WE CREATE IMMOTIONS Homelab maakt renoveren mooi en makkelijk
HET ENIGE RENOVATIEPLATFORM VAN BELGIË In dit Homelab renovatiedossier kan u alle mogelijkheden van het renovatiepand ontdekken alsook de ingeschatte kosten. In dit dossier vindt u enerzijds een informatieve uiteenzetting van de structurele werken zoals het aanduiden van steunmuren en de evaluatie van de dakconstructie. Anderzijds inspireren we u in dit dossier door een 3D-visualisatie waarin u kan zien hoe uw thuis er uit kan zien. Tot slot vindt u in dit dossier een gedetailleerd lastenboek en een overzichtslijst met alle mogelijke premies en subsidies. Dankzij Homelab heeft u geen verbouwstress of onvoorziene kosten. Het sleutel-op-dedeur principe nu eindelijk voor renovatiepanden. U kan rekenen op één totaalpartner voor uw renovatieproject. Homelab maakt van uw huis een thuis. Indien u verder nog met vragen zit, aarzel niet om onze interieurarchitecten te contacteren. Zijn staan steeds tot uwer beschikking. Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 2
PROJECT: Maasstraat 13 3650 DILSEN-STOKKEM TE RENOVEREN RIJWONING MET TAL VAN MOGELIJKHEDEN Binnen de oude stadswallen van het historische Stokkem, een deel van de fusiegemeente Dilsen-Stokkem, vinden we in de Maasstraat ter hoogte van nummer 13 deze te renoveren rijwoning terug. Zoals de straat ons reeds verteld is deze gemeente gelegen aan de Maas waar men kan genieten van prachtige landschappen en uitgestrekte natuurgebieden. Op wandelafstand vinden we het knusse en historische centrum Stokkem terug waar al de nodige faciliteiten binnen handbereik liggen. De nabije 'Rijksweg' zorgt voor een goede bereikbaarheid en verbinding naar de omliggende gemeenten. In een rustige buurt, vinden we dit te renoveren pand terug met een authentieke uitstraling. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar een woning die hij volledig naar zijn eigen smaak kan inrichten. Dit pand geeft namelijk veel mogelijkheden door zijn ruime oppervlakte en vele kamers. We betreden de woning via de inkomhal waar we meten een ruim gevoel krijgen dankzij de hoge plafond die we doorheen de hele woning terugvinden. Op het gelijkvloers vinden we reeds een eerste slaapkamer terecht die uitgerust werd met een rolluik. Vooraan de woning werden de ramen in 2000 vervangen en werden er pvc-ramen met dubbele beglazing geplaatst. Verder komen we via een doorloop terecht in de ruime leefruimte met een oppervlakte van 37 m² en een keuken met eiken aanbouwkasten met toestellen. Achter aan de woning vinden we nog een veranda, overdekt terras en een garage terug. Een troef aan de woning is dat deze ook te betreden is via een poort aan de achterzijde langst de 'Koeweerd'. Op de eerste verdieping vinden we nog 4 slaapkamers terug en één badkamer die dankzij hun ruimte veel opties bieden. Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 3
Professionele visualisatie PROJECT: MAASSTRAAT 13 3650 DILSEN-STOKKEM Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 4
Professionele visualisatie PROJECT: MAASSTRAAT 13 3650 DILSEN-STOKKEM LEEFRUIMTE Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 5
Professionele visualisatie PROJECT: MAASSTRAAT 13 3650 DILSEN-STOKKEM SLAAPKAMER Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 6
Professionele visualisatie PROJECT: MAASSTRAAT 13 3650 DILSEN-STOKKEM BADKAMER Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 7
ALGEMENE GEGEVENS VAN HET PAND Adres: Maasstraat 13 Gemeente: DILSEN-STOKKEM Type van pand: Rijwoning Bewoonbaar oppervlak: 212m² Aantal slaapkamers: 4 Aantal badkamer: 1 Verdieping: 1 Verkopende makelaar: Immo Top Invest Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 8
OFFERTE Homelab Prijsofferte Algemene kosten Beschrijving info Bedrag Afbraakwerken Exclusief 0,00 Isolatiewerken Exclusief Elektriciteitswerken Exclusief 0,00 Sanitaire leidingen Exclusief 0,00 Binnenschrijnwerk: deuren Inclusief 2.700,00 Buitenschrijnwerk: ramen Exclusief 0,00 Ventilatiesysteem Exclusief 0,00 Dakwerken Exclusief 2.700;00 Verslaggeving & coördinatie Beschrijving info Bedrag Architect/ interieurarchitect Inclusief 75,00/u. Ingenieur: Stabiliteitscontrole Inclusief 80,00/u. Veiligheidscoördinator Inclusief 2.850,00 EPB- verslaggever Inclusief 750,00 Totaal 3.600,00 Totaal 2.700,00 Ruimtespecifieke wensen Ruimte Nr. Ruimte type Optie Prijs 1 Traphal Verwarming vervangen; vloeren; plinten; vals plafond op metalstuds (gyproc) 2.036,00 elektriciteitswerken 2 Leefruimte verwarming vervangen; vloeren; plinten, vals plafond op metalstuds (gyproc) 4.792,00 elektriciteitswerken 3 Bureau Verwarming vervangen; Vloeren; Plinten; vals plafond op metalstuds (gyproc) 2.662,00 elektriciteitswerken 4 Keuken Verwarming vervangen;opnieuw inrichten; vloeren; plinten; vals plafond op metalstuds 13.993,00 (gyproc); schilder klaar maken; 5 Toilet Verwarming vervangen; opnieuw inrichten; Vloeren; Plinten; 2.769,00 Vals plafond op metalstuds (gyproc); elektriciteitswerken 6 Slaapkamers Verwarming vervangen; vloeren; plinten: vals plafond op metalstuds (gyproc) 10.048,00 electriciteitswerken 7 Badkamer verwarming vervangen; opnieuw inrichten; vloeren; plinten; vals plafond op metalstuds 8.144,00 (gyproc) 8 Behandeling van de schade na brand en vochtprobleem 6.000,00 9 Plaatsing stookolie ketel 6.000,00 Subtotaal 59.144,00 BTW 6% 3.549,00 Totaal 62.692,00 Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 9
LASTENBOEK Afbraakwerken Volgende werd door Homelab voorzien Leegmaken van het pand inclusief: - standplaats container en toestemmingen; -veilige zone voetgangers en verkeer; - alle oude sanitaire en elektrische installaties wegnemen (er worden geen stookolietanks uit dienst genomen of ontmanteld); - alle binnenbekleding afnemen (enkel bekleding, er worden geen structuurbalken weggenomen); - geen dakafbraak; - afvalfracties afgevoerd. INTERIEUR - ALGEMENE WERKEN Gelijkvloers Inkomgang Homelab voorziet in de inkomgang standaard 2 stopcontacten/schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daar naast wordt er ookeen verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Homelab voorziet eveneens om de vloer te vervangen alsook deze ruim te schilderklaar te maken. Living Homelab voorziet in de leefruimte standaard 10 stopcontacten/ schakelaars, TV-aan- sluiting. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ookeen verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Homelab voorziet eveneens om de vloer te ve vangen als ook deze ruimte schilderklaar te maken met de nodige retouch ringswerken. Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 10
Eetkamer Homelab voorziet in de eetkamer standaard 10 stopcontacten/ schakelaars, TV-aan- sluiting. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ookeen verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Homelab voorziet eveneens om de vloer te vervangen als ook deze ruimte schilderklaar te maken met de nodige retoucheringswerken. Keuken Homelab voorziet in de keuken standaard 8 stopcontacten/schakelaars en 2 tappunten. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ookeen verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Voor het schrijnwerk en toestellen wordt een budget voorzien van 9.820 excl. BTW (plaatsing inbegrepen). Het schrijnwerk bestaat uit kolom- en onderkasten. De toestellen bestaan uit een oven, microgolf-oven, kookplaat, dampkap, spoelbak (uit inox) en een mengkraan en dit allemaal van het merk Teka. Homelab heeft ook het nodige budget voorzien voor het plaatsen van de nodige steunbalken (poutrellen), nieuw metselwerk, nieuwe chap met tegels alsook het volledig schildersklaar afleveren van deze ruimte. Toiletruimte Homelab voorziet in het toilet standaard 2 stopcontacten/ schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Homelab voorziet dat de ruimte schilderklaar gemaakt zal worden. Er wordt een standaard sanitaire voorziening geplaatst. EERSTE VERDIEPING Nachthal Homelab voorziet in de gang/hal standaard 2 stopcontacten/ schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Homelab voorziet het schildersklaar maken van de ruimte. Badkamer Homelab voorziet in de badkamer 2 stopcontacten/schakelaars en 2 tappunten. