De Koning makelaars presenteren: Dijkwoning met prachtige diepe tuin aan het water Dorpsstraat 96, Gouderak Vraagprijs 359.000 K.K.
Dijkwoning met prachtige diepe tuin aan het water Deze leuke hoekwoning heeft iets unieks wat u misschien niet verwacht als u voor het huis staat... Een gigantisch grote achtertuin aan het water met prachtige beplanting, speelgelegenheden, altijd zon of schaduw, echt een oase van rust! Dat is nog niet alles; er is zelfs een tuinhuis / gastenverblijf met o.a. een woonkamer, keuken en toilet. De perceeloppervlakte van ca. 730m² is de echte eyecatcher, maar het huis heeft óók veel te bieden. Een netjes gestuukte woonkamer, moderne Italiaanse hoekkeuken met inbouwapparatuur en een mooie badkamer. Vanwege de twee dakkapellen zijn er drie prima slaapkamers op de eerste verdieping en een grote slaapkamer in het souterrain. Het is eigenlijk te veel om op te noemen, kom daarom zeker kijken! De woning is landelijk gelegen nabij het centrum van Gouderak. Voorzieningen zoals een supermarkt, buurtwinkels, apotheek, basisscholen, speeltuintjes, buitenzwembad en een kerk zijn allemaal dichtbij. Wilt u toch even naar de stad? U bent zó in Gouda. Voor ontspanning kunt u fietsen door de polder en langs de IJssel. Heerlijk landelijk wonen maar wel dichtbij voorzieningen! Alle feiten op een rij: Sfeervolle overdekte en afgesloten ruimte gebouwd aan het souterrain (door verkopers serre genaamd) is geplaatst in 2016; Moderne zwart-wit betegelde ruime badkamer met douche, bad, wastafel met meubel, handdoekradiator en extra toilet (2013); Italiaanse keuken (2009) met hardstenen blad en Siemens inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, grote koelkast met vriesvak, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en een elektrische boiler van 10 liter; Handige bergruimte op zolder over gehele breedte te bereiken via vlizotrap; Zijgevel (2017) en voorgevel (2016) opnieuw gepleisterd; Gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie (glaswol) en gedeeltelijk geïsoleerde voorzetwanden; CV-ketel Intergas uit 2014 Recht van overpad voor Dorpsstraat 98 en 100 voor bereiken achtertuin via pad over perceel van nr. 96; Parkeren mogelijk op eigen terrein naast de woning; De vermelde woonoppervlakte en inhoud heeft betrekking op de woning. Het gastenverblijf / tuinhuis biedt nog 29 m² woonoppervlakte en 96 m³ inhoud.
Wonen en koken Sfeervolle woonkamer met uitzicht over achtertuin Wanden zijn voorzien van spachtelputz Toegang vanuit de woonkamer naar de eerste verdieping Moderne Italiaanse keuken (2009) voorzien van inbouwapparatuur Woonkamer en keuken in één ruimte; ideaal!
Slapen en badkamer Één slaapkamer in het souterrain (masterbedroom) met veel ruimte voor grote kast en opbergruimte onder de trap Vanwege twee dakkapellen drie prima slaapkamers op de eerste verdieping Badkamer in souterrain voorzien van douche, bad, wastafel en extra toilet
Aanbouw achter souterrain Heerlijke sfeervolle plek om te ontspannen, voldoende ruimte voor loungebank en eettafel Te bereiken vanuit souterrain en buitenom via deur naast de woning Houtkachel zorgt voor warmte (in de winter) en sfeer Meerdere deuren naar de tuin kunnen open Geplaatst in 2016
Tuinhuis / gastenverblijf Prachtig tuinhuis / gastenverblijf helemaal achterop perceel Van alle gemakken voorzien Keuken met inbouwapparatuur Geen CV-ketel aanwezig Gas en elektra aanwezig Heerlijke plek om in alle rust te eten, te borrelen en te ontspannen
Buitenleven Prachtige tuin met veel groen Diverse plekken voor speelgelegenheden, terrassen, etc. Altijd wel een plek in de zon of schaduw Aan het water met vlonder; ideale plek om te vissen of te genieten van het kabbelende water Naast de woning is een parkeergelegenheid op eigen terrein
Vogelvlucht Mooie omgeving met veel groen en water Landelijk gelegen maar wel heel centraal, op loopafstand van het centrum van Gouderak De IJssel bevindt zich aan de andere kant van de dijk
Dijkwoning met prachtige diepe tuin aan het water Het is hier heerlijk wonen, omdat... Het is hier heerlijk rustig wonen. Vanuit de drukte van het dagelijks leven kom je hier op een plek waar je echt kunt ontspannen. In de tuin heb je diverse plekken om te genieten en even rustig alles laten bezinken. Het tuinhuis met keuken, dichtbij het water, geeft je echt het gevoel dat je op vakantie bent. De woning is misschien niet groot maar biedt wel alles wat je nodig hebt. Deze prachtige plek gaat niet ten koste van de bereikbaarheid van voorzieningen: binnen een paar minuten lopen ben je in het centrum van Gouderak voor alle dagelijkse boodschappen, school, speeltuinen, etc. Gouda is ook dichtbij! Heerlijk, rustig wonen op een prachtige plek! Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Supermarkt Apotheek Cafetaria Centrum Gouderak Kerk Buitenzwembad Centrum Gouda ook relatief dichtbij De IJssel
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 359.000,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1890 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning, dijkwoning Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Muurisolatie Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 732 m² Gebruiksoppervlakte wonen 89 m² Inhoud 297 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 4 m² Oppervlakte externe bergruimte 8 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Voorzieningen 5 (waarvan 4 slaapkamers) Bad Douche Tuin Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom CV ketel CV-ketel Elektrische boiler Centrale verwarming Ja Eigendom Bouwjaar 2014 Warmtebron Intergas Kombi Kompakt HRE Gas
Kenmerken Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Zuidoost Ja Parkeergelegenheid Aantal parkeerplaatsen 1
Souterrain
Begane grond
Eerste verdieping
Tuinhuis / gastenverblijf
Kadastrale kaart
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - zwarte kasten gang souterrain Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen - grastapijt (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en)
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden - schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - boiler - close-in boiler - geiser Mechanische ventilatie
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting - Vijver (zonder kosten) - Trampoline Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Broei)kas - Koelkast en combi-oven Overige tuin, te weten: - (sier)hek - vlaggenmast(houder) Overig
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen 06-494 04 930 hannekemimpen@dekoningwonen.nl Gerard Hoogendoorn 06-829 87 627 gerardhoogendoorn@dekoningwonen.nl Kristel Didden 0182-590 900 kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring 7 2801 DG Gouda 0182-5909 00 contact@dekoning-gouda.nl www.dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden