BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING WOONERF: BRET Weg naar As 3600 GENK REALISATIE: T.V. PROMOTOR VANGRONSVELD nv ED SOMERS VASTGOED nv VGV VASTGOED nv P/A VILLERSPARK 1 BUS 6 3500 HASSELT 011 22 76 47 ARCHITECT: BART STEVENS ELDERENWEG 1 3770 RIEMST 012 210 240 VERKOOPKANTOREN: ED SOMERS VASTGOED MAXIMMO - ERA STATIONLAAN 19 BUS 1 KAPELSTRAAT 20-22 3740 BILZEN 3600 GENK 089 30 00 00 089 35 00 00 1
1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW 1.1. GROND- EN FUNDERINGSWERKEN Deze worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. 1.2. BETONCONSTRUCTIE Alle balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden tevens uitgevoerd volgens de studie van de betoningenieur. 1.3. BUITENPARAMENT De voorgevel wordt opgetrokken in een antraciet lichtgrijs en rood genuanceerde handsteenvorm. Het type gevelsteen zal door de architect worden bepaald in samenspraak met de promotor. De gevelsteen zal achteraf zuiver en gelijktijdig gevoegd worden. 1.4. BINNENMETSELWERK Het metselwerk bestaat uit beton- of snelbouwblokken voor alle binnenmuren en binnenblad buitenmuren. Alle ruimtes waar de muren niet bepleisterd worden, zoals garages en kelders, worden zichtbaar meegevoegd tijdens de opbouw. 1.5. BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in grijze aluminium profielen van het type schuif, draai en vast, naargelang de noodwendigheid voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen is volledig stijf teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie. Overal is isolerende dubbele beglazing voorzien. 1.6. DAKAFWERKING 1.6.1 Platte daken: De platte daken worden uitgevoerd in P.V.C. -dakdichtingsbanen (vb. Trocal), zorgvuldig geplaatst door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Onder de banen wordt een drukvaste isolatielaag geplaatst. 1.6.2. Hellende daken: Gepatineerde zinken dakbedekking in staande naad. 1.6.3. Dakterrassen: Uitgevoerd in dakdichtingsbanen, zorgvuldig geplaatst door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Onder de banen wordt een drukvaste isolatielaag geplaatst. 1.7. RAAM- EN DEURDORPELS Alle ramen en deuren hebben dorpels die voorzien zijn van de nodige opstanden en gleuven volgens detailtekeningen van de architect. 1.8. ISOLATIE 1.8.1. Hydro-isolatie: Alle opgaande muren zijn, ter hoogte van de vloerplaat, voorzien van een gewafelde kunststoffolie om opstijgend vocht te vermijden. 1.8.2. Thermische isolatie: In alle gevelmuren, in alle daken en in de vloeropbouw is een thermische isolatie voorzien. 2
2. AFWERKING PRIVATIEVE GEDEELTEN 2.1. ALGEMEEN De keuzes van de materialen zoals vloer- en wandbekleding, keuken, badkamer, enz. dienen te gebeuren in toonzalen, aangewezen door de bouwheer, waar steeds een ruime keuze voorhanden is. De koper ontvangt schriftelijk de uitnodiging om de keuzes te maken welke dienen te gebeuren binnen de 30 dagen na deze uitnodiging. Indien deze niet binnen de gestelde termijn gebeuren wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd. 2.2. PLEISTERWERKEN Alle muren worden glad bepleisterd, de ramen worden ingeplakt. Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekijzers tot een minimumhoogte van 2 meter. Alle betonelementen die in rechtstreeks contact staan met de buitenmuur worden geïsoleerd teneinde zoveel mogelijk koude bruggen en condensvorming te vermijden. De plafonds worden uitgevoerd in spuitplamuur, hebben een lichtkorrelig uitzicht en zijn schilderklaar. 2.3. VLOER- EN WANDBEKLEDING 2.3.1. Vloersamenstelling: - de draagstructuur bestaat uit beton of welfsels - daarboven een thermische isolatie - daarboven chape met dikte aangepast naargelang de te plaatsen vloerbekleding - daarboven de vloerbekleding zelf. 2.3.2. Vloerbekleding: Keramische tegelvloeren: Voorzien in de hal, living, keuken, berging, toilet, nachthal, slaapkamers en badkamer. Deze vloeren kunnen vrij gekozen worden bij de leverancier, voor zover ze nog niet geplaatst zijn, de waarde van de tegels is vastgelegd op 25 /m² (incl. B.T.W.). Vloeren en plinten worden lichtgrijs gevoegd. De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement, voor zover het gekozen formaat tussen de 20/20 cm en 45/45 cm is. Voor kleinere en/of grotere formaten kan er een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd worden. Op alle vloeren zijn plinten voorzien met een handelswaarde van 5 /m² (incl. B.T.W.). Voor de garages zijn keramische tegels voorzien. De verkoper-promotor zal 4 stalen voorleggen aan de koper, waaruit deze laatste kan kiezen. Indien gewenst kan er eventueel een prijsofferte gemaakt worden voor het leveren en plaatsen van parket, natuursteen, vinyl of anderen. Parketvloer kan door zijn hoge vochtgevoeligheid aanleiding geven tot het uitlopen van de contractuele uitvoeringstermijn. 