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Eveneens zal een verwarmingselement worden voorzien van het merk Radson type Integra. Homelab voorziet het schildersklaar maken van de ruimte. Slaapkamers Homelab voorziet in de slaapkamer 4 stopcontacten/schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Eveneens zal een verwarmingselement worden voorzien van het merk Radson type Integra. Standaard worden er geen inbouwkasten voorzien. Homelab voorziet het schildersklaar maken van de ruimtes. Berging Homelab voorziet in de berging 2 stopcontacten/schakelaars alsook 1 tappunt. Homelab voorziet ook hier het schildersklaarmaken van het nieuwe metselwerk alsook zal er een nieuwe vloer geplaatst worden. Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 11
INTERIEUR - SPECIFICATIES Vloeren Er wordt een vloerafwerking (plaatsing incl.) voorzien voor een waarde van 55 euro exclusief btw, te kiezen door de klant. Indien er geopteerd wordt voor tegels worden bijpassende plinten verzaagd uit dezelfde tegels. Als de klant duurdere tegels bestelt geeft dit aanleiding tot een verrekening, ook voor de plinten. Bij de eventuele plaatsing van een parket (niet voorzien) dient men rekening te houden met een lange droogtijd van de chape om de correcte vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Bij de plaatsing van een parket dient men tevens rekening te houden met een chape die lager ligt dan bij de gewone vloeren. Omwille van de plaatsing van afvoeren en leidingen kan het zijn dat het plaatsen van parket niet mogelijk is. Het is dan ook zeer belangrijk om zo snel mogelijk door te geven dat men eventueel parket wenst, zodat dit met de aannemer kan besproken worden. Speciale legverbanden, mozaïektegels, natuursteen, speciale voegen (vb. koude plaatsing), enz... kunnen duurder zijn in plaatsing. Grotere formaten in vloertegels (groter dan 60x60) geven aanleiding tot een meerprijs. Scheidingswanden Scheidingswanden worden voorzien uit betonblokken en/of vochtwerende gyproc. Vals plafond Het vals plafond wordt voorzien uit gyproc dat op metalstuds geplaatst zal worden. Dit wordt enkel op het gelijkvloerse verdiep voorzien. Schilderklaarmaken van de ruimtes Het stofvrij maken van de lokalen, waarin geschilderd wordt. Het eventueel voorafgaandelijk wegnemen van bestaande bekledingen die het aanbrengen van nieuwe ver lagen zouden kunnen bemoeilijken. Het verwijderen van alle afval voortkomend van de werken. Elektriciteitswerken Indien in de offerte melding wordt gemaakt dat de ruimte incl. elektriciteitswerken worden uitgevoerd mag u rekenen op 50 per stopcontact/schakelaar. Bijvoorbeeld: in de badkamer worden 2 stopcontacten en 2 schakelaars voorzien dan zal hiervoor 200 (excl. btw) voorzien worden. Sanitaire leidingen Voor het vervangen van sanitaire leidingen wordt een budget voorzien van 350 per tappunt. Bijvoorbeeld: in de badkamer worden 2 tappunten geplaatst, dan wordt hievoor 700 (excl. btw) voorzien. Dit is zo indien de buizen reeds aanwezig zijn, indien vanuit de boiler/doorstroomtoestel o.d. gewerkt moet worden kan dit een meerkost betekenen. Homelab voorziet tappunten zoals aangeven in het lastenboek volgens specifieke ruimte. Binnenschrijnwerk: Deuren Homelab voorziet voor het binneschrijnwerk standaard verfdeuren type tubespaan inclusief hang- en sleutwerk. Buitenschrijnwerk: Ramen Het raam wordt uitgevoerd in schrijnwerk (merk: Deceuninck) van PVC incl. super isolerende beglazing (U-waarde van het glas 1.1). Kosten van glas, hang- en sluitwerk alsook het uitbreken van het bestaande raam zijn inbegrepen. Ther- mische coë iciënt is gelijk aan 1.38 W/m2K. Buitenschrijnwerk: Deuren De buitendeuren worden uitgevoerd in schrijnwerk (merk: Deceuninck) van PVC incl. super isolerende beglazing (U-waarde van het glas 1.1). Kosten van glas, hang- en Schilderwerken Er zijn geen schilder- en behangwerken voorzien. Hiervoor kan een offerte bekomen worden op aanvraag. Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 12
