Woonoppervlakte 134 m 2 Vraagprijs 319.000,- kosten koper TE KOOP Wilhelminalaan 52 Susteren
ALGEMEEN Vrijstaand woonhuis met garage, carport en een diepe tuin op het zuiden Ligging Dit vrijstaand woonhuis met garage en carport staat aan een doodlopend straatje in de wijk Mariaveld. Op korte afstand is het lokale winkelcentrum voor het doen van de dagelijkse boodschappen. De basisschool is twee straten verderop. Medischcentrum en tandarts zijn op loopafstand. Voor een heerlijke wandeling heeft u de auto niet nodig; u loopt zo het groen in. In Susteren zijn diverse sportverenigingen. De autoweg naar het zuiden of noorden is nabij, net zoals het treinstation. Kortom, een fijne en centraal gelegen plaats om te wonen, voorzien van alle gemakken. Bouwperiodes Het huis is in 1975 gebouwd, in 1986 uitgebreid met een grote garage en recent op tal van punten aangepast aan de huidige tijd. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd in 2015, rolluiken en de schuifpui in 2016 geplaatst en in 2018 zijn zonnepanelen (eigendom) op het dak gelegd. De cv-ketel (eigendom) is geplaatst in 2008. INDELING BEGANE GROND Via de hal, met aangrenzend de wc en meterkast, komt u in de woonkamer en keuken. De L-vormige woonkamer is circa 38m² groot. Er is een kachel (allesbrander) en aan de achterzijde gaat u via de schuifpui naar de prachtige tuin. De gesloten keuken meet circa 4,10m x 2,25m en is ingericht met een moderne keukeninstallatie, voorzien van de benodigde apparatuur. Erachter is nog een berging (circa 2,28m x 2,25m), waar de wasmachineaansluiting is. De garage (circa 7,60m x 3,60m) is inpandig bereikbaar en voorzien van alle gemakken: er is water en elektra, een elektrisch bedienbare poort (handschakel & afstandsbediening) en een riante zolder welke als opslag of werkruimte kan dienen (gesitueerd onder een spits dak gelegen boven de keuken, garage en berging).
De hoogte van de zolderruimte, is hoog genoeg om er ook voor grote mensen staande te kunnen werken. De ruimte is over de gehele lengte voorzien van verlichting en stopcontacten. De zolderruimte is via een ruim bemeten doorgang via de garage bereikbaar. INDELING VERDIEPINGEN TUIN Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De slaapkamers zijn circa 3,91m x 3,72m, 4,02m x 3,06m en 3,13m x 3,01m groot. De fraaie badkamer (circa 2,55m x 2,25m) is ingericht met wastafelmeubel, douche en wc. Vanuit de hal gaat een open harthouten trap tot de 2de verdieping. Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer, de stookruimte en de zolder. De slaapkamer is circa 3,92m x 3,30m (hoger dan 1,50m) groot. Er is een wastafel en momenteel staat hier de wasmachine. Tuin De tuin met daarin het stenen tuinhuis en voormalige exclusieve bijenstand. Het tuinhuis, een gemetseld gebouw met hardhouten kozijnen en pannendak, heeft ook nog een 100% waterdichte kelder. Een altijd koele, vorstvrije kelder die voorheen werd gebruikt voor opslag van de honing van de imkerij. Voorzien van verlichting en stopcontacten. Tegen het tuinhuis staat de bronnerings-pomp die altijd kristal helder water geeft. Via een leidingnet zijn op het hele perceel aansluitpunten. Over het dak groeit een imposante Kiwi-boom die rijkelijk bloeit en vruchten geeft. De voormalige bijenstand met daarin een geïsoleerde, afsluitbare ruimte, (voormalig laboratorium), staat op een gemetselde plint en heeft een verduurzaamde houten opbouw. De vloer is volledig betegeld. De ruimte is via 2 schuifdeuren toegankelijk. Al met al groot genoeg om bijvoorbeeld 2 pony s of ander kleinvee te houden. Of gewoon als opslagruimte of werkplaats. Voorzien van verlichting en stopcontacten. Aan het huis is de tuin circa 10m breed. Het achterste deel van de L- vormige tuin is veel breder (ruim 23m) en o.a beplant met een 20 verschillende bessenstruiken en 2 pruimenbomen. Een tuin vol vitaminen!
KADASTRALE GEGEVENS Adres Wilhelminalaan 52 Postcode / Plaats 6114 BH Susteren Gemeente Susteren Sectie / Perceel D / 4972 Oppervlakte 325 m 2 Soort Volle eigendom Adres Wilhelminalaan 52 Postcode / Plaats 6114 BH Susteren Gemeente Susteren Sectie / Perceel D / 5627 Oppervlakte 550 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Heerlen Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen T +31 (0)45-574 32 33 F heerlen@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl