OFFICIEUZE COÖRDINATIE VAN: HET BESLUIT VAN DE BRUSSELSE HOOFDSTEDELIJKE REGERING VAN 17 FEBRUARI 2011 BETREFFENDE HET DOOR EEN CERTIFICATEUR OPGESTELDE EPB- CERTIFICAAT VOOR WOONEENHEDEN (BIJGEWERKT TOT 01/01/2015) AANHEF: De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Gelet op de ordonnantie van 7 juni 2007 houdende de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen, artikel 5, 1, artikel 17, 3 en 4, gewijzigd bij de ordonnantie van 14 mei 2009, artikel 18, 5, artikel 25, 2, ingevoegd bij de ordonnantie van 14 mei 2009, en artikel 41; Gelet op het advies van de Raad voor het Leefmilieu van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, gegeven op 13 september 2010; Gelet op het advies van de Economische en Sociale Raad van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, gegeven op 21 september 2010; Gelet op het akkoord van de Minister van Begroting, gegeven op 8 juli 2010; Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën, gegeven op 29 juni 2010; Gelet op het advies 48.979/3 van de Raad van State, gegeven op 21 december 2010 in toepassing van artikel 84, 1, lid 1, 1, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973; Op voorstel van de Minister van Leefmilieu, Energie, Stadsvernieuwing en Bijstand aan Personen; Na beraadslaging, Besluit : HOOFDSTUK 1. - Algemene bepalingen Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit moet worden verstaan onder : 1 Ordonnantie : de ordonnantie van 7 juni 2007 houdende de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen; 2 Aanvrager : de persoon bedoeld in artikel 18, 4 van de ordonnantie;
3 Residentieel certificateur : erkend certificateur krachtens artikel 22 in fine van de ordonnantie om het EPB-certificaat voor wooneenheden op te stellen; 4 Wooneenheid : wooneenheid zoals bedoeld in bijlage 1 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 december 2007 tot vaststelling van de eisen op het vlak van de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen; 5 Software : computertoepassing die ter beschikking wordt gesteld door het Instituut en die, overeenkomstig de berekeningsmethode, van de energieprestatie van de wooneenheden, de nuttige gegevens verwerkt voor het opstellen van het EPB-certificaat waarvan het model in bijlage 1 wordt vastgesteld; 6 Protocol : door het Instituut ter beschikking gestelde handleiding die de richtlijnen bepaalt, die door de Residentiële certificateurs voor de aflevering van het EPB-certificaat gevolgd moeten worden; 7 Kopie van het EPB-certificaat : afdruk op A4-papier van het door de software aangemaakte elektronische bestand; 8 Energiekenmerken : de inwendige en uitwendige kenmerken van een wooneenheid die een invloed hebben op de energieprestatie. HOOFDSTUK 2. - Over de opstelling van het EPB-certificaat Art. 2. De vorm en de inhoud van het EPB-certificaat worden vastgesteld overeenkomstig het model opgenomen als bijlage 1 bij dit besluit. In het EPB-certificaat wordt de energieprestatie uitgedrukt in energetische klassen zoals vastgesteld in bijlage 2 bij dit besluit. Art. 3. 1. Het EPB-certificaat wordt door de Residentiële certificateur met behulp van de software opgesteld. 2. Voor de inzameling van de nuttige gegevens verwerkt voor het opstellen van het EPB-certificaat en hun invoer in de software alsook voor de productie van het EPB-certificaat past de Residentiële certificateur het protocol toe. Onder nuttige gegevens verwerkt voor het opstellen van het EPB-certificaat wordt er verstaan de energiekenmerken van de wooneenheid met uitzondering van de volgende technische installaties : - de verlichtingssystemen; - de vaste systemen voor het vervoeren van personen of lasten van de ene verdieping naar de andere in het gebouw. 3. Het EPB-certificaat wordt opgesteld voor elke wooneenheid. De aangrenzende lokalen die een bestemming hebben zoals wordt bedoeld onder punt 1.2 tot 1.10 van bijlage 1 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 december 2007 tot vaststelling van de eisen op het vlak
van de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen, en waarvan de oppervlakte kleiner is dan vijfenzeventig vierkante meter en dan die van de wooneenheid, worden in het EPB-certificaat in aanmerking genomen. 4. [...]. 5. Binnen een periode van tien werkdagen na het plaatsbezoek wordt het EPB-certificaat door de Residentiële certificateur aan de aanvrager afgeleverd. Art. 4. De certificatie van een wooneenheid kan worden opgesteld op basis van de evaluatie van een andere representatieve wooneenheid gelegen in hetzelfde gebouw of in hetzelfde geheel, en dat dezelfde energiekenmerken bezit. De minister kan de regels voor de toepassing van dit artikel bepalen. Art. 5. 1. Het EPB-certificaat blijft geldig op voorwaarde dat het einde van zijn geldigheid of zijn herroeping niet door het Instituut wordt betekend. 