VERSLAGGEVING & COÖRDINATIE BIJ RENOVATIE EPB-verslaggeving Als bouwheer bent u verplicht de EPB-eisen na te leven en erop toe te zien dat de procedure stipt gevolgd wordt. De aangiftplichtige is doorgaans de houder van de stedenbouwkundige vergunning of melding. U stelt als bouwheer uiterlijk bij de start van de werkzaamheden de EPB-verslaggever aan. Deze maakt de startverklaring van en de EPB-aangifte op. Stabiliteitsstudie Bij ieder bouwproject is het noodzakelijk te berekenen of de woning sterk genoeg zal zijn zoals bij het verwijderen van draagmuren/balken of ingrijpende werken aan de constructie. Dit wordt uitgevoerd door de architect als deze ook als stabiliteitsingenieur kan fungeren of een studiebureau dat zich specialiseert in stabiliteitsstudies. Ventilatieverslaggeving De ventilatieverslaggever stelt voor u, voor de start van de werken, een ventilatievoorontwerp op. Dat geeft het gekozen ventilatiesysteem, de componenten en de ruimtelijke impact ervan weer. Dit ventilatievoorontwerp zal ingedient worden door de verslaggever bij de databank van de kwaliteitsorganisatie voor ventilatie. Deze gegevens zijn noodzakelijk voor uw EPB-verslaggever bij het indienen van de startverklaring. Na de werken vraagt u als bouwheer aan de ventilatieverslaggever om het ventilatieprestatieverslag op te maken en op te laden bij diezelfde databank. Dat verslag geeft de kenmerken en de behaalde prestaties van het geplaatste ventilatiesysteem weer en toont de kwaliteit ervan. De prestaties neemt de EPB-verslaggever op in de EPB-aangifte. Veiligheidscoördinatie Om het risico op arbeidsongevallen in de bouwsector te verminderen moet er een veiligheidscoördinator aangesteld worden, als tenminste twee aannemers werken uitvoeren op één zelfde werf, zelfs al komen deze nooit gelijktijdig op de bouwplaats. Architectenkost Werken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is, is in principe de medewerking van een architect verplicht. Homelab houdt geen rekening met het ereloon van de architect. Gezien de berekeningswijze m.b.t. het ereloon kan afwijken per architect voorziet homelab hiervoor geen budget (Richtprijs: 7-10 %). Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 13
ALGEMENE VOORWAARDEN HOMELAB Afbraakwerken zijn uitsluitend voor het volledige pand. Overige prijzen zijn van toepassing voor totaalproject, indien er gekozen wordt om slechts enkele ruimten te laten renoveren, kunnen prijzen afwijken. HOMELAB houdt bij de berekening van de prijzen geen rekening met de volgende elementen: - het feit dat er eventueel een bouwaanvraag moet ingediend worden. HOMELAB gaat er aldus steeds vanuit dat de huidige constructie blijft behouden; - Na afbraakwerken wordt de bestaande chape van de ruimte (badkamer, keuken, inbouwkasten, etc.) bekeken voor de nodige vloerwerken (tegelwerken, parket, vinyl, etc). Indien deze niet voldoende egaal is voor deze werken, zal er geëgaliseerd worden. - wijzigende energievereisten. Homelab tracht nieuwe energiewetgeving uiteraard op de voet te volgen en dit ook in haar prijsberekening in te calculeren, doch kan niet aansprakelijk gesteld worden indien er conform nieuwe wetgeving iets bijkomend dient aangepast te worden in de woning; - een eventueel nieuw te vervangen verwarmingsbron (bijvoorbeeld: indien de woning wordt verwarmd