE DOCUMENT 2018 Jaar 7 Jaar 8 Jaar 9 Jaar 10 Jaar 11 Jaar 12 Jaar 13 Jaar 14 Jaar 15 139,35 142,14 144,98 147,88 150,84 153,86 156,93 160,07 163,27 497,42 507,37 517,52 527,87 538,43 549,19 560,18 571,38 582,81 1.407,70 1.435,86 1.464,57 1.493,87 1.523,74 1.554,22 1.585,30 1.617,01 1.649,35 67,57 68,92 70,30 71,71 73,14 74,60 76,09 77,62 79,17 1.159,95 1.183,15 1.206,81 1.230,95 1.255,56 1.280,68 1.306,29 1.332,41 1.359,06 139,35 142,14 144,98 147,88 150,84 153,86 156,93 160,07 163,27 270,28 275,68 281,20 286,82 292,56 298,41 304,38 310,47 316,67 584,00 584,00 584,00 584,00 584,00 584,00 584,00 584,00 584,00 8.878,06 8.878,06 8.878,06 8.878,06 8.878,06 8.878,06 8.878,06 8.878,06 8.878,06 2.094,16 2.094,16 2.094,16 2.094,16 2.094,16 2.094,16 2.094,16 2.094,16 2.094,16 15.237,85 15.311,48 15.386,59 15.463,19 15.541,33 15.621,04 15.702,33 15.785,25 15.869,83 Jaar 7 Jaar 8 Jaar 9 Jaar 10 Jaar 11 Jaar 12 Jaar 13 Jaar 14 Jaar 15 140590 139606 138629 137658 136695 135738 134788 133844 132907 6.016,44 6.093,81 6.172,18 6.251,55 6.331,95 6.413,38 6.495,85 6.579,39 6.664,00 10.220,00 10.220,00 10.220,00 10.220,00 10.220,00 10.220,00 10.220,00 10.220,00 10.220,00 16.236,44 16.313,81 16.392,18 16.471,55 16.551,95 16.633,38 16.715,85 16.799,39 16.884,00 998,59 1.002,33 1.005,59 1.008,36 1.010,62 1.012,34 1.013,52 1.014,14 1.014,17 15
project datum Stadscoöperatie Eendracht U.A. info@eendrachtduurzaam.nl www.eendrachtduurzaam.nl Copyright 2018 Stadscoöperatie Eendracht U.A. Fouten en wijzigingen voorbehouden. Tekst en inhoud: Stadscoöperatie Eendracht Met medewerking van: Groninger Energiekoepel en VvE Middenschip Vormgeving: FLAM ontwerpburo Niets uit deze uitgave mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Stadscoöperatie Eendracht worden gebruikt of overgenomen in welke vorm dan ook.