2. Het einde van de geldigheid van het EPB-certificaat wordt door het Instituut aan de Residentiële certificateur betekend als wordt vastgesteld dat het EPB-certificaat de huidige energiekenmerken van de wooneenheid niet meer weergeeft ten gevolge van wijzigingen die zijn aangebracht na het bezoek van de Residentiële certificateur aan de site. 3. De herroeping van het EPB-certificaat wordt door het Instituut aan de Residentiële certificateur betekend als wordt vastgesteld dat het EPB-certificaat niet overeenkomstig het voorliggende besluit opgesteld werd. De resultaten van de krachtens artikel 23bis van de ordonnantie georganiseerde kwaliteitscontrole kunnen door het Instituut worden gebruikt om het EPB-certificaat te herroepen. In geval van herroeping van een van zijn EPB-certificaten laat de Residentieel certificateur de eigenaar van de desbetreffende wooneenheid, per schrijven binnen de dertig dagen te tellen vanaf de kennisgeving van de herroeping, weten dat het EPB-certificaat wordt ingetrokken en dat hem kosteloos een verbeterd EPB-certificaat toegezonden wordt, voor zover er geen werkzaamheden ondernomen werden sinds het bezoek ter plaatse dat de uitgifte van het EPB-certificaat voorafgaat. 4. De lijst met de niet-geldig verklaarde of herroepen EPB-certificaten wordt online gepubliceerd op de portaalsite van het Instituut. Deze vermeldt het nummer van het EPB-certificaat, de datum van uitgifte, de datum van de niet-geldigheid of van de herroeping, de reden van de niet-geldigheid of van de herroeping en het erkenningsnummer van de certificateur die het EPB-certificaat heeft uitgegeven. HOOFDSTUK 3. - Bekendmaking
Art. 6. 1. De informatie betreffende het EPB-certificaat die vermeld wordt in de bekendmaking is de energetische klasse en de jaarlijkse CO2-uitstoot van de wooneenheid, die uit het EPB-certificaat worden overgenomen. 2. De informatie betreffende het EPB-certificaat die vermeld wordt in de akte van de transactie bedoeld in artikel 18, 2 van de ordonnantie, is de volgende : 1 de in paragraaf 1 bedoelde informatie; 2 de verklaring volgens dewelke de partijen die betrokken zijn bij de transactie, elk een kopie van het geldige EPB-certificaat hebben ontvangen. Art. 7. 1. Indien de notaris naar aanleiding van het opmaken van de authentieke akte betreffende één van de rechtshandelingen bedoeld in artikel 18, 2 van de ordonnantie vaststelt dat op het moment van de ondertekening van de onderhandse overeenkomst die deze authentieke akte is voorafgegaan, geen enkel geldig EPB-certificaat beschikbaar was voor één of meerdere individuele wooneenheden vermeld in de akte, brengt hij het Instituut daarvan ten laatste binnen de 15 werkdagen volgend op de ondertekening van de authentieke akte op de hoogte door het meedelen van de individuele wooneenheid of wooneenheden die niet over een geldig EPB-certificaat beschikken. Indien de authentieke akte betreffende één van de rechtshandelingen bedoeld in artikel 18, 2 van de ordonnantie niet voorafgegaan werd door een onderhandse overeenkomst en de notaris naar aanleiding van het opmaken van deze authentieke akte vaststelt dat geen enkel geldig EPB-certificaat beschikbaar is voor één of meerdere individuele wooneenheden vermeld in de akte, brengt hij het Instituut daarvan ten laatste binnen de 15 werkdagen volgend op de ondertekening van de authentieke akte op de hoogte door het meedelen van de individuele wooneenheid of wooneenheden die niet over een geldig EPB-certificaat beschikken. 2. In het geval van een openbare verkoop wordt de kopie van het EPB-certificaat bij het bestek gevoegd. HOOFDSTUK 4. - Slotbepalingen Art. 8. Dit besluit en de artikelen 18, 2, 4 en 5 en 25 van de ordonnantie treden in werking op 1 mei 2011 voor het te koop stellen van wooneenheden, en op 1 november 2011 voor de andere transacties bedoeld in artikel 18, 2 van de ordonnantie. Art. 9. De Minister die het Energiebeleid tot zijn bevoegdheden telt is belast met de uitvoering van dit besluit.
Brussel, 17 februari 2011. De Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Ch. PICQUE De Minister voor Leefmilieu, Energie, Stadsvernieuwing en Bijstand aan Personen, Mevr. E. HUYTEBROECK
Bijlage 1. Model van het EPB-certificaat [Bijlage niet opgenomen om technische redenen, zie B.St. van 16-09-2014, pagina 72865] Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 24 april 2014 houdende wijziging van van meerdere uitvoeringsbesluiten van de ordonnantie van 7 juni 2007 betreffende de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen, betreffende de EPB-certificatie De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, R. VERVOORT De Minister voor Leefmilieu, Energie en Stadsvernieuwing Evelyne HUYTEBROECK
Bijlage 2. - Energetische klassen De hoeveelheid energie die de woning verbruikt, wordt uitgedrukt in kwu aan primaire energie (kwupe) per vierkante meter aan de hand van de standaard omzettingsfactoren bedoeld in artikel 4 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 december 2007 tot vaststelling van de eisen op het vlak van de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen. Energetische klasse kwu PE /m 2 /jaar A+ < 16 A van 16 tot 30 A- van 31 tot 45 B+ van 46 tot 62 B van 63 tot 78 B- van 79 tot 95 C+ van 96 tot 113 C van 114 tot 132 C- van 133 tot 150 D+ van 151 tot 170 D van 171 tot 190 D- van 191 tot 201 E+ van 211 tot 232 E van 233 tot 253 E- van 254 tot 275 F van 276 tot 345 G > 346 kwu PE /m 2 /jaar Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 05 mei 2011 houdende wijziging van meerdere uitvoeringsbesluiten van de ordonnantie van 7 juni 2007 betreffende de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen De Minister-Voorzitter van van Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Ch. PICQUE De Minister voor Leefmilieu, Energie, Stadsvernieuwing en Bijstand aan Personen, Mevr. E. HUYTEBROECK