via een mazouttank en de gebruiker wenst dit om te vormen naar gas). De prijzen voor het vervangen van een verwarmingsbron zijn gebaseerd op de oorspronkelijke manier van verwarmen; - eventuele aanpassingen van afvoerleidingen. De prijzen zijn gebaseerd op de reeds aanwezige afvoer in de badkamerruimte, keukenruimte, eventuele berging of garage; - wijzigende technieken. Indien de gebruiker dit wenst kan er voor al deze bijkomende werken door HOMELAB uiteraard een offerte op maat gemaakt worden. U kunt hiervoor altijd contact met ons opnemen via het e-mailadres info@homelabprojects.be De elektrische installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de elektriciteitsbedeling zorgt en zal goedgekeurd worden door een erkende controledienst. De keuring is ten laste van de koper. Garanties Wij garanderen de kwaliteit en het concept van het project, maar het valt niet uit te sluiten dat er in de vooraf beschreven materialen en/of installaties wijzigen plaatsvinden. Maar dit zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit of het concept. Noodzakelijke wijzigingen omwille van constructieve of esthetische redenen. Homelab doet haar uiterste best om in haar prijsberekening maximaal 5 % af te wijken van het totaal effectief te betalen bedrag voor de verbouwingswerken uitgevoerd door een aannemer, doch draag hiervoor evenwel geen verantwoordelijkheid voor. Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 14
PREMIEOVERZICHT verbouwen, renoveren, aanpassen editie januari 2017
1. VLAAMSE RENOVATIEPREMIE VOORWAARDEN? Woning: Inkomen: PREMIE enige eigendom (woning) domicilie minstens 25 jaar oud (vanaf 1 januari 2017 minstens 30 jaar oud) (gezamenlijk belastbaar inkomen van 2 jaar voor de aanvraag) < 42.090 euro voor een alleenstaande < 60.120 euro voor samenwonenden + 3.370 euro per persoon ten laste Wanneer inkomen meer dan 30.060 euro : 20 % Wanneer inkomen minder dan 30.060 euro: 30% ( te verhogen met 1.570 euro per persoon ten laste) max. 10.000 euro - maximum bedrag per onderdeel: 2.500 /3.333 AANVRAAG - nadat de werken zijn uitgevoerd, op basis van facturen: van aannemers van de aankoop van materialen max. 2 jaar oud bij aanvraag - met aanvraagformulier - max. 2 aanvragen over 2 jaar per 10 jaar - tussen 1 e en 2 e aanvraag min. 1 jaar - per aanvraag max. 2 onderdelen AANVAARDE WERKEN (4 categorieën) 1. Structurele elementen van de woning: minimaal investeringsbedrag 2500 euro excl. btw het funderen van de muren; de afbraak van bestaande muren en de bouw van nieuwe binnen- en buitenmuren; de afwerking van buitenmuren met gevelsteen, bepleistering of een gevelbekleding: de behandeling van muren tegen optrekkend vocht; de behandeling van ondergrondse muren tegen insijpelend vocht; het voegwerk van de gevel, al dan niet gecombineerd met gevelreiniging; de behandeling van de muren tegen huiszwam; de afbraak van bestaande draagvloeren; de opbouw van draagkrachtige vloerelementen en funderingsplaten; de behandeling van houten draagvloeren tegen zwammen en insecten; de natte of droge kalkbepleistering van muren en plafonds; het aanbrengen of vervangen van een of meer vaste trappen in de woning. 2. Het dak van de woning minimaal investeringsbedrag 2500 euro excl. btw de afbraak van bestaande dakstructuren en de opbouw van draagkrachtige elementen; de behandeling tegen zwammen en insecten; het aanbrengen van het onderdak, de waterdichte bedekking en de afvoeren; het aanbrengen of vervangen van de dakramen, de dakkapellen, de lichtkoepels en de schouwen; de natte of droge kalkbepleistering op de onderkant van het dak. Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 16
