Vrijstaand wonen in Ridderkerk! Deze sfeervolle, vrijstaande woning is gelegen aan de rand van de wijk Bolnes op steenworp afstand van Rotterdam. Het betreft hier een woonwijk met veel groen en nabij alle wensbare voorzieningen. De afgelopen 10 jaren is er veel nieuwbouw gerealiseerd in de buurt en is ook het nabij gelegen winkelcentrum volledig vernieuwd. Alle overige voorzieningen in de buurt, zoals scholen, een sporthal, een kinderdagverblijf en diverse grote winkels zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Dit karakteristieke, vrijstaande woonhuis is gebouwd omstreeks 1935 op een ruim bemeten perceel grond van 165 m². Deze sfeervolle woning is onder andere voorzien van een royale woonkamer, uitgebreide keukeninrichting en een ruime badkamer op de begane grond, 2 ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras boven de keuken op de 1 e verdieping, geheel bevloerde bergzolder (toegang middels vlizotrap) met opstelplaats CVcombiketel op de 2 e verdieping. Verder is de woning voorzien van een ruime tuin (westen) met een eenvoudige stalen garage (met kanteldeur). Verder zijn alle kozijnen en ramen uitgevoerd in hoogwaardig kunststof met roedeverdeling en dubbele beglazing. Tevens is de zolder voorzien van dakisolatie.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Ridderkerk, sectie G, nummer 1811, groot 165 m²; Geheel voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met roedeverdeling en dubbel glas; Gelegen onder de rook van Rotterdam; Alle wensbare voorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen. Indeling begane grond Entree Entree in ruime hal met trapopgang en meterkast (fornuisgroep, 7 groepen en aardlekschakelaar). Woonkamer (ca. 8,53 x 4,13 / 3,03 m.) De ruime L-vormige woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer (voorzien van vloerverwarming) en behang op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een erker en een sfeervolle schouw met open haard. Keuken (ca. 2,96 x 2,72 m.) De gesloten keuken is voorzien van een dubbele rechte opstelling, voorzien van een gasfornuis (Boretti) met 4-pits gaskookplaat, visbrander en dubbele oven, een afzuigschouw, koelkast, vriezer, hardhouten aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten. Deze keuken beschikt tevens over een handige kelderkast. Tussenportaal Tussenportaal met loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de badkamer. Badkamer (ca. 1,84 / 0,88 x 2,72 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, zwevend closet, meubel met wastafel, designradiator en een verlaagd plafond met spots. Indeling 1 e verdieping Overloop Overloop met vaste kast, toegang naar het dakvlak boven de keuken en vlizotrap naar de bergzolder. In de vaste kast bevindt zich het aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 1 (ca. 3,69 x 3,65 m.) Aan de voorzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder heeft men de beschikking over een dubbele vaste kast. Slaapkamer 2 (ca. 3,71 x 2,58 m.) Aan de achterzijde van de woning gelegen en eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Deze slaapkamer is ook voorzien van een vaste kast.
Indeling 2 e verdieping Bergzolder (ca. 7,51 x 1,70 m. gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) Zeer royale en geïsoleerde bergzolder (nokhoogte ca. 2,90 m.), voorzien van veel bergruimte en de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit Ecomline). Voortuin De woning heeft de beschikking over een netjes aangelegde voortuin (voorzien van elektra). Zijtuin Welke via de voortuin toergang geeft tot de achtertuin. Achtertuin De ca. 14 meter diepe besloten achtertuin verdient wat aandacht, maar is verder voorzien van een buitenkraan, tuinverlichting en een stalen garage met kanteldeur. Het geheel is omheind met hardhouten schuttingen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond:
Foto s begane grond:
Foto s 1 e verdieping:
Foto s 2 e verdieping:
Foto s exterieur:
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1 e verdieping:
Plattegrond 2 e verdieping:
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper of verkoper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de diegene die de registratie verlangt.