WILLEMSTRAAT 2 A WAALRE Bouwjaar: 1965 Inhoud woning: 395 m³ Woonoppervlakte: 135 m² Perceelgrootte: 146 m² Aanvaarding: Makelaar: In overleg Susanne Meurkens
Gemoderniseerd en gerenoveerd! Gemoderniseerd, gerenoveerd en op korte afstand van de natuur en winkels! Zo laat deze leuke uitgebouwde tussenwoning in een rij van drie zich goed omschrijven. Het betreft hier een ruime gezinswoning, die gebouwd is omstreeks 1965. Gedurende de jaren is deze woning op diverse punten aangepakt. Zo is de woning aan de achterzijde uitgebouwd middels een serre en een praktische bijkeuken en bovendien zijn de badkamer en het toilet in het jaar 2009 vernieuwd. Op de zolder is er een dakkapel geplaatst waardoor er een ruime zolderslaapkamer is ontstaan. Ook aan de isolatie is gedacht, aangezien de woning beschikt over dakisolatie en bovendien is vrijwel de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De mogelijkheid bestaat om één of meerdere garageboxen bij te kopen aan het aan de achterzijde gelegen garageplein. De prijs voor één garagebox bedraagt 18.000,- k.k.. Laat u verrassen door deze woning en maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging! Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving Begane grond & 1e verdieping Begane grond: Hal met tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte provisiekast en vernieuwde geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime doorzon woonkamer, die eveneens voorzien is van een tegelvloer. De grote ramen staan garant voor veel direct lichtinval. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de aangebouwde serre te bereiken. Deze gezellige serre met lichtkoepel en tegelvloer biedt via een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. Open keuken met tegelvloer en een in lichte kleurstelling uitgevoerde keukeninrichting. Het keukenblok is geplaatst in een U-opstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met lichtkoepel en aansluiting voor de wasapparatuur. Ook is vanuit de bijkeuken de serre te bereiken. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van aluminium en kunststof ramen en kozijnen met isolerende beglazing. De begane grond is bovendien gedeeltelijk voorzien van rolluiken. 1e verdieping: Overloop met vloerbedekking en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers (circa 15 en 5 m²), waarvan er één beschikt over twee vaste kasten. Derde ruim slaapkamer van circa 11 m² aan de achterzijde gelegen, die eveneens voorzien is van twee vaste kasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de in het jaar 2009 vernieuwde badkamer. Deze geheel betegelde en in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad met wand, regendouche en thermostaatkraan, wastafel met meubel, wandcloset, designradiator en inbouwspots. De gehele eerste verdieping beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
Beschrijving 2e verdieping, tuin & bijzonderheden 2e verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping. Overloop met vloerbedekking. Twee bergruimtes, waarvan één met opstelling C.V.-combiketel (Remeha, bouwjaar circa 2004). Royale zolderkamer (circa 16 m²) met laminaatvloer, dakkapel, kastenwand en bergruimte achter de knieschotten. Ook de tweede verdieping beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tuin: Verzorgde achtertuin, die op het zonnige zuiden is gesitueerd. De tuin beschikt over sierbestrating en een vrije achterom. Vanuit de tuin is de berging te bereiken, die voorzien is van een kastenwand en keukenblok. Tevens beschikt de woning over een nette voortuin. De mogelijkheid bestaat om één of meerdere garageboxen bij te kopen op het achtergelegen garageplein. Bijzonderheden: Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing; Tuin op het zuiden; Uitgebouwd; Moderne badkamer en toilet; Zolder met dakkapel. Mogelijkheid voor bijkopen garagebox(en)
Beschrijving ERA Garantie ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Aalst (N.B.) Sectie + Perceel: A 2252 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: planten, verlichting Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -lamellen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - boiler berging CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser, oven, kookplaat, koelkast, afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouwspots (Losse) kasten, legplanken, te weten: bijkeuken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen
Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email: eindhoven@eravbtmakelaars.nl Internet: www.eravbtmakelaars.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!