3. Het buitenschrijnwerk van de woning minimaal investeringsbedrag 2500 euro excl. btw het vervangen van ramen en buitendeuren, voorzien van hoogrendementsglas met een warmtegeleidingscoëfficiënt voor de beglazing (Ug) van maximaal 1,1 W/m²K. De aannemer of constructeur moet op de factuur bevestigen dat aan die voorwaarde voldaan is. Voor schrijnwerk geplaatst vanaf 1 juli 2016 gelden de specifieke voorwaarden voor ventilatievoorzieningen zoals vermeld in bijlage IX van het Energiebesluit van 19 november 2010. Uw ramenconstructeur kan u hierover inlichten. rolluiken en hun afwerking, als ook de ramen en/of buitendeuren vervangen worden. 4.3. de sanitaire installatie (tot 3750 euro, excl. btw.): de vernieuwing van de bestaande sanitaire toestellen of de plaatsing van maximaal één douche, één ligbad, twee wastafels en één wc als die nog niet aanwezig zijn in de woning; indien sanitaire toestellen geplaatst of vervangen worden komen volgende installatieonderdelen mee in aanmerking: kranen, leidingen en toebehoren voor watertoevoer en afvoer, leidingen en toestellen voor de productie van sanitair warm water, en de natte of droge kalkbepleistering van de badkamer Meer info: Wonen Vlaanderen - 011 74 22 00 www.wonenvlaanderen.be 4. De technische installaties van de woning 4.1 de centrale verwarming (tot 7500 euro, excl. btw) de plaatsing van een verwarmingsketel op aardgas of stookolie met hoog rendement, of een houtpelletketel om de hele woning te verwarmen. De ketel heeft een label HR+ of HR TOP (aardgas) of Optimaz of Optimaz-elite (stookolie). Voor ketels geproduceerd vanaf 26 september 2015 is het Europees label B of A vereist. Alle installatieonderdelen, zoals leidingen en radiatoren, op voorwaarde dat ook de verwarmingsketel vervangen wordt; de plaatsing van CO- of rookmelders; 4.2. de elektrische installatie (tot 3750 euro, excl. btw): vernieuwen van de elektrische huisinstallatie aanbrengen van elementen voor de verdeling van stroom en telecommunicatie in de woning U moet steeds een keuringsattest van een erkend keuringsorgaan bijvoegen dat aantoont dat de installatie conform het AREI is en dat dateert van voor de aanvraagdatum. Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 17
2. RESTAURATIE EN ONDERHOUDSPREMIE Voor het onderhoud, het herstellen, het restaureren of instandhouden van beschermde monumenten kan een premie aangevraagd worden bij de cel Ruimte en Erfgoed. Meer info: Ruimte en Erfgoed, Afdeling Limburg 011 74 22 20 Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 18
3. VLAAMSE VERBETERINGS- EN AANPASSINGSPREMIE (VAP) VOORWAARDEN? Woning: minstens 25 jaar oud Inkomen: (gezamenlijk belastbaar inkomen van 3 jaar voor de aanvraag ) < 30.060 euro voor alleenstaanden én voor samenwonenden + 1.570 euro per persoon ten laste AANVRAAG - nadat de werken zijn uitgevoerd, op basis van facturen: van aannemers van de aankoop van materialen mogen max. 1 jaar oud zijn. - met eigen aanvraagformulier - slechts 3 maal per 10 jaar, telkens voor een ander onderdeel VERBETERINGSPREMIE De verbeteringspremie kan niet aangevraagd worden wanneer de Vlaamse renovatiepremie verkregen of aangevraagd werd PREMIE - vast premiebedrag per werkonderdeel (BTW inclusief) - factuurbedrag moet minstens het dubbele zijn van het premiebedrag AANVAARDE WERKEN + PREMIEBEDRAG - dakwerken: 1.250 euro - ramen en deuren: 1.250 euro - werken aan buitengevel: 1.500 euro - bestrijding opstijgend vocht: 750 euro - (enige) badkamer en WC: 750 euro - Elektriciteit, met keuringsattest: 750 euro - centrale verwarming: 1.000 euro enkel hoogrendementsketel: 250 euro individuele kachel type C: 250 euro schouw: 500 euro AANPASSINGSPREMIE Kan aangevraagd worden als de aanvrager, partner of inwonend gezinslid minstens 65 jaar oud is. - premie = 50% van factuurkost, min. 600, max. 1.250 euro - aanpassingwerken: aan de technische installaties (o.a. badkamer) het plaatsen van hulpmiddelen (o.a. traplift) verbouwingen om de toegankelijkheid van de woning te bevorderen (hellende vlakken) Kan slechts 1 keer aangevraagd worden. Meer info: Wonen Vlaanderen - 011 74 22 00 www.wonenvlaanderen.be Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 19