2.3.3. Vloerovergangen: Aan elke doorgang wordt een profiel in messing onder de deur ingewerkt. 2.3.4. Raamtabletten: Raamtabletten worden uitgevoerd in crèmekleurige natuursteen, hebben een dikte van 2 cm en zijn iets breder dan de raamopeningen. 2.3.5. Wandbekledingen: Badkamers: De wanden worden afgewerkt met keramische tegels tot 180 cm hoogte. Deze tegels hebben een handelswaarde van 25 /m² (incl. B.T.W.), worden wit ingevoegd en hebben afmetingen die groter zijn dan 10 cm en kleiner dan 35 cm. Voor andere materialen en afmetingen, decoratieve elementen, e.d. kan eventueel een prijsofferte gemaakt worden. Baden worden steeds uitbekleed, eventuele schuine kanten (plafonds) niet. 3
Plaatsing van de wandbekleding is steeds inbegrepen in de aankoopprijs van de woning. Keukenwand: Idem als de badkamers, echter enkel voorzien tussen de onder- en bovenkasten. 2.4. KEUKEN De keukenmeubels uit te voeren volgens detailplannen en specificaties welke ter inzage liggen bij de promotor. De keukens worden standaard uitgevoerd met de hiernavolgende toestellen: - een ingebouwde inox spoelbak - een ingebouwde dampkap met filter - een ingebouwde elektrische kookplaat en oven - een onderbouwfrigo. Alle toestellen zijn van een gekend merk in de kleur wit of chroom. De handelswaarde van de keuken is vastgelegd op 5.000 (incl. B.T.W. en plaatsing). 2.5. BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn effen schilderdeuren met omlijsting in R.N.D. en Normbau deurbeslag. De draairichting is aangeduid op de grondplannen van de architect. 2.6. CENTRALE VERWARMING De woningen worden individueel verwarmd door middel van een gaswandketel op aardgas en met plaatstalen radiatoren. De gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde V.P.E. -leidingen. Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -10 C buiten : - living : 22 C - keuken : 22 C - badkamer : 24 C - slaapkamers : 20 C. Er worden geen radiatoren voorzien in de toiletten, bergingen en hal. 2.7. SANITAIRE INSTALLATIE 2.7.1. Afvoerleidingen: Alle afvoeren zijn uitgevoerd in Geberit of gelijkwaardig. De secties worden bepaald door de installateur. 2.7.2. Toevoerleidingen: Alle toevoerleidingen in de woning zijn uitgevoerd in V.P.E. -kunststofbuis in een beschermmantel. Er is een koud en warm watertoevoer voorzien voor elk toestel, behalve voor het wasmachine in de berging, de toiletten en de lave-mains waar enkel een koud watertoevoer voorzien is. Elke woning heeft zijn afzonderlijke aansluiting op de hoofdleiding met een persoonlijke meter. De warm waterbereiding gebeurt met de gaswandketel van de centrale verwarming in de berging. 2.7.3. Apparaten: Deze zijn voorzien in het wit en worden geplaatst als aangegeven op de grondplannen. Toilet: - een monobloc W.C. in porselein met dubbeltoets-jachtbak - chromé papierrolhouder - een lave-main in porselein + koud waterkraan - een handdoekdrager. Badkamer: Bad: - een ingebouwde badkuip in geëmailleerd plaatstaal - een chromé mengkraan met handdouche. 4
Badkamermeubel: - een witte wastafel (Alapé) met chromé kranen, ingebouwd in een design-tablet, grote spiegel, ingebouwde verlichting - twee handdoekdragers. Stortbad: - ingebouwde douchebak - douchedeur in kunststof of veiligheidsglas - doucheset met mengkraan en handdouche. Toilet: - een monobloc W.C. in porselein met dubbeltoets-jachtbak. De handelswaarde van de sanitaire toestellen is vastgelegd op 4.000 (incl. B.T.W. en plaatsing). 2.8. ELEKTRICITEIT 2.8.1. Algemeen: De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elke woning. De toebehoren zijn ivoorkleurig en van een modern design. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingsarmaturen in de privatieven. 2.8.2. Privatieve delen: Hal: - 1 lichtpunt aan plafond dubbele richting met 2 schakelaars - 1 stopcontact op plinthoogte. Living: - 2 lichtpunten plafond enkele richting met 2 schakelaars - 6 stopcontacten op plinthoogte - 1 stopcontact teledistributie - 1 aansluitpunt telefoon - 1 kamerthermostaat. Keuken: - 1 centraal lichtpunt met 1 schakelaar - 1 stopcontact voor koelkast - 1 stopcontact voor elektrische kookplaat - 1 stopcontact voor oven - 1 stopcontact voor vaatwasmachine - 1 stopcontact voor dampkap - 2 stopcontacten op werkbladhoogte. Toilet: - 1 lichtpunt met 1 schakelaar. Slaapkamers: - 1 lichtpunt plafond met 2 schakelaars - 2 stopcontacten - 1 extra aansluitpunt voor teledistributie in 1 slaapkamer. Badkamer: - 1 aansluiting voor de kastverlichting met 1 schakelaar - 1 lichtpunt plafond met 1 schakelaar - 1 dubbelpolig stopcontact. Nachthal: 5
- 1 lichtpunt aan plafond dubbele richting met 2 schakelaars - 1 stopcontact op plinthoogte. Berging: - 1 lichtpunt met 1 schakelaar - 1 stopcontact voor wasautomaat - 1 stopcontact voor droogkast (met geïntegreerde condensopvanger). Voordeur en terras: - een aansluitpunt voor een buitenarmatuur is voorzien met schakelaar binnen. 2.9. VERLUCHTING In principe worden alle ruimten, waar geen rechtstreekse ventilatie mogelijk is, op een andere wijze verlucht. Alle verluchtingen lopen door tot de buitenwand of tot boven het dak. Verluchtingsschouwen die rechtstreeks door het dak gaan worden steeds afgedekt met een bijhorend afdekkapje. Het geheel van deze verluchting zal deel uitmaken van een speciale studie. Droogkasten kunnen niet aangesloten worden op dit systeem en moeten dus een ingebouwde condensopvanger hebben. 2.10. DECORATIEWERKEN Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen, de koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, verlichtingsarmaturen, enz. 6
3. ALGEMENE OPMERKINGEN 3.1. PLANNEN De plannen van het gebouw, aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De voor- en achtergevel worden integraal verrekend. 3.2. LASTENBOEK De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. 3.3. MATERIALEN De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijk voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Documentatie en/of stalen van de meeste der hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouwheer of de verder in dit bestek vermelde firma's. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Materialen van een geringere verkoopswaarde dan voorzien in dit bestek worden niet toegelaten m.a.w. minwaarden worden niet aanvaard. 3.4. ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR Het ereloon van de architect en ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs, voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper. 3.5. WIJZIGINGEN De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie, uitvoerings- en coördinatiekosten. De veranderingswerken worden betaald na uitvoering. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer. 3.6. AANSLUITING De kosten voor water-, gas-, elektriciteits-, T.V. -distributie, telefoon- en rioleringsaansluitingen, alsmede het plaatsen van de meters, blijven ten laste van de kopers. Dit geldt eveneens voor de huur, het verbruik, vast recht, enz. 7
3.7. TAKSEN EN BELASTINGEN De B.T.W. op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers. De eigenaars van de woningen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen. 3.8. ZETTING VAN HET GEBOUW De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 3.9. OPLEVERING Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval wordt verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van de woning aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. Lastenboek en plannen De voorliggende plannen van het project dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Zij worden ter goede trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De voor- en achtergevel worden integraal verrekend. De bouwheer-verkoper behoudt zich het recht voor details van het lastenboek en/of plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld door de bevoegde overheden. VOOR AKKOORD, DE KOPER. 8