Woonoppervlakte ca. 161 m 2 Vraagprijs 595.000,- kosten koper TE KOOP Herxen 11 A Wijhe
Herxen 11 A Wijhe In het buitengebied, grenzend aan de uiterwaarden van de IJssel, gelegen vrijstaand woonhuis met bedrijfshal van 800 m2, met daarin een 6-tal paardenboxen en zadelkamer. Daarnaast is de hal, die voorzien is van een volledig nieuw dak en een elektrische roldeur, geschikt voor diverse doeleinden. Huidige eigenaar heeft de hal als binnenbak gebruikt. Het in 1980 gebouwde woonhuis staat op een perceel grond van ruim 4.500 m2 en is goed onderhouden en volledig geïsoleerd. Voorzien van airco en zonnepanelen Op het perceel bestaat, na bestemmingswijziging waaraan gemeente wil meewerken, de mogelijkheid nog een woning te bouwen. Koper dient wel maatschappelijk of economisch gebonden te zijn aan Herxen. Dat perceel krijgt dan een oppervlak van circa 435 m2. Indeling: entree, modern hangend toilet (2008). Moderne badkamer (2008) met douche, wastafel en vloerverwarming. Moderne luxe eetkeuken met diverse inbouwapparatuur (2008). Woonkamer met haard en laminaatvloer. Slaap/werkkamer. Verdieping: zeer ruime overloop en 3 ruime slaapkamers en kastenkamer. Veel bergruimte. Algemeen: - Schilderwerk buitenzijde 2015;
Herxen 11 A Wijhe - Grote schuur geheel voorzien van klinkers. Vraagprijs: 595.000,- kosten koper inclusief bouwkavel van circa 400 m2. Aanvaarding: in overleg.
Herxen 11 A Wijhe KADASTRALE GEGEVENS Adres Herxen 11 A Postcode / Plaats 8131 PC Wijhe Gemeente Wijhe Sectie / Perceel L / 648 Oppervlakte 3.900 m 2 Soort Volle eigendom Adres Herxen 11 A Postcode / Plaats 8131 PC Wijhe Gemeente Wijhe Sectie / Perceel L / 763 Oppervlakte 655 m 2 Soort Volle eigendom
Herxen 11 A Wijhe
Herxen 11 A Wijhe
Herxen 11 A Wijhe
Herxen 11 A Wijhe
Herxen 11 A Wijhe
Herxen 11 A Wijhe
Herxen 11 A Wijhe
Herxen 11 A Wijhe
Lijst van zaken blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Begane grond Veiligheidssloten en overige A a a a inbraakpreventie Rookmelders a A a a Rolluiken buiten a a a A Zonwering buiten a a A a Zonwering binnen a a a A Gordijnrails A a a a Gordijnen a a A a Vitrage a a A a Losse horren/rolhorren a a A a Rolgordijnen a a A a Vloerbedekking/linoleum a a a A Parketvloer/kurkvloer/plavuizen A a a a Laminaat A a a a Losse kasten a A a a Boeken- en legplanken a A a a Vast bureau a a a A Schilderij-ophangsysteem a a a A Radiatorafwerking a a a A Openhaard met toebehoren: a a A a a a a a Kachels a a a A Keukenblok met bovenkasten A a a a incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, A a a a te weten: Koelkast, combi magnetron A a a a Kookplaat, vaatwasser, A a a a diepvries Close in boiler A a a a Inbouwverlichting/dimmers, A a a a te weten: In keuken. A a a a Toiletaccessoires losse dingen a A a a Alles wat vast is. A a a a n.v.t. Verdieping Rookmelders a A a a Rolluiken buiten a a a A Zonwering buiten a a a A Zonwering binnen a a a A Gordijnrails A a a a Gordijnen a a a A Vitrage a a A a Losse horren/rolhorren a a a A Rolgordijnen A a a a Vloerbedekking/linoleum a a a A Voor akkoord verkoper Pagina aantal: 2 Voor akkoord koper Pagina aantal: 2
blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Laminaat A a a a Parketvloer/kurkvloer/plavuizen a a a A Spiegelwanden A a a a Losse kasten a A a a Boeken- en legplanken a A a a Vast bureau a a a A Schilderij-ophangsysteem a a a A Radiatorafwerking a a a A Toiletaccessoires a a a A Badkamer accessoires A a a a n.v.t. Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren A a a a Klokthermostaat A a a a Boiler/geiser A a a a Extern Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ A a a a beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting A a a a Tuinhuisje/buitenberging a a a A Kasten/werkbank in tuinhuis/ A a a a Berging 1 Brievenbus A a a a (Voordeur-)bel A a a a Tijd- of schemerschakelaar- A a a a /bewegingsmelder Vlaggenmast a a a A Schotel/antenne A a a a Zonnewijzer a A a a Vijver (excl. vissen ed.) A a a a Bijzonderheden Alarminstallatie a a a A Airconditioning A a a a Mechanische ventilatie a a a A Veiligheidsschakelaar a a a A wasautomaat Waterslot wasautomaat A a a a ISDN-aansluiting A a a a Sauna met toebehoren a a a A Isolatievoorzieningen, te weten: a a a a a a a A Opmerkingen Alles wat niet op de lijst staat is bespreekbaar.
Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak DEEL B 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand? Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke?. 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er, voor zover u weet, rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1 e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.), ga naar vraag 3 Zo ja, welke Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon p/j? Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten)... 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. tot leefmilieuverordening b. tot stadsvernieuwingsgebied Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog?.. Voor akkoord verkoper Pagina aantal: 9 Voor akkoord koper Pagina: 1
4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?.. 5. Grens met buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? a, ga naar vraag 7 a Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? a a a Niet van toepassing Zo ja, hoeveel Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? a a a Niet van toepassing Zo ja, welke.. 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren))? Zo ja, welke 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? Zo ja, hoe a Beschermd monument a Beeldbepalend pand a Beschermd stads- of dorpsgezicht a Gemeentelijk monument Voor akkoord koper Pagina: 2 Pagina
9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zo ja welke? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, dakbedekking, dubbele beglazing, garantie over keukenapparatuur, boiler)? Nadere bijzonderheden 10. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? CV ketel + zonnepaneel. Loopt eind 2014 af daarna eigendom. Aanschrijvingen 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monument panden.) 12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 13. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Zo ja? In welk jaar? En door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Nieuw dak op de schuur 2007, bouwbedrijf Hemeltjes. 14. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) 15. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel) Woning Voor akkoord koper Pagina: 3 Pagina
Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan? 16. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? a a Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode?.. a Droog (met grit) a Nat (chemisch, met water) a Niet van toepassing 17. Daken Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.), hoe oud zijn deze daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Heeft u het dak al een (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Slaapkamer, dakpannen kapot. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? a a Zo nee, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2015. 18. Kozijnen, ramen en deuren Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Voor akkoord koper Pagina: 4 Pagina
Zo nee, toelichting: Zijn alle sleutels aanwezig? Is er sprake van isolerende beglazing? Gedeeltelijk Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Keukens soms. Soms 19. Vloeren, plafonds en wanden Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond. Beton a Anders, nl.. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Is er sprake van vloerisolatie?.. 20. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?.. Meestal Bij hoog water in de rivier staat er water. Niet van toepassing Voor akkoord koper Pagina: 5 Pagina
21. Installaties Is er een cv-installatie aanwezig? Zo ja, welk type cv-ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatste onderhouden? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de cv-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen /rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Atag 1999 (november). Op 27 augustus 2013 wordt er weer onderhoud gepleegd............. Nieuwe groepenkast + 380 aansluiting. April 2013. Zo ja, welke?.. 22. Sanitair, keuken en riolering Hoe oud is de badkamer? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? 2008. 1 handgreep in de douche. Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Hoe oud is de keuken? Hoe oud is de keukenapparatuur? Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.?.... 2008. 2008. Voor akkoord koper Pagina: 6 Pagina
Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig?.. 23. Verdere gebreken, bezwaren Zijn er aan uw huis buiten de evt. hierboven genoemde gebreken/bezwaren verder nog gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? Zo ja, welke 24. Verontreinigingen Wat is het bouwjaar van de woning? 1980. Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Niet van toepassing Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is, of was er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze tank a nog aanwezig a verwijderd a geleegd en geschoond Kiwacertificaat aanwezig? a a a Niet van toepassing Is er sprake van loden leidingen in de woning? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc.)? Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn). Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1955 en 1982? Niet van toepassing Voor akkoord koper Pagina: 7 Pagina
Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? 25. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, keuken, kozijnen, boiler etc.)? Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog? Cv ketel en zonnepaneel. Tot november 2014. 26. Parkeren Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?.. 27. Gemeente- en waterschapsbelastingen Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld? a WOZ waarde 434.000 Hoeveel betaalde u voor? a Onroerend-zaakbelasting Zakelijk recht (eigenarentarief) : 618,02 Belastingjaar:: 2013 a Waterschapslasten Belastingjaar:: a Afvalstoffenheffing Belastingjaar:: a Rioolrechten Belastingjaar:: 217,96 2013 85,- 2013 237,14 2013 28. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken 16,-. water 120,- gas en 140,- elektra. gas elektriciteit 29. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? Gaat automatisch per automatische incasso elke maand. Niet van toepassing Voor akkoord koper Pagina: 8 Pagina
30. Vereniging van Eigenaren (alleen bij appartementen) (indien uw pand géén appartement is kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging (naam, adres en telefoonnummer) Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars? Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? Wat zijn de eventuele schulden of exploitatiekosten van de vereniging Wat is het huidige bedrag in het reservefonds? Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn? a a a a Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld Datum en plaats Handtekening Voor akkoord koper Pagina: 9 Pagina
Herxen 11 A Wijhe CONTACT Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van 08.30 uur tot 17.30 uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars, dynamisch tot uw dienst Rodenburg Makelaars Zwolle Aagje Dekenstraat 51 8023 BZ Zwolle T 038-4222222 zwolle@rodenburg.nl www.rodenburg.nl