4. PREMIES NETBEHEERDER INFRAX RationeelEnergieGebruik Facturen vanaf 01/01/2017, max 1 jaar oud Voor woningen die aangesloten werden op het elektriciteitsnet voor 2006 Dak- of zoldervloerisolatie Muur- of spouwisolatie Vloerisolatie Hoogrendementsbeglazing - R-waarde minstens 4,5: 6 /m² of 3 /m²indien zelf geplaatst - Beschermde afnemers: 10,50 /m² of 5,25 /m² bij doe het zelf - Spouwmuurisolatie: 6 /m² - Muurisolatie aan de binnen- of buitenzijde: 15 /m² - Beschermde afnemers: 50% verhoging premie - 6 /m² bij R-waarde van minstens 2m²K/W Warmtepomp - geothermisch: 4.000 Zonneboiler Condensatieketel Totaalrenovatiebonus. Bij uitvoeren van meerdere werken binnen een periode van 5 jaar. - Beschermde afnemers: 50% verhoging premie - Ter vervanging van glas: 10 /m² voor een U-waardevan minstens 1,1 W/m²K - Beschermde afnemers: 56 /m², max. 40% van de factuur - lucht-water: 1.500 - hybride lucht-water: 800 - lucht-lucht: 300 Max. 40% van het factuurbedrag. Verdubbeling premiebedrag bij vervanging van elektrische verwarming of in gebied waar geen aardgasnet ligt - 550 /m² zonnecollector (max. 2.750 en max. 40% van het factuurbedrag) - 1.800 (max. 40% van het factuurbedrag). Enkel voor beschermde afnemers - 3 werken: 1.250-4 werken: 1.750-5 werken: 2.750 (opmaak EPC nodig) - 6 werken: 3.750-7 werken: 4.750 - Appartementen: 50% vermindering van deze bonus - beschermde afnemers: 50% verhoging van deze bonus Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 20
RationeelWaterGebruik - plaatsen van een hemelwaterput met pompinstallatie. Hiervoor kan je een subsidie krijgen van 250 euro - aanleg van een gescheiden waterafvoersysteem Leg je een gescheiden systeem aan voor de afvoer van hemelwater en huishoudelijk afvalwater, dan kun je rekenen op een subsidie van maximum 400 euro. - aanleg van een infiltratievoorziening Een infiltratievoorziening zorgt ervoor dat hemelwater gemakkelijker de bodem binnendringt. En zich dus niet mengt met rioolwater. Leg je een dergelijk systeem aan? Dan krijg je een premie van maximum 250 euro. Meer info: tel. 078 35 30 20 - www.infrax.be Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 21
5. VERMINDERING VAN DE ONROERENDE VOORHEFFING BIJ RENOVATIE Als u een ingrijpende energetische renovatie (IER) uitvoert, krijgt u een korting op de onroerende voorheffing. Een IER is een renovatie waarbij de technische installaties volledig worden vervangen en minstens 75% van de bestaande en nieuwe buitenschil wordt (na)geïsoleerd. Deze vermindering geldt voor bouwaanvragen die ingediend worden vanaf 1 oktober 2016 Bedrag De korting op de onroerende voorheffing geldt voor 5 jaar en bedraagt: 50% voor wie na de IER een E-peil van maximaal E90 haalt 100% voor wie na de IER een E-peil van maximaal E60 haalt Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 22
6. GEMEENTELIJKE PREMIES Ga je in Bilzen wonen en wil je weten welke premies er zijn voor bouwen, verbouwen of wonen in Bilzen dan kan je terecht op onderstaande link of maak een afspraak met een homelab-medewerken voor een totaal overzicht van de premies en subsidies. Meer info: www.dilsen-stokkem.be VERGUNNINGEN? Voor de meeste werken aan en rond uw woning zijn er vergunningen of meldingen nodig en in sommige gevallen in ook de medewerking van een architect vereist. Meer info: op de afdeling Ruimtelijke Ordening van Dilsen-Stokkem Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 23
INTERESSANTE WEBLINKS www.energiesparen.be www.premiezoeker.be www.infrax.be www.vreg.be www.wonenvlaanderen.be www.vibe.be www.fiscus.fgov.be www.toegankelijkheidsbureau.be www.enter.be www.verzekeringgewaarborgdwonen.be www.dilsen-stokkem.be Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3809 Gingelom, t +32 11 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 24